[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[Saigonphobmw]

Thế thì phải đợi luật, nghị định đã cụ nhé

Xu hướng thế thời phải thế. Còn làm ntn sẽ có lộ trình

 

[Lid001]

nhà đất chỉ có 1 mình mình quyết còn chung cư thì cụ có tiền để sửa sang nhưng người khác không có không đồng thuận được thì cụ vẫn phải chịu cái chung cư sập xệ đấy. Thì thế bây giờ mới phải ra luật quy định bắt buộc chung cư có niên hạnthì mới thay đổi được bản chất vấn đề. Không cần 100% mà chỉ cần 70 đến 80% cũng khó đấy không dễ đâu cụ ạ

Theo em được biết thì nhà tập thể khó đạt đồng thuận là do quy định chưa rõ ràng, thứ 2 là các nhà tầng 1 đòi quyền lợi quá cao và nhiều nhà đòi tính cả diện tích cơi nới. Cái này thì quá khó cho chủ đầu tư. Còn chung cư mới bây giờ mọi thứ rõ ràng hơn rất nhiều. Nếu xây lại giá trị căn hộ mình tăng lên thì có lí do gì để phàn đối? Cụ có thể vay ngân hàng xây xong thì bán luôn rồi trả ngân hàng lấy tiền mua căn khác có khi còn lời chán nếu nhà cụ vị trí đẹp.

 

[Aladin79]

Chuẩn!

giờ chung cư 5 tầng nhà nước bảo hoặc đập đi đền bù cho đất ở ngoại thành, hoặc chủ nhà góp tiền vào xây lại 15tr/m thì 100% chả đồng ý xây vội, không góp thì bán xuất cho người khác, xây xong giá 100tr/m thì chả tươm

Kiểu gì chủ đầu tư xây cũng không thể miễn phí

 

[Justforfuntoo]

Cụ nói về bản chất nhà cc, thì đúng là đại loại như vậy ko sai. Có điều thị trường đang giao dịch cc dựa trên kì vọng về sự “lâu dài”. Giờ bỏ cái lâu dài đi, tái khẳng định cc là tài sản hao mòn theo thời gian thì đương nhiên giá trị sẽ giảm. Cc vẫn là tài sản rất giá trị, chỉ có điều thị trường sẽ phải định giá lại. Chưa kể còn các vấn đề pháp lý phức tạp khi xử lý cc đến hạn.
Ngày trước e giao dịch nhà chung tường chung móng vài hộ thôi mà chủ còn phải giảm đáng kể mới chốt deal được, vì ng ta e ngại cái việc chung đụng phát sinh rắc rối khi xây sửa.

Bỏ lâu dài đi chỗ nào thế cụ?
Đất vẫn sở hữu lâu dài, nhà thì xuống cấp thì đập đi xây lại, vẫn sở hữu lâu dài chứ có mất đi đâu
Giờ không có luật thời hạn nên mấy nhà tập thể gần sập cũng không đập đi xây lại được đấy
Có luật rồi lại dễ, không lo nhà sập

 

[BMW X10]

Chuẩn!

giờ chung cư 5 tầng nhà nước bảo hoặc đập đi đền bù cho đất ở ngoại thành, hoặc chủ nhà góp tiền vào xây lại 15tr/m thì 100% chả đồng ý xây vội, không góp thì bán xuất cho người khác, xây xong giá 100tr/m thì chả tươm

Là tôi thì tôi sẽ happy với việc:
Các chủ nhà thực sự tự bỏ tiền ra xây 15 tầng. Ta ở 5 tầng, bán lại 10 tầng cho đội địch. Được 105 tầng thì tốt.
Các đồng chí không phải chủ nhà, làm ơn xê da.

Như thế mới đúng nghĩa chủ nhà, tương tự việc bác đập căn nhà bác đang ở để xây lại, dù với mục đích gì. Tôi từng làm việc này.

 

[Justforfuntoo]

Nhiều ông cố mua CC trả lãi NH, trả xong khéo lại chuẩn bị bỏ tiền ra góp để xây lại. Nghĩ cũng mệt rồi. Thuê cho nhanh.

100 năm mới phải xây lại, lúc đó giá đã tăng cả trăm lần lần so bây giờ, chả lãi suất nào bằng

Muốn đập đi xây lại thì phải có luật lá chặt chẽ hơn. Một khu dân cư cả trăm, ngàn hộ dân, có phải nói xây là xây được luôn đâu, còn ý kiến, khả năng tài chính của mỗi người, rồi thì xây giá nào, hoàn thiện ra làm sao. Gia đình có vài người xây cái nhà còn cãi nhau um tỏi lên nữa là mấy trăm đến cả nghìn người.

Thế nên giờ mới phải đưa vào luật, thách bố con nhà nào dám trái luật

Nhà nước đang xây dựng cơ chế đấy, xem cái " không bao giờ " của cụ còn đúng trong tương lai gần nữa không.

