[Funland] Tại sao cứ phải vắt kiệt sức để cố mua nhà?

[Walter White]

Mấy hôm nay thấy môi giới đất vùng ven đưa thông tin 80% đất nội đô sẽ bị quy hoạch và chỉ còn lại 20% đất ở, bảo bà con bán và tháo chạy khỏi nội đô mua đất vùng ven nơi có nhiều trường đh đổ về. Nghe thế chắc cụ mợ biết ở đâu. Em không phản đối tod mà còn ủng hộ nó nhưng có vẻ người ta đang thổi phùng miếng bánh. Vùng ven giờ cũng dính rất nhiều quy hoạch hạ tầng lớn. Thôi ăn ít no lâu mình ở nội đô cho lành. Xa nhất em mua tới 3.5, chán hn thì vô sài gòn trung tâm cho lành. Vn đợt này rất lắm vấn đề, đoạn này nằm im.

SG trung tâm giá vẫn neo cao lắm bác, chắc nhiều chủ vẫn đang gồng được

 

[L.C.D]

Mấy hôm nay thấy môi giới đất vùng ven đưa thông tin 80% đất nội đô sẽ bị quy hoạch và chỉ còn lại 20% đất ở, bảo bà con bán và tháo chạy khỏi nội đô mua đất vùng ven nơi có nhiều trường đh đổ về. Nghe thế chắc cụ mợ biết ở đâu. Em không phản đối tod mà còn ủng hộ nó nhưng có vẻ người ta đang thổi phùng miếng bánh. Vùng ven giờ cũng dính rất nhiều quy hoạch hạ tầng lớn. Thôi ăn ít no lâu mình ở nội đô cho lành. Xa nhất em mua tới 3.5, chán hn thì vô sài gòn trung tâm cho lành. Vn đợt này rất lắm vấn đề, đoạn này nằm im.

Em ko theo dõi thông tin quy hoạch, nhưng e nghĩ là các nơi đang GPMB đều đã có quy hoạch từ lâu, chỉ là treo đó chưa làm và dân nghĩ là ko làm. Còn nhà đất của mấy mẹ con e đều nằm trong khu đô thị (Trung Hoà), hoặc khu tái định cư (Mỹ Đình), nguy cơ bị ảnh hưởng bởi QH là thấp. Nếu đen mà dính thì lúc đó đành chịu chứ biết nàm thao.

 

[elitek]

Em ko theo dõi thông tin quy hoạch, nhưng e nghĩ là các nơi đang GPMB đều đã có quy hoạch từ lâu, chỉ là treo đó chưa làm và dân nghĩ là ko làm. Còn nhà đất của mấy mẹ con e đều nằm trong khu đô thị (Trung Hoà), hoặc khu tái định cư (Mỹ Đình), nguy cơ bị ảnh hưởng bởi QH là thấp. Nếu đen mà dính thì lúc đó đành chịu chứ biết nàm thao.

Đúng rồi. HN hiện có QH Sông hồng và Olympic là mới thôi. Mà thực chất chỉ có Olympic là mới thôi. Sông hồng ngoài đê thực ra trước kia có cho dân ở đâu. Còn các tuyến phố mở rộng là có QH từ lâu lắm rồi.

 

[Khongdanhvong]

Mấy hôm nay thấy môi giới đất vùng ven đưa thông tin 80% đất nội đô sẽ bị quy hoạch và chỉ còn lại 20% đất ở, bảo bà con bán và tháo chạy khỏi nội đô mua đất vùng ven nơi có nhiều trường đh đổ về. Nghe thế chắc cụ mợ biết ở đâu. Em không phản đối tod mà còn ủng hộ nó nhưng có vẻ người ta đang thổi phùng miếng bánh. Vùng ven giờ cũng dính rất nhiều quy hoạch hạ tầng lớn. Thôi ăn ít no lâu mình ở nội đô cho lành. Xa nhất em mua tới 3.5, chán hn thì vô sài gòn trung tâm cho lành. Vn đợt này rất lắm vấn đề, đoạn này nằm im.

Con cái đang học gần, đi làm gần, chạy đi đâu. Thôi thì kệ ta cứ cùng thuyền với 80% ta chèo là được

 

[prado2012]

Em ko theo dõi thông tin quy hoạch, nhưng e nghĩ là các nơi đang GPMB đều đã có quy hoạch từ lâu, chỉ là treo đó chưa làm và dân nghĩ là ko làm. Còn nhà đất của mấy mẹ con e đều nằm trong khu đô thị (Trung Hoà), hoặc khu tái định cư (Mỹ Đình), nguy cơ bị ảnh hưởng bởi QH là thấp. Nếu đen mà dính thì lúc đó đành chịu chứ biết nàm thao.

