[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tuan.nganh1988]

View attachment 9236498

thêm 1 con hàng nhỏ xinh giải khát cho ai đang vã

Nghe nói tầm 130-150trđ/m2 chưa VAT + KPBT, toà này gần VSC hơn Matrix One mà ra giá này thì VSC ....

 

[beautycenter3866]

View attachment 9236498

thêm 1 con hàng nhỏ xinh giải khát cho ai đang vã

con này mới xin được chuyển đổi từ toà nhà văn phòng sang chung cư đã khởi công luôn. nó bỏ cái sân tập golf đi mà. toà này trước làm văn phòng mới xin chuyển được đâu đó 2 thàng

 

[beautycenter3866]

Nghe nói tầm 130-150trđ/m2 chưa VAT + KPBT, toà này gần VSC hơn Matrix One mà ra giá này thì VSC ....

gần hơn gì đâu? nó với matrix one đối diện nhau có cái công viên mà gần với xa gì cụ?? nguồn cung khác hẳn nhau, cả khu có 3 toà thì giá bao giờ chẳng cao hơn vcs có tận 59 toà. quy luật thị trường là vậy chứ đâu phải tính chất bắc cầu

 

[Quê bầm]

Nghe nói tầm 130-150trđ/m2 chưa VAT + KPBT, toà này gần VSC hơn Matrix One mà ra giá này thì VSC ....

Nếu VAT với kpbt nữa thì 145-160 à cụ, lại kéo nội đô lên nữa chăng

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ nói chuyện ... quá cụ ạ.

Tiền nhà đóng 3 tháng 1 lần không so với lãi suất 3 tháng thì so với bao nhiêu. Bây giờ cứ 3 tháng chủ nhà cầm tiền nhận dc đem ra ngân hàng gửi 1 lần có lãi kép dồn thì cụ có tính cho người ta không?

Còn cái việc cụ phải đóng 3tr hay thậm chí 30, 50tr cho một cái vấn đề vớ vẩn như cụ đăng thì nó nằm ở phần rủi ro, đầu tư bất kể loại tài sản nào cũng có chứ chả riêng gì bất động sản. Cụ làm như chung cư mini nhà cụ không có lúc tự lăn ra thấm, tự lăn ra dột hay hỏng nước hỏng điện ấy nhỉ? Thế nên để nói chuyện cho nó đúng, người ta phải sử dụng trung bình chi phí vận hành, chứ không phải cứ lôi từng trường hợp cụ thể ra để đánh đồng cái nào cũng như thế.

Đọc mấy post của cụ thấy cụ là kiểu người phiến diện, thích dùng trải nghiệm của bản thân để áp đặt tương lai, quyết định của người khác. Nhưng phải xin lỗi cụ, SMC có trên dưới 30000 căn hộ, tổng cả tỉ đô dòng tiền từ cả người dân và hệ thống tài chính đổ vào đây, cụ thử nghĩ xem một tập người có từng đó tiền có phải họ đều dốt hơn cụ hay không mà sao họ lại làm thế?

Trung bình chi phí vận hành thì phải trừ hao đi cụ nhé. Như các cụ là đếm cua trong lỗ. Trong DN ng ta thường có các khoản chi phí dự phòng, từ đó trực tiếp làm giảm LN doanh nghiệp đó. Là để dự phòng những cái bất khả kháng như thế. Các cụ gửi tk thì ko phải bỏ bất cứ chi phí j. Gốc còn, lãi có. Còn vận hành cho thuê tính như đếm cua trong lỗ ấy. Chằn chặn đc như các cụ thì ngon biết mấy. .
Còn so vs 3 tháng hay 6 tháng là các cụ so theo kiểu ăn xổi. Ko tính cả đến những cái e nói là chi phí hay có thể là lãi bank nếu vay....3 tháng nó ko đánh giá dc tổng thể và đầy đủ khoản lợi nhuận mà mình cầm về tay. Mà 3 tháng chỉ là khoảng thời gian để so sánh cho trẻ con nó nghe hoặc mấy bà đồng bóng thôi.
E nói phét cụ nghe nhé. Phàm 1 người làm dự án, thậm chí thẩm định dự án của bên bank đủ lâu. Thì bệnh nghề nghiệp và thói quen tư duy luôn là nghĩ đến cái dài hạn. Chạy các chỉ tiêu và phân tích, đánh giá các khía cạnh phải xét trên 1 thời gian đủ dài.
Còn 3 tháng là dài thì chịu các cụ luôn.

