[Funland] Thành lập Ban quản trị cho khu tập thể cũ

[khong phanh]

Em hóng vụ này.
Ở khu dân cư mà có một hoặc vài cá thể thành phần muốn làm cách mạng cũng mệt nhỉ.
Nhưng cái món gửi xe máy 30k/tháng, gửi ô tô 600k/tháng là em ưng.

Khu nhà em gửi xe máy free nhưng phải có khóa càng tốt tốt vào ko là bay xe lúc nào ko biết. Xe oto bắt mang bãi gửi vì cổng vào KTT xây 2 cái ụ to đùng để xe oto ko vào trong được. Tiền cho thuê cửa hàng tầng 1 còn dư ra nhiều nên cả khu chả ai phải đóng góp cái gì.

 

[ung_sung_tu_tai]

Vâng bác
Ngoài phạm vi điều chỉnh của pháp luật, thì còn có những thứ đó là tự quản và cái Tự quản này được điều chỉnh bằng VĂN HÓA.

Nhưng đọc gần hết thớt này thôi, thấy chỉ vì những cái người ta không đồng ý với mình, rồi kiện cáo, và những cái gọi là kiện cáo của họ với chính quyền không hoàn toàn là sai.. mà lại gọi họ là "con bệnh", rủ nhau đánh đấm rồi làm trò xóa cam để phi tang chứng cớ khi chính quyền làm việc, soi mói gia đình, rêu rao quá khứ.... thì có gọi là VĂN HÓA được không bác ?
Muốn cư xử với nhau bằng VĂN HOÁ, thì phải cả từ hai phía chứ nhỉ ?

Coi người là "con bệnh" nhưng lại đòi người ta cư xử với mình với cách "tự quản" ?

Em hoàn toàn tán đồng nên theo luật, nhưng luật là một bộ khung mà không phải cái gì cũng giải quyết hết đối với cuộc sống và xã hội. Lúc đó cần đến văn hóa. Em không dám bàn cụ thể một trường hợp đang nói đến, nhưng ở tập thể cũ người ta sống với nhau bao năm thì không chỉ cần lý, mà còn chủ yếu nhờ tình và sự tôn trọng mặc định. Kẻ lạ đến không đòi sai, nhưng không phù hợp văn hóa. Như cụ chủ kể, và em có chứng kiến những thứ tương tự, em gọi đó là vô văn hóa.

Thì cũng giống như dân làng vẫn đi ngược chiều 1 đoạn cho gần, chả sao cả, ai cũng vậy. Thằng nào xuôi xuống rồi vòng lại bị coi là vô văn hóa, cho đến khi tai nạn thảm khốc xảy ra mới tỉnh ngộ.
Luật về BQT chung cư cũng mới có thôi, và ko phải tự nhiên nó sinh ra, ta ko nên đợi tới khi xảy ra những điều đáng tiếc mới chịu thay đổi

Mấy mẹ ra đồng đi xe máy không đội mũ bảo hiểm mặc dù cách xa vài km. CSGT tuýt lại thì gân cổ cãi là ra đồng không cần đội mũ bảo hiểm.
XH văn minh mọi hành động, sự việc cần tuân thủ theo luật chứ không phải phụ thuộc vào ý kiếncủa một nhóm nào đó dưới cái mác tự quản.

 

[BDS68]

Cái này em nghe lần đầu.

Nó là trương hợp bất đắc dĩ, bởi nhiều nguyên nhân chứ không đơn thuần như cụ thớt nói đâu cụ ah. Khi việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu không thành hoặc nhiều lần không thành, nếu cư dân hoặc CĐT có đơn kiến nghị gửi chính quyền sở tại thì họ mới đứng ra tổ chức thôi và khi đó được hiểu nôm như dạng chế tài, không cần có mặt 50% số chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ ạ (vì nếu cứ chiếu theo quy định thì chính quyền nhiều khi cũng chả tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được):

Theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu khi có một trong các trường hợp sau đây:

- Nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này nhưng chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư và có đơn đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao;

- Trường hợp không đủ số người tham dự Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và có văn bản đề nghị của chủ đầu tư hoặc có đơn đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao;

- Chủ đầu tư chấm dứt hoạt động do bị giải thể hoặc phá sản theo quy định của pháp luật và có đơn đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao.

