[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Con này thì nhỏ xinh nỗi gì cụ, từ 76m đến 500m, mỗi sàn chỉ có 6-8 căn/6 thang máy
Hai toà trước thì có căn nhỏ xinh 1+ 50m giá 4.5 tỷ trở lên mà ít người bán.
Được cái là vị trí đẹp mà giá 9x, ngang Mas A, rẻ hơn Lumiere, hầm đỗ xe thì thừa thãi, cạnh công viên mễ trì, bv hồng ngọc, bộ ngoại giao

Hi toà mới ra e đồ rằng không có giá dưới 110tr đâu cụ ạ, chưa nói đến 9x. Nếu bán mới 9x lại rẻ quá, có mà giẫm đạp lên nhau mà mua mất!

 

[CameliaUSA]

Đấy là cụ muabenem

Haha e ko biết có phải cụ Múa gì đó trong truyền thuyết ko nhưng e cũng block rồi tại đọc lan man 1 hồi là đơ luôn, ko biết mình đang đọc cái gì nữa! Nhưng công nhận cụ ấy chịu khó còm thật, nói dài nói dai thật đấy!

 

[Nea123.RURAIN]

Ko tranh luận lại đc thì cũng đừng cùn cụ ơi. 2020 đến h, ngoài Smart nhà cụ ra chỗ nào cũng x2x3 hết á? Còn đừng doạ cái ra đảo. Tôi cmt rất thực tế chứ ko phải tư duy ăn xổi như các cụ. Vào pic này, tôi choáng vì quá nhiều ô đầu cơ nên tôi càng muốn viết rõ.
Đối tượng tôi nhắm đến là newbie là những cụ mới vào tt, muốn đầu tư. Trong này rất nhiều cụ như vậy nhé.
Vào pic này, đồng loạt bơm, hô hào theo kiểu UP (ưu), thì tôi sẽ nói trên khía cạnh DOWN (nhược). Để cc mới có cái nhìn toàn diện. Nếu cc tự tin như vậy, phân tích Smart tiềm năng kinh khủng như vậy thì tại sao lại phải sợ ng khác ý kiến trái chiều. .

Sr các cụ, và ae sales. E nói luôn cho hết ý về cái khoản 3 tháng. Có hay ko việc: anh chị ơi mua căn này đi,giá cao hơn nhưng lại sẵn khách thuê,hợp đồng thuê mới dc 2 tháng, còn 10 tháng nữa cơ mà. Giá thuê lại cao hơn hẳn những căn khác. Mua xong anh chị sẽ dc chủ pass lại 1 tháng tiền cọc, và 1 tháng còn lại của quý này. Từ quý sau anh chị cứ thể thu tiền thôi....
Và rồi 1 tháng sau, bạn thuê trả phòng, chấp nhận mất cọc. Người mua ngoài bị mua giá cao, lại lục đục tìm sales để tìm khách thuê. Mất 1 tháng cọc khác cho sales và bị trống phòng trong 1 khoảng time nhất định. Nếu trống trong kỳ hoặc quá kỳ 1 tháng trở lên thì ng mua phải tự trả phí dv cho CDT nữa nhé. Câu chuyện về tính hiệu quả và tỷ suất thuê nó còn nhiều lắm.
Cc cứ chửi e bốc phét thoải mái. Thằng bảo vệ dốt như e mà cc ở đây vẫn khinh thì làm sao e nghĩ ra mấy cái này. Chatgpt lên hỏi nó cũng ko ra đâu. Cho ae mới tham khảo. Thân!

 

[CameliaUSA]

Nay e ghé HighLand ở Vincom Sờ Mát cafe. Đông vui thật, vào đấy thấy mình trẻ ra chục tuổi các cụ ạ!
Có vẻ bây giờ có 1 căn hộ ở Sờ Mát là mục tiêu của rất nhiều bạn trẻ hướng tới.

 

[Long1188]

Vinsmart hiệu suất cho thuê tốt nhỉ, bên em 6 tỷ mà cho thuê đc có 13tr. 2.6%
Studio 2t5 mà cho thuê đc 7.5tr thì là 3.6% rồi, cao hơn 1 điểm % lận.