 

[beautycenter3866]

Nếu VAT với kpbt nữa thì 145-160 à cụ, lại kéo nội đô lên nữa chăng

các chủ đầu tư giờ như kiểu đồng lòng với nhau ý cụ nhỉ?? ra dự án mới nhà thương mại không bao giờ có giá thấp bất kể chủ đầu tư nào

 

[jwtnb9]

Vãi cả lấy ls 12 tháng thì phải tính trả 12 tháng /lần. Cụ nên thực tế mới đúng. Chả thằng điên nào nó trả 12 tháng/lần. Mà e cũng nói thẳng. Quên cái chuyện luôn full phòng đi. Cả OCP và Smart thì bé Đường và thành phần nhộm nhoạm rất nhiều. Nên nói thẳng vs nhau thế. Vấn đề qtrong là theo dõi kiểm soát khách thuê cho tốt. Giữ liên lạc, hỏi han thường xuyên. Chứ mấy cái kiểu tính như các cụ nó đơn giản như đút tay vào túi ấy nhỉ?
Báo cáo cụ nhé. E lấy ví dụ luôn cái e đã từng trải qua 1 năm trc. Căn hộ nhà mình điều hoà nó bị rò nước, thấm xuống nhà dưới, toàn bộ tầng nhà dưới bị ẩm mốc, bong tróc... Nhà mình thì ko bị sao cả. Cái rò nước này có thể ngày xưa thợ lắp sai kỹ thụaat j j đó. Nhưng mình nhận bàn giao m ko biết dc. (Cụ có bóc cả nhà lên nghiệm thu lại khi ký BB bàn giao vs CDT ko?).
Và chủ dưới báo BQL. BQL yêu cầu mình khắc phục theo quy định. Như dưới đây. Có luật và bộ quy định BQL luôn. Và vụ này e phải khắc phục mất gần 3 tr bao gồm: chi phí gọi thợ sửa chữa đh bên ngoài (kỹ thụaat ở Vin ko đc phép nhận sửa chữa bất kỳ tiện ích và đồ đạc nào của cư dân trừ trường hợp hỏng hóc tiện ích thuộc cái chung của toà nhà) + chi phí sơn cho nhà dưới.
1 cái tưởng chừng như chả co cái mie j, mà m cũng ko cố tính. Nhưng kỹ thụat chỉ hẳn lỗi ra, chụp quay các kiểu, ghi lại biên bản hiênn trg, và có xác nhận đã kiểm tra của họ....
E hỏi thật cụ cho thuê cái nhà dc bao lâu r. Và các cụ ở đây cho thuê dc bn cái rồi mà tự tin ghê vậy. Đừng có vẽ tranh đẹp để AE tham khảo lại nuôi mộng.
Cái cuối cùng, e dám khẳng định, chất lượng xd của V chỉ thuộc top dưới chứ ko dc top đầu đâu nên đừng tự tin quá cụ ạ.

Nhà cho thuê hay k cho thuê rủi ro này vẫn xảy ra. Cụ rò xuống dưới cũng như thằng tầng trên rò xuồng nhà mình. Cụ lấy cái lý do này ra để nói về chi phí ẩn khi cho thuê nhà ah?

Cho thuê sgbb vs nhuộm nhoạm bên ocp chắc phải đông hơn chứ cụ

 

[GM2019]

View attachment 9236498

thêm 1 con hàng nhỏ xinh giải khát cho ai đang vã

Con này thì nhỏ xinh nỗi gì cụ, từ 76m đến 500m, mỗi sàn chỉ có 6-8 căn/6 thang máy
Hai toà trước thì có căn nhỏ xinh 1+ 50m giá 4.5 tỷ trở lên mà ít người bán.
Được cái là vị trí đẹp mà giá 9x, ngang Mas A, rẻ hơn Lumiere, hầm đỗ xe thì thừa thãi, cạnh công viên mễ trì, bv hồng ngọc, bộ ngoại giao

 

[GM2019]

Nghe nói tầm 130-150trđ/m2 chưa VAT + KPBT, toà này gần VSC hơn Matrix One mà ra giá này thì VSC ....

