[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[genzchoicoin]

2026 rồi vẫn còn mơ ls vay 4 5% thì khó

 

[Quê bầm]

Hà Nội phát triển các khu Phú Xuyên, Thường Tín, Chương Mỹ chậm quá nên dân đổ dồn về mấy quận trung tâm để đi học, đi làm. Hoài Đức, Đan Phượng thì khá hơn tý nhưng vẫn không ăn thua, dưới này chỉ đi học thôi. Đi làm dân từ dưới đó vào trung tâm đông nghịt.

Hạ tầng đô thị cho người từ các vùng miền khác nó ko phát triển như các trung tâm nhỏ của SG, người từ Bắc Trung Nam, miền Tây có thể đến sống và làm việc dễ dàng ở Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè, Thủ Đức, Nhơn Trạch, Tân Uyên, Đức Hòa... vì ở đó có nhiều công việc, nhà máy công ty, tiện ích đủ. Người từ Tây Ninh Cà Mau hay Cao Bằng Bắc Kanj mà về Thường Tín PX hay Chương Mỹ... thì rất khó kiếm được việc làm cũng ko dễ hòa nhập hay tìm tiện ích phù hợp.

 

[unifo]

E đọc báo thấy tình hình bà con - những NĐT thứ cấp - muốn thoát hàng chung cư sắp bàn giao, tạo nên đợt "sóng" các cụ ah, nhưng mà ko biết báo viết có đúng ko:
"Trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến Batdongsan, dữ liệu lịch sử giá bán cho thấy nhiều dự án, phân khu căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt so với giai đoạn đỉnh. Mặt bằng giá rao bán giảm khoảng 8-13% như Imperia Sola Park (giảm 12,6%), Lumi Hanoi (giảm 9,5%), Kepler Land (giảm 8,6%), The London, The Beverly - Vinhomes Ocean Park 1 (giảm hơn 8%)... Theo nhiều môi giới, ngoài việc không muốn "lướt sóng thành cư dân", việc thanh toán gần một nửa giá trị căn nhà trong bối cảnh ưu đãi ân hạn nợ gốc sắp kết thúc khiến áp lực tài chính gia tăng
....... vài tháng trước thời điểm bàn giao, nhiều dự án thường xuất hiện tình trạng "nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt thoát hàng", nhất là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Bởi đây là thời điểm họ phải chuẩn bị khoản tiền lớn để thanh toán gần một nửa giá trị hợp đồng. Trong khi nhiều người mua chỉ nhắm đến giai đoạn dự án đang xây dựng để "lướt sóng" với số vốn ban đầu thấp, chỉ đóng trước khoảng 20-30%..."
Nhưng theo e nghĩ, việc "thoát hàng" chung cư thời điểm này không dễ dàng, bgio làm ăn kd khó khăn, nguồn cung BĐS thì rất dồi dào, để tìm đc những NĐT khác sẵn sàng xuống tiền trong gdoan hiện nay có vẻ khó chứ ko dễ, nhất là sắp sửa rơi vào tháng Ngâu, tháng 7 "cô hồn" thì tình hình có vẻ sẽ càng khó.
Các cụ có nghĩ thế ko ah.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/song-thoat-hang-chung-cu-sap-ban-giao-20268563545340.htm

Báo đọc chỉ để biết thôi! Vì báo cũng từ...một người... đi hỏi, tìm hiểu để viết ra, không đại diện cho số đông. Bật mí cụ lên mấy trang bất động chấm com, facebook tìm giá rao bán, nếu giảm 30-50% so với kỳ trước thì...sẽ như cụ mong đợi!
Chính xác hơn, cụ theo dõi hàn thử biểu ĐẤU GIÁ ĐẤT NHÀ NƯỚC! Đây là kênh thông tin rất rất quan trọng để cc có cái nhìn chính xác về thị trường bất động nói chung(vì ở đó có giá mua bán công khai)! Ví dụ vừa qua, tại Hà Nội, cccm tgia đấu giá sẽ thấy hiện tượng NĐT trúng giá sàn, sát sàn, không bán hết..., đó chính là hiện tượng cụ mong đợi!

