[Funland] Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

[songchamlai]

Thuế lại táng vào người thuê nhà thôi cụ chứ bọn có nhà đầu cơ ở đấy mà nó chịu thiệt!
Giờ các cụ thuê nhà rẻ vì ko có thuế ấy, lại có cơ hội cho dân đầu cơ tăng giá đất nên giá cho thuê mới rẻ.

Cụ nói chưa chuẩn đâu. Em toàn cho khách cty trả tiền lấy đâu ra mà không nộp thuế. Tất cả khách cty đều lấy thuế hết cụ nhé. Mà giờ thấy bà con cũng ra xếp hàng hỏi nộp thuế hết rồi. Nhất là cho người nước ngoài thuê mà không có đăng ký KD thì còn lâu mới làm tạm trú được.

 

[Bingboong]

Ý em là cái thuế sở hữu 10-15% đánh vào dân đầu cơ mà cụ nói ấy. Khi ấy nó cho thuê thì đấy giá lên tương ứng để người thuê chịu.

Cụ nói chưa chuẩn đâu. Em toàn cho khách cty trả tiền lấy đâu ra mà không nộp thuế. Tất cả khách cty đều lấy thuế hết cụ nhé. Mà giờ thấy bà con cũng ra xếp hàng hỏi nộp thuế hết rồi. Nhất là cho người nước ngoài thuê mà không có đăng ký KD thì còn lâu mới làm tạm trú được.

 

[songchamlai]

Ý em là cái thuế sở hữu 10-15% đánh vào dân đầu cơ mà cụ nói ấy. Khi ấy nó cho thuê thì đấy giá lên tương ứng để người thuê chịu.

Chả thằng thuê nào nó chịu cả nếu giá không hợp lý. Cụ mua nhà năm 2024 giá 7 tỷ cho thuê 30 triệu. Năm nay giá nhà lên 10 tỷ cho thuê 32 triệu đổ lại chứ không có chuyện lên 40 đâu. Ngân sách của họ có thế thôi lấy đâu ra tiền để họ chi trả. Với lk,shop cũng vậy khi giá thuê cao kinh doanh không hiệu quả thì chả ai thuê.

 

[Bingboong]

Cá biệt thì như cụ nói. Nhưng nếu quy định thuế sở hữu bđs ví dụ là 10-15% đồng đều thì mặt bằng giá cho thuê đều tăng. Người dân vẫn còn nhu cầu thuê thì phải chịu giá thuê tăng thôi.
Chỉ có cách duy nhất là Nhà nước phải điều tiết giá thuê thông qua loại hình NOXH do NN quản lý và kiểm soát giá cho thuê. Cấm dân đầu cơ tự cho thuê mà phải ký gửi cho NN cho thuê dạng NOXH thì mới kiểm soát được giá thuê.
Còn một số ít bđs dạng cao cấp thì coi là NOTM, dành cho lớp giàu và siêu giàu không quan tâm đến giá thì có thể thả nổi.
Tương tự như vậy đối với bđs dùng để kinh doanh. Ví dụ thả nổi giá cho loại VP/KD cao cấp còn VP/KD hạng 2 trở xuống thì NN điều tiết giá thuê.

Chả thằng thuê nào nó chịu cả nếu giá không hợp lý. Cụ mua nhà năm 2024 giá 7 tỷ cho thuê 30 triệu. Năm nay giá nhà lên 10 tỷ cho thuê 32 triệu đổ lại chứ không có chuyện lên 40 đâu. Ngân sách của họ có thế thôi lấy đâu ra tiền để họ chi trả. Với lk,shop cũng vậy khi giá thuê cao kinh doanh không hiệu quả thì chả ai thuê.

 

[xe đạp Japan]

Cụ nói chưa chuẩn đâu. Em toàn cho khách cty trả tiền lấy đâu ra mà không nộp thuế. Tất cả khách cty đều lấy thuế hết cụ nhé. Mà giờ thấy bà con cũng ra xếp hàng hỏi nộp thuế hết rồi. Nhất là cho người nước ngoài thuê mà không có đăng ký KD thì còn lâu mới làm tạm trú được.

Tức là cụ xuất hoá đơn VAT cho thuê nhà đến khách hàng được ấy ạ ?!

 

[caisua]

Dân người ta mua để dành thì sao phải đánh thuế? Hay cấm luôn quyền mua để dành đi?

Có vẻ đang đánh đồng tích lũy bằng bđs với đầu cơ thổi giá. Mua cho con cho cháu để chúng có nhà có cửa chứ ko bán thì có tội gì mà cứ đòi đánh nhỉ

 

[songchamlai]

Tức là cụ xuất hoá đơn VAT cho thuê nhà đến khách hàng được ấy ạ ?!

Cụ chưa làm bao giờ à.