2 toà pearl 1, pearl 2 giá có hơn 90tr thôi, căn 1n 4.5 tỷ cho thuê được 13-14tr, căn 2 ngủ 7 tỷ cho thuê được 17-18tr
Bên này HQ thuê nhiều
Vị trí cách vsc 5km, mà giá 9x thì mua ở đây ngon hơn vsc nhiều

 

[ilvhtl]

Trung bình chi phí vận hành thì phải trừ hao đi cụ nhé. Như các cụ là đếm cua trong lỗ. Trong DN ng ta thường có các khoản chi phí dự phòng, từ đó trực tiếp làm giảm LN doanh nghiệp đó. Là để dự phòng những cái bất khả kháng như thế. Các cụ gửi tk thì ko phải bỏ bất cứ chi phí j. Gốc còn, lãi có. Còn vận hành cho thuê tính như đếm cua trong lỗ ấy. Chằn chặn đc như các cụ thì ngon biết mấy. .
Còn so vs 3 tháng hay 6 tháng là các cụ so theo kiểu ăn xổi. Ko tính cả đến những cái e nói là chi phí hay có thể là lãi bank nếu vay....3 tháng nó ko đánh giá dc tổng thể và đầy đủ khoản lợi nhuận mà mình cầm về tay. Mà 3 tháng chỉ là khoảng thời gian để so sánh cho trẻ con nó nghe hoặc mấy bà đồng bóng thôi.
E nói phét cụ nghe nhé. Phàm 1 người làm dự án, thậm chí thẩm định dự án của bên bank đủ lâu. Thì bệnh nghề nghiệp và thói quen tư duy luôn là nghĩ đến cái dài hạn. Chạy các chỉ tiêu và phân tích, đánh giá các khía cạnh phải xét trên 1 thời gian đủ dài.
Còn 3 tháng là dài thì chịu các cụ luôn.

Đọc câu trả lời của cụ thú thực tôi chả thấy tí nội dung nào.

- Chi phí vận hành không trừ đi thì nêu ra để làm gì? Và không tính trung bình thì tính kiểu gì? Giờ người nào có 10 căn thì cả 10 căn đều gây thấm cho căn bên dưới như cụ hết à?

- Dòng tiền đầu tư về cơ bản chỉ là một hàm mũ theo thời gian, chọn 3 hay 6 tháng mục đích chỉ để có giá trị tham chiếu, so sánh với các phương thức khác. Nếu cụ chọn 12 tháng thì cụ có cho người ta đem tiền thuê gửi ngân hàng tính lãi lên 12 tháng không?

Bất động sản, chứng hay coin thì đều có mấy ông nhõi thẩm định thị trường như cụ cả, từ giỏi đến dốt. Có cái là thằng nào cũng đúng thì chả còn thằng nào đi làm đâu mà ôm tiền nghỉ hưu hết rồi. Những lúc như này tôi khuyên cụ nên tự hỏi tại sao cụ nhận định một kiểu thị trường đi kiểu khác và chấp nhận sai sót, yếu kém của mình thay vì cố gắng tìm người sai cùng để thấy mình không phải người duy nhất.

 

[nguyenquangpt]

Con này thì nhỏ xinh nỗi gì cụ, từ 76m đến 500m, mỗi sàn chỉ có 6-8 căn/6 thang máy
Hai toà trước thì có căn nhỏ xinh 1+ 50m giá 4.5 tỷ trở lên mà ít người bán.
Được cái là vị trí đẹp mà giá 9x, ngang Mas A, rẻ hơn Lumiere, hầm đỗ xe thì thừa thãi, cạnh công viên mễ trì, bv hồng ngọc, bộ ngoại giao

"Nhỏ xinh" là số lượng căn hộ cấp ra thị trường cụ ơi. Bạt ngàn thì ở đây, nhìn sa bàn xanh mướt mườn mượt như ecopark.