 

[xe đạp Japan]

Hạ tầng đô thị cho người từ các vùng miền khác nó ko phát triển như các trung tâm nhỏ của SG, người từ Bắc Trung Nam, miền Tây có thể đến sống và làm việc dễ dàng ở Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè, Thủ Đức, Nhơn Trạch, Tân Uyên, Đức Hòa... vì ở đó có nhiều công việc, nhà máy công ty, tiện ích đủ. Người từ Tây Ninh Cà Mau hay Cao Bằng Bắc Kanj mà về Thường Tín PX hay Chương Mỹ... thì rất khó kiếm được việc làm cũng ko dễ hòa nhập hay tìm tiện ích phù hợp.

Sài Gòn hơn Hà Nội đúng như cụ nói, ngoại thành cũng dân tứ xứ các nơi đến ở, học tập và làm việc.

 

[chattiensinh]

Em thấy nhiều cụ cạnh khoé những người đầu cơ, giờ thấy nhiều người phải trả lãi cao các cụ hả lòng hả dạ.

Ủa, họ có làm gì sai không? Có làm gì trái luật không? Theo em là hoàn toàn không - nó đơn giản là một cách kinh doanh thôi mà, lời ăn, lỗ chịu. Miễn cái gì luật không cấm thì họ có quyền làm.

Thế thì tại sao nhiều cụ lại có thái độ như vậy? Các cụ đố kỵ với những gì họ kiếm được trong lúc giá nhà đất tăng chăng? Dù vì lý do gì thì nó thường chứng tỏ lòng dạ các cụ này tính cách rất hẹp hòi, tủn mủn, lòng dạ đầy sự đố kỵ, ganh ghét.

Cũng như bên Quán cafe có mục phở Thìn tăng giá. Ai không thích thì thôi, nhưng nhiều cụ không thích ăn vẫn phải dẩu miệng lên nói những người ăn là rởm đời, thể hiện…

Biết là xã hội thì vạn trạng, nhưng em vẫn thấy lạ vô cùng với tính cách các cụ!

Bọn lướt sóng đầu cơ chính là một phần nguyên nhân lớn thổi giá ảo và méo mó thị trường BĐS, làm cho người có nhu cầu mua ở thật không thể mua nổi. Lúc thắng họ bỉ bôi những người lao động sản xuất, làm công ăn lương. Thế nên lúc họ toang thì rất nhiều người hả lòng hả dạ. Thậm chí em còn mong cái trò này biến mất khỏi XH. Thế được chưa cụ??

 

[ngocquybk]

Báo đọc chỉ để biết thôi! Vì báo cũng từ...một người... đi hỏi, tìm hiểu để viết ra, không đại diện cho số đông. Bật mí cụ lên mấy trang bất động chấm com, facebook tìm giá rao bán, nếu giảm 30-50% so với kỳ trước thì...sẽ như cụ mong đợi!
Chính xác hơn, cụ theo dõi hàn thử biểu ĐẤU GIÁ ĐẤT NHÀ NƯỚC! Đây là kênh thông tin rất rất quan trọng để cc có cái nhìn chính xác về thị trường bất động nói chung(vì ở đó có giá mua bán công khai)! Ví dụ vừa qua, tại Hà Nội, cccm tgia đấu giá sẽ thấy hiện tượng NĐT trúng giá sàn, sát sàn, không bán hết..., đó chính là hiện tượng cụ mong đợi!

Tất cả do lãi xuất tăng cao, mua bds ai chẳng dùng đòn bẩy giờ ls vay 16% cụ ah, giờ có tiền họ cứ mang đi gửi lãi gần 10% đã, rồi tính tiếp.

 

[Alpha911]

Cắt lỗ hẳn 3,4 tỷ nè các cụ.