Nghe sale bốc phét làm gì hả cụ, bạn e thuê căn 43m mới có giá 7tr, 25m đòi cho thuê 7tr haha

 

[Tuan.nganh1988]

Nghe sale bốc phét làm gì hả cụ, bạn e thuê căn 43m mới có giá 7tr, 25m đòi cho thuê 7tr haha

43m 7tr là nguyên bản, 25m nguyên bản 5.5-6tr khu S; 43m full đồ 9 tr, 25m full đồ 7.5 tr

Ocean park 1 43m khu S full thì 7tr

 

[GiaHung21]

Ko tranh luận lại đc thì cũng đừng cùn cụ ơi. 2020 đến h, ngoài Smart nhà cụ ra chỗ nào cũng x2x3 hết á? Còn đừng doạ cái ra đảo. Tôi cmt rất thực tế chứ ko phải tư duy ăn xổi như các cụ. Vào pic này, tôi choáng vì quá nhiều ô đầu cơ nên tôi càng muốn viết rõ.
Đối tượng tôi nhắm đến là newbie là những cụ mới vào tt, muốn đầu tư. Trong này rất nhiều cụ như vậy nhé.
Vào pic này, đồng loạt bơm, hô hào theo kiểu UP (ưu), thì tôi sẽ nói trên khía cạnh DOWN (nhược). Để cc mới có cái nhìn toàn diện. Nếu cc tự tin như vậy, phân tích Smart tiềm năng kinh khủng như vậy thì tại sao lại phải sợ ng khác ý kiến trái chiều. .

Trong này nhiều con cò bé bé quá. Cần những cmt như của bác để đa chiều thông tin.

 

[Nea123.RURAIN]

Trong này nhiều con cò bé bé quá. Cần những cmt như của bác để đa chiều thông tin.

Quá nhiều cụ ạ.

 

[Arthur17]

Nay e ghé HighLand ở Vincom Sờ Mát cafe. Đông vui thật, vào đấy thấy mình trẻ ra chục tuổi các cụ ạ!
Có vẻ bây giờ có 1 căn hộ ở Sờ Mát là mục tiêu và thước đo của rất nhiều bạn trẻ hướng tới.

Vincom này anh em chỉ chê là không có rạp phim thôi cụ 🥲 cả 1 đại đô thị mà không có nổi cái rạp, nghe chừng vì không đủ chiều cao để làm. Nhưng lạ là trung tâm to như thế này mà lại không làm đủ chiều cao, khả năng do cái chỗ đủ chiều cao thì bên khác đang thuê rồi

 

[quangvinh001]

Vinsmart hiệu suất cho thuê tốt nhỉ, bên em 6 tỷ mà cho thuê đc có 13tr. 2.6%
Studio 2t5 mà cho thuê đc 7.5tr thì là 3.6% rồi, cao hơn 1 điểm % lận.

nhà em 25m2 stu ở S3 em cho thuê từ tháng 5/2024 đến giờ là 6,5 triệu/ tháng (khách ký 1 năm 1). Nhưng vì nhà em nội thất chất lượng hơi đuối nên mới có giá mềm thế.
- tháng 5 vừa rồi gia hạn cho khách cũ đó thuê tiếp năm tiếp theo em vẫn để giá cũ. Nếu sau này thay khách mới thì em sẽ tăng lên 7 triệu
- công nhận Vin Smart dễ cho thuê. quan trọng là cho thuê bao nhiêu. vì nếu cho thuê rẻ đi chỉ tầm 500k / tháng với căn stu thì chỉ vài tuần có khách thuê ngay. ko lo trống nhà. cũng tùy tòa nữa. Ví dụ S3 của em rất gần hồ, bể bơi I1 và bể 4 mùa Sakura (là 3 tiện ích dân trong Vin hay ghé vào nhất, nên họ thường thích thuê mấy tòa gần hồ này đi bộ sang hồ gần. lại lắm bể bơi toàn bể to đẹp.

em có căn khác bên HUD3, 60 Nguyễn Đức Cảnh . 52m2 em đang cho thuê 10,5 triệu. khách thuê cũng lâu dài. Nhà này giờ giá thị trường tầm 4,2 tỷ.

- cụ muốn cho thuê hiệu suất cao thì diện tích càng nhỏ càng tốt cụ ạ. và nên tránh loại 3 ngủ. Đương nhiên là vị trí của chung cư phải ổn nữa.

 

[Tuan.nganh1988]

nhà em 25m2 stu ở S3 em cho thuê từ tháng 5/2024 đến giờ là 6,5 triệu/ tháng (khách ký 1 năm 1). Nhưng vì nhà em nội thất chất lượng hơi đuối nên mới có giá mềm thế.
- tháng 5 vừa rồi gia hạn cho khách cũ đó thuê tiếp năm tiếp theo em vẫn để giá cũ. Nếu sau này thay khách mới thì em sẽ tăng lên 7 triệu
- công nhận Vin Smart dễ cho thuê. quan trọng là cho thuê bao nhiêu. vì nếu cho thuê rẻ đi chỉ tầm 500k / tháng với căn stu thì chỉ vài tuần có khách thuê ngay. ko lo trống nhà. cũng tùy tòa nữa. Ví dụ S3 của em rất gần hồ, bể bơi I1 và bể 4 mùa Sakura (là 3 tiện ích dân trong Vin hay ghé vào nhất, nên họ thường thích thuê mấy tòa gần hồ này đi bộ sang hồ gần. lại lắm bể bơi toàn bể to đẹp.

em có căn khác bên HUD3, 60 Nguyễn Đức Cảnh . 52m2 em đang cho thuê 10,5 triệu. khách thuê cũng lâu dài. Nhà này giờ giá thị trường tầm 4,2 tỷ.

