[Funland] Thành lập Ban quản trị cho khu tập thể cũ

[zaiwaz123]

Ko đâu cụ, nghe đao to búa lớn thôi. Thử tự ý cắt đi, cao cơ thì ngoan ngoãn chịu 1 tuần, 1 tháng cho có mức thiệt hại, sau làm cái đơn kiện ngược BQT BQL thì no đòn, có án lệ rồi nên thắng thua đã rõ kể từ khi nộp đơn khởi kiện ko hòa giải.

Tự ý cắt nước, ban quản trị chung cư ở TPHCM phải bồi thường cho cư dân

(Dân trí) - Cho rằng cư dân vi phạm nội quy, ban quản trị và đơn vị vận hành chung cư đã cắt nước. Tuy nhiên, tòa án xác định việc làm trên không đúng buộc các bên phải bồi thường thiệt hại hơn 131 triệu đồng.

dantri.com.vn

Vâng cụ! Một số thèng ngoo lại nghĩ muốn làm gì thì làm.

 

[ung_sung_tu_tai]

Theo như lời kể của thớt, thì đòi hỏi của ông ấy đâu có gì oái om hay chéo ngóe đâu nhỉ.
Một đòi hỏi hợp lý, hợp pháp. Sau khi thực hiện được điều này, nó sẽ thành hợp tình.
Lúc ấy, mọi sự thu chi nó chính danh.
Còn khi chưa chính danh, thì dù có tự quản tốt đến đâu thì việc thu tiền của bất kỳ ai, bất kỳ số lượng thế nào, và dù có giải thích là phục vụ vào việc gì đi nữa thì nó cũng không có cơ sở.
Cái lạ là tại sao như thớt nói, dân tự lập ra tổ chức tự quản, nhưng khi người ta đòi hỏi hãy bầu ra ban quản trị một cách hợp pháp đi, tức là cho chính danh cái ban quản trị đi thì "HẦU HẾT CƯ DÂN KHÔNG MUỐN".

Đọc còm của bác xong lại nhớ đến câu "Trong thế giới của người gù, kẻ thẳng lưng sẽ thành khuyết tật."

Bảo ông thích làm đúng luật thì ông lên mà làm cho đúng luật hoặc ông phải tìm được người làm. Còn ko thì để yên cho người khác làm. Còn vừa ko muốn làm vừa muốn kiện cáo thì tóm lại là ông muốn phá hoại khu TT này đúng ko?
Cả khu tập thể cứ vỗ thẳng vào mặt để lòi ra xem mục đích cuối cùng ông ta muốn là gì?

Cty cung cấp điện, cung cấp nước nó kệ mịa các ông đi giải quyết với nhau, hơi đâu nó tham gia vào...Ông nào soạn thảo ra điều lệ này chắc thiếu i ốt nghiêm trọng.

Ko đâu cụ, nghe đao to búa lớn thôi. Thử tự ý cắt đi, cao cơ thì ngoan ngoãn chịu 1 tuần, 1 tháng cho có mức thiệt hại, sau làm cái đơn kiện ngược BQT BQL thì no đòn, có án lệ rồi nên thắng thua đã rõ kể từ khi nộp đơn khởi kiện ko hòa giải.

Tự ý cắt nước, ban quản trị chung cư ở TPHCM phải bồi thường cho cư dân

(Dân trí) - Cho rằng cư dân vi phạm nội quy, ban quản trị và đơn vị vận hành chung cư đã cắt nước. Tuy nhiên, tòa án xác định việc làm trên không đúng buộc các bên phải bồi thường thiệt hại hơn 131 triệu đồng.

dantri.com.vn

Vâng cụ! Một số thèng ngoo lại nghĩ muốn làm gì thì làm.

 

[zaiwaz123]

Cái lạ là tại sao như thớt nói, dân tự lập ra tổ chức tự quản, nhưng khi người ta đòi hỏi hãy bầu ra ban quản trị một cách hợp pháp đi, tức là cho chính danh cái ban quản trị đi thì "HẦU HẾT CƯ DÂN KHÔNG MUỐN".

