[Funland] Tại sao cứ phải vắt kiệt sức để cố mua nhà?

[Bonmuadichoi]

Anh hàng xóm lực anh ấy khỏe, sxkd làm ra của cải thừa mứa xuất đi tóe loe còn chầy trật như vầy thì mình lấy gì mà đòi so với ảnh???

Dân thì ở đâu cũng vậy, làm lương cao thì áp lực chi cao. Quan trọng là tích lũy ở lại được bao nhiêu, như Mỹ Âu Nhật Hàn lương cao hơn VN rất nhiều nhưng dân tầm trung lưu đến thấp đi thuê nhà thì thu nhập cũng chỉ vừa đủ để sống, không tích lũy ra được, thậm chí hết tháng là gần hết lương.
Đồng thời, ở thành phố lớn nào trên thế giới dân cũng cực kỳ mong sở hữu nhà gần trung tâm, đa phần nhu cầu của họ ngoài tầm và đành phải chịu.
Tất nhiên tôi cũng công nhận với cụ là nhà VN cao, và chưa thể biết các chaebol đẩy cơn điên đi tới đâu hay là xịt.

 

[Long1188]

Cứ cho là hết trend đất, bắt đầu đi xuống thì hãy nhìn TQ: 5 năm giảm từ đỉnh 10-20% với vùng vành đai 3 giáp 4 trở vào, ven hơn giản sâu 30% 35%.
Vậy vùng vành đai nội đô giảm mỗi năm tầm 3%, vùng ven giảm 7%/năm.
Với điều kiện đã thực sự hết trend trung hạn và tiền đề là giá đỉnh TQ cách đây 5 năm cao gấp 3 4 lần VN hiện tại.

Cụ có theo dõi hay tham gia thịt trường không vậy. Trong vành đai 3 mới có 6 tháng từ đỉnh năm ngoái đã giảm 10% rồi

 

[ncs]

Anh hàng xóm lực anh ấy khỏe, sxkd làm ra của cải thừa mứa xuất đi tóe loe còn chầy trật như vầy thì mình lấy gì mà đòi so với ảnh???

Nhưng tq khác vn ở chỗ họ thừa nguồn cung

 

[Bonmuadichoi]

Cụ có theo dõi hay tham gia thịt trường không vậy. Trong vành đai 3 mới có 6 tháng từ đỉnh năm ngoái đã giảm 10% rồi

Tôi nói TQ còn VN các cụ cứ tham khảo, tôi đã nói câu nào VN giảm bao nhiêu đâu.
Hai nữa để xem xét trend phải có một giai đoạn để view lại rõ, vd 2 quý liền GDP tăng trưởng âm thì mới tính là là suy thoái về mặt kỹ thuật thôi, còn nhà đất do có độ trễ ở thời gian giao dịch nên cần thời gian dài hơn, có thể là 1 2 năm liền đi xuống để xác nhận vào trend đi xuống dài hạn .

 

[toiyeucafe2]

Ngay vé xe buýt tăng 20-30% mà cụ bảo không mất giá. Có thể kể thêm đầy loại phí và hàng hóa tăng giá.

E biết. Mất giá 20%. Chứ so với đất thì mất giá 300%

 

[Khongdanhvong]

E biết. Mất giá 20%. Chứ so với đất thì mất giá 300%

Chắc những chỗ tăng đột biến, chứ nhiều chỗ tăng tầm 50% từ 2024 thôi. Chắc thổi nhất là cc, tăng khiếp.

 

[ikikata]

Nhưng tq khác vn ở chỗ họ thừa nguồn cung

Mình 2,3 năm tới chắc cũng không thiếu nguồn cung.

 

[ikikata]

Tất nhiên tôi cũng công nhận với cụ là nhà VN cao, và chưa thể biết các chaebol đẩy cơn điên đi tới đâu hay là xịt.

Giá mới chỉ cao thôi ah cụ??? Còn mấy ông dại bàng còm sắp tới bọn đại bàng xịn nó phủ đầu 3 trăm lẻ 1 trái sầu riêng để xem công lực chống đỡ mạnh cỡ nào???

