[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[Rishi]

Các cụ đừng mơ mua được giá rẻ nhé

 

[Bonmuadichoi]

Đóng băng 5-6 năm thì cứ gọi là: lãi mẹ đẻ lãi con, lãi bà ngoại đẻ lãi cháu ngoại

Lấy ví dụ cụ mua rẻ được lô hàng giá thị trường 100 ngàn/pc cụ mua cả lô giá 40 ngàn/pc, cụ tính lãi vay trong 10 năm là hòa vốn. Mang ra bán ngày được 1 2 chiếc trong 5 năm bán mới hết, quá chậm nhưng vẫn chơi tới thôi.
Cđt họ sẽ tính vậy, bán chậm mấy nhưng 5 năm vẫn bán hết thì chơi, neo giá mà bán. Ai muốn mua mới buộc phải mua.

 

[5banhxe]

Lấy ví dụ cụ mua rẻ được lô hàng giá thị trường 100 ngàn/pc cụ mua cả lô giá 40 ngàn/pc, cụ tính lãi vay trong 10 năm là hòa vốn. Mang ra bán ngày được 1 2 chiếc trong 5 năm bán mới hết, quá chậm nhưng vẫn chơi tới thôi.
Cđt họ sẽ tính vậy, bán chậm mấy nhưng 5 năm vẫn bán hết thì chơi, neo giá mà bán. Ai muốn mua mới buộc phải mua.

Những lần trước đều có những CĐT làm như vậy. Tuy nhiên bài toán của họ vỡ dần.

Đầu tiên những CĐT khác hoặc không chịu nổi nhiệt, hoặc quyết đoán hơn nên hạ giá sâu đẩy hàng. Họ vừa lấy mất khách hàng tiềm năng của những CĐT giữ giá, vừa tạo mặt bằng giá mới khiến ngân hàng phải đánh giá lại giá trị thế chấp.

Lúc này CĐT giữ giá gặp 2 bài toán bất lợi cùng lúc: khách mua ngày càng giảm, thay vì 1-2 chiếc mỗi ngày lên thành mỗi tuần và ngân hàng liên tục cảnh báo ép bán bớt tài sản trả nợ. Dòng tiền cụt dần, không đủ để trả nợ, nguy cơ nhảy nhóm hiện rõ. Càng chờ lâu càng nguy hiểm. Năm 2012 Hoàng Anh Gia Lai giống hệt cụ mô tả: giá vốn thấp, giảm 1 nửa vẫn lãi và phải giảm vì ngân hàng không thể chờ được nữa.

Đánh 1 cú 15 năm sau vẫn chưa ngoái đầu nhìn lại, rời xa BĐS. Bầu Đức tuy quá chậm nhưng vẫn còn kịp. Nếu thêm 1 năm nữa thì...

 

[Bonmuadichoi]

Những lần trước đều có những CĐT làm như vậy. Tuy nhiên bài toán của họ vỡ dần.

Đầu tiên những CĐT khác hoặc không chịu nổi nhiệt, hoặc quyết đoán hơn nên hạ giá sâu đẩy hàng. Họ vừa lấy mất khách hàng tiềm năng của những CĐT giữ giá, vừa tạo mặt bằng giá mới khiến ngân hàng phải đánh giá lại giá trị thế chấp.

Lúc này CĐT giữ giá gặp 2 bài toán bất lợi cùng lúc: khách mua ngày càng giảm, thay vì 1-2 chiếc mỗi ngày lên thành mỗi tuần và ngân hàng liên tục cảnh báo ép bán bớt tài sản trả nợ. Dòng tiền cụt dần, không đủ để trả nợ, nguy cơ nhảy nhóm hiện rõ. Càng chờ lâu càng nguy hiểm. Năm 2012 Hoàng Anh Gia Lai giống hệt cụ mô tả: giá vốn thấp, giảm 1 nửa vẫn lãi và phải giảm vì ngân hàng không thể chờ được nữa.
View attachment 9682582

Đánh 1 cú 15 năm sau vẫn chưa ngoái đầu nhìn lại, rời xa BĐS. Bầu Đức tuy quá chậm nhưng vẫn còn kịp. Nếu thêm 1 năm nữa thì...

À giờ có thể nhà nước sẽ mua lại DA không có khả năng tiếp tục thực hiện. Đang nghiên cứu rồi cụ tìm hiểu xem

 

[5banhxe]

À giờ có thể nhà nước sẽ mua lại DA không có khả năng tiếp tục thực hiện. Đang nghiên cứu rồi cụ tìm hiểu xem

Mua rồi làm gì tiếp? Bán hay cho thuê thì cũng rút bớt người mua tiềm năng. Trừ khi mua cất kho không đem ra sử dụng, mà nếu làm thế thì đi ngược với chủ trương đưa BĐS vào hoạt động để tạo ra giá trị, để tạo ra tăng trưởng.

Thậm chí chính sách này còn làm tăng nguồn cung so với việc cứ để yên cho mấy dự án không có khả năng tiếp tục tự chết lâm sàng.

 

[Tố Hữu]

bao giờ tiền thuê một năm căn chung cư đạt ít nhất 4% giá trị tài sản thì em lại nghiên cứu nhập thêm vào.

 

[Bonmuadichoi]

Ồ hoặc là nhà nước giao cho tư nhân đi chợ hộ, rồi đi chợ xong nhà nước trả tiền để lách quy trình thủ tục rườm rà.
Chẳng hạn ông NN bảo mày làm cho tao khu đô thị rồi sau đó tư nhân không có năng lực xử lý thì nn mua lại???

Mua rồi làm gì tiếp? Bán hay cho thuê thì cũng rút bớt người mua tiềm năng. Trừ khi mua cất kho không đem ra sử dụng, mà nếu làm thế thì đi ngược với chủ trương đưa BĐS vào hoạt động để tạo ra giá trị, để tạo ra tăng trưởng.