Lưu ý: Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD thì không yêu cầu phải đáp ứng tỷ lệ số người tham dự quy định tại khoản 2 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD; kinh phí tổ chức hội nghị này do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao hoặc nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Kết quả của Hội nghị nhà chung cư lần đầu do Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như Hội nghị nhà chung cư lần đầu do chủ đầu tư tổ chức.

 

[xaydungkientruc]

Nó là trương hợp bất đắc dĩ, bởi nhiều nguyên nhân chứ không đơn thuần như cụ thớt nói đâu cụ ah. Khi việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu không thành hoặc nhiều lần không thành, nếu cư dân hoặc CĐT có đơn kiến nghị gửi chính quyền sở tại thì họ mới đứng ra tổ chức thôi và khi đó được hiểu nôm như dạng chế tài, không cần có mặt 50% số chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ ạ (vì nếu cứ chiếu theo quy định thì chính quyền nhiều khi cũng chả tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được):

Theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu khi có một trong các trường hợp sau đây:

- Nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này nhưng chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư và có đơn đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao;

- Trường hợp không đủ số người tham dự Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và có văn bản đề nghị của chủ đầu tư hoặc có đơn đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao;

- Chủ đầu tư chấm dứt hoạt động do bị giải thể hoặc phá sản theo quy định của pháp luật và có đơn đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao.

Lưu ý: Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD thì không yêu cầu phải đáp ứng tỷ lệ số người tham dự quy định tại khoản 2 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD; kinh phí tổ chức hội nghị này do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao hoặc nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Kết quả của Hội nghị nhà chung cư lần đầu do Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như Hội nghị nhà chung cư lần đầu do chủ đầu tư tổ chức.

Khu em rơi đúng vào trường hợp không cần quy định tỷ lệ số hộ đi dự hội nghị:
- Chưa từng có BQT thành lập theo luật
- Chung cư 30 năm --> Bàn giao hết quá 12 tháng
- Không còn chủ đầu tư
- Có đơn của cư dân (ông hay đi kiện) yêu cầu phường tổ chức hội nghị bầu BQT lần đầu => Bắt buộc Phường phải đứng ra tổ chức. Phường em chần chừ, ko giải quết được trong mấy năm qua mà lãnh đạo phường (khi còn chính quyền ba cấp) bị ông kia phản ánh lên quận, lần này thì buộc phải làm rồi, vì đơn yêu cầu gửi liên tục trong mấy năm qua

 

[zaiwaz123]

Vâng bác
Ngoài phạm vi điều chỉnh của pháp luật, thì còn có những thứ đó là tự quản và cái Tự quản này được điều chỉnh bằng VĂN HÓA.

Nhưng đọc gần hết thớt này thôi, thấy chỉ vì những cái người ta không đồng ý với mình, rồi kiện cáo, và những cái gọi là kiện cáo của họ với chính quyền không hoàn toàn là sai.. mà lại gọi họ là "con bệnh", rủ nhau đánh đấm rồi làm trò xóa cam để phi tang chứng cớ khi chính quyền làm việc, soi mói gia đình, rêu rao quá khứ.... thì có gọi là VĂN HÓA được không bác ?
Muốn cư xử với nhau bằng VĂN HOÁ, thì phải cả từ hai phía chứ nhỉ ?

Coi người là "con bệnh" nhưng lại đòi người ta cư xử với mình với cách "tự quản" ?

Đọc còm của bác xong lại nhớ đến câu "Trong thế giới của người gù, kẻ thẳng lưng sẽ thành khuyết tật."