Nhà nước đang ghi rõ đất cấp để xây chung cư là đất có quyền sở hữu lâu dài nhé, cụ đọc kỹ NQ21 đi

 

[Justforfuntoo]

Ban Chấp hành TW đã chỉ đạo như kia sửa lại Luật đất đai thì cụ chờ xem quốc hội họp thống nhất như thế nào, chắc cũng sắp thôi.

NQ21 đây cụ nhé, cụ gạch có 1 nửa cái bánh mỳ thôi

 

[son.nguyen.1979]

rẻ là đối với cụ còn với nhiều gia đình bảo có ngay 2 tỷ nhàn rỗi không phải vay mượn ở đâu xuất được ngay để sửa sang lại chung cư không phải dễ. nhiều khi thu tiền vài 100.000 vài triệu mà từng đấy hộ gia đình còn khó nữa là cả cái chung cư hàng nghìn hộ dân

Nó sinh ra cái niên hạn để chủ nhà biết khi nào đập bỏ còn chuẩn bị tiền xây mới. Chứ có phải báo cái làm ngay đâu? Ví dụ chung cư cụ đang ở 2030 hết niên hạn thì cụ phải chuẩn bị phương án tài chính từ bây giờ đi chứ.

 

[Saigonphobmw]

Là tôi thì tôi sẽ happy với việc:
Các chủ nhà thực sự tự bỏ tiền ra xây 15 tầng. Ta ở 5 tầng, bán lại 10 tầng cho đội địch. Được 105 tầng thì tốt.
Các đồng chí không phải chủ nhà, làm ơn xê da.

Như thế mới đúng nghĩa chủ nhà, tương tự việc bác đập căn nhà bác đang ở để xây lại, dù với mục đích gì. Tôi từng làm việc này.

Nhà cũ 5 tầng mà muốn nhà mới 15 tầng thì nộp thêm 1 đống tiền thôi. Đơn giản

 

[son.nguyen.1979]

NQ21 đây cụ nhé, cụ gạch có 1 nửa cái bánh mỳ thôi

Ok cảm ơn cụ!

 

[Khanhnho]

ông nào chuẩn bị nhận nhà Sông đà Thăng long thì lại chuẩn bị xây lại là vừa luôn nhỉ.
50 năm mà thời gian xd đã gần 20 năm rồi

Đến hạn, dân cư cãi nhau ì xèo mãi mới thống nhất được phương án xong lại thuê được thằng cđt xây 20 năm mới xong thì bách nhục

 

[son.nguyen.1979]

Là tôi thì tôi sẽ happy với việc:
Các chủ nhà thực sự tự bỏ tiền ra xây 15 tầng. Ta ở 5 tầng, bán lại 10 tầng cho đội địch. Được 105 tầng thì tốt.
Các đồng chí không phải chủ nhà, làm ơn xê da.

Như thế mới đúng nghĩa chủ nhà, tương tự việc bác đập căn nhà bác đang ở để xây lại, dù với mục đích gì. Tôi từng làm việc này.

Cụ đập đi xây lại thì chỉ được xây tối đa số tầng được cấp phép như trước thôi chứ lấy đâu ra đang 30 tầng được xây lên 50 tầng? Muốn làm thế phải xin cấp phép lại dự án và một đống giấy tờ thủ tục cũng như chi phí nữa.

 

[Đào Tử Thi]

Giờ ông già em lại bảo, đi đi, t đẻ đứa khác. Con chị nó đi, còn dì nó lớn

Em là em đi luôn, con dì nó lớn là việc của ông già. Mỗi lần vậy nội em hay lẩm bẩm “giống y thằng bố, chán lắm” lúc ấy thấy ông già cũng cắm mặt lủi mất.

 

[Saigonphobmw]

Đến hạn, dân cư cãi nhau ì xèo mãi mới thống nhất được phương án xong lại thuê được thằng cđt xây 20 năm mới xong thì bách nhục

Gì chứ tư nhân xây 2 năm xong cái cc thôi

 

[ubisapro]

Nhà đất trong vành đai 3 vẫn đi như thường theo chính sách phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô, quy hoạch 100 năm cụ nhé

Trong luật, nghị định, thông tư mới sẽ quy định chi tiết cụ nhé. Ai không bỏ tiền ra thì cq bỏ ra rồi bán lại hoặc làm quỹ noxh cụ nhé
Ví dụ cái chung cư đang 100tr/m mà giá xây lại 15tr/m, cụ không lấy suất đó thì hàng ngàn người nhảy vào mua lại suất đó nhé, không phải lo
Vị trí đất mới là đắt chứ tiền xây đáng bao nhiêu

15 củ đó là cụ nghĩ. Lúc đó vẽ ra 50-100 củ cả phá dỡ, xây lại xem. Nói chung liên quan đến chung đụng nhọc lắm, ko đơn giản tí nào. Mức xây lại bao tiền cũng là cả vđê cần thống nhất rồi.