Thậm chí chính sách này còn làm tăng nguồn cung so với việc cứ để yên cho mấy dự án không có khả năng tiếp tục tự chết lâm sàng.

 

[FC Juventus]

À giờ có thể nhà nước sẽ mua lại DA không có khả năng tiếp tục thực hiện. Đang nghiên cứu rồi cụ tìm hiểu xem

Để cho nhà nước mua lại là call margin bay mầu r cụ ơi.

 

[elitek]

Người mua nhà, xe trở tay không kịp khi ngân hàng nâng biên độ lãi vay

(Dân trí) - Hết thời gian ưu đãi, nhiều khách hàng cá nhân choáng váng khi biên độ điều chỉnh cộng thêm quá cao, đẩy chi phí lãi vay lên mức khó tin, buộc họ phải tính đến việc bán tài sản.

dantri.com.vn

Ko chỉ nhà mà xe cũng phải bán tháo khi lãi vay tăng

 

[banhmypate]

bao giờ tiền thuê một năm căn chung cư đạt ít nhất 4% giá trị tài sản thì em lại nghiên cứu nhập thêm vào.

Có lên nổi 4% ko cụ nhỉ
Giở nguồn cung notm, noxh nhiều
Giá cho thuê sẽ ngày càng hạ
Cả tử hạ, và mẫu cũng hạ
Thì khó đc 4% ra phết

 

[magaten]

Em thấy đa phần lợi suất cho thuê chung cư chỉ tầm 2% là ngon rồi, chỗ nào có giá thuê cao thì giá căn hộ cũng cao theo nên khó đạt con số 4% lắm

 

[hoang105]

Tầm này bán kính 3km quanh ngã ba trần duy hưng, hoàng đạo thúy có căn nào 2 ngủ 6,5 tỷ mà ổn ổn ko ạ các bác

 

[Arsenalnt]

Tầm này bán kính 3km quanh ngã ba trần duy hưng, hoàng đạo thúy có căn nào 2 ngủ 6,5 tỷ mà ổn ổn ko ạ các bác

Vinhomes Greenbay

 

[hoang105]

Vinhomes Greenbay

Chỗ đó em thấy 2 n 1 vs đã 6.x tỷ rồi, chắc phải cuối năm xem lại xem giá rổ ok hơn không

 

[DeutschlandM]

View attachment 9682557
Các cụ đừng mơ mua được giá rẻ nhé

Trước thì trên OF này có thớt này cụ ah:
Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Funland] - Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

Giá nhà tăng do nhà nước cung tiền quá dễ dãi, môi giới thao túng trên tất cả các diễn đàn, fb, tiktok, chủ nhà tâm lý ăn theo nên cũng hét giá vô tội vạ, chúng coi thường người mua nhà, khinh thường người mua nhà ko có đủ tiền rồi hét giá, ăn chênh với mức giá trên trời, mà chúng ko mảy may...

www.otofun.net.vn

Ko biết mèo nào cắn mỉu nào

 

[All99]

Trước thì trên OF này có thớt này cụ ah:
Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Funland] - Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

Giá nhà tăng do nhà nước cung tiền quá dễ dãi, môi giới thao túng trên tất cả các diễn đàn, fb, tiktok, chủ nhà tâm lý ăn theo nên cũng hét giá vô tội vạ, chúng coi thường người mua nhà, khinh thường người mua nhà ko có đủ tiền rồi hét giá, ăn chênh với mức giá trên trời, mà chúng ko mảy may...

www.otofun.net.vn

Ko biết mèo nào cắn mỉu nào

Ông nào vay bank thì bất lợi hơn, cái này là thi gan xem ai cơ khoẻ hơn, gồng tốt hơn, thế thôi

 

[vitamint]

Mua mới cuối năm ngoái thì đúng là giờ phải cắt lỗ, còn có người ôm tới 12 căn rồi, chân thành, cắt lãi chưa đủ lớn để người sau kế tiếp! (không phải là cắt lỗ, còn tiếc còn khó thoát)
Cụ bảo ng kia cắt lãi chung cư mạnh lên, cứ giảm dần giá chào thì...không gì là không thể bán trong phút mốt! Đừng nói là "khó hơn lên giời"!

ôm 12 căn thì khét thật đấy
chứng tỏ nghĩ đầu cơ là ăn 100%

 

[vitamint]

Lãi xuất chỉ là 1 yếu tố, nguồn cung sắp tới quá nhiều như vậy, ai xuống tiền đầu tư (chung cư) giờ này quá dũng cảm!

do bài toán kinh tế đấy các cụ ạ
HN rùi đất nước đặt mục tiêu hai con số
ép các dự án phải khởi công xây dựng hàng loạt để có kết quả 2 con số
bao năm trời ko cấp phép dự án nhà ở
giờ thì 1 loạt lên sàn
ông nào ko có tiền làm thì bị thu hồi lại

 

[Người ẩn danh]

do bài toán kinh tế đấy các cụ ạ
HN rùi đất nước đặt mục tiêu hai con số
ép các dự án phải khởi công xây dựng hàng loạt để có kết quả 2 con số
bao năm trời ko cấp phép dự án nhà ở
giờ thì 1 loạt lên sàn
ông nào ko có tiền làm thì bị thu hồi lại

Lạm phát lại tăng

 

[m0ckl0p]

Thôi chào bác e té

Mạnh mẽ lên cụ, sợ gì, điềm đạm tí là được
Nay topic được ghim e cũng ko để ý, cứ tưởng bị xóa hoặc trôi đâu rồi, cuối cùng phát hiện ngay trên đầu luôn