 

[xaydungkientruc]

Khu em đã nhận được thông báo đề cử, ứng cử của phường

 

[BDS68]

Khu em đã nhận được thông báo đề cử, ứng cử của phường

View attachment 9683106

View attachment 9683107


View attachment 9683108

Cụ che làm dì, tên phường mà ngắn thế kia thì chỉ có thể là phường "Láng" hoặc "Bồ Đề" thôi và em đoán 99,99% là phường Láng

 

[xaydungkientruc]

Cụ che làm dì, tên phường mà ngắn thế kia thì chỉ có thể là phường "Láng" hoặc "Bồ Đề" thôi

Thôi, em che lại, không biết có vô tình ảnh hưởng gì đến mấy cậu chuyên viên đang phối hợp làm vụ này trên phương không chứ mấy câu ấy khổ vì khu em lắm rồi, méo hết cả mặt.

 

[banmotnucuoi]

Chỗ tôi ở là một khu tập thể cũ (đưa vào sử dụng từ năm 2000 , không có quỹ bảo trì, hiện không có chủ đầu tư) có khoảng 100 hộ, từ đó đến nay khu bầu ra ban đại diện và thống nhất tự quản (sân, trông xe, vệ sinh ...), các khoản thu chi được thống nhất trong hội nghị.

Khoảng 3 năm trở lại đây, có một gia đình mới mua đến, người chồng khoảng 60 tuổi. Từ đó ông ta liên tục kiện ra phường, cho rằng khu bầu ra ban đại diện bất hợp pháp, không được quy định phí vệ sinh, phí trông xe ... và yêu cầu phường phải vào thành lập Ban quản trị theo luật.
Phường cũng vào nhiều lần, cơ bản khó làm vì vướng nhiều vấn đề và hầu hết cư dân không muốn. Nhưng việc khiếu kiện kéo dài, hết việc này đến việc khác nguyên nhân ông kia cho rằng nhóm tự quản là bất hợp pháp.
Tuần vừa rồi, phường có quyết định ban kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu BQT, người chủ trì là phường.

Tôi đăng lên hỏi các bác ở các tập thể cũ (như của bưu điện, ngân hàng, công ty A, B, C ...) họ đang quản lý vận hành thế nào, có thành lập được Ban quản trị khônng, những lợi bất lợi khi thành lập BQT ... ?

Ko có gì bất lợi cả cụ nhé, vì bản chất ko có quỹ bảo trì ko có nguồn thu chi phải xuất hoá đơn, tất cả theo thoả thuận của nhân dân tại hội nghị nhà chung cư.
Hơi phức tạp cho BQT là tất cả phải được quá 50% số hộ dân ủng hộ (tránh cá rủi ro pháp lý) mà ko được thù lao (do ko có kinh phí) nên như toà nhà em lập thêm các trưởng tầng. Có việc gì cần lấy ý kiến phát cho các trưởng tầng đi xin dân ký.

 

[omerta77]

Tất cả bầu ông đấy lên làm Trưởng BQT là xong. Đơn giản thế mà dân cư ở đấy ko nghĩ ra à?

 

[tommy2015]

Tất cả bầu ông đấy lên làm Trưởng BQT là xong. Đơn giản thế mà dân cư ở đấy ko nghĩ ra à?

Ý kiến của cụ hay đấy. Sau đó mọi đề xuất thì trên 50% cư dân phủ quyết, thế là đẹp.

 

[Nguyen Minh An]

Tất cả bầu ông đấy lên làm Trưởng BQT là xong. Đơn giản thế mà dân cư ở đấy ko nghĩ ra à?

Loại chưa tiến hóa hoàn chỉnh kiểu này có lẽ không làm được đâu, mà cũng không dám nhận trách nhiệm cao cả vậy
Nói như các cụ là thể loại này "sống cho nó chật đất!", nơi phù hợp nhất với nó là trại tâm thần hoặc cho nó 1 mình 1 quả đồi... cách thật xa thế giới loài người.

