[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[Khongdanhvong]

Không cụ ơi, như e đã nói ở trên, sau này tỉ lệ đô thị hóa cao rồi lấy đâu ra đất cho các chủ đầu tư xây mới nữa nên cái món tái thiết chung cư cũ này mới là kiếm này. Có cầu ắt có cung thôi cụ. Bên Nhật, Hàn nó có các công ty chỉ chuyên đi xây lại các chung cư cũ, lo thủ tục pháp lý từ A đến Z, nhiệm vụ của chủ hộ là bỏ tiền ra thôi



Khoai gì vậy cụ, ai đang hướng nào tầng nào thì nhận lại căn hộ y vậy thôi, không lẽ đang view nội khu cụ đòi căn view hồ, thế thì khoai thật

Thì đó cụ, không còn đất nữa họ phải có luật phá dỡ, nếu các hộ dân cùng đủ tiền bỏ ra để CĐT có lãi thì họ đồng ý làm thì làm, nhưng nếu không thỏa thuận được thì hết hạn phải di dời, nn thu hồi lại đất trả đền bù, chứ không ở mãi được. Cụ nên nhớ CĐT phải lãi mới làm. Nhật có nhiều cc cao tầng lắm đâu, em xem toàn thấp thấp.

 

[zaiwaz123]

Khu nhà em phân lô ở Thành Công mà mười mấy năm nay hết ông này đến bà kia đến đo đất để xây tổ hợp chung cư.

Phân lô nhưng xen kẽ với TT cũ khả năng cũng vào quy hoạch.

 

[Aladin79]

Khu nhà em phân lô ở Thành Công mà mười mấy năm nay hết ông này đến bà kia đến đo đất để xây tổ hợp chung cư.

Sao kụ không hỏi họ cơm nước giè chưa rồi mời họ đi ăn búp phê

 

[Lid001]

Thì đó cụ, không còn đất nữa họ phải có luật phá dỡ, nếu các hộ dân cùng đủ tiền bỏ để CĐT có lãi thì họ đồng ý làm thì làm, nhưng nếu không thỏa thuận được thì hết hạn phải di dời, nn thu hồi lại đất trả đền bù, chứ không ở mãi được. Nhật có nhiều cc cao tầng lắm đâu, em xem toàn thấp thấp.

Vâng cụ, quan trọng vẫn là cư dân đồng thuận thôi.
Nhật động đất lắm nên nó chỉ xây 15 đến 20 tầng thôi cụ ah. Ở Nhật thì chỉ nhưng tòa siêu sang, siêu đắt đỏ mới xây cao trên 30, 40 tầng. Thế nên các cụ đừng sợ chung cư xây cao. Càng cao vật liệu xây dựng phải càng xịn, tuổi thọ công trình vì thế cũng tăng lên. Trên 30 tầng với vật liệu xây dựng bây giờ chắc phải 100 năm

 

[piston]

Thớt đang hot thì bay về BĐS, thế là lại chìm.

 

[thudoll88]

Nói chung hết 50 hay 70 năm. 100 hộ thì tổng tiền xây, thiết kế nhiêu tiền, chia ra cho 100 là xong. Ko mất tiền đất.

Vd chỗ em chung cư 1000m2, 20 tầng. Hỏi AI tiền xây hoàn thiện với 10tr 1m2 thì tầm 300 tỷ. Tính ra 150 căn thì mỗi căn tốn 2 tỷ. Quá rẻ. Căn hộ em hiện giờ giá gd là 8 tỷ

rẻ là đối với cụ còn với nhiều gia đình bảo có ngay 2 tỷ nhàn rỗi không phải vay mượn ở đâu xuất được ngay để sửa sang lại chung cư không phải dễ. nhiều khi thu tiền vài 100.000 vài triệu mà từng đấy hộ gia đình còn khó nữa là cả cái chung cư hàng nghìn hộ dân

 

