Sợ chưa: 'Chung cư có thể giảm giá thêm 50%'

[wall]

Theo ý cụ phán, em lấy ví dụ cho nó cụ thể: Hiện tại, chung cư 173 Xuân Thủy giờ giá khoảng 36-38tr/m2. Từ giờ tới tháng 7 năm 2016 giá nó xuống 18-19tr/m2 là ít. Em nói thế đúng ý cụ wall chưa? Cụ confirm giúp em phát.

Tùy dự án cụ ợ, chỗ Xuân Thủy em đoán về 25tr là người mua để ở múc được rồi.
KN thì 1,500$ phải chờ 5 năm, chứ 2,000$ chả phải chờ lâu đâu

Em thì chờ nổ BDS cơ, em có thiếu nhà để ở đâu mà các cụ cứ vui tính, rẻ em mua, đắt thì thoai, gửi ngân hàng kiếm ăn, lạm phát cả nước ảnh hưởng, sao phải xoắn

 

[haivanphe]

Sắp tới chắc các Chủ đầu tư còn rao cho không, người sử dụng chuyển vào ở và nộp phí thôi.

 

[f1_hn]

Sắp tới chắc các Chủ đầu tư còn rao cho không, người sử dụng chuyển vào ở và nộp phí thôi.

Hy vọng là cụ đổi nick thành GiaCatDu ah

 

[Phanphan]

Giá BDS chỉ giảm mạnh khi người dân hết tiền hoặc không có nhu cầu thay đổi chỗ ở. Nhưng em thấy cả hai điều này đều chưa xảy ra.
Tiền thì dân vẫn đang gửi NH để hưởng lãi xuất và chờ bắt đáy.
Nhu cầu nâng cấp cỗ ở thì chẳng bao giờ dừng lại cả. Đang ở nhà thuê thì muốn mua được 1 chỗ chui ra chui vào, có nhà riêng rồi thì mong có nhà mặt phố, có nhà mặt phố thì lại mong ở biệt thự.

Túm lại theo em chắc chỉ giảm được 30% là em mừng lắm rồi.

 

[vutamhoan]

Nói chung là anh tài chén lên cầm đầu lực lượng nhân dân thì anh ấy và bậu sậu còn nặn bóp dân ta cho lòi ruột ra vẫn chưa thôi. Mà nặn dân thì chỉ có cách qua BDS là nhanh nhất, chứ thu thuế cao dễ thành Ai cập lắm.
=> Nhà cháu không hi vọng nó giảm, hi vọng nó đứng giá 1 năm là thành giảm 30% roài he he he

 

[conveyor]

Nói chung là anh tài chén lên cầm đầu lực lượng nhân dân thì anh ấy và bậu sậu còn nặn bóp dân ta cho lòi ruột ra vẫn chưa thôi. Mà nặn dân thì chỉ có cách qua BDS là nhanh nhất, chứ thu thuế cao dễ thành Ai cập lắm.
=> Nhà cháu không hi vọng nó giảm, hi vọng nó đứng giá 1 năm là thành giảm 30% roài he he he

Em nhất trí với ý kiến của cụ! Hiện là thời của anh em nhà Lạm Phát mà cụ!

 

[dzuy1010]

Giảm cái nỗi giề các cụ, em vừa hỏi mua của một cụ CC Làng QT Thang long, bẩu giá 42.5tr/m2. Em cũng ngất luôn

 

[springsea]

Hầu chuyện các cụ tiếp. Hiện nay báo chí đang cố sức dìm hàng BDS mong giá cả điều chỉnh để bà con dễ thở. Giá ảo ở phân khúc nào chắc các cụ đã phần nào nhìn thấy, vâng xin thưa nó là đất nền dự án đó ạ ( E kô nói chuyện đất phố cổ, đất vàng nhá ). Hết đất Hà đông, Ba vì rồi Đông Anh, Sóc sơn lên xuống chóng mặt và hiện bây giờ là đất phía đông. Nhiều cụ quan niệm đất nền luôn thắng đã phải chịu cay đắng ôm cổ phiếu lởm giá cao tại các khu đất dự án thậm chí CDT còn chưa thèm quây rào .

Phân khúc CC hiện đang có lượng cung dồi dào và giá thành đã tiệm cận mức người dân mong đợi. CC loại C giá khoảng 15-18 củ, loại B giá 20-26 củ, loại A tầm trên 32 củ còn loại siêu sang thì 2,500-3,000 củ khoai tây. Vâng tiền ít thì ở loại C chứ đừng mong CDT loại A bán giá loại C. E cũng đã trình bày nhiều lần về giá thành xây dựng, so sánh giá cả BDS trong nước với các nước khác để chỉ nói 1 điều là giá CC của VN ko đắt và kô hề ảo như đất nền HN.

