Tuan.nganh1988
Xe máy
- Biển số
- OF-711785
- Ngày cấp bằng
- 29/12/19
- Số km
- 92
- Động cơ
- 85,744 Mã lực
1. Tỷ lệ lấp phòng ở VSC đối với căn studio là 100%, có căn rao trong vòng tối đa 2,3 ngày là có khách xin vào không thì sáng ra tin chiều đã có khách, khách cọc không vào thì mất cọc thôi.Sr cụ cuối tuần rảnh. Cụ thẩm định của nhiều bank, 2/4 big4 rồi mà cụ so sánh e ko hiểu cụ nghĩ theo trg phái j. Cụ đang tính toán dựa trên đầu cơ úp bô lướt sóng thì phải? Làm dự án mà giả định 3 tháng đúng e thua cụ luôn. E sẵn sàng dành cả ngày CN để nói về dự án vs cụ. Mặc dù e chỉ là thằng trông xe cho big4 thôi, chứ ko dc leo lên thẩm định dự án như cụ.
Cụ tính phải tính ít nhất 12 tháng nhé. Ngoài ra sẽ có 1 số phát sinh:
+ Tỷ lệ lấp phòng, ko đc full 12 tháng. Mà có khi có thuê 1-2 tháng nó lượn r. Cụ dc cọc. Nhưng sau chưa chắc khớp khách luôn dc cho cụ
+ Hao mòn tài sản và bảo trì tài sản đồ đạc. Cụ có tính hỏng học điều hoà, tủ lạnh, bếp điện, đường điện nước....cụ phải bảo dưỡng, sửa chữa. Tốn thêm chi phí ko? Rồi các chi phí dọn dẹp. Tính như cụ thu về 7tr nhưng có khi thực tế còn 6-6.5tr thôi. Thực tế nếu ai làm cho thuê nhiều loại bds từ chung cư, ccmn, chdv, nhà ở riêng lẻ....các nguồn thu cho thuê sẽ bù trừ nhau nên đầu có thể nhẹ đi rất nhiều. So với cc đi vay mua stu cho thuê. Tỷ suất tính rất hoành tráng ban đầu, nhưng chỉ cần trống 2-3 tháng thôi là chắc chắn xoắn đấy cụ?
+ Cuối cùng giá thuê. E ko rành cụ thể bên đó nhưng giá 7.5 cho căn 25m thì đồ nội thất cụ chắc phải đẹp mới dc giá cao. Chứ bt thì e nghĩ khó. Mà qua 1 người thuê thôi, gặp ô ở bẩn nữa thì thôi xác định sau đó nhà bớt long lanh đi rất nhiều và ko đc giá cho thuê nữa.
E sẵn sàng tranh luận vs cụ về thẩm định dự án, những cái khác liên quan đến bank và kể cách vận hành cho thuê căn hộ (cả CHDV, nhà ở riêng lẻ và chung cư) vì thấy cụ so sánh sai tính chất nhiều.
2. Căn studio bé tí có cái bếp, cái giường, cái tủ thì chỉ có cách lấy búa đập mới hao mòn thôi, còn mấy vụ đường điện đường nước thì đây là CC Vinhomes chứ có phải nhà dòng tiền đâu, BQL Vinhomes sẽ chịu trách nhiệm tu sửa hết nếu lỗi khách quan còn nếu chủ quan thì khách thuê chịu tất, nó khác nhau ở chỗ CÓ và KHÔNG có quỹ bảo trì như CCMN. Đây có phải là CCMN đâu mà nhắc đến, tiền vs 50k/giờ, 2h khoảng 100k là xong, cái đấy khách toàn chịu bởi vì CÓ CĂN THUÊ tại đây đã là tốt rồi, thế của CHỦ NHÀ là thế CỬA TRÊN cụ nhé, đồ đạc có hỏng khách bù hết. Cụ lấy tư duy đầu tư nhà trọ, CCMN ra là đã thấy khập khiễng, ko cùng hệ quy chiếu rồi.
3. 7.5 là giá thị trường cho căn studio, căn đẹp có thể 8-8.5 trđ nhé. Hàng 7tr là không cần đồ điện tử. Cụ nên thực tế thị trường để có thông tin chuẩn hơn.
lý do sử dụng lãi suất 3 tháng vì nó sát nhất với phương án sử dụng vốn này, lấy lãi suất 12 tháng thì cụ phải tính 12 tháng trả tiền thuê 1 lần nhé.
VSC là điển hình cho 1 loại tài sản dòng tiền của thế hệ mới, ai nắm bắt nhanh thì cơ hội rộng mở, còn vẫn giữ tư duy cũ kĩ nhà trọ, nhà dòng tiền, CCMN cũ kỹ của thế hệ 7x 8x thì sớm muộn cũng lỗ vốn mà thôi ...
Chỉnh sửa cuối:
quá cụ ạ. 
)