 

[omerta77]

Loại chưa tiến hóa hoàn chỉnh kiểu này có lẽ không làm được đâu, mà cũng không dám nhận trách nhiệm cao cả vậy
Nói như các cụ là thể loại này "sống cho nó chật đất!", nơi phù hợp nhất với nó là trại tâm thần hoặc cho nó 1 mình 1 quả đồi... cách thật xa thế giới loài người.

E ko có ý đó. Nhưng người ta thích làm đúng thì để người ta tự làm cho chuẩn.
Thường mấy ông ko bỏ công sức làm thì lại rất hay ý kiến

 

[Dung0310]

Động viên gia đình U60 chuyển chỗ ở, hoặc mỗi gia đình góp lại chút tiền mua lại cái phòng đấy làm nơi sinh hoạt cộng đồng

Tập thể cũ mà lại áp dụng luật của chung cư mới là cũng lắm cái đau đầu

 

[xaydungkientruc]

Tất cả bầu ông đấy lên làm Trưởng BQT là xong. Đơn giản thế mà dân cư ở đấy ko nghĩ ra à?

Trong tất cả các cuộc họp, tranh luận, tranh cãi ... ông ấy luôn tuyên bố "tôi kiện, tôi đòi hỏi không phải để được vào BQT, tôi không tham gia ban quản trị.".

Ko có gì bất lợi cả cụ nhé, vì bản chất ko có quỹ bảo trì ko có nguồn thu chi phải xuất hoá đơn, tất cả theo thoả thuận của nhân dân tại hội nghị nhà chung cư.
Hơi phức tạp cho BQT là tất cả phải được quá 50% số hộ dân ủng hộ (tránh cá rủi ro pháp lý) mà ko được thù lao (do ko có kinh phí) nên như toà nhà em lập thêm các trưởng tầng. Có việc gì cần lấy ý kiến phát cho các trưởng tầng đi xin dân ký.

Với khu em, từ khi có kế hoạch bầu BQT, mọi người bắt đầu tìm hiểu về BQT, bắt đầu cùng phường xây dựng dự thảo các quy chế thì bắt đầu phức tạp rồi, có thể bất ổn hơn trước, vì có quá nhiều thứ thay đổi, mà không hề dễ đi đến kết quả thống nhất. Như ngay hội nghị này cần thông qua mấy thứ:

• Do không có quỹ bảo trì, bắt buộc phải trình kế hoạch thu phí bảo trì hàng tháng: mức đóng, đóng bao nhiêu --> Thuyết phục cư dân tự nguyện hàng tháng đóng 100–200k vào quỹ này không hề đơn giản khi từ trước đến nay họ không phải đóng.
• Thông qua phí dịch vụ: Lâu nay không có khái niệm đóng phí dịch vụ, giờ phí thu theo diện tích và đơn giá nhà nước quy định --> Cũng khó thuyết phục, nhất là đảm bảo công bằng. Mấy ông cơi nới, chuồng cọp diện tích thực nhiều hơn trên giấy thì có thu phí thêm không, không thu thêm thì bị hộ khác phản đối, thu thêm thì... quá khó.
• Kế hoạch bảo trì khu tập thể (trong 1 năm): sửa chữa, bảo trì hạng mục gì, kinh phí...
• Kế hoạch thực hiện các hạng mục như PCCC: Khu tập thể nhà em cũ, thiết kế hành lang, cầu thang hở. Không có hệ thống phòng cháy chữa cháy. Khi HN xảy ra nhiều vụ cháy --> Bên PCCC có xuống khu làm việc, yêu cầu xây dựng hệ thống này, nếu không sẽ bị phạt nặng (đi lại toàn bộ hệ thống điện, lắp đặt hệ thống báo cháy, lắp đặt các hộp chữa cháy...), kinh phí hết vài trăm triệu. BĐD cũ không thuyết phục được dân và PCCC vẫn chưa phạt được. Nhưng nếu là BQT thì gần như BQT bắt buộc phải làm --> Nhiều ông sợ trách nhiệm pháp lý, không tham gia, giờ tìm người vào BQT đang khó.
• Không có cơ chế nào để BQT có chế tài với các hộ dân không tuân thủ quy chế. Ví dụ, họ không đóng tiền điện chiếu sáng, không đóng phí dịch vụ... (ở chung cư mới hình như có thể cắt điện, nước ... nếu dân ko đóng phí dịch vụ, cái này em ko chắc)

Còn nhiều thứ quá. Nếu thành công, khéo khu em là loại tập thể cũ (do cơ quan xây cho cán bộ nhân viên từ hơn 30 năm trước) giờ bầu được BQT hoạt động giống như chung cư mới.

