[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Quê bầm]

Ấn Độ nó cũng có hãng xe điện mà các cụ. . E cũng đặt câu hỏi thị trường Ấn Độ khổng lồ vậy mà chả lẽ mấy hãng xe điện TQ nó ko nhảy vào. Trong khi TQ nó lại còn đang khủng hoảng thừa xe điện

Ấn nó set rất nhiều rào cản cho hàng hóa China nói chung và xe điện nói riêng nên xe China sẽ ko bao giờ có cửa vào Ấn đâu cụ.

 

[Lê Đức Kiên]

Các cụ định đầu tư cho thuê thì nên nhắm đến những khu vực có nhiều chuyên gia/người nc ngoài ấy. Như Keang, sudico, skylake,THT....

Sudico cụ thấy ổn không? Em thấy cũng được hơn mười mấy năm rồi.

 

[muabenem123]

Ấn nó set rất nhiều rào cản cho hàng hóa China nói chung và xe điện nói riêng nên xe China sẽ ko bao giờ có cửa vào Ấn đâu cụ.

VN mình có j hơn thằng TQ ko cụ?

 

[muabenem123]

Sudico cụ thấy ổn không? Em thấy cũng được hơn mười mấy năm rồi.

sudico vị trí e thấy ổn hơn resco. Cùng là cũ nhưng khu Mỹ Đình, Mễ Trì nó hơn mạn bên Đông Ngạc, Tân Xuân các thứ đấy.

 

[Quê bầm]

VN mình có j hơn thằng TQ ko cụ?

Ấn nó thâm thù sâu hận với Tàu nên hàng rào thuế và phi thuế quan tua tủa, chưa kể ý thức hệ dân Ấn giờ hận Tàu lắm cụ, hàng có bán rẻ hơn họ cũng ko muốn mua ấy

 

[Quê bầm]

Về nó bổ máy VF ra xem thì làm thế nào cụ?

Cái đó khó nói nhưng bên Ấn cụ đi đăng ký kết hôn, khai sinh, đi lắp điện nước phải bôi ác mới trơn từ từ chứ ko trơn tuột như bên mình, kakaka, chắc sẽ trơn

 

[bdssapteo]

Chắc láu cá vớ vẩn, định treo đầu dê. Bị bắt bài

 

[kevin.123]

bingates đang tất tay 60% tài sản mua đất nông nghiệp để làm trang trại sản xuất lương thực đấy..... tầm nhìn giống em...... đến 1 ngày người ta chỉ mong đủ ăn là vui lắm rồi .... sớm thôi, dự đoán của e có 1 nạn đói.... các cụ nào vào chửi tổng xỉ vả tiếp đi

 

[Magnetox]

Em nói cái chung cư Resco gì đó thôi cụ ạ. Nó ngay sát đường Tây TL và vd3. Khu THT chung cư giá toàn 110-120tr/m mà cách đó chỉ 3km có 1 khu giá chỉ bằng 1 nửa. Em thấy cũng hấp dẫn đó chứ

Mình có lượn qua khu đó 1 lần.
- Điểm cộng:
+ Nội khu rộng rãi, yên tĩnh. Buổi tối mình lượn vào thì mọi người đi bộ thể dục thoải mái
+ Mặt sau nối luôn với khu dân cư nên có đủ hàng quán, dịch vụ
+ Giá còn mềm

- Điểm trừ:
+ Đường tầu hỏa cắt ngang lối vào khu đô thị
+ Lối ra PVĐ thì có nhiều đoàn xe cắt ngang đường sang phía bên kia nên giao thông lộm nhộm, hơi nguy hiểm
+ Nhiều tòa cũ, mình nhìn qua thì ko thấy có hầm để xe, xe ô tô đỗ đầy ngoài đường
+ Có vài tòa mới nhưng nhìn thiết kế ko được đẹp lắm
+ Đường nội khu rộng nhưng hơi vắng nên buổi tối trẻ con + các chị em mà đi chơi thì có vẻ hơi sợ

Đây là cảm quan bên ngoài,ko có người quen khu này, chưa dc vào xem bên trong nhà lần nào nên mình ko rõ.

 

[kevin.123]

Lương thực, dược, điện.

nó bán hết cổ phiếu để mua đất nông nghiệp rồi.... ưu tiên tài sản cầm nắm , sờ đc..... thế mà ở VN lại có những đứa vẫn kêu "tiền mặt là vua" cơ

 

[testwig]

nó bán hết cổ phiếu để mua đất nông nghiệp rồi.... ưu tiên tài sản cầm nắm , sờ đc..... thế mà ở VN lại có những đứa vẫn kêu "tiền mặt là vua" cơ

View attachment 9183765

???
Cụ lại nhét chữ rồi!

"nó bán hết cổ phiếu để mua đất nông nghiệp "

Cụ cho xin nguồn chỗ này đi! Ai bảo cụ porfolio của a Gate toàn đất đấy?