Tính riêng vùng ven như hoà lạc hay sóc sơn thì những ai mua 2017-2018 có thể đang x10 hoặc hơn tài khoản, nếu đu vào giờ mà ăn quy hoạch thì bảng giá đất đền bù còn chênh lệch khủng hơn nội đô nhiều, rủi ro cao. Em vậy là yên tâm quá rồi. Ngồi rung đùi thôi.

 

[prado2012]

Đúng rồi. HN hiện có QH Sông hồng và Olympic là mới thôi. Mà thực chất chỉ có Olympic là mới thôi. Sông hồng ngoài đê thực ra trước kia có cho dân ở đâu. Còn các tuyến phố mở rộng là có QH từ lâu lắm rồi.

Đúng như cụ nói. Việc chia ô bàn cờ thí điểm thì em thấy có một số đường mới đó cụ, phải nhìn nhận do hn quy hoạch kém hơn sg nên giờ phải chịu trả giá và chấp nhận thôi. Sg bọn Mỹ trc nó quy hoạch bàn cờ nên trừ khu quận 4 còn thì hẻm xe hơi là chủ yếu, có chỉnh trang thì cũng ko ảnh hưởng nhiều. Hơn nữa họ rất nghiêm khi cấp phép xây dựng yêu cầu lui vào lộ giới ngay mới cho hoàn công. Không hoàn công là khỏi hoạt động hay bán chác gì luôn đó cụ.

 

[prado2012]

SG trung tâm giá vẫn neo cao lắm bác, chắc nhiều chủ vẫn đang gồng được

Hn trung tâm hay sg trung tâm em thấy giá vẫn neo thôi. Giảm chào tầm 10% nếu cần tiền lắm.

 

[Khahn]

Đúng như cụ nói. Việc chia ô bàn cờ thí điểm thì em thấy có một số đường mới đó cụ, phải nhìn nhận do hn quy hoạch kém hơn sg nên giờ phải chịu trả giá và chấp nhận thôi. Sg bọn Mỹ trc nó quy hoạch bàn cờ nên trừ khu quận 4 còn thì hẻm xe hơi là chủ yếu, có chỉnh trang thì cũng ko ảnh hưởng nhiều. Hơn nữa họ rất nghiêm khi cấp phép xây dựng yêu cầu lui vào lộ giới ngay mới cho hoàn công. Không hoàn công là khỏi hoạt động hay bán chác gì luôn đó cụ.

Xưa rồi cụ.

TPHCM bỏ kiểm tra hiện trạng nhà ở khi sang tên sổ đỏ

Sở Tài nguyên Môi trường đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM, các chi nhánh quận, huyện và TP. Thủ Đức không được kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận để tránh gây...

tienphong.vn

 

[Khongdanhvong]

Đúng như cụ nói. Việc chia ô bàn cờ thí điểm thì em thấy có một số đường mới đó cụ, phải nhìn nhận do hn quy hoạch kém hơn sg nên giờ phải chịu trả giá và chấp nhận thôi. Sg bọn Mỹ trc nó quy hoạch bàn cờ nên trừ khu quận 4 còn thì hẻm xe hơi là chủ yếu, có chỉnh trang thì cũng ko ảnh hưởng nhiều. Hơn nữa họ rất nghiêm khi cấp phép xây dựng yêu cầu lui vào lộ giới ngay mới cho hoàn công. Không hoàn công là khỏi hoạt động hay bán chác gì luôn đó cụ.

SG thiếu gì hẻm nhỏ, lấy đâu ra toàn hẻm xe hơi. Nhìn trên cao chả khác HN là mấy.

 

[lonelystorm0109]

SG thiếu gì hẻm nhỏ, lấy đâu ra toàn hẻm xe hơi. Nhìn trên cao chả khác HN là mấy.

SG cũng giống HN, phần mà xưa được Tây quy hoạch thì đẹp, gọn gàng, phần mà sau này trả về VN phát triển thì lem nhem, tự phát. Âu nó là do tính người rồi các cụ.

 

[Khongdanhvong]

SG cũng giống HN, phần mà xưa được Tây quy hoạch thì đẹp, gọn gàng, phần mà sau này trả về VN phát triển thì lem nhem, tự phát. Âu nó là do tính người rồi các cụ.

