Cụ cứ làm theo công thức của cụ vu300692 ấy, tỷ suất cho thuê đạt 5%/năm là được.
Cám ơn cụ, nhưng chắc phải giảm tỷ lệ xuống 4% chứ 5% hơi khoaiCụ cứ làm theo công thức của cụ vu300692 ấy, tỷ suất cho thuê đạt 5%/năm là được.
Bây giờ cụ cứ khảo sát xem giá cho thuê trung bình là bao nhiêu, em cứ giả sử là 15 triệu/tháng đi nhé, áp dụng ngược công thức thôi:
(15 triệu x 12 tháng) : 5% = 3 tỷ 6
Giá quanh quanh mốc đó là ok
Cái tỷ lệ này là tùy vào kỳ vọng của cụ thôi
Em nghĩ thay vì kì vọng tỷ suất cho thuê tốt cỡ 4% đối với những toà cũ đã vận hành lâu thì em sẽ hạ tiêu chuẩn xuống tỷ suất khoảng 3% nhưng nhà mới bàn giao. Toà mới sẽ có lợi thế về khấu hao hay giá vốn khi thị trường ổn định.
Same nhau cụ ợ. Tầm này 3-4% nó vẫn xa xỉ lắm.
Thị trg luôn thay đổi, các phân khúc luôn thay đổi. Đó là lúc giá bds chưa tăng mạnh như mấy năm quá. Căn hộ cho thuê cũng vậy. Đến 1 gd thì con số kỳ vọng như cụ khó hoặc ko thể đạt dc. Như vc mua nhà phố cổ trc đây đến bây h vậy. Nhiều căn đừng nói 5% mà 1% nó cũng còn khá xa xỉ ấy.
Thế e mới hỏi là trong các khu ấy khu nào đc cao nhất mà cụ. E có đòi 4-5% đâu CụThị trg luôn thay đổi, các phân khúc luôn thay đổi. Đó là lúc giá bds chưa tăng mạnh như mấy năm quá. Căn hộ cho thuê cũng vậy. Đến 1 gd thì con số kỳ vọng như cụ khó hoặc ko thể đạt dc. Như vc mua nhà phố cổ trc đây đến bây h vậy. Nhiều căn đừng nói 5% mà 1% nó cũng còn khá xa xỉ ấy.
Những căn như miêu tả của cụ có khi chỉ còn là dĩ vãng. E cũng y như cụ thôi. Cũng mua dc mấy căn ở mức tỷ suất như thế. Chỉ cần 4-5% cứ túc tắc mà khớp. Nhưng ở những khu VIP như cụ list, bất khả thi hiện tại. Trừ phí giá khu này giảm đi nhiều, có thể là 1 nửa.
Điều này không khác j khi cc đầu tư cổ phiếu, cổ tức phần lớn là để che lấp mục đích đầu cơ, mua thấp bán cao! )Chắc quan điểm sống, góc nhìn khác nhau Cụ ạ. E mua cc chưa bao giờ bán mà phải lo tăng giá. E ko bao giờ mua đất nền Cụ ạ. Nhà mặt phố thì cũng bỏ không đấy thôi vì cho thuê ít quá . E tích góp dần chục căn cc cho thuê để lúc già có vài 1 tháng tiền thuê nhà thôi chứ cũng ko thể cày cuốc mãi được ạ.Vấn đề chính quyết định việc mua hay không mua bđs để đầu tư là...tăng giá vốn! Dòng tiền hay không chỉ là thứ yếu, không quá quan trọng! Nếu chỉ chăm chăm dòng tiền, mua bđs đất nền là vứt đi!? Hay mua chung cư dưới 5%(chưa trừ hao mòn) thì đem gtk còn hơn!?
Kết luận: Kỳ vọng tăng giá vốn mới quyết định việc mua bán bđs, còn lại lý luận về "dòng tiền"...chỉ để che lấp mục đích đầu tư bđs mà thôi!
(Cụ nào mua biệt thự cho thuê thử để kiểm chứng dòng tiền xem sao
. Sắp tới bàn giao 1 loạt, lãi suất còn cao thì lịch sử 2021 lặp lại, tranh nhau xả hàng, đợt này còn nhiều công nhân với kĩ sư xây dựng thuê trọ, với bọn bán hàng online nó thuê, xây xong mấy tòa kia, vừa mở rộng cung mà bớt hẳn người thuê luôn. lúc ấy dòng tiền cho thuê có khi đc 4% thật (nếu cho thuê đc 10tr căn 2n)
Vậy khi kiếm ra tiền ta càng nên gtk cho an toàn và sinh lợi hơn mua chung cư phải không cụ!?
Thế E mới nói quan điểm, góc nhìn khác nhau Cụ ạ. Nên e không muốn tranh cãi nhiều Cụ ạ.Vậy khi kiếm ra tiền ta càng nên gtk cho an toàn và sinh lợi hơn mua chung cư phải không cụ!?
Tôi vẫn luôn cho rằng, dù đất nền hay chung cư hay...cổ phiếu, cái mà cc nhà ta hướng đến là tăng giá vốn, ko phải "dòng tiền cho thuê" hay "cổ tức" như nhiều "nhà phân tích" vẫn luận bàn...
Ông ấy kết luận như vậy là lý thuyêt còn thực tế thì ông ấy đã làm ngược lại của vc tăng giá vốn là cắt 20% trong vòng 1 vài tháng đất Chương Mỹ trc đây. Cụ cứ thế mà tham khảo.
Same nhau hết cụ nhé. Lẹt đẹt 1% là căng thôi. Đấy là về hiệu quả, còn thanh toàn tùy nơi và tùy tệp KH nữaThế e mới hỏi là trong các khu ấy khu nào đc cao nhất mà cụ. E có đòi 4-5% đâu Cụ
E hỏi là khu nào cao nhất,ví dụ starlake 2pn mà 35tr tháng lấp đầy nhanh thì hơn hẳn metropolis 35 mà rao mãi mới cho thuê đc ấy Cụ
Ai có cc ở các khu e hỏi thì cho E xin 1 chút thông tin mà
E cho thuê chỉ đạt tầm 1.5%, xác định cho thuê chỉ để lấy hơi người cho nhà đỡ u ám thôi cụ,
