[Funland] Tại sao cứ phải vắt kiệt sức để cố mua nhà?

[autobahn-hanoi]

em từng ở cả berlin và london, mỗi nơi 5 năm, thấy l;à ng mua được nhà vẫn mua, vay mà mua được trong tầm với, họ vẫn vay mua, chỉ những ng có nhà ở quê (đâu đó rồi), hoặc hay bay nhảy, hoặc chưa con, ít con, lương thấp bếp bênh k đủ mua nhà, thì k mua. Mấy cậu bạn học cũ của em, thằng là giảng viên đại học, thằng làm doanh nghiệp, thằng làm công ăn lương: e thấy đều mua nhà ở quanh berlin hết mà. Ở thuê cũng hay, tiện dịch chuyển, vali lúc nào cũng sẵn sàng,

 

[alceste]

Ở Hà Nội hiện nay giá nhà trên thu nhập đã đứng hàng top thế giới rồi thế mà người ta vẫn cố vắt kiệt sức để mua nhà chứ không muốn đi thuê nhỉ? Trong tâm trí người đi thuê nhà vn thì tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, tiền nuôi béo làm giàu cho chủ nhà, một suy nghĩ cực kỳ lệch lạc. Họ không biết rằng tiền thuê nhà / giá nhà ở Việt Nam là cực kỳ rẻ so với các thành phố lớn trên thế giới. Họ không nghĩ rằng họ vay ngân hàng mua nhà tiền lãi còn gấp mấy lần tiền thuê mà lại bị bó buộc không bay nhảy trong công việc được.
Hiện nay tỷ lệ người đi thuê nhà ở hn rất thấp (em nghĩ tầm 25% là cùng), một mức cực kỳ thấp so với các thành phố lớn trên thế giới như Paris 60%, Berlin 70-80%. Ngay cả các thành phố lớn ở Châu Á như Seoul, Tokyo tỷ lệ này cũng trên 50%.
Em luôn suy nghĩ là cuộc đời đâu phải chỉ có cái nhà mà cứ phải bóp mồm bóp miệng vì nó, phải vắt kiệt sức vì nó? Tại sao không đi thuê để hưởng thụ cuộc sống tốt hơn ? Đến ở nước ngoài tiền thuê nhà rất đắt mà người ta còn đi thuê để hưởng thụ cuộc sống nữa là? Trong đầu em luôn có câu hỏi tại sao dân mình lại vậy để cho giá nhà cứ ngày 1 trên cung trăng?

ơ thế những người họ có thu nhập và họ cân đối được thì sao lại không mua ạ? Đấy cũng là mục tiêu phấn đấu để tiết kiệm thôi. Mua nhà rồi động lực tiết kiệm rất cao, và nói thật hội 7x-8x-9x 90% đều trả nợ mua cái nhà đầu tiên trong vòng 5-7 năm, kể cả lương chỉ chục, hai chục triệu ban đầu. Ko tin cụ cứ làm cái poll trên này là thấy, và trên này cũng rất nhiều người đã chia sẻ câu chuyện thực của chính họ rồi. H nếu vay, chẳng qua là họ vay mua căn to hơn, mua căn thứ 2-3 hoặc vay làm việc khác thôi.

Điển hình là bác vanhai493, xuất phát điểm ko cao so với trung bình mặt bằng xã hôi, nhưng rồi đâu vào đấy hết, cụ ạ. Lương chục củ, mà h 1 nhà 1 đất 1 ô tô, 1 vợ nhiều người yêu, chẳng là

Bóp mồm bóp miệng vài năm nhưng có 1 cái nhà, chỗ dựa và điểm lùi cho chính mình ko thích à.
VN khác các nước khác la rất ít dịch chuyển công việc từ thành phố này sang thành phố khác, cùng lắm từ HN vào HCMC và ngược lại, nhưng ở đâu thì cứ có căn hộ hay cái nhà dắt lưng cũng tốt hơn.

Nếu cụ là người trong cuộc, cụ cũng sẽ thấy cũng ko đến nỗi khó khăn lắm đâu. Nó chỉ đắt 1 năm gần đây thôi, chứ trước 2023-2024 vẫn rẻ mà. Làm gì có ai ko bắt đầu mà lại đòi đến điểm kết thúc luôn.