Vậy mua hay ko thời điểm nay???? Có nhiều quan điểm cho rằng nên mua CC khi sắp hoàn thành chứ đừng mua góp vốn ban đầu. Điều này có cơ sở là từ dự đoán giá CC có thể xuống hay chí ít là ko tăng khi bàn giao nhà. Tiền cầm trong tay, gửi nhà băng vẫn hơn là đưa cho CDT. An toàn kô rủi ro. Quan điểm này hơi tiêu cực một phần do người mua đã ngậm quả đắng nhiều lần từ các dự án trước đây. Lựa chọn CDT có uy tín là điều quan trọng nhất.
Nhà e lại có suy nghĩ khác , nếu ta lựa chọn được dự án tin cậy thì tại sao ko mua thời điểm này???. E thử liệt kê lợi ích.
Thứ nhất, mua BDS giúp ta tránh được lạm phạt hiện đang ở mức trên 20%. Chưa kể biến động giá XD theo tiền đô. Đơn cử mua Kengnam cách đây 4 năm, người mua chỉ phải chịu tỉ giá 16.7K VND/USD. Suy ra mỗi m2 nếu thanh toán VND sẽ đỡ được 20 củ. Giật mình chưa, vì vậy các cụ đừng mơ Kengnam giá dưới 20 củ nhé.

Thứ 2, khi thị trường hồi phục 3 năm sau điều gì đảm bảo dự án sẽ kô tăng giá??? Nền kinh tế lạm phát trên 20%, lãi suất cho vay trên 20% thì đáy của thị trường là đây chứ đâu. Nếu lãi suất bình ổn duy trì ở mức 12% năm như thời điểm 2006 thì thị trường sẽ có sóng lớn và thời điểm đó chúng ta lao vào liệu có khôn ngoan??? Mà chắc gì đã mua nổi . Đầu tư CK người ta hay nói với nhau là đánh theo dòng tiền chứ kô theo sóng. Khi giao dịch thấp ta mua, khi giao dịch cao ta bán rồi đi chơi.

Thứ 3, mua là được, kô mua tiền sẽ tiêu linh tinh hết

 

[wildcat74]

1 tỉnh TB khá như Hưng Yên, ~1,5 tr dân- tiền thuế thu 1 năm tất tần tật chỉ cỡ khoảng 800 tỷ, thì không có lý do gì 1 cái nhà bé tý tẹo ở HN giá 10 tỷ cả, vì đơn giản là quy mô và tốc độ tăng trưởng kinh tế không chịu nổi mức giá đó. Giá BĐS cao dư này là do cả xã hội chi tiêu, đầu tư BĐS bét nhè 5 năm vừa qua, em e là năm nay, sang năm và có lẽ còn lâu nữa BĐS khó có thể lấy lại hình ảnh hào quang của mấy năm vừa rồi.

Lạm phát cao ngất ngưởng, lãi suất tiền vay cũng ngất ngưởng luôn, nền kinh tế nhập khẩu thượng vàng hạ cám từ ô tô cho đến cái tăm xỉa răng có căn nguyên 1 phần từ chiến dịch đầu cơ BĐS mấy năm vừa qua đấy các cụ ạ!.

Còn nói về cái cuồng vọng giá BĐS thì vô cùng- cái nhà trong hẻm bé tý của nhà nội em mà cũng gần 10 tỷ, đấy là cụ nhà em hét thế- giờ phút này có ông nào khênh tiền đến mua hay không lại là câu chuyện khác.

 

[Tyhuu88]

Chửa có gì thay đổi cả hôm nay mọi thứ đã xong vẫn ván bài cũ chỉ là xoay phỏm, để xem cuối năm bds có ù được không!

 

[LONG AN]

Hê hê,

Giảm 50% thì em nghĩ không đến nhưng từ 30% trở lên là có khả năng (VD từ 30 xuống còn 20 trong cuối năm nay).

Em cứ đợi cuối năm xem thế nào đã, chả vội gì . Em dự cuối năm nay sẽ khối chuyện vui về BDS :21:.

 

[Federer]

Hầu chuyện các cụ tiếp. Hiện nay báo chí đang cố sức dìm hàng BDS mong giá cả điều chỉnh để bà con dễ thở. Giá ảo ở phân khúc nào chắc các cụ đã phần nào nhìn thấy, vâng xin thưa nó là đất nền dự án đó ạ ( E kô nói chuyện đất phố cổ, đất vàng nhá ). Hết đất Hà đông, Ba vì rồi Đông Anh, Sóc sơn lên xuống chóng mặt và hiện bây giờ là đất phía đông. Nhiều cụ quan niệm đất nền luôn thắng đã phải chịu cay đắng ôm cổ phiếu lởm giá cao tại các khu đất dự án thậm chí CDT còn chưa thèm quây rào .