 

[Roseday]

èo, lằng nhằng phết bác nhỉ? Chỗ em BQT ko biết bầu từ bao giờ những vẫn mấy cô chú ấy làm cả 10 năm nay (từ lúc e chuyển đến). Cũng nhiều người mới đến nhưng may quá ko có thành phần nào hãm lồng —> Có các cô chú đứng ra xử lý các vấn đề chổi cùn dế rách là may lắm rồi.

Khu tập thể nhà e có 2 loại chi:
- Chi vệ sinh khu vực chung đóng hàng năm (100k/6m) thì mỗi nhà làm 1 tháng. Nhà phải làm có trách nhiệm chi tiền cho VSCN hàng tuần khi người ta đến lau. Hết tháng bàn giao sang nhà bên cạnh, cứ thế tuần tự đến hết. Các bác kêu là làm như vậy cho ai cũng có trách nhiệm chung. Việc cũng ko nặng nhọc gì nên em vui vẻ làm thôi, cả mấy năm mới quay về nhà mình 1 lần.
- Chi sửa chữa thì lấy từ quỹ nhà vì khu nhà e tầng 1 là nhà để xe vs phòng sinh hoạt chung nên có cắt ra cho thuê lấy quỹ chung. Cũng đủ cho điện đóm, thuê bảo vệ (3 người thay ca 24/24), sửa chữa lớn nhỏ, quà Tết, quà 1/6, Trung thu…May mà có BQT nên khu vực chung khá là sạch sẽ vì cứ bừa bừa sẽ có 1 cái tn lên nhóm đề nghị dọn sau x ngày. Sau x ngày ko dọn sẽ bị vứt ra xe rác). Hoặc thi thoảng ng ngoài vào sân KTT vứt rác tùm lum/ đỗ oto bừa bãi thì em chụp ảnh đi mách BQT để BQT mách phường vs soi cam để mắng.

 

[omerta77]

Trong tất cả các cuộc họp, tranh luận, tranh cãi ... ông ấy luôn tuyên bố "tôi kiện, tôi đòi hỏi không phải để được vào BQT, tôi không tham gia ban quản trị.".


Với khu em, từ khi có kế hoạch bầu BQT, mọi người bắt đầu tìm hiểu về BQT, bắt đầu cùng phường xây dựng dự thảo các quy chế thì bắt đầu phức tạp rồi, có thể bất ổn hơn trước, vì có quá nhiều thứ thay đổi, mà không hề dễ đi đến kết quả thống nhất. Như ngay hội nghị này cần thông qua mấy thứ:

• Do không có quỹ bảo trì, bắt buộc phải trình kế hoạch thu phí bảo trì hàng tháng: mức đóng, đóng bao nhiêu --> Thuyết phục cư dân tự nguyện hàng tháng đóng 100–200k vào quỹ này không hề đơn giản khi từ trước đến nay họ không phải đóng.
• Thông qua phí dịch vụ: Lâu nay không có khái niệm đóng phí dịch vụ, giờ phí thu theo diện tích và đơn giá nhà nước quy định --> Cũng khó thuyết phục, nhất là đảm bảo công bằng. Mấy ông cơi nới, chuồng cọp diện tích thực nhiều hơn trên giấy thì có thu phí thêm không, không thu thêm thì bị hộ khác phản đối, thu thêm thì... quá khó.
• Kế hoạch bảo trì khu tập thể (trong 1 năm): sửa chữa, bảo trì hạng mục gì, kinh phí...
• Kế hoạch thực hiện các hạng mục như PCCC: Khu tập thể nhà em cũ, thiết kế hành lang, cầu thang hở. Không có hệ thống phòng cháy chữa cháy. Khi HN xảy ra nhiều vụ cháy --> Bên PCCC có xuống khu làm việc, yêu cầu xây dựng hệ thống này, nếu không sẽ bị phạt nặng (đi lại toàn bộ hệ thống điện, lắp đặt hệ thống báo cháy, lắp đặt các hộp chữa cháy...), kinh phí hết vài trăm triệu. BĐD cũ không thuyết phục được dân và PCCC vẫn chưa phạt được. Nhưng nếu là BQT thì gần như BQT bắt buộc phải làm --> Nhiều ông sợ trách nhiệm pháp lý, không tham gia, giờ tìm người vào BQT đang khó.
• Không có cơ chế nào để BQT có chế tài với các hộ dân không tuân thủ quy chế. Ví dụ, họ không đóng tiền điện chiếu sáng, không đóng phí dịch vụ... (ở chung cư mới hình như có thể cắt điện, nước ... nếu dân ko đóng phí dịch vụ, cái này em ko chắc)

Còn nhiều thứ quá. Nếu thành công, khéo khu em là loại tập thể cũ (do cơ quan xây cho cán bộ nhân viên từ hơn 30 năm trước) giờ bầu được BQT hoạt động giống như chung cư mới.

Bảo ông thích làm đúng luật thì ông lên mà làm cho đúng luật hoặc ông phải tìm được người làm. Còn ko thì để yên cho người khác làm. Còn vừa ko muốn làm vừa muốn kiện cáo thì tóm lại là ông muốn phá hoại khu TT này đúng ko?
Cả khu tập thể cứ vỗ thẳng vào mặt để lòi ra xem mục đích cuối cùng ông ta muốn là gì?

 

[banmotnucuoi]

Trong tất cả các cuộc họp, tranh luận, tranh cãi ... ông ấy luôn tuyên bố "tôi kiện, tôi đòi hỏi không phải để được vào BQT, tôi không tham gia ban quản trị.".


Với khu em, từ khi có kế hoạch bầu BQT, mọi người bắt đầu tìm hiểu về BQT, bắt đầu cùng phường xây dựng dự thảo các quy chế thì bắt đầu phức tạp rồi, có thể bất ổn hơn trước, vì có quá nhiều thứ thay đổi, mà không hề dễ đi đến kết quả thống nhất. Như ngay hội nghị này cần thông qua mấy thứ:

• Do không có quỹ bảo trì, bắt buộc phải trình kế hoạch thu phí bảo trì hàng tháng: mức đóng, đóng bao nhiêu --> Thuyết phục cư dân tự nguyện hàng tháng đóng 100–200k vào quỹ này không hề đơn giản khi từ trước đến nay họ không phải đóng.
• Thông qua phí dịch vụ: Lâu nay không có khái niệm đóng phí dịch vụ, giờ phí thu theo diện tích và đơn giá nhà nước quy định --> Cũng khó thuyết phục, nhất là đảm bảo công bằng. Mấy ông cơi nới, chuồng cọp diện tích thực nhiều hơn trên giấy thì có thu phí thêm không, không thu thêm thì bị hộ khác phản đối, thu thêm thì... quá khó.
• Kế hoạch bảo trì khu tập thể (trong 1 năm): sửa chữa, bảo trì hạng mục gì, kinh phí...
• Kế hoạch thực hiện các hạng mục như PCCC: Khu tập thể nhà em cũ, thiết kế hành lang, cầu thang hở. Không có hệ thống phòng cháy chữa cháy. Khi HN xảy ra nhiều vụ cháy --> Bên PCCC có xuống khu làm việc, yêu cầu xây dựng hệ thống này, nếu không sẽ bị phạt nặng (đi lại toàn bộ hệ thống điện, lắp đặt hệ thống báo cháy, lắp đặt các hộp chữa cháy...), kinh phí hết vài trăm triệu. BĐD cũ không thuyết phục được dân và PCCC vẫn chưa phạt được. Nhưng nếu là BQT thì gần như BQT bắt buộc phải làm --> Nhiều ông sợ trách nhiệm pháp lý, không tham gia, giờ tìm người vào BQT đang khó.
• Không có cơ chế nào để BQT có chế tài với các hộ dân không tuân thủ quy chế. Ví dụ, họ không đóng tiền điện chiếu sáng, không đóng phí dịch vụ... (ở chung cư mới hình như có thể cắt điện, nước ... nếu dân ko đóng phí dịch vụ, cái này em ko chắc)