- cụ muốn cho thuê hiệu suất cao thì diện tích càng nhỏ càng tốt cụ ạ. và nên tránh loại 3 ngủ. Đương nhiên là vị trí của chung cư phải ổn nữa.

6.5 k mất phí sale ~ 7.05 trđ mất 1th sale => đồ đẹp hơn chút cho thuê đúng giá 7.5 trđ là chuẩn rồi

 

[daidiachu]

Lê Quang Đạo kéo dài xong vô hình dung từ Lê Trọng Tấn kéo qua QL32 là 1 vành đai 3.2 -3.3 . Tắc đường lại càng trầm trọng. Nói chung các trục xuyên tâm như DL thăng long, QL32 các đoạn bắn qua Vđ3, Vđ 3.2 -3.3 như Châu Văn Liêm, Trần Hữu Dực... giờ cao điểm tắc lòi kèn ai cũng vào trung tâm. Túm lại cả hà nội tăng ai cũng zui nhưng định giá VSC ảo vãi chưởng tiện hỏi cô em bán căn S04 mà 55m2 thông thủy tầng thấp 4.3 cao hay thấp bác. Em đang hỏi cho ông già vợ

 

[quangvinh001]

vào việc mới thấy hơi khoai các cụ ạ.
Ngày hôm nay em hẹn gặp 2 chủ nhà để cọc với giá không hề rẻ. Nhưng chủ đều hủy kèo.
- căn đầu tiên là stu 25m2 tòa S3 tầng thấp, ban công Tây. giá tầm 2260 triệu bao thuế phí. thì đến cái đoạn chủ nhà báo địa chỉ để gặp nhau thì chủ nhà bảo "vợ chồng anh chị quyết định không bán nữa, em thông cảm"
- căn thứ 2 là ngay chiều nay stu Sakura 26m2 giá tầm 2,28 tỷ đồ đẹp hơn căn kia 1 tý. thì chủ nhà bảo là vẫn bán nhưng có dấu hiệu kéo dài hơn: bảo là để cuối tuần sau đi du lịch về thì có gì báo lại gặp nhau sau. Nhưng nghe giọng có vẻ mông lung lắm.
- còn mấy căn giá 2,3x 2,4x tỷ thì thấy rao nhan nhản , Nhưng em thấy giá đó với em thì đầu tư nhập vào hơi khoai nên em cũng chưa liên hệ.

 

[GM2019]

"Nhỏ xinh" là số lượng căn hộ cấp ra thị trường cụ ơi. Bạt ngàn thì ở đây, nhìn sa bàn xanh mướt mườn mượt như ecopark.
View attachment 9236557

Về số lượng thì công nhận là nhỏ xinh thật, có hơn 200 căn thôi
Mà hiếm thì mới quý

 

[GM2019]

Cụ lạc đề, đang nói con pearl 3 sắp ra

Hi toà mới ra e đồ rằng không có giá dưới 110tr đâu cụ ạ, chưa nói đến 9x. Nếu bán mới 9x lại rẻ quá, có mà giẫm đạp lên nhau mà mua mất!

P3 sắp ra không có giá dưới 110 thật
Nhưng giờ Masterise mà bắt đầu xây 1 toà cao cấp ở vsmart thì em đồ rằng cũng 100tr/m trở lên thì mua Mỹ Đình Pearl vẫn hơn chứ

Các toà cũ như Masterise A, Lumiere giá giờ cũng 90 trở lên thì mua 2 toà p1 p2 Mỹ Đình Pearl cũng hơn chứ?
Gần hơn 5km và không bị tắc đường

 

[chinhdaongoc]

vào việc mới thấy hơi khoai các cụ ạ.
Ngày hôm nay em hẹn gặp 2 chủ nhà để cọc với giá không hề rẻ. Nhưng chủ đều hủy kèo.
- căn đầu tiên là stu 25m2 tòa S3 tầng thấp, ban công Tây. giá tầm 2260 triệu bao thuế phí. thì đến cái đoạn chủ nhà báo địa chỉ để gặp nhau thì chủ nhà bảo "vợ chồng anh chị quyết định không bán nữa, em thông cảm"
- căn thứ 2 là ngay chiều nay stu Sakura 26m2 giá tầm 2,28 tỷ đồ đẹp hơn căn kia 1 tý. thì chủ nhà bảo là vẫn bán nhưng có dấu hiệu kéo dài hơn: bảo là để cuối tuần sau đi du lịch về thì có gì báo lại gặp nhau sau. Nhưng nghe giọng có vẻ mông lung lắm.
- còn mấy căn giá 2,3x 2,4x tỷ thì thấy rao nhan nhản , Nhưng em thấy giá đó với em thì đầu tư nhập vào hơi khoai nên em cũng chưa liên hệ.