Phân khúc CC hiện đang có lượng cung dồi dào và giá thành đã tiệm cận mức người dân mong đợi. CC loại C giá khoảng 15-18 củ, loại B giá 20-26 củ, loại A tầm trên 32 củ còn loại siêu sang thì 2,500-3,000 củ khoai tây. Vâng tiền ít thì ở loại C chứ đừng mong CDT loại A bán giá loại C. E cũng đã trình bày nhiều lần về giá thành xây dựng, so sánh giá cả BDS trong nước với các nước khác để chỉ nói 1 điều là giá CC của VN ko đắt và kô hề ảo như đất nền HN.

Cái này cụ nói có lý. Việc dân ta sính nhà riêng lẻ xây trên đất nền, ngoài nguyên nhân do tâm lý ngại chung cư, còn vì một nguyên nhân rất căn bản khác. Khác với nhiều nước đã trải qua thời kỳ đang phát triển, văn minh giao thông ở VN vẫn đang ở trong giai đoạn 2 bánh, chưa có biểu hiện gì là giai đoạn này phase out để chuyển sang giai đoạn 4 bánh+phương tiện công cộng. Vì vậy, nhà ở riêng lẻ, dù trong ngõ ngách, vẫn giữ được giá trị của nó đối với người VN. Chừng nào xe 2 bánh vẫn là phương tiện giao thông chủ yếu thì đất nền trong nội đô vẫn có giá.

 

[Federer]

Ai sẽ mua những căn hộ này? Có phải Daewoo cố đấm ăn xôi không?
Em nghĩ là chủ đầu tư Hàn Quốc đang đánh cược vào sự thay đổi thói quen về nhà ở của người Việt trong trung hạn.





(ĐTCK-online) Công ty Inpyung, chủ đầu tư Dự án Cleve, vừa ký hợp đồng tổng thầu với Công ty Daewoo. Đồng thời, thương hiệu nhà ở chung cư Daewoo - Cleve cũng chính thức được ra mắt.
Theo hợp đồng đã ký kết, bắt đầu từ tháng 6/2011, công ty xây dựng Daewoo E&C chịu trách nhiệm tổng thầu, đảm nhận xây dựng công trình cùng toàn bộ các hạng mục cơ bản. Hiện tại, Dự án đang thi công hạng mục hầm ngầm. Dự kiến, tháng 9/2011, sau khi hoàn thiện phần móng, Dự án sẽ được chính thức mở bán với mức giá 34 triệu đồng/m2.
Dự án Daewoo-Cleve nằm trong Khu đô thị mới Văn Phú (quận Hà Đông, Hà Nội), do Công ty Inpyung (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư 421,5 triệu USD. Dự án gồm 15 tòa nhà cao từ 36 - 40 tầng trên diện tích 6,5 héc-ta, cung cấp 4.506 căn hộ chung cư cao cấp.
Daewoo-Cleve là tổ hợp chung cư cao cấp với tổng thể kiến trúc được thiết kế bởi Tập đoàn kiến trúc Plan Add (Hàn Quốc), Daewoo-Cleve tạo ra một không gian sống đạt tiêu chuẩn quốc tế. Tại Dự án có trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, công viên, khu tập thể dục thể thao, bể bơi, trường học quốc tế, dịch vụ y tế cao cấp…
Dự án được kết nối với trung tâm thành phố thông qua một hệ thống giao thông thuận tiện. Nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương kéo dài, sẽ chỉ mất 15 phút để đi từ khu đô thị tới trung tâm. Ông Park Chun Seon, Tổng giám đốc Công ty Inpyung cho biết, với thế mạnh là năng lực và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, Daewoo sẽ mang lại cho công trình chất lượng đem đến cho thị trường những căn hộ cao cấp. Đồng thời, với sự am hiểu thị trường xây dựng Việt Nam, Daewoo sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án.

 

[bizviet]

Tất cả những cái chi phí mà cụ liệt kê đều là ảo hết. Giá trị thực là tính xem 1 người có thu nhập tb thì bao nhiêu năm mua được 1 căn hộ tiêu chuẩn ở mức tb.

Mấy thằng nhà báo ăn tục nói phét, chắc đếch có tiền mua phải đi thuê nhà nên dìm giá. Hiện giờ 1 số Dự án CC giá tầm 20tr/m2 giảm 50% còn 10tr mới chỉ đủ tiền xây dựng, còn tiền đất, tiền loby, bao nhiêu tiền chí phí khác thì tính vào đâu? đừng mơ hão huyền, nhà đất chỉ chững lại và giảm tí chút rồi lại tăng, cần phải nhìn nhận thực tế một chút.

