[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[thangcx5]

Em xem room này lâu rồi. Em nói thật, các cụ ở đây chỉ nói chuyện bằng cảm xúc, bằng mong muốn bản thân thôi, chứ ít nói logic và lý lẽ lắm. Cứ mỗi câu trái í, đặc biệt nói bđs sẽ tăng, là sẽ bị nói mấy câu nghe rất khó chịu ngay. Nên thôi. Cũng có vài cụ nghĩ bđs vẫn tăng đó. Nhưng em khuyên cụ, nếu ko đủ chai mặt thì đừng có comment nữa làm gì. Em là em từ bỏ rồi.

Hihi, diễn đàn chém gió giải trí mà cụ làm gì căng thẳng vậy. Em không nghĩ đây là chỗ có thể định hướng thị trường hay gì đâu. Bản thân em đang chờ mua BĐS đây, em nghĩ nó còn 1 chu kỳ 10 năm nữa rồi ra sao thì không rõ. Chém gió có thể đúng thể sai, hơn thua ở đây thì làm được gì.

 

[truongvoky1981]

Cụ cho thuê 3 năm rồi cơ à? Bạn e mới bán đi thuê đầu năm thôi.

Nếu vậy giá thuê giảm rồi đấy
Căn của cụ giờ bán đến 9 tỷ không cụ?

Phải đi mua thực tế mới biết cunhx chẳng có hàng nào rẻ mà ngon cả.

 

[thongnv]

Cuối 2023 thì chung cư chỗ nào giá cũng tốt cả. Thời điểm đó 2 ngủ The Matrix One 4.5 tỉ còn ko đẩy được đi, h rẻ cũng 8 tỉ. Em mua chung cư lởm trên vành đai 3 giá 29.5 tháng 10/2023, em vừa bán 63.5 triệu/m2. Lúc đó chung cư và cả đất nền mua thì đến h có gì ko tăng đâu. OCP lúc đó có ưu điểm là nền giá thấp hơn so với các quận khác nên dễ mua và hợp ví nhiều người (2 ngủ 6x m2 có những lúc chỉ có dưới 2 tỉ trong khi căn tương tự ở Smart là 2.55 tỉ rồi, cùng diện tích cùng thiết kế luôn) chứ còn bảo cụ ý vào đúng thời điểm và biết chọn hàng thì cũng ko hẳn.

Chuẩn bài

 

[testwig]

Ko 2 năm trc e cho thuê là 17tr, cuối năm ngoái e chỉnh thành 19 cho phù hợp với thị trg.
Căn em ko định bán nên chẳng quan tâm giá, thấy nhóm sale rao khoảng 10đ tuỳ hướng.
Phải đi mua thực tế mới biết cunhx chẳng có hàng nào rẻ mà ngon cả.

Tỷ suất cho thuê 2.3%.

Giá mua thì tăng hơn gấp đôi. còn giá thuê em thấy gần như .. vẫn thế!

 

[James3434]

Xã hội nhiều loại người mà cụ. 10 năm trc em hô hào bđs vùng ven tăng cũng ăn đủ các chiêu chọc ngoáy, mô kích, khích đểu...Giờ thì như muỗi đốt inox

Ai post thông tin hữu ích thì chọn lọc, còn lại đám đánh trống múa rối đọc giải trí, otofun là để fun

Các cụ ấy cứ chê ocp23 chớ em nghe thông tin thằng aeon mall về đấy thì khác gì thêm hút dân đâu
Cc cứ nhìn Cổ Linh với mạn Hà Đông quanh Aeon trước và sau là rõ

 

[Timestay]

Các cụ ấy cứ chê ocp23 chớ em nghe thông tin thằng aeon mall về đấy thì khác gì thêm hút dân đâu
Cc cứ nhìn Cổ Linh với mạn Hà Đông quanh Aeon trước và sau là rõ

Aon mall về thuê lại 2 sàn của Vincom megamall chứ ko phải xây hẳn 1 cái Aon mới cụ ạ.

Vụ hút dân thì ko lo, vì bán xong 80 toà chung cư là về đông ngay thôi. Lúc ấy cũng xong 2 cầu ngọc hồi và mễ sở rồi. Lại quá tiện

 

[saiback]

Em nghĩ VN sao chép mô hình của TQ và đi sau TQ cỡ 15-20 năm. Thời kỳ này VN bùng nổ đầu tư hạ tầng có lẽ khá giống TQ những năm 2010, tất nhiên ở quy mô và trình độ thấp hơn. BĐS VN sẽ đi theo con đường của TQ, đạt đỉnh vào khoảng 10-15 năm nữa, có lẽ vậy.