Bác ạ !
Việc đầu tiên là lựa chọn thành viên BQT phải theo tiêu chí: Có trình độ, có sức khỏe, không tham lam, không tư lợi đã loại cmn gần như 100% thành viên của cái gọi là "tự quản" rồi...hehe...
Và cái việc gọi là "HẦU HẾT CƯ DÂN KHÔNG MUỐN" nó chỉ là định tính chứ không phải là định lượng.

 

[ung_sung_tu_tai]

Bác ạ !
Việc đầu tiên là lựa chọn thành viên BQT phải theo tiêu chí: Có trình độ, có sức khỏe, không tham lam, không tư lợi đã loại cmn gần như 100% thành viên của cái gọi là "tự quản" rồi...hehe...
Và cái việc gọi là "HẦU HẾT CƯ DÂN KHÔNG MUỐN" nó chỉ là định tính chứ không phải là định lượng.

Thì đang nói chuyện từ những thông tin chủ thớt đưa ra mà bác. Và kiên kết giữa các còm của chủ thớt (ví dụ còm kể dân quây hành hung ông ấy rồi đồng lòng không khai, xóa cam khi CA làm việc) thì thấy rằng dưới góc nhìn của chủ thớt thì phường không muốn tham gia (đúng thôi, không né được thì phải làm) nhưng tại sao dân lại không muốn chính danh cái mà họ đang cho là họ làm tốt hơn cái đòi hỏi của ông kia. Như câu chuyện thì không thấy ông kể ông ấy đòi thay BQT hiện thời, thậm chí ổng còn khẳng định ổng không tham gia/không có mục đich tham gia BQT.
Rồi thớt kể, những người đang làm nhiệt tình nhiệt huyết này nọ, nhưng họ đều là tự quản, tự bầu đi. Ông kia chỉ đòi hỏi là ờ, giờ không tự quản nữa, không tự bầu nữa mà làm cho chính danh đi. Thế thì lại "KHÔNG MUỐN"

Hề hề.... liên tưởng tới kiểu dắt con gái nhà người ta về sống cùng như vợ chồng và bảo thế là ok lắm, thương yêu lắm, nhiệt huyết lắm, chúng con là vợ chống, có trách nhiệm như vợ chồng. Nhưng bố cô gái bảo thôi chúng mầy đăng ký đi để chính danh vợ chồng thì bấu bố chỉ phá đám, bố là thành phần nọ thành phần kia...

 

[zaiwaz123]

Thì đang nói chuyện từ những thông tin chủ thớt đưa ra mà bác. Và kiên kết giữa các còm của chủ thớt (ví dụ còm kể dân quây hành hung ông ấy rồi đồng lòng không khai, xóa cam khi CA làm việc) thì thấy rằng dưới góc nhìn của chủ thớt thì phường không muốn tham gia (đúng thôi, không né được thì phải làm) nhưng tại sao dân lại không muốn chính danh cái mà họ đang cho là họ làm tốt hơn cái đòi hỏi của ông kia. Như câu chuyện thì không thấy ông kể ông ấy đòi thay BQT hiện thời, thậm chí ổng còn khẳng định ổng không tham gia/không có mục đich tham gia BQT.
Rồi thớt kể, những người đang làm nhiệt tình nhiệt huyết này nọ, nhưng họ đều là tự quản, tự bầu đi. Ông kia chỉ đòi hỏi là ờ, giờ không tự quản nữa, không tự bầu nữa mà làm cho chính danh đi. Thế thì lại "KHÔNG MUỐN"

Hề hề.... liên tưởng tới kiểu dắt con gái nhà người ta về sống cùng như vợ chồng và bảo thế là ok lắm, thương yêu lắm, nhiệt huyết lắm, chúng con là vợ chống, có trách nhiệm như vợ chồng. Nhưng bố cô gái bảo thôi chúng mầy đăng ký đi để chính danh vợ chồng thì bấu bố chỉ phá đám, bố là thành phần nọ thành phần kia...

Vâng bác!
Khi BQT được thành lập đi vào hoạt động, có pháp nhân, được công nhận bởi chính quyền địa phương thì câu chuyện khác rất nhiều. BQT và các thành viên lúc đó làm việc phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật, phải chịu trách nhiệm trước pháp luật những quyết định, những việc làm của mình.

