[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[Tu Thân 1987]

Em mua rồi ạ, thời điểm này khác nhiều so với thời điểm 1-2 năm trước đây nên chưa chắc cụ đu cùng em là đã ổn đâu.
Khẩu vị đầu tư của em là đất nền, e ko thích đầu tư cc lắm (do thói quen thôi), nhưng cụ thì có khi lại khác, do vậy em mới 4 vấn Tây HT.
Hoặc cụ quất ngay 1 miếng giữa làng Xuân Đỉnh cũng được, mình là người làng, dễ mua dễ bán, chứ người ngoài chưa chắc họ thích mua đất giữa làng đâu. Thóc lúa ngay dưới chân mình chứ chưa cần đi xa

mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

 

[unifo]

Việt Nam mình có khác biệt rất lớn Trung Quốc là các CĐT không ồ ạt phát triển nhà ở, khi thị trường tăng nóng, cung nhà ở càng ít, có lẽ do quỹ đất hạn hẹp và mục tiêu kinh doanh của các CĐT.
Nhưng Trung Quốc thua xa Viêt Nam mình ở khoản phân lô bán nền! Phải chăng, nếu Evergrand đc quyền chỉ phân lô bán nền thì…mọi thứ đã khác!

https://baomoi.com/tap-doan-bat-dong-san-evergrande-chinh-thuc-bi-huy-niem-yet-c53085583.epi

https://baomoi.com/tap-doan-bat-dong-san-evergrande-chinh-thuc-bi-huy-niem-yet-c53085583.epi

baomoi.com

Kết luận: Việc giãn tiến độ xây là một trong những giải pháp hiệu quả để bán đc dự án, theo tôi, nên cho dự án đc giãn tiến độ xây dựng 05 năm sẽ rất hợp lý cho người mua nhà KĐT!?

 

[unifo]

mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

Với tầng lớp địa chủ như cụ, theo tôi cụ nghiên cứu quất ngay và luôn 78 cây SJC là xong, ngon lành, kê cao gối ngủ, đất đai không cần nữa…

 

[trungleba]

mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

Thế 1000 m đấy là của bố mẹ cụ chứ có phải của cụ đâu, cụ đem ra bàn làm gì
Mà việc nhà cụ có 1000 m ở đấy liên quan gì đến việc đất Xuân Đỉnh nó tăng tiếp hay không nhỉ . Mấy năm vừa qua Xuân La Xuân Đỉnh nó tăng cũng thuộc top HN còn gì, sắp tới nhiều dự án về thì còn lên tiếp
Cụ cứ làm 1 lô trong làng, dễ quản lý, người trong làng chắc cũng dễ mua bán hơn.

 

[fitzwilliam]

Việt Nam mình có khác biệt rất lớn Trung Quốc là các CĐT không ồ ạt phát triển nhà ở, khi thị trường tăng nóng, cung nhà ở càng ít, có lẽ do quỹ đất hạn hẹp và mục tiêu kinh doanh của các CĐT.
Nhưng Trung Quốc thua xa Viêt Nam mình ở khoản phân lô bán nền! Phải chăng, nếu Evergrand đc quyền chỉ phân lô bán nền thì…mọi thứ đã khác!

https://baomoi.com/tap-doan-bat-dong-san-evergrande-chinh-thuc-bi-huy-niem-yet-c53085583.epi

https://baomoi.com/tap-doan-bat-dong-san-evergrande-chinh-thuc-bi-huy-niem-yet-c53085583.epi

baomoi.com

Kết luận: Việc giãn tiến độ xây là một trong những giải pháp hiệu quả để bán đc dự án, theo tôi, nên cho dự án đc giãn tiến độ xây dựng 05 năm sẽ rất hợp lý cho người mua nhà KĐT!?

Giãn xây hay cụ ạ. Trả tiền đất trước, hạ tầng tiện ích lên hết rồi mới xây nhà. Xây xong hết mà phải đợi cầu đợi đường đợi tiện ích cũng chẳng về ở được, cũ hết nhà

 

[nguyenfa]

mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

em mà là Cụ có 1000m dắt lưng rồi e chả lên đây care chục tỷ làm gì nữa cho mệt, cầm chỗ đấy mua vàng rồi ăn chơi thôi Cụ, đời đc mấy mươi năm đâu, nếu ko phải lo về tương lai thì suy tính mấy đồng làm gì cho mệt

 

[Nguyen Thanh Van]