Thì cũng như HN trước Pháp qh cho chả rộng rãi. Mà chỉ có quản lý mới làm được, dân Tây mà quản lý như ta cũng vậy. Nếu chỉ gpmb ngoài đê cũng còn hiểu được, vì dù sao cũng là khu vực đặc biệt, thoát lũ, trước vốn không giành để ở. Còn trong đê thì khác, phải nương theo thực tại, không thể bắt chước những nơi mà họ làm từ rất sớm khi còn ít dân, nhà cửa ít, tệ nhất là tàu cũng đã manh nha làm từ 198x khi nhà còn được phân phát. Lõi HN giờ cần dừng ngay cấp sổ và nhồi thêm dân mới vào

 

[prado2012]

Việc này chỉ giải quyết vấn đề rất nhiều thương vụ chuyển nhượng bị dừng hoãn khi kiểm tra hiện trạng khác với giấy phép xd ở sg khoảng thời gian 2024, vốn làm tê liệt bds sg một thời gian. Tuy nhiên, cho đến giờ hoàn công nhà vẫn là bắt buộc trước khi đưa vào khai thác cho thuê hoặc xây để bán nhé bạn.

Xưa rồi cụ.

TPHCM bỏ kiểm tra hiện trạng nhà ở khi sang tên sổ đỏ

Sở Tài nguyên Môi trường đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM, các chi nhánh quận, huyện và TP. Thủ Đức không được kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận để tránh gây...

tienphong.vn

 

[Quê bầm]

SG thiếu gì hẻm nhỏ, lấy đâu ra toàn hẻm xe hơi. Nhìn trên cao chả khác HN là mấy.

Chắc cụ nói Tân Bình Gò Vấp hay quân 4 chứ quận cũ 1,3,5,10 hầu hết ngõ hẻm đẹp mà.
Trục năm trước em vào một nhà trong hém bên Tân Bình cách sân bay cỡ 5km thôi, em bẩu taxi đợi đầu ngõ , 30 p sau em quay ra ko tìm nổi chỗ taxi đậu ban đầu, như trận đồ luôn.

 

[Khahn]

Việc này chỉ giải quyết vấn đề rất nhiều thương vụ chuyển nhượng bị dừng hoãn khi kiểm tra hiện trạng khác với giấy phép xd ở sg khoảng thời gian 2024. Tuy nhiên, cho đến giờ hoàn công nhà vẫn là bắt buộc trước khi đưa vào khai thác cho thuê hoặc xây để bán nhé bạn.

Thực tế ko có điều luật nào bắt buộc phải hoàn công mới được đưa vào sử dụng cả, chỉ là ở các dự án bán nhà ở thì mới cần xây dựng xong rồi sang tên cho người mua để tiện việc mua bán thôi cụ,
Em chỉ có Giấy CNQSDĐ sau đó xin phép xây nhà, ko hoàn công được do xây khác chuẩn quy hoạch mà đưa vào sử dụng cả chục năm rồi có ai nói chi đâu. Chỉ cần thêm cái Giấy xác nhận số nhà là ở, cho doanh nghiệp, người dân thuê thoải mái, đăng ký thường trú, tạm trú vẫn ok hết mà.

 

[Khongdanhvong]

Chắc cụ nói Tân Bình Gò Vấp hay quân 4 chứ quận cũ 1,3,5,10 hầu hết ngõ hẻm đẹp mà.
Trục năm trước em vào một nhà trong hém bên Tân Bình cách sân bay cỡ 5km thôi, em bẩu taxi đợi đầu ngõ , 30 p sau em quay ra ko tìm nổi chỗ taxi đậu ban đầu, như trận đồ luôn.

Đẹp nhưng cũng đâu phải toàn hẻm xe hơi? Không tệ như mấy quận kia hoặc phố cổ, Đống đa của HN thôi

 

[Quê bầm]

Đẹp nhưng cũng đâu phải toàn hẻm xe hơi? Không tệ như mấy quận kia hoặc phố cổ, Đống đa của HN thôi

Đống Đa thì vô địch rồi cụ, hai bên ngõ ngách của phố Khâm Thiên, hai bên phố Tôn Đức Thắng, đi vào một đường ra một lối.

 

[elitek]

SG cũng giống HN, phần mà xưa được Tây quy hoạch thì đẹp, gọn gàng, phần mà sau này trả về VN phát triển thì lem nhem, tự phát. Âu nó là do tính người rồi các cụ.

Em ko đồng quan điểm khen Tây chê Ta như vậy.
Xưa Tây đô hộ quản lý HN như tờ giấy trắng, lúc đó vẽ mới thì như Ta bây giờ cũng xây đường xã vuông vắn rộng lãi cả.
Còn khi thành phố phát triển dân cư đông đúc, các khu được xây mới cũng đều to và vuông vắn cả. Các ngõ ngách cũ là đa số là đất làng mở rộng ra có từ trước. Theo dòng lịch sử hình thành thì đường mòn rồi kiên cố hoá thành đường gạch đường bê tông và nhà xây quanh con đường hoàn toàn là dân tự làm tự đóng góp chứ ko có chi phia nào của nhà nước cả.
Và sau một thời gian nhà nước có các đợt cấp làm sổ cho dân đã sử dụng ổn định lâu dài mà ko có tranh chấp.
Còn nói ngõ to với ngõ nhỏ là do xuất phát từ loại phương tiện giao thông giai đoạn lịch sử cũng như ý thức hệ hình thành từ mỗi cá nhân.