 

[xe đạp Japan]

Cụ chưa làm bao giờ à.

Em cũng có nhà cho thuê bố mẹ để lại cho, nhưng chưa thấy ai cần hoá đơn VAT. Chắc nhà em cho thuê là sinh viên, người đi làm chứ không phải công ty.

 

[tieunhupha]

Thật. Đã phải đóng thuế tức là thu nhập cao. Thu nhập cao thì cần gì hỗ trợ của nhà nước về nhà ở. Vậy mà cũng so bì thì hay thật. Nhà ở XH ở các nước cũng là chỉ dành cho đối tượng yếu thế, thu nhập thấp. Giờ ông thu nhập cao cũng nhảy vào tranh nữa thì làm làm gì.

Cụ có biết mức đóng thuế TNCN hay hay phán bừa. Hiện nay mức thu nhập bắt đầu phải đóng thuế TNCN là 15.5tr/ tháng và giảm trừ 6.2tr cho mỗi người phụ thuộc. Chưa tính mức 6.2tr kia là cực ít với trẻ con trong phố, nơi bố mẹ chúng nó dễ rơi vào hoàn cảnh chưa mua được nhà thì nếu ko ăn ko tiêu gì thêm ngoài mức 6.2tr kia 2 vợ chồng góp lại mỗi năm sẽ mua được 3-4m2 chung cư hạng vừa vừa cụ ạ. Vậy so với người ko phải đóng thuế lại có suất mua NƠXH thì chả phải họ quá thiệt thòi à.
Chả hiểu cụ tính đó là thu nhập cao cái kiểu gì được luôn khi mức đóng thuế trong bậc 1 cũng chỉ giúp gia đình đạt mức thu nhập trung bình của HN thôi.

Thu nhập bình quân của người dân Hà Nội đạt gần 180 triệu đồng mỗi năm

(Dân trí) - Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong cho biết thu nhập bình quân đầu người của người dân thủ đô đạt gần 180 triệu đồng/người/năm.

dantri.com.vn

 

[xe đạp Japan]

Cụ có biết mức đóng thuế TNCN hay hay phán bừa. Hiện nay mức thu nhập bắt đầu phải đóng thuế TNCN là 15.5tr/ tháng và giảm trừ 6.2tr cho mỗi người phụ thuộc. Chưa tính mức 6.2tr kia là cực ít với trẻ con trong phố, nơi bố mẹ chúng nó dễ rơi vào hoàn cảnh chưa mua được nhà thì nếu ko ăn ko tiêu gì thêm ngoài mức 6.2tr kia 2 vợ chồng góp lại mỗi năm sẽ mua được 3-4m2 chung cư hạng vừa vừa cụ ạ. Vậy so với người ko phải đóng thuế lại có suất mua NƠXH thì chả phải họ quá thiệt thòi à.
Chả hiểu cụ tính đó là thu nhập cao cái kiểu gì được luôn khi mức đóng thuế trong bậc 1 cũng chỉ giúp gia đình đạt mức thu nhập trung bình của HN thôi.

Thu nhập bình quân của người dân Hà Nội đạt gần 180 triệu đồng mỗi năm

(Dân trí) - Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong cho biết thu nhập bình quân đầu người của người dân thủ đô đạt gần 180 triệu đồng/người/năm.

dantri.com.vn

Suất mua nhà ở xã hội giờ chỉ có anh chị em trong LLVT là còn dễ tiếp cận, dễ mua hơn các thành phần khác. Lý do BQP và BCA không còn cấp nhà công vụ dễ, nhiều như trước. Các cụ mợ sinh năm 6X thời kỳ trước làm trong LLVT còn được cấp nhà cấp đất, chứ giờ thì không có, nhưng thay vào đó là NOXH.

 

[Marble Trans]

Em hiểu triệt để như cụ đang diễn giải là đập sạch để xây lại. Nhưng nếu như thế sao không mở rộng thành phố về phía mạn Đông Anh + Đan Phượng + Thạch Thất chẳng hạn. Quỹ đất sạch mấy vùng đấy còn khá nhiều, đền bù - giải tỏa cũng ít hơn hẳn. Làm đẹp đẽ chuẩn chỉ xong thì nắn chỉnh các phần cũ còn lại của Hà Nội.
Chứ cả thành phố mấy triệu dân, nghe triệt để của cụ thấy lạnh gáy phết

Khu Chương Mỹ, Ba Vì quỹ đất cũng còn nhiều.