 

[Nea123.RURAIN]

Nhà cho thuê hay k cho thuê rủi ro này vẫn xảy ra. Cụ rò xuống dưới cũng như thằng tầng trên rò xuồng nhà mình. Cụ lấy cái lý do này ra để nói về chi phí ẩn khi cho thuê nhà ah?

Cho thuê sgbb vs nhuộm nhoạm bên ocp chắc phải đông hơn chứ cụ

E ko chỉ có cc cho thuê. Cả nhà đất cũng có. 1 cái rò nước hay điện đóm các thứ abc xyz rất nhiều cái phát sinh. Nên phải tính cả dự phòng để biết thực tế cầm về tay mình là bn. Nó ko đơn giản như cụ gửi tk, tính ra dễ ợt. Thậm chí lúc gửi đã biết cuối kỳ m có gốc + lãi tất cả bn r. Còn cho thuê và kd thì ko nhé?.
Sugar bên OCP và Smart chỗ nào đông hơn thì e ko rõ? Các cụ thạo món này sẽ rõ hơn. Tốt nhất cụ hỏi tham khảo cc sd nhiều dịch vụ này là chuẩn nhất.

 

[Vf8lux]

Cụ nói chuyện ... quá cụ ạ.

Tiền nhà đóng 3 tháng 1 lần không so với lãi suất 3 tháng thì so với bao nhiêu. Bây giờ cứ 3 tháng chủ nhà cầm tiền nhận dc đem ra ngân hàng gửi 1 lần có lãi kép dồn thì cụ có tính cho người ta không?

Còn cái việc cụ phải đóng 3tr hay thậm chí 30, 50tr cho một cái vấn đề vớ vẩn như cụ đăng thì nó nằm ở phần rủi ro, đầu tư bất kể loại tài sản nào cũng có chứ chả riêng gì bất động sản. Cụ làm như chung cư mini nhà cụ không có lúc tự lăn ra thấm, tự lăn ra dột hay hỏng nước hỏng điện ấy nhỉ? Thế nên để nói chuyện cho nó đúng, người ta phải sử dụng trung bình chi phí vận hành, chứ không phải cứ lôi từng trường hợp cụ thể ra để đánh đồng cái nào cũng như thế.

Đọc mấy post của cụ thấy cụ là kiểu người phiến diện, thích dùng trải nghiệm của bản thân để áp đặt tương lai, quyết định của người khác. Nhưng phải xin lỗi cụ, SMC có trên dưới 30000 căn hộ, tổng cả tỉ đô dòng tiền từ cả người dân và hệ thống tài chính đổ vào đây, cụ thử nghĩ xem một tập người có từng đó tiền có phải họ đều dốt hơn cụ hay không mà sao họ lại làm thế?

Đấy là cụ muabenem

 

[Tuan.nganh1988]

2 toà pearl 1, pearl 2 giá có hơn 90tr thôi, căn 1n 4.5 tỷ cho thuê được 13-14tr, căn 2 ngủ 7 tỷ cho thuê được 17-18tr
Bên này HQ thuê nhiều
Vị trí cách vsc 5km, mà giá 9x thì mua ở đây ngon hơn vsc nhiều

Cụ lạc đề, đang nói con pearl 3 sắp ra

 

[ThạchLựuMộc2024]

các chủ đầu tư giờ như kiểu đồng lòng với nhau ý cụ nhỉ?? ra dự án mới nhà thương mại không bao giờ có giá thấp bất kể chủ đầu tư nào

Nghành nghề nào mà chẳng có thương hội và khi ra giá phải dc thương hội thông qua

 

[Nea123.RURAIN]

Đọc câu trả lời của cụ thú thực tôi chả thấy tí nội dung nào.

- Chi phí vận hành không trừ đi thì nêu ra để làm gì? Và không tính trung bình thì tính kiểu gì? Giờ người nào có 10 căn thì cả 10 căn đều gây thấm cho căn bên dưới như cụ hết à?