 

[zaiwaz123]

Và kiên kết giữa các còm của chủ thớt (ví dụ còm kể dân quây hành hung ông ấy rồi đồng lòng không khai, xóa cam khi CA làm việc)

Em thì nghĩ nhóm lợi ích vì lý do nào đó mới gây sự với người ta còn những người bình thường chẳng ai hơi đâu vì lý do đòi phải thành lập BQT của người khác mà tổ chức hành hung người ta như vậy.

 

[khong phanh]

Thì đang nói chuyện từ những thông tin chủ thớt đưa ra mà bác. Và kiên kết giữa các còm của chủ thớt (ví dụ còm kể dân quây hành hung ông ấy rồi đồng lòng không khai, xóa cam khi CA làm việc) thì thấy rằng dưới góc nhìn của chủ thớt thì phường không muốn tham gia (đúng thôi, không né được thì phải làm) nhưng tại sao dân lại không muốn chính danh cái mà họ đang cho là họ làm tốt hơn cái đòi hỏi của ông kia. Như câu chuyện thì không thấy ông kể ông ấy đòi thay BQT hiện thời, thậm chí ổng còn khẳng định ổng không tham gia/không có mục đich tham gia BQT.
Rồi thớt kể, những người đang làm nhiệt tình nhiệt huyết này nọ, nhưng họ đều là tự quản, tự bầu đi. Ông kia chỉ đòi hỏi là ờ, giờ không tự quản nữa, không tự bầu nữa mà làm cho chính danh đi. Thế thì lại "KHÔNG MUỐN"

Hề hề.... liên tưởng tới kiểu dắt con gái nhà người ta về sống cùng như vợ chồng và bảo thế là ok lắm, thương yêu lắm, nhiệt huyết lắm, chúng con là vợ chống, có trách nhiệm như vợ chồng. Nhưng bố cô gái bảo thôi chúng mầy đăng ký đi để chính danh vợ chồng thì bấu bố chỉ phá đám, bố là thành phần nọ thành phần kia...

Thực ra dân toàn ngại va chạm. Nhiều cái cũng thấy ko được nhưng ngại đứng lên phản ánh, toàn im im chịu thiệt. Nên ai đứng lên phản ánh là ngứa mắt khó chịu với người đã quen là mọi ng sẽ im dù chuyện gì xảy ra.

 

[ung_sung_tu_tai]

Em thì nghĩ nhóm lợi ích vì lý do nào đó mới gây sự với người ta còn những người bình thường chẳng ai hơi đâu vì lý do đòi phải thành lập BQT của người khác mà tổ chức hành hung người ta như vậy.

Nếu cứ đúng mà làm, như ông kia bẩu BQT cần được bầu chính danh thì sau đó BQT làm sẽ không bị kiện

Không nên cụ ạ, chưa chắc sau trận ấy ông ta biết sợ. Thực thế ông ta gây bức xúc cho toàn thể cư dân, nhiều nhiều lần bị dân xô xát chửi bới vì ông ta kiện cáo lầm khu tập thể ko triển khai được việc gì, muốn sơn lại mặt trước cũng ko làm được, muốn phun thuốc muỗi khu cũng được ... Có lần có ông không chịu được cầm mũ bảo hiểm đuổi tẩn ông ấy ở nhà xe, thì cũng bị công an làm phiên nhiều lần mới xong (nhờ tất cả cư dân bảo vệ, ko trích xuất được camera ko có bằng chứng ...).

Có cụ ạ! Vợ khá trẻ, ông ấy 65 tuổi, nhưng vợ giờ khoảng 50 tuổi thôi. Bà vợ không có quan hệ với một ai trong khu, hầu như chỉ có bảo vệ gặp bà ấy, làm thuế ở một phường khác, hàng ngày bà đi làm từ 6h sáng, 8h đêm về, ngày nghỉ thì cũng đi làm hoặc đi chùa cùng một đạo tràng. gì đó. Nói chung vợ có vẻ xấu hổ với mọi người, chắc cũng không khuyên đc ông chồng, nến sống một đời sống khép kín, xa lánh hàng xóm ...
Còn về ông này, với các thông tin từ công an, từ những người khác trong khu thì em biết được:
- Từng là giáo viên dạy về chính trị
- Từng kiện anh em trong nhà tranh chấp về đất đai
- Từng kiện bác sĩ điều trị cho mẹ ông ấy (ông ấy bị xử thua)
- Từng kiện (có lẽ kiện người cùng cơ quan), bị kiện ngược, dẫn đến phải bồi thường và bị cho nghỉ việc sỡm.
- Khi về khu em, ông ấy mới bị cho thôi việc --> Bât mãn --> Gặp gì cũng kiện, cũng tố cáo