 

[kevin.123]

Người mỹ có câu: a bird in the hand is worth two in the bush
Khổ thân các ông nào vẫn còn đang mơ mộng "tài sản hữu hình" sẽ giảm giá, cầm tài sản giấy để đi vợt giá rẻ cơ... cả thế giới nó đang đi ôm tài sản thật, cầm nắm, sờ đc......chả phải mỗi bingates đâu nhá

 

[80B_9999]

Người mỹ có câu: a bird in the hand is worth two in the bush
Khổ thân các ông nào vẫn còn đang mơ mộng "tài sản hữu hình" sẽ giảm giá, cầm tài sản giấy để đi vợt giá rẻ cơ... cả thế giới nó đang đi ôm tài sản thật, cầm nắm, sờ đc......chả phải mỗi bingates đâu nhá

bingates là ai cụ???

 

[trantb.cs]

Các cụ định đầu tư cho thuê thì nên nhắm đến những khu vực có nhiều chuyên gia/người nc ngoài ấy. Như Keang, sudico, skylake,THT....

cụ cho em hỏi cái An Bình plaza so với mỹ đình plaza thì như nào ạ?

 

[cadan]

Vin sắp xây thêm một đám cc cao tầng ở Cao Xà Lá, diện tích to na ná Royal nhưng sẽ xây đặc gấp đôi. Royal ước khoảng 20k dân thì CXL sẽ khoảng 46k dân. Cao tầng max đến 46 tầng và mật độ xây rất dày. Phòng ốc thì em đoán là càng lúc càng bé tí tẹo lại để nhồi người.

Như thế thì chỉ vài năm tới, Ngã Tư Khổ sẽ càng lúc càng khổ.

Kiểu xây bây giờ của VH thì càng ngày càng công nghiệp

tham xiti vẫn còn đỡ tham hơn bây giờ rất nhiều

 

[thongnv]

Nội đô trong vành đai 3 thì cứ kê cao gối ngủ các cụ nhé
Làm gì còn nguồn cung đâu

 

[Magnetox]

Kiểu xây bây giờ của VH thì càng ngày càng công nghiệp

tham xiti vẫn còn đỡ tham hơn bây giờ rất nhiều

Chung cư thì quy hoạch Royal city vẫn ngon nhất bác nhỉ, quảng trường rộng rãi, TTTM ngon.
Có mỗi cái thiết kế căn hộ thì ko tối ưu lắm mà kể cả các dự án mới của Vin thì mình thấy thiết kế cũng ko phải là đẹp.

 

[bdssapteo]

Vin sắp xây thêm một đám cc cao tầng ở Cao Xà Lá, diện tích to na ná Royal nhưng sẽ xây đặc gấp đôi. Royal ước khoảng 20k dân thì CXL sẽ khoảng 46k dân. Cao tầng max đến 46 tầng và mật độ xây rất dày. Phòng ốc thì em đoán là càng lúc càng bé tí tẹo lại để nhồi người.

Như thế thì chỉ vài năm tới, Ngã Tư Khổ sẽ càng lúc càng khổ.

Các vấn đề phát sinh sẽ là tắc đường, chỗ đỗ đậu oto, trường học cho bọn trẻ con, giá chung cư bị đẩy lên quá cao.

 

[Gà lắm cơ]

Kiểu xây bây giờ của VH thì càng ngày càng công nghiệp

tham xiti vẫn còn đỡ tham hơn bây giờ rất nhiều

Ngày trước không chỉ Vin, nói chung là HN xây cc phòng ốc rộng rãi. Ngày ấy Royal căn hơn 100m2 (103-108m2) mới có 2 ngủ, ai làm 3 ngủ là sửa lại chứ nguyên bản em nhớ 2 ngủ thôi. HH Linh Đàm được coi là noxh, tiêu chuẩn sống thua xa, thì 1 căn 2 ngủ cũng hơn 60m2, loại cùi nhất ở đó 2 ngủ cũng hơn 50m2 thì = diện tích một căn 2 ngủ Smart city hiện giờ. Nhưng nhờ ơn các anh, giá cc cao quá, 2 ngủ trăm m2 bán cho ai? Đến Masteri giờ các cụ mua còn bé tẹo, sang trọng gì khi phòng ốc bé không kê nổi đồ đạc, đi lại trong phòng cũng thấy quá chật.

Các vấn đề phát sinh sẽ là tắc đường, chỗ đỗ đậu oto, trường học cho bọn trẻ con, giá chung cư bị đẩy lên quá cao.

Tắc đường thì không cần cãi nhau, chắc chắn là tắc vỡ mặt. Còn tương lai được giải cứu không thì em không biết nhưng rất khó nếu cứ cho xây thêm cc như vậy, mở đường cũng không theo kịp tốc độ tăng dân số.