@Tu Thân 1987
Chào em, chị sinh năm 1985, nhà ngõ 38 Xuân La, chắc gần nhà em lắm. Năm trước chị cũng băn khoăn giống em, và budget của chị cũng y như em. Cuối cùng tháng 3/2025 chị đã mua 1 căn LK Ánh Dương bên OCP3, 63m. 8.7 tỉ. Bây giờ chị để không để giữ tiền. Nhưng hiện tại chị thấy quyết định này đúng đắn. Khuân viên OCP khá đẹp, quản lý tốt, mai sau chị già về đó sống chị thấy khá chill, lắp thang máy nữa là ở rộng rãi, con trai mình có lấy vợ, khéo chia cũng khá khá phòng ngủ cho F3 , có công viên, chỗ dạo bộ tập TD, bể bơi,...Còn nếu không về ở thì chị thấy giá trị khá tương thích với đồng tiền bỏ ra (ở thời điểm năm nay). Chị cũng đã băn khoăn rất nhiều về CC NGĐ, chị ở đó lúc chỉ là cánh đồng, giá chỉ 23 tr/m nhưng mà sang Ciputra chơi nhiều nên không ưng NGĐ lắm vì chỉ là các tòa nhà gần nhau, không có không gian xanh đẹp. Mình đã lỡ nhiều nhịp đầu tư rồi nên phải quyết sớm cho an tâm em ạ! Cứ để đó lên xuống không quan tâm nữa, mua được là được. Chứ ôm tiền sốt ruột , bứt rứt lắm nếu mãi không quyết được. Chúc em may mắn!
(Đây là quan điểm của người mua để ở, giữ tiền. Nếu em expect mua để x2,3 tài sản thì chị không khuyên được gì)

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nếu đầu tư thì ocp 2,3 tỷ suất sinh lời k cao

 

[unifo]

Giãn xây hay cụ ạ. Trả tiền đất trước, hạ tầng tiện ích lên hết rồi mới xây nhà. Xây xong hết mà phải đợi cầu đợi đường đợi tiện ích cũng chẳng về ở được, cũ hết nhà

Chính xác cụ! Việt Nam khác xa Trung Quốc là dân chuộng đất nền, không chuộng nhà! Vừa rồi Vin cho giãn xây 1,5 năm dự án nào đó trong Nam dễ bán hẳn, nếu giãn xây 5 năm thì ngon nữa. Khi hạ tầng cầu cống bệnh viện trg học đủ hết thì xây xong sẽ rất OK, không có cái lãng phí nào xảy ra vì đất vẫn nguyên, tiền mua đất đã đc đem đi đầu tư việc khác

 

[alceste]

mình chỉ mong có chục bạn chủ nhà mua vin 2-3 up sổ lên cho mình xin chút động lực

Tại sao họ lại phải up sổ lên phục vụ cụ ạ? Toàn thông tin cá nhân, tài sản, ai hơi đâu đi công khai làm gì.

 

[unifo]

Tại sao họ lại phải up sổ lên phục vụ cụ ạ? Toàn thông tin cá nhân, tài sản, ai hơi đâu đi công khai làm gì.

Xoá hết thông tin cá nhân cũng chẳng ai làm vc đó, kể cả môi giới, vì thực tế…cụ thớt nên quất ngay và luôn 80 cây SJC và chính thức đóng thớt đc rồi!

 

[fitzwilliam]

Chính xác cụ! Việt Nam khác xa Trung Quốc là dân chuộng đất nền, không chuộng nhà! Vừa rồi Vin cho giãn xây 1,5 năm dự án nào đó trong Nam dễ bán hẳn, nếu giãn xây 5 năm thì ngon nữa. Khi hạ tầng cầu cống bệnh viện trg học đủ hết thì xây xong sẽ rất OK, không có cái lãng phí nào xảy ra vì đất vẫn nguyên, tiền mua đất đã đc đem đi đầu tư việc khác

Vin Đan Phượng mở đầu trào lưu giãn xây, 2028 bàn giao nhà thì hạ tầng ok rồi. Chứ hiện trạng hiện tại thì ai bỏ 20t về ở ĐP CDT được giãn tiến độ xây, KH cũng giãn 1 khoản thanh toán lớn. Em nghĩ đây sẽ là xu hướng của các KDT mở bán mới, ít nhất là với Vin.
Nghĩ lại thấy nước đi rebranding thành Ocean Park 2 3 của Vin quá hay. Tốt hơn nhiều so với Vin Hưng Yên của cụ thớt hay Dream City

 

[alceste]

Hehe em đồ rằng cụ Tuthan 1987 này chắc điệp viên hay diễn viên , vì đối chiếu những gì cụ ấy nói mà lại biết reg nick vào forum là e nghi lém luôn. E thấy cụ 87 nên mua vàng là hợp lý. Yên tâm ăn ngủ.

