[Funland] Thuế đất Mỹ đắt hơn đi thuê ở VN

[anh Peter]

Một vấn đề nữa Mỹ cũng khá giống VN là giá nhà phụ thuộc vào giá trị của miếng đất rất nhiều. Lúc em mua nhà, có thể chọn căn hoành tráng, to, (diện tích ở gần 400m2) nhưng xa chỗ làm hơn tí và trường học ko tốt lắm. Cuối cùng nhà em chọn căn ở gần chỗ làm hơn, trường học quanh đấy tốt hơn hẳn dù nó chả hoành tráng bằng một góc căn nhà kia (diện tích ở chỉ 250m2).

Vụ trường học tốt đẩy giá nhà lên cao hẳn làm em nhớ lại ngày xưa bố mẹ em dùng quen biết cho em vào trường cấp 1 trái tuyến nhưng tốt hơn hẳn trường gần nhà em. Thế ra là Mỹ cũng như ta, tất cả vì lũ F1

 

[huyhung123]

Em nghĩ cụ đang lẫn lộn và muốn đánh võng sang chuyện khác.

Võng gì đâu? Ngta chỉ bị đánh thuế đối với thứ mình sở hữu, đấy là nguyên tắc rồi!Ta đi thuê nhà, ta chỉ trả tiền thuê thôi chứ còn thuế má gì nữa?
Ở mình, đất đai là do nhà nước đại diện sở hữu, toàn dân đc sử dụng và đóng tiền hàng năm ( thuê)!

 

[Phòng và vé]

VN sửa luật đc sở hữu nhà đất thì ngon quá, thuế thì kìm giá nhà xuống. Càng thích!

Nếu là bds đầu tiên thì cụ ko nên thích vì cơ hội có nhà cho người thu nhập thấp càng khó

 

[huyhung123]

Nếu là bds đầu tiên thì cụ ko nên thích vì cơ hội có nhà cho người thu nhập thấp càng khó

Giá rẻ hơn sao lại k thích cụ? BDS thứ 2 trở lên mới k thích chứ, vì bị oánh thuế đều!

 

[zatekusen]

Một vấn đề nữa Mỹ cũng khá giống VN là giá nhà phụ thuộc vào giá trị của miếng đất rất nhiều. Lúc em mua nhà, có thể chọn căn hoành tráng, to, (diện tích ở gần 400m2) nhưng xa chỗ làm hơn tí và trường học ko tốt lắm. Cuối cùng nhà em chọn căn ở gần chỗ làm hơn, trường học quanh đấy tốt hơn hẳn dù nó chả hoành tráng bằng một góc căn nhà kia (diện tích ở chỉ 250m2).

Vụ trường học tốt đẩy giá nhà lên cao hẳn làm em nhớ lại ngày xưa bố mẹ em dùng quen biết cho em vào trường cấp 1 trái tuyến nhưng tốt hơn hẳn trường gần nhà em. Thế ra là Mỹ cũng như ta, tất cả vì lũ F1

Đúng rồi lúc em đi mua nhà bao giờ tiêu chí đầu tiên cũng là trường học. Không những tốt cho con, mà khu trường tốt thì thường cũng lành mạnh, dân trí cao sống thỏa mái hơn.

 

[TÔN]

Nhà e giờ đóng thuế đất hàng năm mất hơn 7 triệu

 

[Pathfinder2003]

Có 1.2%/năm, cụ tính kiểu gì mà cao hơn thuê nhà VN hay vậy?!?

Tùy bang cụ ạ. Nhà QL chắc ở Cali nên thuế 1%. Em ở Texas thì khoảng 3%. Nhưng nhà Cali đắt gấp 3 nên tính ra cũng như nhau.

 

[Spencie]

Không biết VN sắp sửa luật đất đai có thay đổi thuế ko cc, thuế cao như Mỹ chắc dân ko dám đi đầu tư đất nữa.

Quang Lê: Căn nhà tôi đang ở trị giá 1 triệu đô, đóng thuế đất 276 triệu đồng một năm

"Căn nhà tôi đang ở hiện nay có giá trị hơn 1 triệu đô la, một năm cũng phải đóng 12 ngàn đô tiền thuế đất, tương đương 276 triệu đồng" – ca sĩ Quang Lê nói.

m.cafef.vn

Tính ra là thuế khoảng 1 % giá trị BĐS ...cũng bình thường, có Bang ở Mỹ còn thu tới 3% giá trị BĐS cơ.

 

[Pathfinder2003]

E thấy trong video thì căn này cho thuê đc tầm 8000-9000 vậy thì tính ra vẫn ngon và hiệu quả nhỉ, giờ có cách nào ôm tiền qua đó mua vài căn rồi cho thuê là ấm rùi.

Em cho bác 1 thí dụ.
Bác mua 1 căn nhà 200k. Bác cho thuê khoảng 1,6k. Bác đóng thuế 6k, bảo hiểm 1,5k, sửa chữa lặt vặt 1k, trả tiền môi giới 1,6k cho mỗi hợp đồng ( nếu người thuê ở lâu thì chia đều mỗi năm sẽ giảm).

 

[TsarPutin]

Ở VN là mình thuê đất lâu dài của nhà nc chứ có đc sở hữu đâu mà đóng thuế!