 

[viet7500]

Tiền mất giá quá nhanh. Cách đây 5 năm mà có tầm 3 tỷ vẫn có thể mua được căn hộ 2PN hay 40m2 đất trong ngõ tại Hà Nội. Bây giờ có gấp đôi số tiền cũng chưa mua được. Trong khi thu nhập của người dân và mức sống thì vẫn như vậy.

E xem mấy ông đấu giá đất cao vống, xong không mua, mà bị lôi ra xử lý hình sự vì tội thao túng giá!

Trong khi mấy tập đoàn lớn Vyn, Sum, Mát, Myk... đưa giá nhà lên tận cung trăng, thì dân tình cắn răng chịu, và chú phỉnh chỉ hô hào mà ko có hành động gì đáng kể

E đồng ý là tiền có mất giá, nhưng cái nguyên nhân chính là do mấy tập đoàn này cấu kết nhau để đẩy giá BĐS. Rõ nhất là các hàng hoá khác cũng tăng giá, nhưng đâu có tăng cao như giá BĐS 2 năm qua. Nhu cầu có nhà ở là nhu cầu cơ bản của mọi người dân, nên người dân bị vắt kiệt sức là vậy cụ ạ.

 

[taxi24]

Với các dự báo về nguồn cung căn hộ 2,3 năm tới thì em tin là nếu cụ chờ được thì với số tiền 2,3 tỷ sẽ vừa đủ mua được căn hộ mà cụ ưng ý. Chứ với tình hình ntn thì em dự giá bds 2,3 năm tới sẽ khiến nhiều người không thể tưởng tượng nổi vì sao nó lại như thế, hệ quy chiếu thì cứ nhìn sang anh 2 hàng xóm ấy. Cỡ 5,6 năm trước thì con dân nhà anh ấy chắc cũng mãnh liệt một niềm tin giá chỉ có đi lên và tới giờ thì sao??? Cụ yên tâm là có em cũng đã chuẩn bị sẵn vợt để 2,3 năm tới đi vớt lũ cá mập còi cùng cụ đây rồi
Giờ việc cần làm nhất là cố đừng để bị dụ fomo cúng những đồng tiền xương máu mình kiếm được cho bọn cá mập còi ngồi không ăn chơi nó hưởng ạ

Em ở quê thì ko xoắn lắm , ở quê mà xây chung cư hay nhà ở xã hội thì kén khách lắm , mà em mua em vứt đó cho có , chứ em vẫn đi thuê em ở để tiện con cái học hành , nói chung là kiên trì đợi thôi chứ biết làm sao hở cụ , đúng là mấy năm nay thổi giá kinh thật ăn hết xương máu của người lao động , và động lực của bọn trẻ

 

[Vivavivu]

Vắt kiệt sức cố mua nhà chắc là hội tuổi em ngày xưa chứ như em thấy hội trẻ con cq em bây giờ lương cũng ko cao lắm mà toàn thấy suốt ngày ăn hàng, trà sữa và du lịch, chưa hết tháng đã thấy hết tiền, chẳng biết bao giờ mới mua nổi nhà.

 

[ikikata]

Em ở quê thì ko xoắn lắm , ở quê mà xây chung cư hay nhà ở xã hội thì kén khách lắm , mà em mua em vứt đó cho có , chứ em vẫn đi thuê em ở để tiện con cái học hành , nói chung là kiên trì đợi thôi chứ biết làm sao hở cụ , đúng là mấy năm nay thổi giá kinh thật ăn hết xương máu của người lao động , và động lực của bọn trẻ

Cụ cứ yên tâm hốc nhiều rồi thì cũng đến lúc nghẹn thôi không thì cũng béo phì đủ thứ bệnh chứ trả khỏe mạnh để mà gồng mãi được đâu. Giờ thì cứ gtk ls cao cỡ 2,3 năm thế nào cũng có giá hời để mua