Ngày xưa trễ hơn 15-20 năm nhưng thời bây giờ trễ hơn chỉ tầm 5-7 năm (ko nói về kte mà đang nói về độ trễ). Nên VN bây giờ giống TQ thời 2018-2020 hơn, đang bùng nổ ^^
Giờ em chuyển qua phòng thủ dần, cơ cấu lại thành các sp có dòng tiền để đảm bảo an toàn ^^

 

[Quê bầm]

Ngày xưa trễ hơn 15-20 năm nhưng thời bây giờ trễ hơn chỉ tầm 5-7 năm (ko nói về kte mà đang nói về độ trễ). Nên VN bây giờ giống TQ thời 2018-2020 hơn, đang bùng nổ ^^
Giờ em chuyển qua phòng thủ dần, cơ cấu lại thành các sp có dòng tiền để đảm bảo an toàn ^^

Về hạ tầng thì khác nhau có khi tính bằng trăm năm đó cụ

 

[Maruko_2609]

So VN với TQ liệu có khập khiễng ko các cụ, 1 bên nền công nghiệp sx quá mạnh, còn 1 bên chỉ có công nghệ lõi nên nếu mà bơm r vỡ như TQ thì ko biết hậu quả sẽ khủng khiếp tnao nữa

 

[muabenem123]

Em xem room này lâu rồi. Em nói thật, các cụ ở đây chỉ nói chuyện bằng cảm xúc, bằng mong muốn bản thân thôi, chứ ít nói logic và lý lẽ lắm. Cứ mỗi câu trái í, đặc biệt nói bđs sẽ tăng, là sẽ bị nói mấy câu nghe rất khó chịu ngay. Nên thôi. Cũng có vài cụ nghĩ bđs vẫn tăng đó. Nhưng em khuyên cụ, nếu ko đủ chai mặt thì đừng có comment nữa làm gì. Em là em từ bỏ rồi.

Dấu hiệu ntn mỗi người cảm nhận. Và tự ra quyết định. Thông tin trong này có dẫn chứng, có lấy ví dụ. Sr cụ nói thẳng, những người ngồi phân tích như cụ mới là ít có thực tế. Vì đi xin báo cáo cáo hay báo cáo các bên khác về phân tích thôi. Riêng các vc cụ nói nợ xấu ko đáng lo tôi cười vỡ mật r. Lý thuyết vừa vừa thôi cụ ợ.
Và tôi cũng dám nói thẳng 1 câu, nhiều cụ trong đó có cụ, nếu thấy pic này ko hữu ích, hay phiến diện, cảm xúc như cui nói thì cụ cũng ko nhất thiết phải vào đây đọc mà. Tôi thấy cụ vào pic này suốt đấy. Nếu thấy cái j vô bổ thì ko cần lãng phí thời gian cụ ợ.

 

[muabenem123]

So VN với TQ liệu có khập khiễng ko các cụ, 1 bên nền công nghiệp sx quá mạnh, còn 1 bên chỉ có công nghệ lõi nên nếu mà bơm r vỡ như TQ thì ko biết hậu quả sẽ khủng khiếp tnao nữa

Nó là vậy đấy cụ. Có thịnh có suy là tất yếu và phải diễn ra. Và nếu các cụ hình dung ra VN sẽ đến 1 giai đoạn đó thì cũng chính là lý do mà hiện tại e mong muốn tâm đắc rất nhiều để nắn DÒNG VỐN vào các ngành nghề cơ bản cho nó ổn định sau này. Chúng ta đang sống ở những ngày mùa xuân tươi đẹp nhất đấy.

 

[truongvoky1981]

Dấu hiệu ntn mỗi người cảm nhận. Và tự ra quyết định. Thông tin trong này có dẫn chứng, có lấy ví dụ. Sr cụ nói thẳng, những người ngồi phân tích như cụ mới là ít có thực tế. Vì đi xin báo cáo cáo hay báo cáo các bên khác về phân tích thôi. Riêng các vc cụ nói nợ xấu ko đáng lo tôi cười vỡ mật r. Lý thuyết vừa vừa thôi cụ ợ.
Và tôi cũng dám nói thẳng 1 câu, nhiều cụ trong đó có cụ, nếu thấy pic này ko hữu ích, hay phiến diện, cảm xúc như cui nói thì cụ cũng ko nhất thiết phải vào đây đọc mà. Tôi thấy cụ vào pic này suốt đấy. Nếu thấy cái j vô bổ thì ko cần lãng phí thời gian cụ ợ.