Xưa ngoài bắc thành phố đa số có xe đạp đi là tốt rồi nên ngõ 2 xe đạp tránh nhau là ok. Trong khivùng nông thôn thì họ làm nông lại cần có xe bò xe kéo nên đường ngõ để rộng rãi.Hoá ra lại phù hợp với oto bây giờ. HCM cũng tương tự như vậy mà thôi. Các TP lớn lâu đời trên thế giới cũng cùng quy luật này cả.
Giờ chỉ có khu mới thì mới quy hoạch đường xá rộng rãi.

 

[prado2012]

Thực tế ko có điều luật nào bắt buộc phải hoàn công mới được đưa vào sử dụng cả, chỉ là ở các dự án bán nhà ở thì mới cần xây dựng xong rồi sang tên cho người mua để tiện việc mua bán thôi cụ,
Em chỉ có Giấy CNQSDĐ sau đó xin phép xây nhà, ko hoàn công được do xây khác chuẩn quy hoạch mà đưa vào sử dụng cả chục năm rồi có ai nói chi đâu. Chỉ cần thêm cái Giấy xác nhận số nhà là ở, cho doanh nghiệp, người dân thuê thoải mái, đăng ký thường trú, tạm trú vẫn ok hết mà.

Nhà mình xây toà nhà ko thể đưa vô vận hành vì chưa hoàn công đó bạn. Phải hoàn công xong hết check đủ pccc và tuân thủ theo giáy phép mới đc đưa vào hoạt động. Có ng bà con mình ko sang đc thừa kế cho con vì chưa hoàn công là thực tế thời điểm đó.

 

[Khongdanhvong]

Em ko đồng quan điểm khen Tây chê Ta như vậy.
Xưa Tây đô hộ quản lý HN như tờ giấy trắng, lúc đó vẽ mới thì như Ta bây giờ cũng xây đường xã vuông vắn rộng lãi cả.
Còn khi thành phố phát triển dân cư đông đúc, các khu được xây mới cũng đều to và vuông vắn cả. Các ngõ ngách cũ là đa số là đất làng mở rộng ra có từ trước. Theo dòng lịch sử hình thành thì đường mòn rồi kiên cố hoá thành đường gạch đường bê tông và nhà xây quanh con đường hoàn toàn là dân tự làm tự đóng góp chứ ko có chi phia nào của nhà nước cả.
Và sau một thời gian nhà nước có các đợt cấp làm sổ cho dân đã sử dụng ổn định lâu dài mà ko có tranh chấp.
Còn nói ngõ to với ngõ nhỏ là do xuất phát từ loại phương tiện giao thông giai đoạn lịch sử cũng như ý thức hệ hình thành từ mỗi cá nhân.

Xưa ngoài bắc thành phố đa số có xe đạp đi là tốt rồi nên ngõ 2 xe đạp tránh nhau là ok. Trong khivùng nông thôn thì họ làm nông lại cần có xe bò xe kéo nên đường ngõ để rộng rãi.Hoá ra lại phù hợp với oto bây giờ. HCM cũng tương tự như vậy mà thôi. Các TP lớn lâu đời trên thế giới cũng cùng quy luật này cả.
Giờ chỉ có khu mới thì mới quy hoạch đường xá rộng rãi.

Nếu vậy thì đi bộ, xe đạp, hay ô tô là dân tự chịu tự hưởng mà cụ, cớ gì xưa cho phép giờ lại bắt phải toàn ngõ ô tô được. Cấm xe máy thì dân đi bộ, xe đạp ra ô tô thôi.

 

[Khongdanhvong]

Nhà mình xây toà nhà ko thể đưa vô vận hành vì chưa hoàn công đó bạn. Phải hoàn công xong hết check đủ pccc và tuân thủ theo giáy phép mới đc đưa vào hoạt động. Có ng bà con mình ko sang đc thừa kế cho con vì chưa hoàn công là thực tế thời điểm đó.

Em thấy nên đưa ra một luật rõ ràng, sau đó thực hiện sau khi luật có hiệu lực thì sẽ chỉnh dần được. Những nhà đã xây trước đó theo luật cũ thì kệ khi nào xây lại phải theo luật mới.