 

[taxi24]

Cụ cứ yên tâm hốc nhiều rồi thì cũng đến lúc nghẹn thôi không thì cũng béo phì đủ thứ bệnh chứ trả khỏe mạnh để mà gồng mãi được đâu. Giờ thì cứ gtk ls cao cỡ 2,3 năm thế nào cũng có giá hời để mua

Quê cánh đồng thẳng cánh cò bay, cứ phân lô bán 60-80-100 củ 1m2 thì chỉ có người thủ đô mới mua nhiều được , chứ dân quê tuổi gì mà mua nữa , rồi nó cũng phải về cái giá trị thật của nó thôi , vừa vào chợ bất động sản xem có cụ cho thuê căn 120m2 ở riverside 4 tầng cho thuê 30 triệu mà chưa thấy cho thuê được , cụ ấy kêu căn đó 60 tỷ …., đúng là đến ạ giá đất bây giờ

 

[taxi24]

Nhiều khi hiểu biết nó tương đối. Ai nhìn đúng xu thế thì cuộc sống phủ phê, đen thì đời cơ cực.
Nước ngoài nó đi thuê nhiều vì làm *** có nhà mà ko phải thuê. Mà cái nhà thuê thì vô chủ ah. Buồn cười cái tư duy đi thuê cũng ổn. Vậy cúng tiền thuê cho ai vậy. Chúng nó trải qua quá trình cạnh tranh nhau về việc nắm giữ tài sản cả vài trăm đến ngàn năm, đất đai rộng lớn, xây nhà dễ dàng mà cơ số người ko cạnh tranh lại chỉ còn đi thuê.
Việt nam rồi cũng vậy. Các nhà mới xây gần đây bán cho bọn giàu chứ nghèo chỉ mơ chứ có tiền đâu mà mua. Còn có nổ bong bóng thì bọn nghèo chết trước chứ cái thằng nắm nhiều nguồn lực nó chết ư. Buồn cười nhỉ.
1 cái nữa mà bọn nước ngoài thuê vẫn ổn hơn ở xứ mình, đặc biệt miền bắc việt nam với khí hậu nóng ẩm là nó có an sinh xã hội tốt. Cứ về quê xem người già mà nghèo thì nhà cửa cuộc sống thế nào, lại còn ko có đất mà dựng cái nhà tạm thì khổ như chó xích trong nồng chịu nắng 40 độ.
Ai chẳng muốn có nhà. Chỉ là lũ ngu bị dắt mũi cáo che nho xanh và bị bọn cdt kết hợp nhà cái nâng giá mà có cố gắng cũng tuyệt vọng thôi

Ai cũng muốn có nhà cụ ạ, ko đủ khả năng thì chấp nhận đi thuê thôi , chứ ko thể liều vay trả góp mấy chục năm được vì còn nhiều biến số , ví dụ có 70% mà vay 30% thì cũng ổn

 

[ikikata]

Ai cũng muốn có nhà cụ ạ, ko đủ khả năng thì chấp nhận đi thuê thôi , chứ ko thể liều vay trả góp mấy chục năm được vì còn nhiều biến số , ví dụ có 70% mà vay 30% thì cũng ổn

Mấy nay nắng nóng 40 độ + với ls cao thế này làm nhiều bác mất bình tĩnh quá, thôi để lát chiều em phun tí nước cho nó hạ hoả và mát cụ ạ

 

[PlaStork]

Tiền mất giá quá nhanh. Cách đây 5 năm mà có tầm 3 tỷ vẫn có thể mua được căn hộ 2PN hay 40m2 đất trong ngõ tại Hà Nội. Bây giờ có gấp đôi số tiền cũng chưa mua được. Trong khi thu nhập của người dân và mức sống thì vẫn như vậy.

Tiền mất giá cụ phải so với USD mới sát, chứ so giá đất bị thao túng thì không chuẩn.
Tiền ko mất giá quá đâu.