Làm phân tích cty ck mà đi phán bđs thì lại chẳng lý thuyết Cụ. Trc e cũng làm ck gần chục năm và thấy ngoài mấy ông tự mua bán bđs ra thì phần còn lại kiến thức về bđs chỉ như người thg.

 

[muabenem123]

Làm phân tích cty ck mà đi phán bđs thì lại chẳng lý thuyết Cụ. Trc e cũng làm ck gần chục năm và thấy ngoài mấy ông tự mua bán bđs ra thì phần còn lại kiến thức về bđs chỉ như người thg.

Bá cáo cụ. E mà nói trc e cũng làm ck chắc nhiều cụ ở đây bảo e bốc phét. . Nhưng bạn e bây h cũng thuộc hàng lãnh đạo ở mấy cái ctck đây. Bọn e bây h đã ngộ đạo và chọn lối đầu tư cơ bản, vs tư tưởng khác trc. Chứ thời rai trẻ cũng phân tích, kẻ vẽ chart như thần . Xong rồi mất hết. Đúng là phải mất tiền nhiều thì nó mới đỡ mất hơn đc.

 

[muabenem123]

Nội đô gần đây rất nhiều tiện ích được bổ sung nhé cc.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/truong-thpt-gan-200-ty-dong-o-quan-cau-giay-sap-hoan-thanh-7655.html

 

[muabenem123]

Cụ nào mà vẫn còn mần, gửi các cụ 1 khu để tham khảo. Khu mà nhìn các cụ đã thấy nhếch nhác, quê mùa, chán....
Ngoài khu này tất cả các khu còn lại ở HN, có cụ nào thấy ổn thì ném vào đây cho ae tham khảo nhé. Ít nhiều những khu khác e cũng nắm đc, đặc biệt ĐA HD SS GL DP..., NTL CG THT...

6 tháng rồi kể từ ngày e post cái này. Nếu ae nào vẫn còn mần thì có thể tham khảo và tìm hiểu. Cá nhân e thấy từ đó đến nay giá nó tăng r đó.

 

[MauMau]

? Cụ đang thuê à? Không đồ sao dc giá đó.
Bạn e đang thuê căn hơn 100m2, full đồ đẹp, còn chưa đến 20tr/tháng.

Nhà em 114m2 ko đồ đang cho khách VN thuê 19tr cụ ạ.

 

[Lê Đức Kiên]

Nó là vậy đấy cụ. Có thịnh có suy là tất yếu và phải diễn ra. Và nếu các cụ hình dung ra VN sẽ đến 1 giai đoạn đó thì cũng chính là lý do mà hiện tại e mong muốn tâm đắc rất nhiều để nắn DÒNG VỐN vào các ngành nghề cơ bản cho nó ổn định sau này. Chúng ta đang sống ở những ngày mùa xuân tươi đẹp nhất đấy.

Tại VN BĐS là trụ cột của nền kinh tế và là ts lớn nhất của bank. TQ là bài học để NN có biện pháp ngăn chặn nguy cơ. Em nghĩ không sập được như TQ đâu. Có chăng NN sẽ làm nó xì nhẹ cho đỡ căng thôi.
Sắp tới các ông lớn mà tiếp tục bỏ quên các bđs thực, phù hợp với người dân theo chỉ đạo của NN là cũng căng đấy. Thêm cả mấy ông nợ ngày càng phình to mà không tái cơ cấu là cũng chết dở

 

[cadan]

Nhà em 114m2 ko đồ đang cho khách VN thuê 19tr cụ ạ.

giá thuê này còn giảm so với chục năm truoc

 

[muabenem123]

Tại VN BĐS là trụ cột của nền kinh tế và là ts lớn nhất của bank. TQ là bài học để NN có biện pháp ngăn chặn nguy cơ. Em nghĩ không sập được như TQ đâu. Có chăng NN sẽ làm nó xì nhẹ cho đỡ căng thôi.
Sắp tới các ông lớn mà tiếp tục bỏ quên các bđs thực, phù hợp với người dân theo chỉ đạo của NN là cũng căng đấy. Thêm cả mấy ông nợ ngày càng phình to mà không tái cơ cấu là cũng chết dở

Cụ tìm hiểu thêm tăng trưởng tín dụng hàng năm của nhóm bank và tồn kho của nhóm BDS xem sao.

 

[MauMau]

giá thuê này còn giảm so với chục năm truoc

Nhà em mua từ đời đầu 4đ đây cụ, hồi nhận nhà cho thuê đâu tầm 10tr. Giờ 10đ cho thuê 19tr