[Saigonphobmw]

rẻ là đối với cụ còn với nhiều gia đình bảo có ngay 2 tỷ nhàn rỗi không phải vay mượn ở đâu xuất được ngay để sửa sang lại chung cư không phải dễ. nhiều khi thu tiền vài 100.000 vài triệu mà từng đấy hộ gia đình còn khó nữa là cả cái chung cư hàng nghìn hộ dân

Ôi. Giá gd đang là 8t mà cụ? Với lại xây mới nguyên cơ mà. Ko đủ thì bán suất vậy

 

[Hạnh Lux]

rẻ là đối với cụ còn với nhiều gia đình bảo có ngay 2 tỷ nhàn rỗi không phải vay mượn ở đâu xuất được ngay để sửa sang lại chung cư không phải dễ. nhiều khi thu tiền vài 100.000 vài triệu mà từng đấy hộ gia đình còn khó nữa là cả cái chung cư hàng nghìn hộ dân

Thế nên Hà Nội mới mấy lần ra nghị quyết rằng chỉ cần 75% số hộ đồng ý là được. Sau thấy khó quá lại rút còn 50%.
rồi cũng khó quá xong xoay sang kiểu 50% diện tích hay 50% số hộ cho mà xem.

 

[Hạnh Lux]

Ôi. Giá gd đang là 8t mà cụ? Với lại xây mới nguyên cơ mà. Ko đủ thì bán suất vậy

Người ta ko bán cụ làm gì được

 

[Saigonphobmw]

Người ta ko bán cụ làm gì được

Cưỡng chế thôi. 1 người vì mọi người

 

[thudoll88]

Ôi. Giá gd đang là 8t mà cụ? Với lại xây mới nguyên cơ mà. Ko đủ thì bán suất vậy

kể cả giá giao dịch sau 50 năm nữa lúc đó giá thị trường của căn hộ đã là 15-20 tỷ, chung cư xuống cấp sang sửa lại hết có vài tỷ đóng góp 1 hộ thôi cũng là cả vấn đề với nhiều người đó cụ. lúc đó họ tuổi cao sức yếu rồi, bệnh nền nhiều, con cái khó khăn làm chỉ đủ ăn thậm chí thiếu không có tích lũy thì cũng lấy đâu ra tiền để đóng góp hả cụ. còn bảo là không có tiền để đóng góp sửa chung cư thì bán suất đi nhưng cái này trừ khi nhà nước có quy định bắt buộc chứ không họ không bán thì sao. vì bán thì chắc phải rẻ hơn giá thị trường tương đối mới có người mua xong rồi cầm tiền biết đi mua ở đâu, nhiều khi họ lại chây ỳ kiểu nhà chưa sập thì vẫn cứ cố ở được. tòa xuống cấp nhưng họ vẫn cãi là nhà họ vẫn ở được. Đấy chính là cái khó của chung cư vì 100 người 10 ý, muốn sửa cả tòa lại phải có sự đồng thuận gần như 100 phần trăm của toàn bộ cư dân. Chứ nói như cụ kia thì dễ quá, xuống cấp nhà nào cũng bỏ ra tiền tỉ đóng góp để xây lại, đấy là dễ với cụ ấy không dễ với vài chục % gia đình còn lại

 

[trungleba]

Em thấy quy định niên hạn này là cần thiết. Sau 50-70 năm mà không sửa/ thay thế thì quá mất an toàn. Chẳng qua là nó sẽ thêm 1 điểm trừ khá chí mạng cho chung cư trong mắt người mua. Dân mình được cái là thích độc lập tự do, nên nghe đến option nào có chữ "Phải", " Bắt buộc", "Cấm" là không thích rồi, nói gì thì nói .
Đương nhiên là mua nhà đất sau 50 năm cũng phải sửa sang, nhưng cái việc sửa sang này mình làm theo ý mình,được tự do chọn phương án, tiến độ, ngân sách theo hoàn cảnh của mình. Nó rất khác các cụ ạ