Ngay vé xe buýt tăng 20-30% mà cụ bảo không mất giá. Có thể kể thêm đầy loại phí và hàng hóa tăng giá.

Dường như các cụ có chút gì đó nhầm lẫn giữa các khái niệm tiền rẻ với tiền mất giá, hiểu sai bong bóng BĐS với lạm phát dù ở một góc hẹp, trong 1 thời điểm có thể chúng có sự tương đồng nhất định.

Tiền rẻ là nói về tình trạng vốn thừa, lãi suất cho vay thấp, dễ vay với những tiêu chuẩn lỏng lẻo. Tiền rẻ sẽ khiến dòng tiền dư thừa và chảy vào các tài sản đầu tư/đầu cơ như vàng, chứng khoán, BĐS, tiền số... khiến giá những hàng hoá này tăng mạnh. Tiền rẻ không nhất thiết là tiền mất giá, giống như Yên Nhật giai đoạn cách đây 20 năm duy trì lãi suất 0% nhưng đồng Yên Nhật giai đoạn đó tăng liên tục so với USD.

Tiền mất giá là nói về tình trạng sức mua của đồng tiền suy giảm. Cùng một lượng tiền mua được ngày càng ít hàng hoá hơn. Tuy nhiên trong kinh tế học chúng ta dùng chỉ số lạm phát đo tiền mất giá phải áp dụng cho 1 giỏ hàng hoá. Không thể chỉ vì một vài hàng hoá tăng mạnh mà nói tiền mất giá, hoặc ngược lại mà nói tiền giảm giá. Ví dụ giá nhà tăng mạnh mà bảo tiền mất giá, vậy khi giá nhà giảm mạnh (giai đoạn 2012-2015) phải chăng tiền VNĐ tăng giá? Ô tô giảm giá liên tục có phải tiền đang tăng giá?

Để minh chứng cho sự khác biệt này, các cụ có thể xem ví dụ về Nhật giai đoạn 1985-1990 giá nhà và chứng khoán tăng điên cuồng do tiền rẻ và dân đổ xô "tích sản" nhưng chỉ số lạm phát lại gần như bằng 0. Các hàng tiêu dùng giá cả gần như không đổi. Đó là điển hình của tình trạng giá nhà tăng, tiền rẻ nhưng không lạm phát, tiền không mất giá.

Ở chiều ngược lại Venezuela giai đoạn 2014-2020 nội tệ mất giá thảm hại, cả nước đô la hoá chuyển hết sang dùng USD. Giá nhà giai đoạn đó giảm 90%. Tiền USD của họ không mất giá, nhưng không rẻ, cực kỳ khó vay.

Quay trở lại VN mấy năm vừa qua. Chúng ta có cả tiền rẻ lẫn tiền mất giá. Tiền rẻ là giai đoạn lãi suất thấp, nhà nước bơm tiền mạnh, vốn vay dễ dàng, tiền tràn vào CK và BĐS đẩy giá lên cao. Song hành cùng với giai đoạn đó là tiền mất giá mỗi năm khoảng 3-4% - chính là lạm phát. Tiền mất giá này có đóng góp 1 phần của tiền rẻ, nhưng không phải lúc nào cũng thế.

Cái nhiều cụ ở đây hiểu sai là gom cả hai cái tiền rẻ và tiền mất giá vào làm 1 và cho rằng giá nhà sẽ phải tăng khi tiền mất giá. Nhân dịp này em làm rõ để các cụ khỏi nhầm:

1. Tiền rẻ làm giá nhà tăng: đúng trong phần lớn trường hợp, trừ khi nguồn cung nhà quá mạnh lấn át hiệu ứng tiền rẻ (giống như ở Trung Quốc).

