[Funland] Thành lập Ban quản trị cho khu tập thể cũ

[xaydungkientruc]

Diễn đàn có phải của riêng cụ đâu, cụ post bài lên đây cụ không có quyền bắt người khác không được vào comment, nếu thấy tôi vi phạm quy định của diễn đàn thì cụ báo cáo Min, Mod.

Tôi không cấm cụ, tôi chỉ mong cụ hiểu là tội lập topic để xin kinh nghiệm lập BQT thành công. Ở đây tôi xin cụ, đừng vào còm những nội dung linh tinh quy chụp cá nhân, cái đấy nó không phục vụ cho mục đích của tôi, còn cụ phá thớt của tôi được gì à mà cứ phải cố thế.
Vì thỉnh thoảng tôi vào diễn đàn kiểm tra xem có ai tư vấn gì không, tôi ko có được thông tin thực chất mà toàn thông tin vớ vẩn của cụ.


Một lần nữa, bác đừng làm loãng thớt em vì em không cần các thông tin của bác!

 

[5008]

Vâng, chính là khâu chuẩn bị này, khi trù bị đang không có đủ người để bầu. Họ từ chối hết. Lúc đầu nhiều người đồng ý làm, nhưng sau khi được truyền thông đúng theo luật về trách nghiệm, nghĩa vụ, quyền lợi thì lại từ chối hết. Có ông đồng ý tham gia, nhưng lại kiên quyết nếu trúng cũng sẽ không làm trưởng ... Nếu không truyền thông cho họ trước về những việc họ phải chịu trách nhiệm và quyền lợi được hưởng ... thì cảm giác như lừa họ vào làm BQT.

Bản thân em khi đọc đến đoạn mình phải hoàn thành khóa học lấy được chứng chỉ về quản lý tòa nhà chung cư. gì đó ... là em xin thôi luôn. Giờ em chịu chẳng đi học được

Có thể phường sẽ đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư lần 1 cho đúng yêu cầu, quy định. Tuy nhiên hội nghị này sẽ ko bầu ra được BQT (kể cả có người ứng cứ, được tiến cử). Bản thân nhà tập thể cũ đã không đủ yêu cầu, tiêu chuẩn để có thể thành lập được BQT rồi. Theo em, BĐD sẽ là tối ưu nhất, và cũng nên tư vấn phường đây là nhóm tự quản, phường ko tham gia nhiều. BĐD chỉ đại diện cho những hộ đồng ý tham gia. BĐD phải có quy chế hoạt động rõ ràng, dựa trên thực tế nơi cụ sinh sống. (Luật không có khái niệm và quy định nào về BĐD).

Other: Em 10 năm sống tập thể cũ em hiểu sự phức tạp của mô hình cư dân này, có nhiều thành phần xã hội khác nhau, đa phần ở mức thấp. Tuy nhiên cũng ko "Vô học" lắm đâu, cũng thân thiện và tình làm nghĩa xóm lắm. Cái sự học nó là vô bờ, ko nên mở mồm ra là chê người khác vô học.

 

[omerta77]

BQT được chính quyền công nhận, có con dấu, tài khoản riêng. Hoạt động theo mô hình DN cổ phần hoặc HTX. Kèm theo đó là vô khối yêu cầu bắt buộc mà 1 tập thể cũ không thể đáp ứng. Vì thế thành lập BQT ở tập thể cũ là ko khả thi. Thường chỉ thành lập BĐD, tự thu chi, ko kết dư, tài chính minh bạch. Dân tự bầu. Có sai phạm tài chính sẽ quy tội khác. Ông ý có thể tham gia bầu hoặc ko. BĐD chỉ đại diện cho những người bầu mình và đóng góp tài chính.

Nhưng vấn đề là ông ý kiện để bắt làm đúng luật. Mà làm đúng luật thì bắt buộc phải bầu BQT. Mà bầu BQT thì ông ý bảo ko làm mà chỉ thích bắt làm đúng luật thôi. Khó cũng kệ cm các ông bà đấy

 

[omerta77]

Ông ấy muốn bầu BQT, nhưng bị bọn nó quây vào đánh, khi CA làm việc chúng bảo nhau không cung cấp hình ảnh ở cam.

Khu TT đó chắc cũng nhiều thành phần thiếu học.

Vụ này e ko biết nha
Ko thấy có cụ nào khác ở KTT này có ý kiến để nghe 2 tai tí nhể?

 

[omerta77]

Chẳng có gì là tổ lái hay vui tính cả.
Chưa có BQT chính danh được bầu, thì họ có thể theo hoặc không theo BQT tự phát.
Họ khiếu kiện để bầu BQT chính danh, ấy là cũng có ý thức xây dựng.
Bầu được hay không bầu được BQT chính danh, không phải là trách nhiệm của ông ấy hoặc bất kỳ ai trong khu, nhưng đòi hỏi nếu đã gọi là BQT thì cần được bầu chính danh thì đó là quyền của mỗi người trong khu đó đối với chính quyền.