Ko được mợ ơi, rồi nhìn xung quanh ai cũng như thằng ăn cắp chuẩn bị ăn cắp vàng của cụ ý. Mà vàng nay nó lên 125, kia nó lên 140 xong nó về 110 với 100 thì ...

 

[BloodOwl87]

Có nhiều khu ko phải đóng phí cụ nhé, ví dụ như khu nhà cụ đang ở cũng ko mất phí. Bên ocp2,3 trung bình căn nhỏ đóng 4-5tr/ căn đấy cụ, ko có giá 3tr đâu cụ.

Nặng vãi xoài.

 

[BloodOwl87]

Em định ko nói, dù một số cụ trên đã nói, nhưng với mấy câu hỏi này của cụ, thì em ngứa mồm quá: cụ hoặc là quá ngây thơ, hoặc là chỉ để thăm dò, nên khả năng ko mua được ở bất kỳ khu đô thị nào đâu.
Đã là khu đô thị, kể cả chung cư độc lập ko thuộc khu đô thị, đều phải đóng phí, ko đóng thì ban quản lý vận hành, quản lý, cung cấp dịch vụ bằng gì?
Thường thì phí cao, dịch vụ sẽ tốt.
Việc có ban quản lý làm như vậy mới tạo nên ưu thế. Cụ vừa muốn hưởng ưu thế đó, vừa ko muốn đóng phí, thì cụ khôn quá.
Cụ nên đi mua đất dân ,hoặc dừng mua, em thật.

Cụ sai rồi nhiều kđt cũ ko đóng phí nhé.

 

[khoa.vd85]

Chính xác cụ! Việt Nam khác xa Trung Quốc là dân chuộng đất nền, không chuộng nhà! Vừa rồi Vin cho giãn xây 1,5 năm dự án nào đó trong Nam dễ bán hẳn, nếu giãn xây 5 năm thì ngon nữa. Khi hạ tầng cầu cống bệnh viện trg học đủ hết thì xây xong sẽ rất OK, không có cái lãng phí nào xảy ra vì đất vẫn nguyên, tiền mua đất đã đc đem đi đầu tư việc khác

TQ hình như ko cho sở hữu thổ cư/đất nền lâu dài nên dân phải mua chung cư, thành ra họ phải phát triển chung cư, mà rủi ro là bỏ vốn dầy, thời gian đầu tư lâu... Phanlobannen nó là đặc sản của VN mềnh, xuất khẩu sang Mỹ ròi đấy cụ

 

[khoa.vd85]

Cụ sai rồi nhiều kđt cũ ko đóng phí nhé.

Xác nhận ạ, Mỹ Đình Xuân Phương... chỉ đóng tiền vệ sinh Có BQL nhưng dân đóng tầm 50%, tỉ lệ cao hơn nếu chưa bàn giao sổ. Dân mình cũng "khôn" lắm

 

[BloodOwl87]

Xác nhận ạ, Mỹ Đình Xuân Phương... chỉ đóng tiền vệ sinh Có BQL nhưng dân đóng tầm 50%, tỉ lệ cao hơn nếu chưa bàn giao sổ. Dân mình cũng "khôn" lắm

Văn quán cũng ko, đại kim khả năng cũng ko nốt.

 

[minh1707]

Văn quán cũng ko, đại kim khả năng cũng ko nốt.

Những khu cũ như Văn Quán, Văn Phú đều bàn giao lại cho phường từ lâu, nên không thu phí, mà nộp tiền rác cho phường như thổ cư thôi bác. Cá nhân mình lại không thích kiểu đấy, bẩn với lộn xộn lắm, dân ra phá vườn hoa trồng rau như đúng rồi, ra công viên toàn mùi ủ phân. Nộp phí mà khu nó sạch đẹp như Vin vẫn thích hơn nhiều bác ợ.

 

[Mabumap2k6]

TQ hình như ko cho sở hữu thổ cư/đất nền lâu dài nên dân phải mua chung cư, thành ra họ phải phát triển chung cư, mà rủi ro là bỏ vốn dầy, thời gian đầu tư lâu... Phanlobannen nó là đặc sản của VN mềnh, xuất khẩu sang Mỹ ròi đấy cụ

TQ sở hữu nhà CC hay thổ cư cũng chỉ tối đa 70 năm thôi cụ, ko dc như VN đâu.