Tây Âu hay Nhật, Hàn ai có khả năng mua được thì cũng mua nhà thôi, chẳng qua chưa đủ tiền trả downpayment nên mới phải đi thuê, chứ nói thật em chưa thấy ai bảo tao có nhiều tiền lắm, thừa sức trả nhưng tao vẫn chọn đi thuê cả. Trừ độc thân và đnag làm tạm bợ ko biết ngắn hạn sẽ đi đâu về đâu thôi.

 

[Grand 2016]

Đắt quá thì thuê.
Cố được thì mua.
Nhiều tiền thì ở trung tâm
Ít tiền thì ra ngoại ô, ít nữa thì đi tỉnh khác

Chứ có rẻ bao giờ đâu

 

[acferraris_01]

Nếu đa phần cùng quyết tâm ko mua mà đi thuê nhà. Thì em sẽ cố gắng mua thêm cái nhà để cho thuê

 

[DDNTAN]

Từ hồi có tí nợ thấy cuộc đời nó kịch tính hẳn lên. Mấy Cụ có tiền gửi tiết kiệm sao mà biết dc cái cảm giác này. Nên cố mua được thì cứ vay mà mua, để tiền tiết kiệm trong bank não nó thối cmn ra đấy.

 

[jackycandy1412]

Từ hồi có tí nợ thấy cuộc đời nó kịch tính hẳn lên. Mấy Cụ có tiền gửi tiết kiệm sao mà biết dc cái cảm giác này. Nên cố mua được thì cứ vay mà mua, để tiền tiết kiệm trong bank não nó thối cmn ra đấy.

Nghiện quá mà thèm cần phải vay thì cũng vừa vừa thôi, < 30% còn dễ thở. Ko thì tắc cmn thở ra đấy, tỉ lệ chết đuối thì cơ bản cũng thấp nhưng ranh giới giữa kịch tính và ngột ngạt mong manh lắm

 

[taixebechandai]

Không có bds buồn phết, kiểu không chốn dung thân ấy, nhưng mà 10-15 tỷ căn cc 2 ngủ thì em nghĩ gửi bank lấy lãi chi tiêu hay hơn là cố mua nhà.
E được biết bên nc ngoài họ cũng thích có bds nhưng những ai k mua nổi bds thì đành phải thuê thôi, trẻ đi làm dc thuê thì dễ, nhưng già mà vẫn thuê nhà thì lương hưu không rõ có đủ k

Cụ đã chạm đến một điểm chí mạng tại sao phải cố mua nhà: thực tế, khi còn trẻ và có thu nhập, đi thuê nhà không thành vấn đề, nhưng khi già sẽ vô cùng khó khăn, chật vật vì thu nhập không còn đủ để trà tiền thuê và chủ nhà không muốn cho người cao tuổi thuê vì lý do gì thì chắc ko khó đoán.
Có 2 bài đáng để suy ngẫm:

Người già long đong đi thuê trọ

Anh- Bà Deborah Herring, 65 tuổi, đoán các đồng nghiệp cũ chắc chắn sẽ "kinh hoàng" khi biết bà phải đi thuê trọ, ở ghép với người lạ.

vnexpress.net

Nỗi khổ của người già Nhật: Có tiền vẫn khó thuê nhà

Đủ tiền thuê nhà nhưng nhiều người cao tuổi vẫn bị từ chối bởi họ sống một mình, không có ai bảo lãnh.

vnexpress.net

Cụ chủ thử phản biện quan điểm này xem sao.
Mà không phải cụ/mợ nào cũng có đất/nhà ở quê để già về ở nhé.

 

[caisua]

Không có bds buồn phết, kiểu không chốn dung thân ấy, nhưng mà 10-15 tỷ căn cc 2 ngủ thì em nghĩ gửi bank lấy lãi chi tiêu hay hơn là cố mua nhà.
E được biết bên nc ngoài họ cũng thích có bds nhưng những ai k mua nổi bds thì đành phải thuê thôi, trẻ đi làm dc thuê thì dễ, nhưng già mà vẫn thuê nhà thì lương hưu không rõ có đủ k

em cũng đang nói tới vụ về hưu thì tiền thuê lấy ở đâu ra, chưa tính tới bệnh tật hoặc tai nạn bất ngờ

 

[lonelystorm0109]