 

[xe365]

Em hiểu triệt để như cụ đang diễn giải là đập sạch để xây lại. Nhưng nếu như thế sao không mở rộng thành phố về phía mạn Đông Anh + Đan Phượng + Thạch Thất chẳng hạn. Quỹ đất sạch mấy vùng đấy còn khá nhiều, đền bù - giải tỏa cũng ít hơn hẳn. Làm đẹp đẽ chuẩn chỉ xong thì nắn chỉnh các phần cũ còn lại của Hà Nội.
Chứ cả thành phố mấy triệu dân, nghe triệt để của cụ thấy lạnh gáy phết

Làm thế lâu lắm, khó bán nữa, có mấy ai đang thổ đu lại muốn về cái nơi hẻo lánh đó. Cứ quét sạch rồi giao cho mấy thằng đang ngáp ngáp xây lại rồi bán nó mí nhanh ra tiền, đỡ phải làm cầu đường gì nhiều (mấy khu xa xa chờ có điện đường trường trạm đẹp để hút dân thì danh nghịp chớt tám đời rồi, chờ làm sao được ^^)

 

[X_axe]

Suất mua nhà ở xã hội giờ chỉ có anh chị em trong LLVT là còn dễ tiếp cận, dễ mua hơn các thành phần khác. Lý do BQP và BCA không còn cấp nhà công vụ dễ, nhiều như trước. Các cụ mợ sinh năm 6X thời kỳ trước làm trong LLVT còn được cấp nhà cấp đất, chứ giờ thì không có, nhưng thay vào đó là NOXH.

Ủng hộ tất cả cán bộ nhà nước cả LLVT được thuê, mua NOXH hết. Nhìn chung họ lương thấp nên thuê mua cũng hợp lý, thêm gắn bó trách nhiệm

 

[tieunhupha]

Suất mua nhà ở xã hội giờ chỉ có anh chị em trong LLVT là còn dễ tiếp cận, dễ mua hơn các thành phần khác. Lý do BQP và BCA không còn cấp nhà công vụ dễ, nhiều như trước. Các cụ mợ sinh năm 6X thời kỳ trước làm trong LLVT còn được cấp nhà cấp đất, chứ giờ thì không có, nhưng thay vào đó là NOXH.

NƠXH của “một số ngành” thì nằm ở trung tâm hành chính mới, ở trung tâm thành phố dù công việc phi kinh tế cho khỏi tâm tư. Còn người dân được đưa ra xa 30km về vùng nông thôn với lời hứa tốt đẹp hơn để thu hồi nhà đất của họ. Đúng là phải nhìn chứ ko chỉ nghe cụ nhỉ. Liệu đây có phải một dạng của cưỡng ép đi làm kinh tế mới ko.

 

[Chelski]

Sắp tới nhiều chính sách về đất đai, nhà ở sẽ tác động trực tiếp đến BĐS, Tổng BT, CT nước đã khẳng định chính sách đất đai và nhà ở phải phục vụ nhân dân, bảo đảm mọi người dân đều có chỗ ở . Quan điểm cốt lõi là " Nhà để ở chứ không phải để đầu cơ, tích sản" tập trung ngăn chặn tình trạng biến BĐS thành công cụ trực lợi, với những định hướng chính sách cụ thể bao gồm :
- Ưu tiên nhà ở cho thuê và triển khai ngay từ 6/2026. Xác định nhà ở cho thuê là " Trụ cột chiến lược" đặc biệt các đô thị lớn như Hà Nội và Tp HCM và các khu công nghiệp.
- Sử dụng Quy hoạch, thuế và tín dụng ngân hàng để quản lý và kiểm soát đầu cơ .
- Minh bạch và kiểm soát chặt chẽ đối tượng thụ hưởng nhằm ngăn chặn trực lợi và lợi ích nhóm trong chính sách .
Nên dự đoán của thị trường về BĐS trong tương lại gần là hoàn toàn có cơ sở khi nhận định quý 2/2028 sẽ là điểm chạm đấy của thị trường này, nên cụ nào of nhà ta ôm đất, có nhiều đất và đầu cơ BĐS nên tham khảo

 

[X_axe]

Sắp tới nhiều chính sách về đất đai, nhà ở sẽ tác động trực tiếp đến BĐS, Tổng BT, CT nước đã khẳng định chính sách đất đai và nhà ở phải phục vụ nhân dân, bảo đảm mọi người dân đều có chỗ ở . Quan điểm cốt lõi là " Nhà để ở chứ không phải để đầu cơ, tích sản" tập trung ngăn chặn tình trạng biến BĐS thành công cụ trực lợi, với những định hướng chính sách cụ thể bao gồm :
- Ưu tiên nhà ở cho thuê và triển khai ngay từ 6/2026. Xác định nhà ở cho thuê là " Trụ cột chiến lược" đặc biệt các đô thị lớn như Hà Nội và Tp HCM và các khu công nghiệp.
- Sử dụng Quy hoạch, thuế và tín dụng ngân hàng để quản lý và kiểm soát đầu cơ .
- Minh bạch và kiểm soát chặt chẽ đối tượng thụ hưởng nhằm ngăn chặn trực lợi và lợi ích nhóm trong chính sách .
Nên dự đoán của thị trường về BĐS trong tương lại gần là hoàn toàn có cơ sở khi nhận định quý 2/2028 sẽ là điểm chạm đấy của thị trường này, nên cụ nào of nhà ta ôm đất, có nhiều đất và đầu cơ BĐS nên tham khảo