- Dòng tiền đầu tư về cơ bản chỉ là một hàm mũ theo thời gian, chọn 3 hay 6 tháng mục đích chỉ để có giá trị tham chiếu, so sánh với các phương thức khác. Nếu cụ chọn 12 tháng thì cụ có cho người ta đem tiền thuê gửi ngân hàng tính lãi lên 12 tháng không?

Bất động sản, chứng hay coin thì đều có mấy ông nhõi thẩm định thị trường như cụ cả, từ giỏi đến dốt. Có cái là thằng nào cũng đúng thì chả còn thằng nào đi làm đâu mà ôm tiền nghỉ hưu hết rồi. Những lúc như này tôi khuyên cụ nên tự hỏi tại sao cụ nhận định một kiểu thị trường đi kiểu khác và chấp nhận sai sót, yếu kém của mình thay vì cố gắng tìm người sai cùng để thấy mình không phải người duy nhất.

Các cụ mới là những người làm méo mó đi khái niệm. Các cụ thuần làm kd bds và cho thuê 3 tháng 1. Cầm hs đi vay bank xem có bank nào nó ghi nhận là thu nhập thường xuyên ko, trừ bank làm lỏng lẻo.
Đi tính hiệu quả, tỷ suất cho thuê để định giá, đánh giá bds mà tính 3 tháng thì đúng là chịu. Nó chả khác vẹo j cụ đi mua 1 căn nhà sẵn khách thuê giá rất cao, nhưng chỉ thời hạn hợp đồng chỉ còn 3 tháng. Hỏi ng thuê thì chưa chắc họ có thuê thêm ko?
Vậy đánh giá bds đó để mua thì cụ đánh giá ntn? Khách thuê tiêp à? Ko thuê tiếp thì khách sau liệu có thuê dc giá cao thế nữa hay ko? Hay nếu khách cũ ko thuê tiếp mà phải 3-4 tháng sau mình mới có khách khác thì sao?
Hiệu quả ở đây nó còn nằm ở tính LIÊN TỤC. Tiết kiệm ko bao h phải nghĩ nhiều vì cứ thế là ra, ko bị ngắt quãng. Còn nhà cho thuê thì bất lợi ở cái thanh khoản thuê(tính liên tục). Nhiều ông vay mua nhà sẵn khách thuê. Lãi bank thì có tiền thuê đó trả 1 phần, yên tâm r. Nhưng đùng cái ng ta ko thuê nữa, 3-6 tháng sau ko có ng thuê thì tính sao?
Xin khất bank à? Hay mình phải bỏ tiền túi ra trả.
Vì sao đánh giá tổng thể bds cho thuê nó phải tính dài hạn hơn hoặc phải dự phòng vì thế nhé. Trừ khi các cụ đnag tư duy đầu cơ, 3 tháng r lướt thì chịu thật.

 

[beautycenter3866]

"Nhỏ xinh" là số lượng căn hộ cấp ra thị trường cụ ơi. Bạt ngàn thì ở đây, nhìn sa bàn xanh mướt mườn mượt như ecopark.
View attachment 9236557

cái quan trọng là sudico không có tiền. cái usilk city bao năm có giải quyết nổi đâu

 

[Hoangvan22]

View attachment 9236498

thêm 1 con hàng nhỏ xinh giải khát cho ai đang vã

Lại kéo VSM sốt nóng thêm một đoạn nữa

 

[ilvhtl]