Ở Hà Nội hiện nay giá nhà trên thu nhập đã đứng hàng top thế giới rồi thế mà người ta vẫn cố vắt kiệt sức để mua nhà chứ không muốn đi thuê nhỉ? Trong tâm trí người đi thuê nhà vn thì tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, tiền nuôi béo làm giàu cho chủ nhà, một suy nghĩ cực kỳ lệch lạc. Họ không biết rằng tiền thuê nhà / giá nhà ở Việt Nam là cực kỳ rẻ so với các thành phố lớn trên thế giới. Họ không nghĩ rằng họ vay ngân hàng mua nhà tiền lãi còn gấp mấy lần tiền thuê mà lại bị bó buộc không bay nhảy trong công việc được.
Hiện nay tỷ lệ người đi thuê nhà ở hn rất thấp (em nghĩ tầm 25% là cùng), một mức cực kỳ thấp so với các thành phố lớn trên thế giới như Paris 60%, Berlin 70-80%. Ngay cả các thành phố lớn ở Châu Á như Seoul, Tokyo tỷ lệ này cũng trên 50%.
Em luôn suy nghĩ là cuộc đời đâu phải chỉ có cái nhà mà cứ phải bóp mồm bóp miệng vì nó, phải vắt kiệt sức vì nó? Tại sao không đi thuê để hưởng thụ cuộc sống tốt hơn ? Đến ở nước ngoài tiền thuê nhà rất đắt mà người ta còn đi thuê để hưởng thụ cuộc sống nữa là? Trong đầu em luôn có câu hỏi tại sao dân mình lại vậy để cho giá nhà cứ ngày 1 trên cung trăng?

Nói thẳng là người dân ko còn lựa chọn nào khác ngoài ném tiền vào BĐS. Như cụ thấy lạm phát VN thì cao, trong khi nhà nước thì muốn duy trì lãi suất thấp để phát triển kinh tế, hiểu đơn giản thì là lấy tiền của người nghèo để các doanh nghiệp có vốn rẻ phát triển nhanh. Thế nên dòng tiền điên cuồng tìm tài sản trú ẩn (đặc biệt cụ nhìn vào năm 2024,2025 là thấy). Mà trú ẩn vào đâu, chứng khoán thì ko minh bạch, biến động cao. Vàng thì muốn mua ko có để mà mua, chỉ còn mỗi BĐS thôi. Ai cũng thấy là có bong bóng BĐS nhưng bao giờ nó vỡ, bao giờ giống như TQ, NB thì chỉ có trời mới biết thôi

 

[Taochu]

Em trả lời đơn giản thế này thôi: để đời con em không phải đặt câu hỏi tương tự như cụ, ít ra em cũng có cái nhà cho con thừa kế.Thế nên cố vay nợ mua 1 cái cho con, cái cho thuê nữa thì tốt. Về già dùng tiền cho thuê nhà đi trải nhiệm cuộc sống các nơi, đến nơi nào thích thì thuê ở 1 tháng kiểu kiểu Hội An, Đà Lạt.... Ở chán thì lại về Hà Nội

 

[truongvoky1981]

em cũng đang nói tới vụ về hưu thì tiền thuê lấy ở đâu ra, chưa tính tới bệnh tật hoặc tai nạn bất ngờ

Thật ra nếu tính về hưu thì nhiều người cũng có nhà thừa kế bố mẹ để lại rồi. Ở quê hay ở HN thì hầu hết đều có cả. Nhưng nếu như vậy thì chẳng có ai đi mua nhà cả.
Nói chung để trả lời vì sao thì có nhiều câu trả lời, mỗi người 1 lý do nhưng chốt lại hầu hết là đều muốn MUA.

 

[taychoi2403]

Các cụ đủ tiền với thừa tiền mua để ở, để đầu tư, đầu cơ em không bàn tới. Em chỉ bàn là người mua để ở khi chỉ có 30-50% giá trị căn nhà vẫn cố sống cố chết mua để an cư và dành tới 35-50% thu nhập mỗi tháng để trả tiền lãi tiền gốc vay mua nhà. Trong khi công việc ở vn rất bấp bênh gặp kinh tế khó khăn cái là thất nghiệp như thường, lãi suất thì thả nổi theo thị trường chứ không cố định. Quá nhiều rủi ro, quá nhiều đánh đổi chỉ cho 2 chữ an cư như vậy có đáng không? Chưa kể nhỡ bong bóng nó vỡ như Nhật thì mấy chục năm đi làm tích cóp xem như theo mây gió.
Còn các cụ lo về già không có chỗ ở là sao ta? Cái tiền trả lãi với trả gốc ngân hàng thì thuê nhà vài đời chưa hết ấy chứ.