Chỗ đậu ô tô thì chưa xây, chưa xem được bản vẽ tk không biết họ xây bao nhiêu để tính. Tuy nhiên nếu dựa vào lịch sử để suy luận thì chắc chắn thiếu vỡ mặt. Trường thì em không có con nhỏ, ko nghiên cứu quanh đó đang có bao nhiêu trường, có thể thêm max bao nhiêu học sinh mỗi cấp nên cũng không ý kiến nhưng trên thực tế HN ở khắp nơi thiếu trường cấp 3, thiếu nặng. Nếu khu này cũng đang thiếu, thêm nhiều dân là vấn đề lớn.

Giá cc bị đẩy lên quá cao thì em không chắc. Đẩy thì tất nhiên cdt muốn đẩy cao nhất có thể, nhưng thị trường mà cụ thể các cụ có chấp nhận không mới nói. Tăng lượng cung lớn như vậy dồn vào một khu vực không phải yếu tố thúc đẩy giá tăng, mà ngược lại. Chính sách tiền tệ hiện tại đang quá rẻ và quá dễ để vay mua nhà có thể làm tăng giá bds, nhưng là tăng chung cả thị trường và chỗ có nguồn cung càng lớn đổ ra thường sẽ càng tăng chậm hơn, nhất là nếu giá khởi điểm đã cao sẵn rồi.

Em thấy đám này ra hàng còn làm giảm giá trị Royal ngay đấy. Một là nếu thực sự muốn ở khu vực ấy thì nguồn cung sẽ không khan hiếm nữa, hai là đường quá tắc, con cái học hành khó khăn, trường gần không xin được trường xa không đưa đón được, là một điểm trừ.

Nhưng thôi cứ chờ có thông số cụ thể về xây dựng và giá bán đã thì nhận định sẽ chính xác hơn.

 

[Lavander]

Ngày trước không chỉ Vin, nói chung là HN xây cc phòng ốc rộng rãi. Ngày ấy Royal căn hơn 100m2 (103-108m2) mới có 2 ngủ, ai làm 3 ngủ là sửa lại chứ nguyên bản em nhớ 2 ngủ thôi. HH Linh Đàm được coi là noxh, tiêu chuẩn sống thua xa, thì 1 căn 2 ngủ cũng hơn 60m2, loại cùi nhất ở đó 2 ngủ cũng hơn 50m2 thì = diện tích một căn 2 ngủ Smart city hiện giờ. Nhưng nhờ ơn các anh, giá cc cao quá, 2 ngủ trăm m2 bán cho ai? Đến Masteri giờ các cụ mua còn bé tẹo, sang trọng gì khi phòng ốc bé không kê nổi đồ đạc, đi lại trong phòng cũng thấy quá chật.


Tắc đường thì không cần cãi nhau, chắc chắn là tắc vỡ mặt. Còn tương lai được giải cứu không thì em không biết nhưng rất khó nếu cứ cho xây thêm cc như vậy, mở đường cũng không theo kịp tốc độ tăng dân số.

Chỗ đậu ô tô thì chưa xây, chưa xem được bản vẽ tk không biết họ xây bao nhiêu để tính. Tuy nhiên nếu dựa vào lịch sử để suy luận thì chắc chắn thiếu vỡ mặt. Trường thì em không có con nhỏ, ko nghiên cứu quanh đó đang có bao nhiêu trường, có thể thêm max bao nhiêu học sinh mỗi cấp nên cũng không ý kiến nhưng trên thực tế HN ở khắp nơi thiếu trường cấp 3, thiếu nặng. Nếu khu này cũng đang thiếu, thêm nhiều dân là vấn đề lớn.

Giá cc bị đẩy lên quá cao thì em không chắc. Đẩy thì tất nhiên cdt muốn đẩy cao nhất có thể, nhưng thị trường mà cụ thể các cụ có chấp nhận không mới nói. Tăng lượng cung lớn như vậy dồn vào một khu vực không phải yếu tố thúc đẩy giá tăng, mà ngược lại. Chính sách tiền tệ hiện tại đang quá rẻ và quá dễ để vay mua nhà có thể làm tăng giá bds, nhưng là tăng chung cả thị trường và chỗ có nguồn cung càng lớn đổ ra thường sẽ càng tăng chậm hơn, nhất là nếu giá khởi điểm đã cao sẵn rồi.

Em thấy đám này ra hàng còn làm giảm giá trị Royal ngay đấy. Một là nếu thực sự muốn ở khu vực ấy thì nguồn cung sẽ không khan hiếm nữa, hai là đường quá tắc, con cái học hành khó khăn, trường gần không xin được trường xa không đưa đón được, là một điểm trừ.

Nhưng thôi cứ chờ có thông số cụ thể về xây dựng và giá bán đã thì nhận định sẽ chính xác hơn.

em đang thấy cái Sun Xuân Thủy nhet đống tòa trong cái vòng xuyến chật nút ấy,chưa có nó đã tắc mỗi sớm mai, có nó rồi em chưa hình dung ra tiếp mà nghe bảo giá khủng bố lắm, trên 200tr/mét