 

[Lid001]

kể cả giá giao dịch sau 50 năm nữa lúc đó giá thị trường của căn hộ đã là 15-20 tỷ, chung cư xuống cấp sang sửa lại hết có vài tỷ đóng góp 1 hộ thôi cũng là cả vấn đề với nhiều người đó cụ. lúc đó họ tuổi cao sức yếu rồi, bệnh nền nhiều, con cái khó khăn làm chỉ đủ ăn thậm chí thiếu không có tích lũy thì cũng lấy đâu ra tiền để đóng góp hả cụ. còn bảo là không có tiền để đóng góp sửa chung cư thì bán suất đi nhưng cái này trừ khi nhà nước có quy định bắt buộc chứ không họ không bán thì sao. vì bán thì chắc phải rẻ hơn giá thị trường tương đối mới có người mua xong rồi cầm tiền biết đi mua ở đâu, nhiều khi họ lại chây ỳ kiểu nhà chưa sập thì vẫn cứ cố ở được. tòa xuống cấp nhưng họ vẫn cãi là nhà họ vẫn ở được. Đấy chính là cái khó của chung cư vì 100 người 10 ý, muốn sửa cả tòa lại phải có sự đồng thuận gần như 100 phần trăm của toàn bộ cư dân. Chứ nói như cụ kia thì dễ quá, xuống cấp nhà nào cũng bỏ ra tiền tỉ đóng góp để xây lại, đấy là dễ với cụ ấy không dễ với vài chục % gia đình còn lại

Em thấy cái cụ nói nhà đất nó cũng vậy mà. Nhà xuống cấp quá, con cháu không có tiền xây thì phải bán đi mua cái nhỏ hơn hoặc xa hơn, trước đây tách thửa dễ thì bán bớt lấy tiền xây. Chứ làm gì có chuyện cả mấy đời sau này đều sống trong căn nhà xập xệ đấy được. Giờ chung cư nó cũng vậy thôi cụ không có tiền góp để xây thì phải vay ngân hàng hoặc bán suất của mình đi là điều đương nhiên. Cụ dùng tiền đó mua căn bé hơn, xa hơn hoặc đi thuê là tùy cụ. Quy định sẽ có tỉ lệ đồng thuận đạt được là tiến hành làm chứ không phải cứ 100% mới làm.

 

[Hạnh Lux]

Cưỡng chế thôi. 1 người vì mọi người

Thế thì phải đợi luật, nghị định đã cụ nhé

 

[Justforfuntoo]

Các cụ cũng bẩu đất của các chú cứ yên tâm mà sống, tụi tui bất đắc dĩ lắm mới thu thôi.
Đúng là cười người hôm trước, hôm sau người cười. Nhà đất nội đô vẫn cứ là tài sản hạng A bền vững. Đù mé em vừa múc căn cc chưa sổ xong, may căn đểu có hơn 4 củ.

Nhà đất trong vành đai 3 vẫn đi như thường theo chính sách phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô, quy hoạch 100 năm cụ nhé

Cái phần bôi đậm này chắc chỉ có trên giấy thôi. Thống nhất được mức giá xây mới lại, thống nhất được các hộ dân chắc chỉ có trong mơ.

Trong luật, nghị định, thông tư mới sẽ quy định chi tiết cụ nhé. Ai không bỏ tiền ra thì cq bỏ ra rồi bán lại hoặc làm quỹ noxh cụ nhé
Ví dụ cái chung cư đang 100tr/m mà giá xây lại 15tr/m, cụ không lấy suất đó thì hàng ngàn người nhảy vào mua lại suất đó nhé, không phải lo
Vị trí đất mới là đắt chứ tiền xây đáng bao nhiêu

 

[Aladin79]