 

[xaydungkientruc]

1. Khu em ko có quỹ bảo trì và các hộ thống nhất đóng 1000đ/m2 tháng. Chủ yếu thay bóng đèn, atomat, hút bể phốt…
2. Về phòng cháy, đấy chỉ là khuyến cáo, áp đặt thì kiện mịa ông phòng cháy là ngày xưa sao thế mà các ông cho xây… em đoán chắc ngày xưa cũng được thẩm phòng cháy rồi, (Theo luật lúc ý) nên tốt nhất gạ các a bán cho mấy cái bình, tốt cho mình cho mọi người.
3. BQT ko được cắt điện nước của các hộ dân ko đóng tiền, nhưng được phép gửi đơn lên công ty cấp điện cấp nước YÊU CẦU ngừng cấp điện cấp nước cho căn hộ …. Vì ko đóng phí… làm ảnh hưởng tới quyền lợi của các hộ dân.
4. Rủi do pháp lý nên nhiều người ko muốn làm, đúng là như em tham gia thấy ôm rơm nặng bụng, nhưng cụ phải truyền thông cho mọi người là nếu mình ko vì mọi người một chút, sau cái khu mình khác gì cái chuồng lợn đâu. Bán rẻ cũng mấy tỷ bạc, bỏ tiền bạc công sức 1 chút để nơi mình đáng sống hơn cũng tốt.
5. Có quy chế về phối hợp giữa tổ dân phố và các BQT nên ép người trong tổ dân phố họ tham gia cùng.

Cảm ơn bác, em xin tham khảo thông tin của bác để tư vấn cho hội nghị và BQT mới.
Không rõ chỗ bác có phải BQT thành lập theo luật nhà ở không? Hay vẫn theo kiểu cũ?

 

[xaydungkientruc]

Theo như lời kể của thớt, thì đòi hỏi của ông ấy đâu có gì oái om hay chéo ngóe đâu nhỉ.
Một đòi hỏi hợp lý, hợp pháp. Sau khi thực hiện được điều này, nó sẽ thành hợp tình.
Lúc ấy, mọi sự thu chi nó chính danh.
Còn khi chưa chính danh, thì dù có tự quản tốt đến đâu thì việc thu tiền của bất kỳ ai, bất kỳ số lượng thế nào, và dù có giải thích là phục vụ vào việc gì đi nữa thì nó cũng không có cơ sở.
Cái lạ là tại sao như thớt nói, dân tự lập ra tổ chức tự quản, nhưng khi người ta đòi hỏi hãy bầu ra ban quản trị một cách hợp pháp đi, tức là cho chính danh cái ban quản trị đi thì "HẦU HẾT CƯ DÂN KHÔNG MUỐN".

View attachment 9683889

Lý thuyết thì như bác nói, cuộc sống thực tế nó khác lắm. Nên đến giờ - sau bao năm có quy định trong luật nhà ở, thì ở những khu tập thể cũ, trước đây được các công ty, nhà máy, cơ quan xây cho cán bộ nhân viên có mấy chỗ thành lập được BQT đúng như luật nhà ở không? Trên địa bàn hà nội, vô số khu tập thể cũ như vậy, bác chỉ giúp em chỗ nào lập được BQT để em đến trực tiếp học hỏi, em cũng muốn hỗ trợ phường, khu tập thể có được hội nghị thành công, lập được BQT

Chứ bây giờ, bọn em cũng bắt đầu chuẩn bị cả phương án không thành công và có thể phường phải trực tiếp quản lý trong một khoảng thời gian

 

[formen]

Chỗ em xũng đang bầu bqt mới, mà trên nhóm zalo cũng lắm ý kiến lắm, mong bác bqt cũ tiếp tục - làm rất tốt, xong bác ý cũng nản - bảo nghỉ.