Các cụ mới là những người làm méo mó đi khái niệm. Các cụ thuần làm kd bds và cho thuê 3 tháng 1. Cầm hs đi vay bank xem có bank nào nó ghi nhận là thu nhập thường xuyên ko, trừ bank làm lỏng lẻo.
Đi tính hiệu quả, tỷ suất cho thuê để định giá, đánh giá bds mà tính 3 tháng thì đúng là chịu. Nó chả khác vẹo j cụ đi mua 1 căn nhà sẵn khách thuê giá rất cao, nhưng chỉ thời hạn hợp đồng chỉ còn 3 tháng. Hỏi ng thuê thì chưa chắc họ có thuê thêm ko?
Vậy đánh giá bds đó để mua thì cụ đánh giá ntn? Khách thuê tiêp à? Ko thuê tiếp thì khách sau liệu có thuê dc giá cao thế nữa hay ko? Hay nếu khách cũ ko thuê tiếp mà phải 3-4 tháng sau mình mới có khách khác thì sao?
Hiệu quả ở đây nó còn nằm ở tính LIÊN TỤC. Tiết kiệm ko bao h phải nghĩ nhiều vì cứ thế là ra, ko bị ngắt quãng. Còn nhà cho thuê thì bất lợi ở cái thanh khoản thuê(tính liên tục). Nhiều ông vay mua nhà sẵn khách thuê. Lãi bank thì có tiền thuê đó trả 1 phần, yên tâm r. Nhưng đùng cái ng ta ko thuê nữa, 3-6 tháng sau ko có ng thuê thì tính sao?
Xin khất bank à? Hay mình phải bỏ tiền túi ra trả.
Vì sao đánh giá tổng thể bds cho thuê nó phải tính dài hạn hơn hoặc phải dự phòng vì thế nhé. Trừ khi các cụ đnag tư duy đầu cơ, 3 tháng r lướt thì chịu thật.

Thôi cụ không phải lôi mấy cái quy trình bank nhà cụ ra đây làm gì, bank chỉ là thực thể kinh doanh dòng tiền. Người nào mua vay thì trả lãi, ai vào tiền thẳng thì mất chi phí cơ hội cho tiền của họ chứ không phải họ không mất gì. Nên là bank hay không bank nó cũng chỉ ảnh hưởng hệ số đầu tư chứ chưa bao giờ nó nên là quy chuẩn để so sánh bất kể cái gì cả.

Tôi chốt lại như này nhé, tôi thách kẹo nhà cụ tìm được bất kể một cái sổ đỏ, hợp đồng mua bán nào ở Smart City từ 2020 đến giờ được giữ trên 12 tháng mà lỗ dưới bất kể hình thức. Còn không thì đừng rep, đừng có đem mấy cái luận điểm nhảm nhí vào loãng topic, không lại ra đảo.

 

[Nea123.RURAIN]

Thôi cụ không phải lôi mấy cái quy trình bank nhà cụ ra đây làm gì, bank chỉ là thực thể kinh doanh dòng tiền. Người nào mua vay thì trả lãi, ai vào tiền thẳng thì mất chi phí cơ hội cho tiền của họ chứ không phải họ không mất gì. Nên là bank hay không bank nó cũng chỉ ảnh hưởng hệ số đầu tư chứ chưa bao giờ nó nên là quy chuẩn để so sánh bất kể cái gì cả.

Tôi chốt lại như này nhé, tôi thách kẹo nhà cụ tìm được bất kể một cái sổ đỏ, hợp đồng mua bán nào ở Smart City từ 2020 đến giờ được giữ trên 12 tháng mà lỗ dưới bất kể hình thức. Còn không thì đừng rep, đừng có đem mấy cái luận điểm nhảm nhí vào loãng topic, không lại ra đảo.

Ko tranh luận lại đc thì cũng đừng cùn cụ ơi. 2020 đến h, ngoài Smart nhà cụ ra chỗ nào cũng x2x3 hết á? Còn đừng doạ cái ra đảo. Tôi cmt rất thực tế chứ ko phải tư duy ăn xổi như các cụ. Vào pic này, tôi choáng vì quá nhiều ô đầu cơ nên tôi càng muốn viết rõ.
Đối tượng tôi nhắm đến là newbie là những cụ mới vào tt, muốn đầu tư. Trong này rất nhiều cụ như vậy nhé.
Vào pic này, đồng loạt bơm, hô hào theo kiểu UP (ưu), thì tôi sẽ nói trên khía cạnh DOWN (nhược). Để cc mới có cái nhìn toàn diện. Nếu cc tự tin như vậy, phân tích Smart tiềm năng kinh khủng như vậy thì tại sao lại phải sợ ng khác ý kiến trái chiều. .