Không cụ ơi, như e đã nói ở trên, sau này tỉ lệ đô thị hóa cao rồi lấy đâu ra đất cho các chủ đầu tư xây mới nữa nên cái món tái thiết chung cư cũ này mới là kiếm này. Có cầu ắt có cung thôi cụ. Bên Nhật, Hàn nó có các công ty chỉ chuyên đi xây lại các chung cư cũ, lo thủ tục pháp lý từ A đến Z, nhiệm vụ của chủ hộ là bỏ tiền ra thôi



Khoai gì vậy cụ, ai đang hướng nào tầng nào thì nhận lại căn hộ y vậy thôi, không lẽ đang view nội khu cụ đòi căn view hồ, thế thì khoai thật

Ý em là CĐT họ cày cuốc phải có lãi chứ kụ

 

[thudoll88]

Em thấy cái cụ nói nhà đất nó cũng vậy mà. Nhà xuống cấp quá, con cháu không có tiền xây thì phải bán đi mua cái nhỏ hơn hoặc xa hơn, trước đây tách thửa dễ thì bán bớt lấy tiền xây. Chứ làm gì có chuyện cả mấy đời sau này đều sống trong căn nhà xập xệ đấy được. Giờ chung cư nó cũng vậy thôi cụ không có tiền góp để xây thì phải vay ngân hàng hoặc bán suất của mình đi là điều đương nhiên. Cụ dùng tiền đó mua căn bé hơn, xa hơn hoặc đi thuê là tùy cụ. Quy định sẽ có tỉ lệ đồng thuận đạt được là tiến hành làm chứ không phải cứ 100% mới làm.

Cụ không hiểu ý em cái kia là em phản biện cụ kia kêu là 50 đến 70 năm nữa nhà chung cư xuống cấp thì mỗi hộ cứ góp tiền tỉ vào xây sửa lại là xong nghe dễ như bỡn. chứ ai chả biết nếu không có tiền đóng góp sửa sang lại thì bán xuất đi nhưng nhỡ họ không chịu bán thì sao? Nhà đất chỉ có 1 mình mình quyết nó chủ động hơn nhiều chứ, còn chung cư thì trường hợp cụ là người có tiền để đóng góp sửa sang cho mới đẹp nhưng những người khác cùng tòa không có tiền không đồng thuận đóng góp được thì cụ vẫn phải ở và chịu đựng cái chung cư sập xệ đấy nhiều năm nữa nhé. kể cả không cần 100% đồng thuận chỉ cần 75% thôi cũng khó. thì thế nên bây giờ nhà nước mới phải ra quy định bắt buộc về niên hạn của chung cư chính vì những bất cập như thế đấy cụ?! thì sau này nếu có những hộ cứng đầu hoặc họ không có đủ khả năng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đóng góp xây lại cả tòa chung cư cho mới đẹp thì bắt buộc phải bán lại suất cho người khác.
Với cả nhà đất nó giữ giá kể cả nhà xập xệ cũ nát thì lúc mình bán nhà có xuống cấp thì cái phần tiền đất bán đi vẫn rủng rỉnh vài chục đến vài trăm mét vuông đất quyền sử dụng riêng. còn nhà chung cư mà phải bán lúc cả tòa đã cũ nát xập xệ lắm rồi mà mình ko có tiền đóng góp phải đi thì phần nhà cũng chẳng được bao tiền, còn phần đất cũng chỉ sở hữu qsd có vài mét vuông đất thôi thì chả được bao nhiêu, coi như mất 2/3 giá trị khác gì tiêu sản đâu. chính vì thế tại sao cùng 1 vị trí mà nhà đất luôn cao hơn 3 đến 4 lần so với nhà chung cư, nếu không dính quy hoạch thì sau này ngon hơn

 

[Aladin79]