 

[omerta77]

Theo như lời kể của thớt, thì đòi hỏi của ông ấy đâu có gì oái om hay chéo ngóe đâu nhỉ.
Một đòi hỏi hợp lý, hợp pháp. Sau khi thực hiện được điều này, nó sẽ thành hợp tình.
Lúc ấy, mọi sự thu chi nó chính danh.
Còn khi chưa chính danh, thì dù có tự quản tốt đến đâu thì việc thu tiền của bất kỳ ai, bất kỳ số lượng thế nào, và dù có giải thích là phục vụ vào việc gì đi nữa thì nó cũng không có cơ sở.
Cái lạ là tại sao như thớt nói, dân tự lập ra tổ chức tự quản, nhưng khi người ta đòi hỏi hãy bầu ra ban quản trị một cách hợp pháp đi, tức là cho chính danh cái ban quản trị đi thì "HẦU HẾT CƯ DÂN KHÔNG MUỐN".

View attachment 9683889

Muốn thế sao bảo vào BQT thì lại ko chịu?
Lại thích bắt người khác phải làm cái việc mà mình ko thích làm mới chịu cơ
P/s: Lý thuyết thì dễ lắm. Bắt tay vào làm thử đi mới biết

 

[ung_sung_tu_tai]

Muốn thế sao bảo vào BQT thì lại ko chịu?
Lại thích bắt người khác phải làm cái việc mà mình ko thích làm mới chịu cơ
P/s: Lý thuyết thì dễ lắm. Bắt tay vào làm thử đi mới biết

Đọc hết các còm của thớt thì thấy là ông ấy có bắt là phải có BQT đâu mà bẩu là bắt người khác làm cái việc mình không thích làm.
Ý ông ấy là đã gọi là BQT, đi thu tiền của các hộ, thì cái BQT ấy phải được bầu theo luật. Còn cái kiểu tự phát bầu nhau thì ổng không chơi, không nộp tiền cho hội tự bầu ấy.

Ổng có đi họp, có ý kiến, mà còn là ý kiến yêu cầu đúng luật là ổng cũng có ý thức tham gia cộng đồng đấy chứ. Ống không phá thối tại chỗ mà khiếu nại, kiện cáo ra phường, phường cũng phải chịu cái lý kiện cáo của ổng, thì ổng thuộc dạng ứng xử theo phong cách văn minh đấy chứ. Ghét ổng, căm ổng, miệt thị ổng, thậm chí quây oánh ổng mà có làm gì/bắt bẻ được ổng sai gì về lý đâu.

Như khá nhiều khu tập thể cũ, có một số người thì muốn có cái "tự quản" thuê để vệ sinh, để sửa chữa.... Nhưng cũng có những người thì bẩu chia nhau ra mà làm, nhà nào không làm được thì thuê. Nhưng cũng có những người bẩu kể bố nó thế, ai thích thì làm.

 

[khong phanh]

Đọc hết các còm của thớt thì thấy là ông ấy có bắt là phải có BQT đâu mà bẩu là bắt người khác làm cái việc mình không thích làm.
Ý ông ấy là đã gọi là BQT, đi thu tiền của các hộ, thì cái BQT ấy phải được bầu theo luật. Còn cái kiểu tự phát bầu nhau thì ổng không chơi, không nộp tiền cho hội tự bầu ấy.

Ổng có đi họp, có ý kiến, mà còn là ý kiến yêu cầu đúng luật là ổng cũng có ý thức tham gia cộng đồng đấy chứ. Ống không phá thối tại chỗ mà khiếu nại, kiện cáo ra phường, phường cũng phải chịu cái lý kiện cáo của ổng, thì ổng thuộc dạng ứng xử theo phong cách văn minh đấy chứ. Ghét ổng, căm ổng, miệt thị ổng, thậm chí quây oánh ổng mà có làm gì/bắt bẻ được ổng sai gì về lý đâu.