2. Tiền mất giá mạnh làm giá nhà tăng: phần lớn là sai! Khi tiền mất giá mạnh, các chính phủ sẽ đối phó bằng cách thắt chặt cung tiền, nâng lãi suất để tiền không còn rẻ nữa. Cái này sẽ bóp chết giá nhà. Những lần giá nhà VN giảm mạnh đều là những lần VNĐ mất giá mạnh, lạm phát lên 2 con số, nhà nước mạnh tay bóp cung tiền và đẩy lãi suất ngân hàng cao hơn 10%, đỉnh điểm trên 20%. 30 năm trước Tăng Minh Phụng, Phạm Nhật Hồng và Liên Khui Thìn gục ngã vì ôm đất khi lãi suất 20% rồi sau đó dính khủng hoảng tài chính 1997 nhà nước siết tín dụng cứu VNĐ, BĐS giảm giá không phanh rồi đóng băng. Giai đoạn 2012-2015 chắc nhiều cụ còn nhớ lãi suất ngân hàng gửi theo tuần cũng lên tới 18%, gửi theo năm vượt xa 20% đến mức sinh ra khái niệm lãi ngoài (vượt trần nhà nước quy định), BĐS hồi đó ra sao hy vọng các cụ chưa quên.

Hiện nay chúng ta đang đứng trước 2 nguy cơ cùng lúc: tiền không còn rẻ (lãi suất tăng cao, siết chặt cho vay) và tiền mất giá (lạm phát do Iran). Nếu tiền chúng ta tiếp tục mất giá, lãi suất còn phải tăng cao nữa, NHNN còn phải siết chặt cho vay hơn nữa, tiền càng "đắt", BĐS càng giảm giá thê thảm. Nếu cụ nào còn tiếp tục thông điệp "tiền mất giá lắm" nên phải đi mua đất thì các cụ đang đi ngược lại những nguyên tắc cơ bản của kinh tế. Tiền RẺ mới đi mua đất các cụ nhé, đừng nhầm.

 

[terwa]

Chứ ko mua nhà để tiền ăn chơi bậy bạ như tụi tư bản nghèo thì chết

 

[lonelystorm0109]

Dường như các cụ có chút gì đó nhầm lẫn giữa các khái niệm tiền rẻ với tiền mất giá, hiểu sai bong bóng BĐS với lạm phát dù ở một góc hẹp, trong 1 thời điểm có thể chúng có sự tương đồng nhất định.

Tiền rẻ là nói về tình trạng vốn thừa, lãi suất cho vay thấp, dễ vay với những tiêu chuẩn lỏng lẻo. Tiền rẻ sẽ khiến dòng tiền dư thừa và chảy vào các tài sản đầu tư/đầu cơ như vàng, chứng khoán, BĐS, tiền số... khiến giá những hàng hoá này tăng mạnh. Tiền rẻ không nhất thiết là tiền mất giá, giống như Yên Nhật giai đoạn cách đây 20 năm duy trì lãi suất 0% nhưng đồng Yên Nhật giai đoạn đó tăng liên tục so với USD.

Tiền mất giá là nói về tình trạng sức mua của đồng tiền suy giảm. Cùng một lượng tiền mua được ngày càng ít hàng hoá hơn. Tuy nhiên trong kinh tế học chúng ta dùng chỉ số lạm phát đo tiền mất giá phải áp dụng cho 1 giỏ hàng hoá. Không thể chỉ vì một vài hàng hoá tăng mạnh mà nói tiền mất giá, hoặc ngược lại mà nói tiền giảm giá. Ví dụ giá nhà tăng mạnh mà bảo tiền mất giá, vậy khi giá nhà giảm mạnh (giai đoạn 2012-2015) phải chăng tiền VNĐ tăng giá? Ô tô giảm giá liên tục có phải tiền đang tăng giá?

Để minh chứng cho sự khác biệt này, các cụ có thể xem ví dụ về Nhật giai đoạn 1985-1990 giá nhà và chứng khoán tăng điên cuồng do tiền rẻ và dân đổ xô "tích sản" nhưng chỉ số lạm phát lại gần như bằng 0. Các hàng tiêu dùng giá cả gần như không đổi. Đó là điển hình của tình trạng giá nhà tăng, tiền rẻ nhưng không lạm phát, tiền không mất giá.