Em thấy quy định niên hạn này là cần thiết. Sau 50-70 năm mà không sửa/ thay thế thì quá mất an toàn. Chẳng qua là nó sẽ thêm 1 điểm trừ khá chí mạng cho chung cư trong mắt người mua. Dân mình được cái là thích độc lập tự do, nên nghe đến option nào có chữ "Phải", " Bắt buộc", "Cấm" là không thích rồi, nói gì thì nói .
Đương nhiên là mua nhà đất sau 50 năm cũng phải sửa sang, nhưng cái việc sửa sang này mình làm theo ý mình,được tự do chọn phương án, tiến độ, ngân sách theo hoàn cảnh của mình. Nó rất khác các cụ ạ

Còn một ý nữa là nếu nhà đất quá nhỏ tầm 50m2 thì chẳng thà sở hữu 2 chung cư còn lợi hơn về đoạn xây sửa

 

[Justforfuntoo]

Nhiều cụ hiểu vấn đề chưa tới. Việc quy định niên hạn chỉ là đảm bảo an toàn trong công trình xây dựng. chứ ko ảnh hưởng gì tới quyền sử dụng bds của người dân ở chung cư. Cái này đáng lẽ ra phải làm cách đây 15-20 năm trước rồi:

1. Ra niên hạn sử dụng để quyết định việc công trình đó có tuổi thọ xây dựng là bao nhiêu, sau này cứ đến hạn thì đập bỏ, không phải hỏi ý kiến bố con thằng nào, cái này nhà nước cầm trịch là đúng.

2. Cho phép người dân được bỏ tiền ra xây lại chung cư trên nền đất cũ. Tức là vẫn đảm bảo được quyền lợi của người dân ( cha truyền con nối).

Nếu ra được cơ chế như thế này thì thị trường chung cư sẽ ổn định hơn rất nhiều, và giá chung cư cũng sẽ ổn định và tiệm cận giá nhà đất.

Ví dụ giá chung cư giờ đang 50tr/m2 trong đó giá xây dựng chỉ khoảng 15-20tr/m2. Nếu sau này chung cư hết niên hạn sử dụng thì người sở hữu cũng không bị mất đi 60-70% giá trị tài sản đã tích lũy trong đó.

Chuẩn!

Hiện tại thì bác nghĩ vậy.

Nhưng nếu tôi vui lòng việc xây lại, đã đành, và chỉ muốn đóng 14 triệu/sqm - hoặc đơn giản là khả năng tài chính thực sự chỉ đáp ứng được mức ây, thì làm sao bác?

Hiện tại cũng như vậy cả:
Các chung cư đều đồng ý phải xây lại nhà cấp E hay F cả rồi, vướng mỗi vụ K = ? thôi.
Tất nhiên tôi sẽ đòi K = 12, mặc dù tôi khá là happy với K = 2 rồi, tội dì, cái cậu nhà thầu nghe đồn là ăn dầy lắm kia mà.

giờ chung cư 5 tầng nhà nước bảo hoặc đập đi đền bù cho đất ở ngoại thành, hoặc chủ nhà góp tiền vào xây lại 15tr/m thì 100% chả đồng ý xây vội, không góp thì bán xuất cho người khác, xây xong giá 100tr/m thì chả tươm

 

[Saigonphobmw]

Em thấy cái cụ nói nhà đất nó cũng vậy mà. Nhà xuống cấp quá, con cháu không có tiền xây thì phải bán đi mua cái nhỏ hơn hoặc xa hơn, trước đây tách thửa dễ thì bán bớt lấy tiền xây. Chứ làm gì có chuyện cả mấy đời sau này đều sống trong căn nhà xập xệ đấy được. Giờ chung cư nó cũng vậy thôi cụ không có tiền góp để xây thì phải vay ngân hàng hoặc bán suất của mình đi là điều đương nhiên. Cụ dùng tiền đó mua căn bé hơn, xa hơn hoặc đi thuê là tùy cụ. Quy định sẽ có tỉ lệ đồng thuận đạt được là tiến hành làm chứ không phải cứ 100% mới làm.

Nhà đất 50 năm nó xuống cấp thảm hơn cả cc. Vì cc còn có quỹ bảo trì.