 

[All99]

Báo đọc chỉ để biết thôi! Vì báo cũng từ...một người... đi hỏi, tìm hiểu để viết ra, không đại diện cho số đông. Bật mí cụ lên mấy trang bất động chấm com, facebook tìm giá rao bán, nếu giảm 30-50% so với kỳ trước thì...sẽ như cụ mong đợi!
Chính xác hơn, cụ theo dõi hàn thử biểu ĐẤU GIÁ ĐẤT NHÀ NƯỚC! Đây là kênh thông tin rất rất quan trọng để cc có cái nhìn chính xác về thị trường bất động nói chung(vì ở đó có giá mua bán công khai)! Ví dụ vừa qua, tại Hà Nội, cccm tgia đấu giá sẽ thấy hiện tượng NĐT trúng giá sàn, sát sàn, không bán hết..., đó chính là hiện tượng cụ mong đợi!

Ý em là nếu giảm giá thật, hay thoát được hàng thì cũng là cái tốt cho NĐT trong hoàn cảnh sắp đến tháng Ngâu & LS đang tăng cao cụ ah

 

[ncs]

Cắt lỗ hẳn 3,4 tỷ nè các cụ.

Đọc qua tưởng Ecopark HY , hoá ra VY HP. Ở đó giá 10 tỷ còn khó bán dịp này

 

[Hoa Tigon]

Như vậy thì cứ cho là 1 năm nữa cụ nhỉ?!

Lạc quan 1 năm nữa cụ à

 

[congngo]

2026 rồi vẫn còn mơ ls vay 4 5% thì khó

Đến Mẽo còn éo có cái lãi suất trong mơ đó.

 

[congngo]

Em thấy nhiều cụ cạnh khoé những người đầu cơ, giờ thấy nhiều người phải trả lãi cao các cụ hả lòng hả dạ.

Ủa, họ có làm gì sai không? Có làm gì trái luật không? Theo em là hoàn toàn không - nó đơn giản là một cách kinh doanh thôi mà, lời ăn, lỗ chịu. Miễn cái gì luật không cấm thì họ có quyền làm.

Thế thì tại sao nhiều cụ lại có thái độ như vậy? Các cụ đố kỵ với những gì họ kiếm được trong lúc giá nhà đất tăng chăng? Dù vì lý do gì thì nó thường chứng tỏ lòng dạ các cụ này tính cách rất hẹp hòi, tủn mủn, lòng dạ đầy sự đố kỵ, ganh ghét.

Cũng như bên Quán cafe có mục phở Thìn tăng giá. Ai không thích thì thôi, nhưng nhiều cụ không thích ăn vẫn phải dẩu miệng lên nói những người ăn là rởm đời, thể hiện…

Biết là xã hội thì vạn trạng, nhưng em vẫn thấy lạ vô cùng với tính cách các cụ!

Về luật họ không sai, nhưng chính những người đầu cơ làm méo mó thị trường bất động sản, thậm chí dùng những trò bẩn để tạo sóng ảo thị trường làm cho những người muốn bán và những người có nhu cầu mua thật không gặp được nhau. Cho nên, em cũng chả đố kỵ gì họ đâu nhưng em cũng mong chúng nó biến mất đi cho đỡ nhiễu loạn.

 

[canhnh89]

Em dự đoán lãi suất cao sẽ tiếp tục hết quý 2 sang năm. Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm.

 

[Marance]

Mấu chốt:
Lãi suất ngân hàng cho vay tăng cao để tổ chức/ cá nhân/ doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn tiền.
Nguồn tiền "chẵn" này gần như được phân bổ cho các siêu dự án đã/ đang/ sắp triển khai.
Đầu 2029 mọi chuyện sẽ ổn định và thuận lợi hơn cho tất cả các bên.

 

[ncs]

Hiện tại các nh đang huy động từ 8-9% năm từ đầu năm đến nay thì ls cho vay phải trên 10% ít nhất đến hết quý 2 sang năm

 

[thichchemgio]

Em thấy nhiều cụ cạnh khoé những người đầu cơ, giờ thấy nhiều người phải trả lãi cao các cụ hả lòng hả dạ.