 

[taychoi2403]

ơ thế những người họ có thu nhập và họ cân đối được thì sao lại không mua ạ? Đấy cũng là mục tiêu phấn đấu để tiết kiệm thôi. Mua nhà rồi động lực tiết kiệm rất cao, và nói thật hội 7x-8x-9x 90% đều trả nợ mua cái nhà đầu tiên trong vòng 5-7 năm, kể cả lương chỉ chục, hai chục triệu ban đầu. Ko tin cụ cứ làm cái poll trên này là thấy, và trên này cũng rất nhiều người đã chia sẻ câu chuyện thực của chính họ rồi. H nếu vay, chẳng qua là họ vay mua căn to hơn, mua căn thứ 2-3 hoặc vay làm việc khác thôi.

Điển hình là bác vanhai493, xuất phát điểm ko cao so với trung bình mặt bằng xã hôi, nhưng rồi đâu vào đấy hết, cụ ạ. Lương chục củ, mà h 1 nhà 1 đất 1 ô tô, 1 vợ nhiều người yêu, chẳng là

Bóp mồm bóp miệng vài năm nhưng có 1 cái nhà, chỗ dựa và điểm lùi cho chính mình ko thích à.
VN khác các nước khác la rất ít dịch chuyển công việc từ thành phố này sang thành phố khác, cùng lắm từ HN vào HCMC và ngược lại, nhưng ở đâu thì cứ có căn hộ hay cái nhà dắt lưng cũng tốt hơn.

Nếu cụ là người trong cuộc, cụ cũng sẽ thấy cũng ko đến nỗi khó khăn lắm đâu. Nó chỉ đắt 1 năm gần đây thôi, chứ trước 2023-2024 vẫn rẻ mà. Làm gì có ai ko bắt đầu mà lại đòi đến điểm kết thúc luôn.

Tây Âu hay Nhật, Hàn ai có khả năng mua được thì cũng mua nhà thôi, chẳng qua chưa đủ tiền trả downpayment nên mới phải đi thuê, chứ nói thật em chưa thấy ai bảo tao có nhiều tiền lắm, thừa sức trả nhưng tao vẫn chọn đi thuê cả. Trừ độc thân và đnag làm tạm bợ ko biết ngắn hạn sẽ đi đâu về đâu thôi.

Tây Âu nhật hàn đủ tiền trả dowpayment là mua thứ nhất vì ở họ mất việc khó hơn, có mất việc cũng được hỗ trợ rất nhiều (đền bù thôi việc của chủ, trợ cấp thất nghiệp tốt), thứ 2 thường họ khống chế tỷ lệ trả lãi gốc thường dưới 30% (luật định), thứ 3 là lãi cực thấp và cố định trong thời gian vay dài 20-30 năm, và cuối cùng là tiền trả cả gốc lẫn lãi mua nhà thường thấp hơn tiền thuê nhà kể cả vay đến 70% giá trị căn nhà. Ở Việt Nam thì các điểm trên đều không đạt được điểm nào cả.

 

[taychoi2403]

Em trả lời đơn giản thế này thôi: để đời con em không phải đặt câu hỏi tương tự như cụ, ít ra em cũng có cái nhà cho con thừa kế.Thế nên cố vay nợ mua 1 cái cho con, cái cho thuê nữa thì tốt. Về già dùng tiền cho thuê nhà đi trải nhiệm cuộc sống các nơi, đến nơi nào thích thì thuê ở 1 tháng kiểu kiểu Hội An, Đà Lạt.... Ở chán thì lại về Hà Nội

Liệu con cái nó có hạnh phúc hơn không khi cha mẹ dốc hết vốn liếng cố sống cố chết mua cái nhà hay là dành tiền đó đầu tư cho con ăn học, đưa con đi du lịch trải nghiệm? Còn đủ tiền lo được hết không phải đánh đổi gì cả thì em không bàn ở đây.

 

[taychoi2403]

em cũng đang nói tới vụ về hưu thì tiền thuê lấy ở đâu ra, chưa tính tới bệnh tật hoặc tai nạn bất ngờ

Trời nếu cụ đặt câu hỏi vậy thì thời trẻ người ta vay tiền mua nhà kiểu gì được nhỉ? Ví dụ cho nó sinh động luôn, có 2 tỷ, vay 4 tỷ mua cái nhà 6 tỷ. Thì cả gốc cả lãi mỗi tháng trả cỡ 50-70tr mỗi tháng trong 15-20 năm. Trong khi gửi ngân hàng 2 tỷ, mỗi tháng thay vì trả ngân hàng 50-70tr thì cất cốp 20-30tr. Cứ như vậy sống hưởng thụ thuê nhà vài đời không hết.