Như khá nhiều khu tập thể cũ, có một số người thì muốn có cái "tự quản" thuê để vệ sinh, để sửa chữa.... Nhưng cũng có những người thì bẩu chia nhau ra mà làm, nhà nào không làm được thì thuê. Nhưng cũng có những người bẩu kể bố nó thế, ai thích thì làm.

Khu tập thể chỗ em có mầu là tiền thuê cửa hàng mặt đường tầng 1. Nên các hộ cũng ì xèo chuyện sử dụng tiền của BQT lắm. Nhưng toàn nói sau lưng thôi ko ai nói trc mặt hay kiện cáo gì.Cũng ko thấy kê khai thu chi gì cả.

 

[4banhxequay]

Hỏi thăm các cụ ở tập thể cũ, do không có quỹ nên khi có việc phát sinh chi phí các cụ chia ntn giữa các tầng. Ví dự hệ số ví dụ tầng 1 thì x=2, tầng trên x=1...

 

[phuongmit]

Hỏi thăm các cụ ở tập thể cũ, do không có quỹ nên khi có việc phát sinh chi phí các cụ chia ntn giữa các tầng. Ví dự hệ số ví dụ tầng 1 thì x=2, tầng trên x=1...

Tự quản theo tầng, tầng chia tiền theo hộ. Liên quan đến tổng thể đơn nguyên thì chia theo tổng căn hộ cỏ lúa như nhau chứ hệ số gì nữa cụ

 

[formen]

Hỏi thăm các cụ ở tập thể cũ, do không có quỹ nên khi có việc phát sinh chi phí các cụ chia ntn giữa các tầng. Ví dự hệ số ví dụ tầng 1 thì x=2, tầng trên x=1...

Em chung cư, xong hồi chưa có quỹ, cần sửa ống nước, họp bổ đầu, xong có nhà cho thuê, ng thuê k đóng, chủ k ở cũng k đóng, sau tầng em phải tự chia tiếp bổ đầu.
Còn chả gặp đc nhau mà cãi nữa cơ

 

[5008]

BQT thì khó thành lập. Còn BĐD thì tự phát thành lập bình thường, tự thu tự chi tự ra quy chế, theo số đông. Có gì đâu mà ông ý kiện cáo.

 

[Nguyen Minh An]

Hỏi thăm các cụ ở tập thể cũ, do không có quỹ nên khi có việc phát sinh chi phí các cụ chia ntn giữa các tầng. Ví dự hệ số ví dụ tầng 1 thì x=2, tầng trên x=1...

20 hộ chỗ em thì chia theo đầu người đang sinh sống thật sự, dựa trên dữ liệu thu tiền đổ rác của công ty Vệ sinh Môi trường ạ

 

[omerta77]

Đọc hết các còm của thớt thì thấy là ông ấy có bắt là phải có BQT đâu mà bẩu là bắt người khác làm cái việc mình không thích làm.
Ý ông ấy là đã gọi là BQT, đi thu tiền của các hộ, thì cái BQT ấy phải được bầu theo luật. Còn cái kiểu tự phát bầu nhau thì ổng không chơi, không nộp tiền cho hội tự bầu ấy.

Ổng có đi họp, có ý kiến, mà còn là ý kiến yêu cầu đúng luật là ổng cũng có ý thức tham gia cộng đồng đấy chứ. Ống không phá thối tại chỗ mà khiếu nại, kiện cáo ra phường, phường cũng phải chịu cái lý kiện cáo của ổng, thì ổng thuộc dạng ứng xử theo phong cách văn minh đấy chứ. Ghét ổng, căm ổng, miệt thị ổng, thậm chí quây oánh ổng mà có làm gì/bắt bẻ được ổng sai gì về lý đâu.

Như khá nhiều khu tập thể cũ, có một số người thì muốn có cái "tự quản" thuê để vệ sinh, để sửa chữa.... Nhưng cũng có những người thì bẩu chia nhau ra mà làm, nhà nào không làm được thì thuê. Nhưng cũng có những người bẩu kể bố nó thế, ai thích thì làm.

Cụ nói chuyện vui tính phết nhể Đã đúng luật là phải bầu BQT. Đừng tổ lái kiểu đấy nó buồn cười