Ở chiều ngược lại Venezuela giai đoạn 2014-2020 nội tệ mất giá thảm hại, cả nước đô la hoá chuyển hết sang dùng USD. Giá nhà giai đoạn đó giảm 90%. Tiền USD của họ không mất giá, nhưng không rẻ, cực kỳ khó vay.

Quay trở lại VN mấy năm vừa qua. Chúng ta có cả tiền rẻ lẫn tiền mất giá. Tiền rẻ là giai đoạn lãi suất thấp, nhà nước bơm tiền mạnh, vốn vay dễ dàng, tiền tràn vào CK và BĐS đẩy giá lên cao. Song hành cùng với giai đoạn đó là tiền mất giá mỗi năm khoảng 3-4% - chính là lạm phát. Tiền mất giá này có đóng góp 1 phần của tiền rẻ, nhưng không phải lúc nào cũng thế.

Cái nhiều cụ ở đây hiểu sai là gom cả hai cái tiền rẻ và tiền mất giá vào làm 1 và cho rằng giá nhà sẽ phải tăng khi tiền mất giá. Nhân dịp này em làm rõ để các cụ khỏi nhầm:

1. Tiền rẻ làm giá nhà tăng: đúng trong phần lớn trường hợp, trừ khi nguồn cung nhà quá mạnh lấn át hiệu ứng tiền rẻ (giống như ở Trung Quốc).

2. Tiền mất giá mạnh làm giá nhà tăng: phần lớn là sai! Khi tiền mất giá mạnh, các chính phủ sẽ đối phó bằng cách thắt chặt cung tiền, nâng lãi suất để tiền không còn rẻ nữa. Cái này sẽ bóp chết giá nhà. Những lần giá nhà VN giảm mạnh đều là những lần VNĐ mất giá mạnh, lạm phát lên 2 con số, nhà nước mạnh tay bóp cung tiền và đẩy lãi suất ngân hàng cao hơn 10%, đỉnh điểm trên 20%. 30 năm trước Tăng Minh Phụng, Phạm Nhật Hồng và Liên Khui Thìn gục ngã vì ôm đất khi lãi suất 20% rồi sau đó dính khủng hoảng tài chính 1997 nhà nước siết tín dụng cứu VNĐ, BĐS giảm giá không phanh rồi đóng băng. Giai đoạn 2012-2015 chắc nhiều cụ còn nhớ lãi suất ngân hàng gửi theo tuần cũng lên tới 18%, gửi theo năm vượt xa 20% đến mức sinh ra khái niệm lãi ngoài (vượt trần nhà nước quy định), BĐS hồi đó ra sao hy vọng các cụ chưa quên.

Hiện nay chúng ta đang đứng trước 2 nguy cơ cùng lúc: tiền không còn rẻ (lãi suất tăng cao, siết chặt cho vay) và tiền mất giá (lạm phát do Iran). Nếu tiền chúng ta tiếp tục mất giá, lãi suất còn phải tăng cao nữa, NHNN còn phải siết chặt cho vay hơn nữa, tiền càng "đắt", BĐS càng giảm giá thê thảm. Nếu cụ nào còn tiếp tục thông điệp "tiền mất giá lắm" nên phải đi mua đất thì các cụ đang đi ngược lại những nguyên tắc cơ bản của kinh tế. Tiền RẺ mới đi mua đất các cụ nhé, đừng nhầm.

Tiền đang khan hiếm nhưng đồng thời lạm phát lại cao (giá cả hàng hoá tăng do đầu cung). Nói đơn giản là tiến thoái lưỡng nan. Tăng lãi suất kìm lạm phát thì khủng hoảng thanh khoản, còn hạ hoặc giữ lãi suất sẽ tiếp tục đẩy lạm phát đi lên.
Kịch bản đẹp nhất là chiến tranh nhanh chóng kết thúc, nhưng ngay cả kịch bản này diễn ra cũng chỉ giúp lạm phát đỡ áp lực chứ ko thể ngay lập tức trở lại lúc trước khi chiến tranh.
Tuy vậy, đấy là nhìn ở góc độ kinh tế vĩ mô, còn NĐT ở VN thì đất vẫn là chân ái (vì ko có lựa chọn khác), cụ nào tầm này có tiền đi săn hàng ngộp vẫn là vô địch, ko cần phải nghĩ. Tất nhiên nhấn mạnh lại là hàng ngộp chứ ko phải hàng ngáo giá .