VN mình là sử dụng đất, và nếu không phải đất nông nghiệp thì phải nộp hàng năm thuế sd đất (tuy rất nhỏ)
Còn thuê đất Nn thì nhiều dn cá nhân nộp cả vài trăm tới nhiều tỷ 1 tháng tiền thuê, tất cả các dự án bds phần công viên vs hồ nước đường đi đều là đất thuê đấy ah, các nhà máy fdi đa số thuê, hoặc dsq Mỹ mới đây cũng nộp tiền thuê đất 99 năm khổng lồ

 

[tung1311 .]

Em cho bác 1 thí dụ.
Bác mua 1 căn nhà 200k. Bác cho thuê khoảng 1,6k. Bác đóng thuế 6k, bảo hiểm 1,5k, sửa chữa lặt vặt 1k, trả tiền môi giới 1,6k cho mỗi hợp đồng ( nếu người thuê ở lâu thì chia đều mỗi năm sẽ giảm).

Em ko biết cụ thể nhưng trên video nói là căn đó 1T USD đóng thuế năm tầm 240T ($10K / 1 năm), cho thuê đc tầm 8k đến 9k / 1 tháng thì em thấy khá ổn
Còn ví dụ của cụ cho thuê 1.6k / 1 tháng nhưng thuế mất 500 usd / 1 tháng rồi thì nặng quá, đây là thuế từ tiền cho thuê nhà hay thuế đất hàng năm ạ?

 

[Pathfinder2003]

Em ko biết cụ thể nhưng trên video nói là căn đó 1T USD đóng thuế năm tầm 240T ($10K / 1 năm), cho thuê đc tầm 8k đến 9k / 1 tháng thì em thấy khá ổn
Còn ví dụ của cụ cho thuê 1.6k / 1 tháng nhưng thuế mất 500 usd / 1 tháng rồi thì nặng quá, đây là thuế từ tiền cho thuê nhà hay thuế đất hàng năm ạ?

Thuế của nhà. Còn tiền cho thuê thì tính vào thuế thu nhập riêng.

 

[cameraonline.vn]

xem cô bé này chia sẻ cũng hay này các cụ, tóm lại có tiền ở việt vẫn sướng, còn nhà tuỳ nhu cầu từng người, nhà to ở chăm cũng mệt em không dám mơ

 

[st101814]

thuế đất chính là nguồn thu của chính quyền địa phương để trả lương cho bộ máy hành chính như cảnh sát, cứu hỏa, bệnh viện, trường học, phúc lợi xã hội ....

đổi lại thì người dân sẽ có phúc lợi xã hội tốt hơn, con em học hành miễn phí, thành phố thu được nhiều tiền đất thì phúc lợi xã hội sẽ tốt hơn

 

[Policeman]

Thông thường nhà 1 triệu đô không cho thuê được 8-9000 đô một tháng đâu. Tất nhiên có ngoại lệ.

 

[ruby_eagle]

xem cô bé này chia sẻ cũng hay này các cụ, tóm lại có tiền ở việt vẫn sướng, còn nhà tuỳ nhu cầu từng người, nhà to ở chăm cũng mệt em không dám mơ

Em xem kênh bạn này quay, thấy giá nhà bên Texas khá hợp lý, nhà rộng rãi có gara mà chỉ hơn 300k một chút. Kể ra 2vc lương tầm 100k /năm thì sống khỏe.

 

[anh Peter]

Nhà 1 triệu đô khu em họ cho thuê 1 tháng đâu khoản 5k thôi

 

[Pathfinder2003]

thuế đất chính là nguồn thu của chính quyền địa phương để trả lương cho bộ máy hành chính như cảnh sát, cứu hỏa, bệnh viện, trường học, phúc lợi xã hội ....

đổi lại thì người dân sẽ có phúc lợi xã hội tốt hơn, con em học hành miễn phí, thành phố thu được nhiều tiền đất thì phúc lợi xã hội sẽ tốt hơn

Làm gì có chuyện học miễn phí hả cụ? Hàng năm vẫn phải đóng thuế trường học dù có con hay không. Mình không đóng tiền học 12 năm nhưng đóng tiền trường cả đời.

 

[maple_leaf]

Nhà Texas thuế cao có thể hiểu vì không có state tax. Nhà Cali 1M mà thuế 12K là quá mắc, chứng tỏ thành phố nghèo. Nhà em ngân hàng định giá 2.5M nhưng thuế chỉ gần 9K một năm. Tiền thuế đất được dùng cho cảnh sát, cứu hỏa, đổ rác, xúc tuyết, thu viện, trung tâm cộng đồng(các hoạt động thể thao, xã hội). Một phần dùng cho trường học(học miễn phí), cơ sở hạ tầng(hệ thống cấp thoát nước, chiếu sáng, tu bổ đường sá, xe bus công cộng), welfare.

 

[st101814]

Làm gì có chuyện học miễn phí hả cụ? Hàng năm vẫn phải đóng thuế trường học dù có còn hay không. Mình không đóng tiền học 12 năm nhưng đóng tiền trường cả đời.

Em ở Ca thì học miễn phí từ 5-18 tuổi. Còn ko phải đóng thuế trường học, chỉ có đóng tiền sách vở, bút mực độ $100 thôi.