 

[baoanhjsc]

Giảm 30% , lạm phát 20% nữa thì đúng Là giảm 50% giá trị rồi .
Tài sản ảo tính ra hàng chục tỷ thế mà muốn đi chuyến xuyên Nam Mỹ 10k cũng chả có , thế mới hiểu ảo và thật khác nhau nnhiều lắm .

 

[O Muong Te]

Giảm cái nỗi giề các cụ, em vừa hỏi mua của một cụ CC Làng QT Thang long, bẩu giá 42.5tr/m2. Em cũng ngất luôn

Cụ hỏi không đúng chỗ thôi, hỏi đúng chỗ giá CHCC tòa 28 tầng LQT Thăng Long dưới 40 đấy. Thế là có giảm cụ nhể

 

[CAP_bl]

Chắc chắn sẽ giảm thôi, chả lẽ cứ ôm mãi.
Vài hôm tới, ổn định mọi chuyện rồi, tiền không còn nhiều thì phải tính cách chứ làm sao được...

 

[viciv]

Tức là cụ có nhà KeangNam đúng ko? Chứ em làm chó gì có nhà KN mà bán cho cụ giá 1,500 hả cụ, cụ khôn hết phần của người khác à?

Nếu cụ có nhà thì mới gọi là short sell, còn cụ muốn mua nhà giá 1,500$ thì lại khác cự ợ, là option future cụ nhớ

Vâng, e thì không biết tiếng Anh nhiều, thấy gọi là bán khống thôi cụ ợ. E vừa tra google thì nó cũng giống giống cái fu chờ mà cụ nói đấy.

 

[wall]

Ai sẽ mua những căn hộ này? Có phải Daewoo cố đấm ăn xôi không?
Em nghĩ là chủ đầu tư Hàn Quốc đang đánh cược vào sự thay đổi thói quen về nhà ở của người Việt trong trung hạn.





(ĐTCK-online) Công ty Inpyung, chủ đầu tư Dự án Cleve, vừa ký hợp đồng tổng thầu với Công ty Daewoo. Đồng thời, thương hiệu nhà ở chung cư Daewoo - Cleve cũng chính thức được ra mắt.
Theo hợp đồng đã ký kết, bắt đầu từ tháng 6/2011, công ty xây dựng Daewoo E&C chịu trách nhiệm tổng thầu, đảm nhận xây dựng công trình cùng toàn bộ các hạng mục cơ bản. Hiện tại, Dự án đang thi công hạng mục hầm ngầm. Dự kiến, tháng 9/2011, sau khi hoàn thiện phần móng, Dự án sẽ được chính thức mở bán với mức giá 34 triệu đồng/m2.
Dự án Daewoo-Cleve nằm trong Khu đô thị mới Văn Phú (quận Hà Đông, Hà Nội), do Công ty Inpyung (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư 421,5 triệu USD. Dự án gồm 15 tòa nhà cao từ 36 - 40 tầng trên diện tích 6,5 héc-ta, cung cấp 4.506 căn hộ chung cư cao cấp.
Daewoo-Cleve là tổ hợp chung cư cao cấp với tổng thể kiến trúc được thiết kế bởi Tập đoàn kiến trúc Plan Add (Hàn Quốc), Daewoo-Cleve tạo ra một không gian sống đạt tiêu chuẩn quốc tế. Tại Dự án có trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, công viên, khu tập thể dục thể thao, bể bơi, trường học quốc tế, dịch vụ y tế cao cấp…
Dự án được kết nối với trung tâm thành phố thông qua một hệ thống giao thông thuận tiện. Nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương kéo dài, sẽ chỉ mất 15 phút để đi từ khu đô thị tới trung tâm. Ông Park Chun Seon, Tổng giám đốc Công ty Inpyung cho biết, với thế mạnh là năng lực và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, Daewoo sẽ mang lại cho công trình chất lượng đem đến cho thị trường những căn hộ cao cấp. Đồng thời, với sự am hiểu thị trường xây dựng Việt Nam, Daewoo sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án.

Có mà bán vào mắt, giờ dân Vịt khôn roài, ko có Keangnam thứ 2 nữa đâu

 

[wall]

Vâng, e thì không biết tiếng Anh nhiều, thấy gọi là bán khống thôi cụ ợ. E vừa tra google thì nó cũng giống giống cái fu chờ mà cụ nói đấy.

Nếu cụ muốn dùng fu chờ, thì cụ phải trả tiền dịch vụ cơ, chứ không có xuất ăn lãi ngân hàng đâu cụ ợ