Khi mà tất cả các bên khác lên, thì OCP1 lại là vùng trũng về giá. Giới trẻ tương lai ko mua được ở các khu khác (vì giá cao) thì phải về OCP1 thôi. Dần dần OCP1 sẽ bị đẩy lên ngang với Smart.
Còn OCP2,3 em ko bàn.
Về ao ta cụ ơi ( nếu cụ chưa có bên Vin SmartKhi mà tất cả các bên khác lên, thì OCP1 lại là vùng trũng về giá. Giới trẻ tương lai ko mua được ở các khu khác (vì giá cao) thì phải về OCP1 thôi. Dần dần OCP1 sẽ bị đẩy lên ngang với Smart.
)
Cụ có lẽ thuộc phe: “vừa đấm vừa xoa“ nhỉ? Giống cụ Tung Thoc
E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
và lưu ý metro sắp khởi công rồi
Em thấy cc ấy thiên kiến quá nên hơi phí vụ đầu tư nàyE nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.75trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025
p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi
Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ
Cụ Thóc ở đó rồi có cái nhìn khách quan khá hài hước,Cụ có lẽ thuộc phe: “vừa đấm vừa xoa“ nhỉ? Giống cụ Tung Thoc
Em có gì nói nấy thôi. Người thực việc thực cụ ạCụ có lẽ thuộc phe: “vừa đấm vừa xoa“ nhỉ? Giống cụ Tung Thoc
Cụ tóm tắt chuẩn thật, không lệch không thiếu không thừa ý nào. Em chọn block cho xong.Xem các cụ choảng nhau vui phết.
E tạm chia làm 2 phe:
- Phe ném đá: tìm mọi cách để chê Sờ Mát: Ngang với cc HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, An Khánh, nhà tập thể, CC Mini, nhà trọ wc khép kín có gác xép, giá ngáo, không xứng với giá tiền, căn hộ bé chuồng chim, mồ mả nghĩa trang, nhiều người nhảy dù lên báo, ngập lụt, quán ăn đắt và chán, đông đúc nhộm nhoạm…tóm lại mua ở đây là dốt, ở nhà trọ còn hơn.
- Phe bảo vệ thành trì Smart: happy về nơi mình sống/ đầu tư. Chủ đầu tư uy tín, đồng bộ tiện ích, chất lượng cuộc sống tốt. Có niềm tin mãnh liệt về tiềm năng khu mình sẽ ngày càng đẹp hơn, đông đúc hơn, có giá hơn.
Đưa ra các luận điểm, ưu điểm để bảo vệ, tóm lại khu nhà mình quá là ok mặc kệ ai chê bai.
=> Túm lại e thấy phe nào cũng có cái lý của mình, cơ mà phe ném đá e đang thấy đưa ra các lập luận yếu hơn. Mang tính chất vùi dập, bỉ bôi là nhiều.
Phe bảo vệ thì hơi hưng phấn quá, và đôi lúc bị cuốn vào vòng xoáy đả kích lẫn nhau.
Cụ Bachduong Angle, hơi tiếc vì cụ cũng bị cuốn vào bức tranh đả kích không hồi kết.
Tuy nhiên e rất ấn tượng với kiến thức sâu rộng của cụ ở tất cả các khu của HN, theo dõi cụ ở các thớt khác nữa e thấy cụ am hiểu cặn kẽ, tư duy logic, lý luận sắc bén. Tuy một vài lời khuyên về đầu tư/ đầu cơ của cụ đúng là chưa phù hợp với tất cả mọi người.
Tuy nhiên những người có kiến thức sâu rộng, có niềm tin mãnh liệt vào việc mình làm, quyết đoán, chấp nhận rủi ro cao, dám chịu áp lực như vậy thường là những người thành công trong XH, e tin là cụ thành công trong lĩnh vực đầu tư mà cụ theo đuổi.
Sau cùng ai mua gì, bán gì, chọn gì là lựa chọn của mỗi người, tuỳ thuộc vào hoàn cảnh, kinh tế và nhận thức của mình.
1 toà NOXH đứng cạnh một toà Cc Cao cấp cũng không vì thế mà bị rẻ rúng, còn toà cc cao cấp cũng không vì thế mà mất đi giá trị.
Xã hội muôn màu, bđs nhiều phân khúc, mỗi người một lựa chọn, một tiêu chí đánh giá khác nhau.
Dĩ hoà vi quý các cụ ạ.
cảm ơn tư vấn rất chi tiết của cụ ạE nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025
p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi
Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ
Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi
Cụ nói tới chứng thì những ai mua đợt sau 9/4 mà giữ tới giờ chắc lãi không dưới 30%.E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025
p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi
Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ
Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi
Em mua I1 đó cụ. Cao vãi luôn. Nhưng ko có căn rẻ hơn. Được cái miễn phí dịch vụ 5 năm. Khách thuê đỡ áp lực.
Cụ mua tài sản mà đem lãi suất ngắn hạn ra so sánh tui thấy có gì không đúng. Tui đang có khoản vay nhỏ VCB vẫn đang trả 9% năm. Ngoài ra so sánh cụ phải lấy lãi suất trung bình big 4 cho kỳ hạn 12-24 tháng đang là 5%. Nếu để mua căn 2.2-2.3 tỷ cho thuê 7.5-8T tháng đúng là chỉ có hà nội. Cụ mong gì việc tăng giá của căn này.E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025
p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi
Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ
Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi
Cụ thu tiền nhà người ta là thu 12 tháng/lần hay thu 3 tháng/lần? Căn studio bé thế này, ở dự án không có chủ nhà nào HỖ TRỢ VAY đâu, nên chắc chắn phải dựa trên quan điểm của người XUỐNG TIỀN 1 CỤC chứ không thể lấy quan điểm đi vay để so với lãi suất TIỀN VAY
Vậy cụ thử all-in vào thời điểm NGÀY MAI xem hàng về lãi được bn% nhé. Câu nói của cụ nói vào ngày 08/04 thì chắc cú ĐÚNG
Thế hoá ra toàn dân đầu cơ ôm 1 đống xong vào khen ngon để úp bô người mua sau ah.Gửi cụ đây là địa chỉ gửi thư của cư dân mua Lumière bạn e gửi e ảnh cắt này để biết có những người mua đến hơn 30 căn cụ ạ, những người mua 2-3-4-5-7 căn cực nhiều với đơn giá quanh 100tr/m2.
E nói cái gì đều dựa vào dữ liệu thực tế chứ không phải nghe chuyên gia mạng, ông anh của bà chị.
Những người mua Lumière ở đây phần lớn mua thêm vào bộ sưu tập bđs. Ở đâu đẹp, họ thích thì họ mua chứ ít người cố mua 1 căn để ở.
Cụ nghĩ người mua lại hơn 100tr/m2 nhận thức kém chịu ăn bô à?
