Thời các cụ ngoài vàng và đất ra thì ko còn kênh nào khác để giữ tài sản nữa, cho nên cứ dư tiền là mua vàng với đất. Ngày ý giá 1 cái tivi bằng cả chục tháng lương, 1 cái xe máy bằng cả căn nhà, giàu mới dám mua.
Rất nhiều người, trong đó có 1 phần suy nghĩ của e cũng nghĩ như các cụ.
Một lần 10 năm nữa, và rồi thế nào nhỉ? Các anh tay to đang cố gắng ra hàng nhanh nhất có thể. Các anh ấy làm mẻ cuối chăng?Rất nhiều người, trong đó có 1 phần suy nghĩ của e cũng nghĩ như các cụ.
THẾ NÊN, các cụ có thể hiểu vì sao gần đây e tiêu cực với những chính sách vĩ mô, đặc biệt là với những ông lớn có dấu hiệu làm méo mó, chuyển dịch sự cơ bản của thị trường như họ là V.
Dám hỏi các cụ 1 câu: Các cụ dự báo VN sẽ có đợt khủng hoảng bds như TQ thì nền kinh tế sản xuất của VN mình lúc đó so với TQ sẽ ntn?
TQ nó liểng xiểng bds vài năm nay rồi, giá nhà down liên tọi, trong khi công nghệ - sxkd nó pt thuộc hàng đầu thế giới r.
VN mình mà gặp biến cố như nó, thì công nghệ sxkd có đủ mạnh để gánh cho bds ko?
Nhiều cụ e thấy chỉ chăm chăm vào túi tiền hiện tại,lãi lời hiện tại của mình mà ko thèm để ý dài hạn, 10 hoặc thậm chí 15 năm sau.
Đôi khi phát triển kinh tế, xã hội nó ko tuyến tính được cụ ạ, nó có thể chậm mất và k còn cơ hội nữa.Rất nhiều người, trong đó có 1 phần suy nghĩ của e cũng nghĩ như các cụ.
THẾ NÊN, các cụ có thể hiểu vì sao gần đây e tiêu cực với những chính sách vĩ mô, đặc biệt là với những ông lớn có dấu hiệu làm méo mó, chuyển dịch sự cơ bản của thị trường như họ là V.
Dám hỏi các cụ 1 câu: Các cụ dự báo VN sẽ có đợt khủng hoảng bds như TQ thì nền kinh tế sản xuất của VN mình lúc đó so với TQ sẽ ntn?
TQ nó liểng xiểng bds vài năm nay rồi, giá nhà down liên tọi, trong khi công nghệ - sxkd nó pt thuộc hàng đầu thế giới r.
VN mình mà gặp biến cố như nó, thì công nghệ sxkd có đủ mạnh để gánh cho bds ko?
Nhiều cụ e thấy chỉ chăm chăm vào túi tiền hiện tại,lãi lời hiện tại của mình mà ko thèm để ý dài hạn, 10 hoặc thậm chí 15 năm sau.
Vai trò của chính phủ: Can thiệp mạnh để ổn định thị trường (từ kích cầu đến siết kiểm soát). Phân hóa theo khu vực: Thành phố lớn (Tier 1) biến động mạnh, thành phố nhỏ (Tier 3–4) tăng trưởng chậm hơn.
Rủi ro bong bóng: Dư địa tăng giá sau 2009 khiến giới chức lo ngại, dẫn đến các biện pháp giám sát chặt hơn sau 2010.
Cuối hay ko thì e ko rõ nhưng tranh thủ là rõ ràng cụ ợ. Nhanh còn chuyển nợ sang cho người mua chứ. Nếu chuẩn thì nhiều ông đã phá sản từ 2022-2023 r, may mà đc bơm oxy đấy
Thôi cụ ơi, đừng bơm dopamine nữa!
Em theo ý cụ chủ thớt
kém hơn nhiều. Khoảng bằng 1/2 thôiThế là cụ hiểu bđs đang có vấn đề rồi đó, 1 trong những phương thức định giá bđs phổ biến nhất là theo giá trị cho thuê được
Full đồ đẹp mà chưa đến 20tr thì cơ bản là rẻ. Nói chung cho thuê dc nhiều hay ít nó nhiều yếu tố. Ví dụ hướng nóng nó rẻ hoen mát 1-2tr cũng bình thg, tầng thấp nó rẻ hơn tầng trung 1tr cũng bình thg luôn.? Cụ đang thuê à? Không đồ sao dc giá đó.
Bạn e đang thuê căn hơn 100m2, full đồ đẹp, còn chưa đến 20tr/tháng.
Cụ cho thuê 3 năm rồi cơ à? Bạn e mới bán đi thuê đầu năm thôi.
em mà có trăm tỏi chả tội gì suốt ngày vào cmt nâng mỗi 1 căn nhà trong hàng chục căn nhà mình có, để thời gian đi đánh golf với đi du lịch
. À mà biết đâu cụ ấy ko phải mua 1 căn đâu, có khi lại có 5-7 căn cũng nên, thì mới chịu khó nâng bi như thế chứ.Cụ cần nhiều thế, em chỉ cần trả vãn số nợ bank là em ra biển chữa lành ngắm gái rồi, kakakaem mà có trăm tỏi chả tội gì suốt ngày vào cmt nâng mỗi 1 căn nhà trong hàng chục căn nhà mình có, để thời gian đi đánh golf với đi du lịch
Em thấy cụ nào ít thì đôi mảnh nhiều thì k đếm đượcThôi cụ ơi, đừng bơm dopamine nữa!