 

[Justforfuntoo]

Cụ không hiểu ý em cái kia là em phản biện cụ kia kêu là 50 đến 70 năm nữa nhà chung cư xuống cấp thì mỗi hộ cứ góp tiền tỉ vào xây sửa lại là xong nghe dễ như bỡn. chứ ai chả biết nếu không có tiền đóng góp sửa sang lại thì bán xuất đi nhưng nhỡ họ không chịu bán thì sao? Nhà đất chỉ có 1 mình mình quyết nó chủ động hơn nhiều chứ, còn chung cư thì trường hợp cụ là người có tiền để đóng góp sửa sang cho mới đẹp nhưng những người khác cùng tòa không có tiền không đồng thuận đóng góp được thì cụ vẫn phải ở và chịu đựng cái chung cư sập xệ đấy nhiều năm nữa nhé. kể cả không cần 100% đồng thuận chỉ cần 75% thôi cũng khó. thì thế nên bây giờ nhà nước mới phải ra quy định bắt buộc về niên hạn của chung cư chính vì những bất cập như thế đấy cụ?! thì sau này nếu có những hộ cứng đầu hoặc họ không có đủ khả năng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đóng góp xây lại cả tòa chung cư cho mới đẹp thì bắt buộc phải bán lại suất cho người khác.
Với cả nhà đất nó giữ giá kể cả nhà xập xệ cũ nát thì lúc mình bán nhà có xuống cấp thì cái phần tiền đất bán đi vẫn rủng rỉnh vài chục đến vài trăm mét vuông đất quyền sử dụng riêng. còn nhà chung cư mà phải bán lúc cả tòa đã cũ nát xập xệ lắm rồi mà mình ko có tiền đóng góp phải đi thì phần nhà cũng chẳng được bao tiền, còn phần đất cũng chỉ sở hữu qsd có vài mét vuông đất thôi thì chả được bao nhiêu, coi như mất 2/3 giá trị khác gì tiêu sản đâu. chính vì thế tại sao cùng 1 vị trí mà nhà đất luôn cao hơn 3 đến 4 lần so với nhà chung cư, nếu không dính quy hoạch thì sau này ngon hơn

Thì do có những người không chịu cho đập đi xây lại nên tập thể cũ bao nhiêu năm nay không làm được
Giờ mới phải ra luật, thông tư hướng dẫn chi tiết cho các trường hợp chây ỳ đó

 

[Justforfuntoo]

15 củ đó là cụ nghĩ. Lúc đó vẽ ra 50-100 củ cả phá dỡ, xây lại xem. Nói chung liên quan đến chung đụng nhọc lắm, ko đơn giản tí nào. Mức xây lại bao tiền cũng là cả vđê cần thống nhất rồi.

Như cụ ở trên nói Nhật Bản có những công ty chuyên đi xây lại chung cư cũ đó, cụ vẽ ra 50-100 nhưng công ty khác họ làm đủ lãi, 15tr thôi, cụ tưởng dễ mà vẽ

 

[Justforfuntoo]

Nhà đất 50 năm nó xuống cấp thảm hơn cả cc. Vì cc còn có quỹ bảo trì.

Nhà đất 20 năm đã cũ nát rồi nói gì 50 năm
Chung cư nó xây tốt hơn, có bảo trì hàng năm, sướng hơn nhà đất nhiều

 

[ubisapro]

Như cụ ở trên nói Nhật Bản có những công ty chuyên đi xây lại chung cư cũ đó, cụ vẽ ra 50-100 nhưng công ty khác họ làm đủ lãi, 15tr thôi, cụ tưởng dễ mà vẽ

cụ làm 15 triệu cụ bảo rẻ, nhưng đầy người sẽ bảo đó là đắt. Đấy là e ví dụ thế.

Ngay như chỗ e ở là nhà đất, có 24 hộ dân mà mỗi lần cần thống nhất cái gì đã chán chả buồn nói rồi nữa là cả 1 toà chung cư.

Đơn giản nhất và quy định thời hạn thì cứ ghi luôn: 40-50 năm. Sau thời gian đó nhà nước thu hồi. Kiểu thuê nhà dài hạn, tất nhiên đi kèm với giá bán cũng phải hợp lý. Hết thời hạn thu hồi, nhà nước bỏ tiền ra cải tạo/xây lại và cho thuê tiếp.

 

[ubisapro]

Nhà đất 20 năm đã cũ nát rồi nói gì 50 năm
Chung cư nó xây tốt hơn, có bảo trì hàng năm, sướng hơn nhà đất nhiều

Nhà đất 20 năm đã cũ nát thì hỏi cái thằng xây. Chứ xây tử tế thì còn khướt mới hỏng cụ nhé. Và cơ bản nhất: có bỏ tiền ra duy tu nó ko thôi. Cái bảo trì chung cư bản chất vẫn lấy tiền nhà đã đóng, trích lại để bảo trì; chứ có phải free đâu.