Mà có nhẽ, bác 77 này không theo dõi từ đầu nên không hiểu hết câu chuyện/vướng mắc về bầu BQT của khu vực này nên mới phang câu rất ất ơ là "Đã đúng luật là phải bầu BQT"
Dân ở đấy, và cụ thể là chủ thớt đang chưa biết làm cách nào để tháo gỡ vấn đề bầu BQT cho khu này.

"phang câu rất ất ơ là "Đã đúng luật là phải bầu BQT" => Tôi nói sai gì à? Giải thích hộ xem sai gì để tôi rút kinh nghiệm với.
Ông ý kiện để bắt làm đúng luật. Mà làm đúng luật thì bắt buộc phải bầu BQT. Mà bầu BQT theo đúng luật thì rất khó. Nhưng cứ đi kiện thôi. Khó cũng kệ cm các ông bà đấy
Có phải thế ko?

 

[Mr.Chem]

Bản thân em khi đọc đến đoạn mình phải hoàn thành khóa học lấy được chứng chỉ về quản lý tòa nhà chung cư. gì đó ... là em xin thôi luôn. Giờ em chịu chẳng đi học được

Cái đấy nhỏ xíu...luật nó quy định vậy nhưng đa phần các BQT không thực hiện đâu vì:
- Họ đã quá quen thuộc với công tác quản lý vận hành tòa nhà họ đang ở: làm gì, ở đâu, vấn đề gì....bla bla.
- Chưa có chế tài về việc không thực hiện việc này: nếu thực hiện thì mời dân đóng tiền cho đi học và khi nào có lớp thì đi học.
Cái trách nhiệm lớn nhất của BQT là khi xảy ra vấn đề:
- Thực hiện sai những điều pháp luật quy định: nhiều trường hợp bị số đông áp đảo để quyết định 1 vấn đề sai pháp luật. VD (em vui thôi nhé): toàn bộ 100% hộ dân thống nhất việc nếu phát hiện nhà nào đổ rác sai quy định sẽ bị đấm 3 phát chẳng hạn. Ăn đấm xong đi kiện thì BQT vẫn ăn đòn như thường, lúc đó ko có 100% hộ dân nữa đâu, lẩn hết, trách nhiệm của BQT là chủ thể đấy.
- Chịu trách nhiệm về PCCC & CHCN: cái này rất quan trọng và có án có khung cụ thể rồi, thường là người đứng đầu tòa nhà (là BQT chứ ai nữa) và trưởng BQL chịu trách nhiệm nếu không làm đúng theo quy định, quy trình PCCC hoặc bảo trì tòa nhà. Riêng đối với tập thể của cụ đã có 30 trc thì không có những cái này và cũng ko có hệ thống PCCC của tòa, nên việc này đối với BQT cũng nhẹ nhàng hơn ở việc tuyên truyền nhắc nhở toàn bộ cư dân. CA PCCC có khuyến cáo thì mình cũng khuyến cáo dân và đề nghị lập phương án lắp đặt cải tạo PCCC, nhưng dân ko đồng ý hoặc đóng tiền thì mình cũng chịu.
- Ngoài các vấn đề trên thì cứ thu chi tài chính rõ ràng, minh bạch và thỏa mãn nhu cầu tối thiểu của cư dân sống trong tòa nhà trong việc cung cấp các dịch vụ là ok ấy mà.
Em có 1 cuốn tài liệu bồi dưỡng liên quan đến hoạt động QLVH của tòa nhà, nếu cụ cần cứ pm em địa chỉ em gửi tặng vì em đọc xong rồi.

 

[khong phanh]

Có thể phường sẽ đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư lần 1 cho đúng yêu cầu, quy định. Tuy nhiên hội nghị này sẽ ko bầu ra được BQT (kể cả có người ứng cứ, được tiến cử). Bản thân nhà tập thể cũ đã không đủ yêu cầu, tiêu chuẩn để có thể thành lập được BQT rồi. Theo em, BĐD sẽ là tối ưu nhất, và cũng nên tư vấn phường đây là nhóm tự quản, phường ko tham gia nhiều. BĐD chỉ đại diện cho những hộ đồng ý tham gia. BĐD phải có quy chế hoạt động rõ ràng, dựa trên thực tế nơi cụ sinh sống. (Luật không có khái niệm và quy định nào về BĐD).

Other: Em 10 năm sống tập thể cũ em hiểu sự phức tạp của mô hình cư dân này, có nhiều thành phần xã hội khác nhau, đa phần ở mức thấp. Tuy nhiên cũng ko "Vô học" lắm đâu, cũng thân thiện và tình làm nghĩa xóm lắm. Cái sự học nó là vô bờ, ko nên mở mồm ra là chê người khác vô học.

KTT nhà em toàn cán bộ về hưu. Nhà em mua lại của vụ phó vụ tài chính nên tuy kiểu sống ông bà già soi mói nhỏ nhặt thì có chứ ko có vụ vô học. Hay em ko sống ở đấy nên ko nhìn thấy mặt trái nhỉ.