Còn nhiều thứ quá. Nếu thành công, khéo khu em là loại tập thể cũ (do cơ quan xây cho cán bộ nhân viên từ hơn 30 năm trước) giờ bầu được BQT hoạt động giống như chung cư mới.

1. Khu em ko có quỹ bảo trì và các hộ thống nhất đóng 1000đ/m2 tháng. Chủ yếu thay bóng đèn, atomat, hút bể phốt…
2. Về phòng cháy, đấy chỉ là khuyến cáo, áp đặt thì kiện mịa ông phòng cháy là ngày xưa sao thế mà các ông cho xây… em đoán chắc ngày xưa cũng được thẩm phòng cháy rồi, (Theo luật lúc ý) nên tốt nhất gạ các a bán cho mấy cái bình, tốt cho mình cho mọi người.
3. BQT ko được cắt điện nước của các hộ dân ko đóng tiền, nhưng được phép gửi đơn lên công ty cấp điện cấp nước YÊU CẦU ngừng cấp điện cấp nước cho căn hộ …. Vì ko đóng phí… làm ảnh hưởng tới quyền lợi của các hộ dân.
4. Rủi do pháp lý nên nhiều người ko muốn làm, đúng là như em tham gia thấy ôm rơm nặng bụng, nhưng cụ phải truyền thông cho mọi người là nếu mình ko vì mọi người một chút, sau cái khu mình khác gì cái chuồng lợn đâu. Bán rẻ cũng mấy tỷ bạc, bỏ tiền bạc công sức 1 chút để nơi mình đáng sống hơn cũng tốt.
5. Có quy chế về phối hợp giữa tổ dân phố và các BQT nên ép người trong tổ dân phố họ tham gia cùng.

 

[zaiwaz123]

BQT ko được cắt điện nước của các hộ dân ko đóng tiền, nhưng được phép gửi đơn lên công ty cấp điện cấp nước YÊU CẦU ngừng cấp điện cấp nước cho căn hộ …. Vì ko đóng phí…

Cty cung cấp điện, cung cấp nước nó kệ mịa các ông đi giải quyết với nhau, hơi đâu nó tham gia vào...Ông nào soạn thảo ra điều lệ này chắc thiếu i ốt nghiêm trọng.

 

[Mr.Chem]

Cty cung cấp điện, cung cấp nước nó kệ mịa các ông đi giải quyết với nhau, hơi đâu nó tham gia vào...Ông nào soạn thảo ra điều lệ này chắc thiếu i ốt nghiêm trọng.

Ko đâu cụ, nghe đao to búa lớn thôi. Thử tự ý cắt đi, cao cơ thì ngoan ngoãn chịu 1 tuần, 1 tháng cho có mức thiệt hại, sau làm cái đơn kiện ngược BQT BQL thì no đòn, có án lệ rồi nên thắng thua đã rõ kể từ khi nộp đơn khởi kiện ko hòa giải.

Tự ý cắt nước, ban quản trị chung cư ở TPHCM phải bồi thường cho cư dân

(Dân trí) - Cho rằng cư dân vi phạm nội quy, ban quản trị và đơn vị vận hành chung cư đã cắt nước. Tuy nhiên, tòa án xác định việc làm trên không đúng buộc các bên phải bồi thường thiệt hại hơn 131 triệu đồng.

dantri.com.vn