Cụ này tìm tiêu chí giống em, tính ra 90tr/m2 thì còn được chứ giờ sale toàn báo 2400 bao phí căn 25m (96tr/m) nhan nhản mà có ai mua đâu

 

[beautycenter3866]

P3 sắp ra không có giá dưới 110 thật
Nhưng giờ Masterise mà bắt đầu xây 1 toà cao cấp ở vsmart thì em đồ rằng cũng 100tr/m trở lên thì mua Mỹ Đình Pearl vẫn hơn chứ

Các toà cũ như Masterise A, Lumiere giá giờ cũng 90 trở lên thì mua 2 toà p1 p2 Mỹ Đình Pearl cũng hơn chứ?
Gần hơn 5km và không bị tắc đường

Smart làm gì còn toà nào nữa mà Mas xây??? Đồ với đoán làm gì!! Có 58 toà mở bán sạch rồi còn đồ!! Mas có 2 khu mas west heights vs lumiere evergreen thôi bán hết rồi còn gì!! Còn lại các khu của Mik và lumi hà nội của cap là hết sạch dự án chứ lấy đâu ra nữa

 

[GM2019]

Smart làm gì còn toà nào nữa mà Mas xây??? Đồ với đoán làm gì!! Có 58 toà mở bán sạch rồi còn đồ!! Mas có 2 khu mas west heights vs lumiere evergreen thôi bán hết rồi còn gì!! Còn lại các khu của Mik và lumi hà nội của cap là hết sạch dự án chứ lấy đâu ra nữa

Lumiere cũng trên dưới 100 rồi còn gì cụ
Nếu nó còn đất để xây như Mỹ Đình Pearl bắt đầu xây bây giờ thì giá của nó cũng không dưới 100 đâu

 

[GM2019]

vào việc mới thấy hơi khoai các cụ ạ.
Ngày hôm nay em hẹn gặp 2 chủ nhà để cọc với giá không hề rẻ. Nhưng chủ đều hủy kèo.
- căn đầu tiên là stu 25m2 tòa S3 tầng thấp, ban công Tây. giá tầm 2260 triệu bao thuế phí. thì đến cái đoạn chủ nhà báo địa chỉ để gặp nhau thì chủ nhà bảo "vợ chồng anh chị quyết định không bán nữa, em thông cảm"
- căn thứ 2 là ngay chiều nay stu Sakura 26m2 giá tầm 2,28 tỷ đồ đẹp hơn căn kia 1 tý. thì chủ nhà bảo là vẫn bán nhưng có dấu hiệu kéo dài hơn: bảo là để cuối tuần sau đi du lịch về thì có gì báo lại gặp nhau sau. Nhưng nghe giọng có vẻ mông lung lắm.
- còn mấy căn giá 2,3x 2,4x tỷ thì thấy rao nhan nhản , Nhưng em thấy giá đó với em thì đầu tư nhập vào hơi khoai nên em cũng chưa liên hệ.

Công nhận luôn, giờ rất khó mua, quay xe tăng giá liên tục

 

[CameliaUSA]

P3 sắp ra không có giá dưới 110 thật
Nhưng giờ Masterise mà bắt đầu xây 1 toà cao cấp ở vsmart thì em đồ rằng cũng 100tr/m trở lên thì mua Mỹ Đình Pearl vẫn hơn chứ

Các toà cũ như Masterise A, Lumiere giá giờ cũng 90 trở lên thì mua 2 toà p1 p2 Mỹ Đình Pearl cũng hơn chứ?
Gần hơn 5km và không bị tắc đường

Tệp khách hàng của Lumière e nghĩ phần lớn là như này:
1. Người mua căn nhà thứ 2 trở lên để chạy đi chạy lại 2 nơi, nghỉ ngơi cuối tuần.
2. Người thích sống nơi nhiều không gian thoáng đãng, cây xanh, tiêu chuẩn căn hộ cao cấp. Lumière được cái đối diện hồ, công viên vị trí khá đẹp.
Còn lại tất nhiên cũng nhiều người ưu tiên vị trí gần chỗ làm trung tâm thì sẽ chọn mấy nơi như Mỹ Đình Pearl, nói chung đều có tệp khách hàng riêng của nó hết chứ so sánh hơn kém thì hết ngày cũng không hết cụ ạ.