Nhả room tín dụng NOXH và KCN là một chính sách rất đúng đắn, chỉ ... hơi chậm

- Ngày 31/12/2025 xiết room td bđs
- Ngày 29/5/2026 nới room với NOXH và KCN

Thời gian là tiền bạc thế này là bay mất của người ta 5 tháng rồi

Việc xiết room ngày 31/12/2025 cũng quá chậm, dẫn đến tín dụng bđs thương mại 2025 đã tăng đột biến gây quá nhiều hệ luỵ

 

[Đào Tử Thi]

khổ nỗi LĐ lại toàn từ Nghị quyết mà ra, chả phải từ Dân, nên LĐ sẽ vì ai?

cái ông nói thì lại chả có quyền, chả giữ sổ cái, vậy thì nói gì mà chả được

nhiệm kì vừa rồi, sếp chỉ đạo ra rả, bộ ngành dự thảo ầm ầm, rồi phút cuối ra đi không kèn không trống.
nói cho vui thôi

Em vẫn chưa thể cắt nghĩa được cái tên nick của cụ, cụ thử gỡ rối cho em phát để em đỡ suy nghĩ bấy lâu nay.

 

[Đào Tử Thi]

Các Chêbol đang xây ĐSCT, nhà hát Opera, sân vận động, sân bay Gia Bình của kỷ nguyên vươn mình đang làm nghề gì

Ngoại trừ cái ĐSCT, còn lại mấy cái cụ nêu thì đúng là em có nhờ mấy bác thông thái tích phân đạo hàm mà cũng không ra kết quả vì sao lại phải xây mấy cái này chỉ để vặn mình.

 

[X_axe]

Cụ có biết mức đóng thuế TNCN hay hay phán bừa. Hiện nay mức thu nhập bắt đầu phải đóng thuế TNCN là 15.5tr/ tháng và giảm trừ 6.2tr cho mỗi người phụ thuộc. Chưa tính mức 6.2tr kia là cực ít với trẻ con trong phố, nơi bố mẹ chúng nó dễ rơi vào hoàn cảnh chưa mua được nhà thì nếu ko ăn ko tiêu gì thêm ngoài mức 6.2tr kia 2 vợ chồng góp lại mỗi năm sẽ mua được 3-4m2 chung cư hạng vừa vừa cụ ạ. Vậy so với người ko phải đóng thuế lại có suất mua NƠXH thì chả phải họ quá thiệt thòi à.
Chả hiểu cụ tính đó là thu nhập cao cái kiểu gì được luôn khi mức đóng thuế trong bậc 1 cũng chỉ giúp gia đình đạt mức thu nhập trung bình của HN thôi.

Thu nhập bình quân của người dân Hà Nội đạt gần 180 triệu đồng mỗi năm

(Dân trí) - Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong cho biết thu nhập bình quân đầu người của người dân thủ đô đạt gần 180 triệu đồng/người/năm.

dantri.com.vn

Mình cũng đã nói trên : nếu NOXH vs NOTM chất lượng tương đương mà giá (mua đứt) quá chênh lệch ---> bất công xã hội.

Nên chính sách ưu tiên thuê vs mua của TBT sẽ loại trừ bớt bất công này?

Nếu thuê mua thì càng tốt (ví dụ thuê và cư trú 5 năm thì được mua đứt).

Cư trú 5 năm cũng loại trừ bớt những đối tượng đầu cơ tranh thuê mua với người còn khó khăn, có nhu cầu cư trú thật

Tham khảo: thời gian cư trú tối thiểu (MOP) của NOXH Singapore là 5-10 năm. Nếu vi phạm MOP có thể bị thu hồi

 

[Đào Tử Thi]

Bài của cụ sai ở 1 điểm, đó là người dân nhận đền bù giải phóng mặt bằng hầu hết không đủ tiền để mua BĐS ở những khu sẵn có vốn đang như khu đô thị hoang, vì giá đang quá cao.
Họ chỉ có khả năng mua tại những khu tái định cư mới.
Mà như vậy thì bài toán giải phóng mặt bằng để giải phóng hàng tồn kho của các dự án BĐS cũ vẫn không giải được...

Nhà nước mà bơm tiền cho dân nghèo đủ tiền để mua cái chỗ nhà ma đó thì tốt biết bao nhỉ.