 

[Duong tien sih]

Mấy anh bán mỳ tôm bên Đông Âu về VN mở ngân hàng, mở cty BĐS.
Các anh ý rất muốn chung cư HN và ven HN, kể cả các vùng xa tít tắp như Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai lên khoảng 200tr/m2. Để căn 50m2 khoảng 10 tỷ. Các anh ý sẽ thịt trước 3 tỷ, còn 7 tỷ con dân lao động cày cuốc mà trả các anh ý trong 20-25-30 năm. Thỉnh thoảng cần tiền mặt Bank của các anh ấy lại đẩy lãi suất thả nổi lên 15% năm lấy tiền nghịch.
Trong khi chi phí đất và xây dựng căn 50m2 đấy maximum cũng chỉ 2 tỷ.

 

[PlaStork]

Tiền đang khan hiếm nhưng đồng thời lạm phát lại cao (giá cả hàng hoá tăng do đầu cung). Nói đơn giản là tiến thoái lưỡng nan. Tăng lãi suất kìm lạm phát thì khủng hoảng thanh khoản, còn hạ hoặc giữ lãi suất sẽ tiếp tục đẩy lạm phát đi lên.
Kịch bản đẹp nhất là chiến tranh nhanh chóng kết thúc, nhưng ngay cả kịch bản này diễn ra cũng chỉ giúp lạm phát đỡ áp lực chứ ko thể ngay lập tức trở lại lúc trước khi chiến tranh.
Tuy vậy, đấy là nhìn ở góc độ kinh tế vĩ mô, còn NĐT ở VN thì đất vẫn là chân ái (vì ko có lựa chọn khác), cụ nào tầm này có tiền đi săn hàng ngộp vẫn là vô địch, ko cần phải nghĩ. Tất nhiên nhấn mạnh lại là hàng ngộp chứ ko phải hàng ngáo giá .

Nếu tiếp tục đổ tiền vào đất thì chúng ta sẽ chết "kép". Càng đổ tiền vào đất, vốn ngân hàng càng căng thẳng, lãi suất lại càng cao, BĐS càng giảm và càng lâu hồi phục.

Ngược lại, nếu chúng ta mạnh dạn gửi tiền vào ngân hàng, áp lực tăng lãi suất được giãn ra, DN sản xuất kinh doanh có cơ hội tiếp cận vốn tốt hơn, chúng ta sẽ nhanh chóng thoát khỏi trạng thái nguy hiểm, nhanh chóng xử lý nợ xấu và chuẩn bị cho chu kỳ tiền rẻ tiếp theo.

Nếu bảo đất vẫn là chân ái vì không có sự lựa chọn nào khác thì đây là một phát biểu đi ngược lại nguyên tắc kinh tế lẫn chủ trương nhà nước. Hiện nay gửi tiết kiệm là chân ái. Lãi suất đang rất cao 8-9% kỳ hạn 6-12 tháng, các điều kiện gửi thì cực kỳ thoáng (nhiều ngân hàng cho vay ra 100% sổ với lãi vay bằng lãi gửi), chúng ta có thể gửi thoải mái mà không lo lỡ cơ hội vì bị mắc kẹt trong sổ. Gửi tiết kiệm bây giờ còn góp phần giúp nền kinh tế chóng thoát vũng lầy khó khăn, ủng hộ chủ trương nhà nước hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh (nếu các cụ không có doanh nghiệp như chúng em thì tốt nhất gừi vào ngân hàng để chúng em vay còn kiếm USD đem về cho các cụ tiêu).