Ủa, họ có làm gì sai không? Có làm gì trái luật không? Theo em là hoàn toàn không - nó đơn giản là một cách kinh doanh thôi mà, lời ăn, lỗ chịu. Miễn cái gì luật không cấm thì họ có quyền làm.

Thế thì tại sao nhiều cụ lại có thái độ như vậy? Các cụ đố kỵ với những gì họ kiếm được trong lúc giá nhà đất tăng chăng? Dù vì lý do gì thì nó thường chứng tỏ lòng dạ các cụ này tính cách rất hẹp hòi, tủn mủn, lòng dạ đầy sự đố kỵ, ganh ghét.

Cũng như bên Quán cafe có mục phở Thìn tăng giá. Ai không thích thì thôi, nhưng nhiều cụ không thích ăn vẫn phải dẩu miệng lên nói những người ăn là rởm đời, thể hiện…

Biết là xã hội thì vạn trạng, nhưng em vẫn thấy lạ vô cùng với tính cách các cụ!

Thưa cụ, em ở thế hệ GenZ (năm nay 26 tuổi), và em cực kỳ thù ghét mấy cái "nhà đầu tư" đầu cơ bán lời, bóc lột hết cả một thế hệ chúng em, làm mất hết động lực phát triển của cả một thế hệ. Bạn bè em ra trường (cũng thuộc dạng trường ở ĐHQG cả), lương đi làm 2,3 năm cũng tới mức 20-25tr mà nhìn vào giá cả sinh hoạt/giá nhà cửa hiện tại buông tay hết rồi, chọn về quê làm công nhân hết. Lãng phí bao nhiêu công sức học hành cố gánh của cả một thế hệ, hệ lụy rành rành như thế mà cứ phải chờ "đúng luật" mới được chỉ trích à

 

[Bonmuadichoi]

Thưa cụ, em ở thế hệ GenZ (năm nay 26 tuổi), và em cực kỳ thù ghét mấy cái "nhà đầu tư" đầu cơ bán lời, bóc lột hết cả một thế hệ chúng em, làm mất hết động lực phát triển của cả một thế hệ. Bạn bè em ra trường (cũng thuộc dạng trường ở ĐHQG cả), lương đi làm 2,3 năm cũng tới mức 20-25tr mà nhìn vào giá cả sinh hoạt/giá nhà cửa hiện tại buông tay hết rồi, chọn về quê làm công nhân hết. Lãng phí bao nhiêu công sức học hành cố gánh của cả một thế hệ, hệ lụy rành rành như thế mà cứ phải chờ "đúng luật" mới được chỉ trích à

Chém gió bay cả áo : ))

 

[Hoa Tigon]

Công nhận đầu cơ làm tăng giá ác thật mà người thổi giá chính là các cđt lớn nhất thổi từ ngoài vào trong chứ không phải do các ông nhỏ lẻ đâu các cụ, các ông nhỏ lẻ nương theo thôi

 

[Áo Bay]

Bọn lướt sóng đầu cơ chính là một phần nguyên nhân lớn thổi giá ảo và méo mó thị trường BĐS, làm cho người có nhu cầu mua ở thật không thể mua nổi. Lúc thắng họ bỉ bôi những người lao động sản xuất, làm công ăn lương. Thế nên lúc họ toang thì rất nhiều người hả lòng hả dạ. Thậm chí em còn mong cái trò này biến mất khỏi XH. Thế được chưa cụ??

Dạ được chứ, tuỳ cụ thôi. Nhưng biến mất thì chắc là không bao giờ đâu cụ ạ.

 

[Áo Bay]

Về luật họ không sai, nhưng chính những người đầu cơ làm méo mó thị trường bất động sản, thậm chí dùng những trò bẩn để tạo sóng ảo thị trường làm cho những người muốn bán và những người có nhu cầu mua thật không gặp được nhau. Cho nên, em cũng chả đố kỵ gì họ đâu nhưng em cũng mong chúng nó biến mất đi cho đỡ nhiễu loạn.

Nếu họ không sai, thì lỗi ở đây là của Chính phủ và những người hoạch định chính sách, không phải của họ ạ.