Ông nào cũng mấy mảnh, mấy cái chung cư.
10 năm mà cứ tằng tằng 20-30%/năm thế này ~ 6-10 lần giá hiện tại thì... offer sướng trợn mắt hết bây giờ.
Em nghĩ không phải cấp tập ra hàng đợt cuối mà là ra hàng sớm để tránh suy thoái hoặc khủng hoảng kinh tế dự báo trong 1-2 năm tới. Riêng ông Vinhomes đã nói quỹ đất hiện tại có thể triển khai trong vòng 30 năm mà cụ. Khi có ĐSCT bắc nam thì dư địa phát triển bđs ở các tỉnh còn nhiều lắm
BĐS làm j có chuyện tăng tuyến tính đều đều hàng năm thế đc. Nhiều cụ mơ bđs tăng trưởng ổn định năm 10-20% như lãi bank đúng là hàiThôi cụ ơi, đừng bơm dopamine nữa!
Ông nào cũng mấy mảnh, mấy cái chung cư.
10 năm mà cứ tằng tằng 20-30%/năm thế này ~ 6-10 lần giá hiện tại thì... offer sướng trợn mắt hết bây giờ.
Có cụ nào thấy thời điểm này VN rất giống TQ năm 2008-2010 không ạ?Tình hình thị trường BĐS Trung Quốc giai đoạn 2008–2010
Giai đoạn 2008–2010 đánh dấu những biến động mạnh trong thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc, chịu ảnh hưởng từ khủng hoảng tài chính toàn cầu và các chính sách can thiệp của chính phủ. Dưới đây là tổng quan chính:
1. Bối cảnh năm 2008: Khủng hoảng toàn cầu tác động
2. Năm 2009: Gói kích thích 4.000 tỷ NDT và phục hồi
- Suy giảm kinh tế: Khủng hoảng tài chính 2008 từ Mỹ lan sang Trung Quốc, khiến tăng trưởng GDP giảm (từ 14.2% năm 2007 xuống 9.7% năm 2008).
- Ảnh hưởng đến BĐS:
- Nhu cầu nhà ở giảm do tâm lý e ngại của người mua.
- Giá BĐS tại các thành phố lớn (Bắc Kinh, Thượng Hải) giảm 10–20% trong nửa đầu 2008.
- Nhiều dự án đình trệ do thiếu vốn và thanh khoản.
3. Năm 2010: Bong bóng tiềm ẩn và siết chính sách
- Chính sách cứu trợ: Chính phủ Trung Quốc tung ra gói kích thích 4.000 tỷ NDT (586 tỷ USD) để hỗ trợ nền kinh tế, trong đó ưu tiên hạ tầng và BĐS.
- Bùng nổ tín dụng: Ngân hàng mở rộng cho vay, dẫn đến dòng tiền lớn đổ vào BĐS.
- Giá nhà tăng mạnh:
- Cuối 2009, giá BĐS tăng 25–30% so với đầu năm, đặc biệt tại các đô thị hạng 1.
- Thanh khoản tăng nhờ lãi suất thấp và kỳ vọng lạm phát.
Đặc điểm nổi bật
- Lo ngại bong bóng: Giá nhà tăng quá nhanh khiến chính phủ can thiệp:
- Hạn chế vay mua nhà thứ 2, tăng tỷ lệ đặt cọc.
- Áp thuế BĐS tại một số thành phố (Thượng Hải, Trùng Khánh).
- Kết quả:
- Giá nhà giảm nhẹ vào cuối 2010 nhưng vẫn cao hơn mức trước khủng hoảng.
- Thị trường phân hóa: Đô thị lớn tăng chậm lại, trong khi thành phố nhỏ hưởng lợi từ làn sóng đầu cơ.
Bài học kinh nghiệm
- Chính sách tiền tệ lỏng lẻo có thể gây bong bóng BĐS.
- Cần cân bằng giữa kích thích kinh tế và kiểm soát rủi ro tài chính.
Em xem room này lâu rồi. Em nói thật, các cụ ở đây chỉ nói chuyện bằng cảm xúc, bằng mong muốn bản thân thôi, chứ ít nói logic và lý lẽ lắm. Cứ mỗi câu trái í, đặc biệt nói bđs sẽ tăng, là sẽ bị nói mấy câu nghe rất khó chịu ngay. Nên thôi. Cũng có vài cụ nghĩ bđs vẫn tăng đó. Nhưng em khuyên cụ, nếu ko đủ chai mặt thì đừng có comment nữa làm gì. Em là em từ bỏ rồi.
Xã hội nhiều loại người mà cụ. 10 năm trc em hô hào bđs vùng ven tăng cũng ăn đủ các chiêu chọc ngoáy, mô kích, khích đểu...Giờ thì như muỗi đốt inox