 

[hoayh]

Giai đoạn này, cụ nào vay trên 2 tỷ thì nên thuê, vay dưới 2 tỷ thì nên mua. Cá nhân em thấy bỏ 6-7 tỷ đổi 1 căn chung cư tầm trung, hơi phí tiền ạ.

 

[taychoi2403]

Cụ đã chạm đến một điểm chí mạng tại sao phải cố mua nhà: thực tế, khi còn trẻ và có thu nhập, đi thuê nhà không thành vấn đề, nhưng khi già sẽ vô cùng khó khăn, chật vật vì thu nhập không còn đủ để trà tiền thuê và chủ nhà không muốn cho người cao tuổi thuê vì lý do gì thì chắc ko khó đoán.
Có 2 bài đáng để suy ngẫm:

Người già long đong đi thuê trọ

Anh- Bà Deborah Herring, 65 tuổi, đoán các đồng nghiệp cũ chắc chắn sẽ "kinh hoàng" khi biết bà phải đi thuê trọ, ở ghép với người lạ.

vnexpress.net

Nỗi khổ của người già Nhật: Có tiền vẫn khó thuê nhà

Đủ tiền thuê nhà nhưng nhiều người cao tuổi vẫn bị từ chối bởi họ sống một mình, không có ai bảo lãnh.

vnexpress.net

Cụ chủ thử phản biện quan điểm này xem sao.
Mà không phải cụ/mợ nào cũng có đất/nhà ở quê để già về ở nhé.

Những người về già không đủ tiền thuê nhà thì thời trẻ có cố sống cố chết cũng không có ngân hàng nào cho vay mua nhà được đâu cụ. Những trường hợp này không thuộc phạm vi em bàn ở đây.

 

[taychoi2403]

Qúa khứ đã chứng minh mua nhà ngoài việc để ở nó cũng là 1 dạng đầu tư nữa cụ ạ.
Lúc mới đi làm em cũng nhẩm tính như cụ, căn chung cư 1.2 tỷ ở An Khánh em thuê có 4tr, tính ra gửi tiết kiệm (lúc đó đâu khoảng 7-8% thì phải), tính ra gửi tiết kiệm đi thuê vẫn lãi, tội gì phải mua, mặc dù lúc đó mới đi làm ít lâu đã tích luỹ được đồng quái nào đâu )
Nhưng khi lấy vợ, có 1-2 đứa con đi thuê nhà càng ngày càng phát sinh nhiều vấn đề chứ nó không đơn giản như lúc độc thân, lúc đó mới thấy giá trị của 2 chữ "an cư".
Chưa kể nếu không dồn nguồn lực (cả bản thân, gia đình, bank...) vào căn nhà thì tiền nó lắt nhắc rơi vãi khắp nơi, còn lâu mới có mô có món.
Tất nhiên em không cố xuý cho việc cố kiết mua cái nhà bằng mọi giá, gồng gánh nợ nhiều nhưng bảo có sẵn 5 tỷ thì gửi tiết kiệm thay vì mua nhà em thấy nó phi thực tế.

Vâng em bàn ở đây là cố vay mượn và dành tới 35-50% thu nhập hàng tháng trả nợ vay để mua. Chứ có sẵn tiền rồi thì em không bàn tới ợ.

 

[taychoi2403]

Còng lưng trả nợ nhà cửa là cách tốt nhất để sống ở VN. Không tin các cụ cứ hỏi sales thì biết.

Công nhận ở vn phải có nhà mới ổn định mới an cư, vừa ở vừa đầu tư, mới là thành công. Còn đi thuê nhà thì phèn lắm, là nuôi béo chủ nhà, là vứt tiền qua cửa sổ. Haizzzz

 

[Hổ Con]

Vâng em bàn ở đây là cố vay mượn và dành tới 35-50% thu nhập hàng tháng trả nợ vay để mua. Chứ có sẵn tiền rồi thì em không bàn tới ợ.

Nhiều cụ cố tình không hiểu phạm trù mà cụ đưa ra nên cứ lệch pha !! Chán chẳng muốn chém gió nữa.