[Funland] Vin Smart City thế nào

[MeNhot]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Chỗ nào thấy xúm đen xúm đỏ là dân ta nhòm mà cụ. Máu oánh bạc bao đời nay rồi, thêm nữa CĐT khích lệ oánh nữa.

 

[LoveSSC]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Nhiều yếu tố thuận lợi nên người ta mua
Theo e thì
1, nhà mới, cái này khác biệt nhiều và chênh lệch rõ
2, diện tích nhỏ nên tổng tiền thấp. Căn 2 ngủ 70m nội thành 100tr mà căn 2n 55m ở đây 100tr thì vẫn đáng cân nhắc hơn. Vị trí nội thành tốt hơn nhưng tổng tiền chênh nhau nhiều. Cc đừng bảo 2 ngủ 70m ở sướng hơn 55m nhé, vì cái này ai cũng biết. Nhưng bỏ ra hẳn 1 tỷ rưỡi thì ko phải ai cũng có, ví tiền chỉ có vậy.
3, cảnh quan, tiện ích: phù hợp các gia đình trẻ hơn. Cc nội đô nhiều khu đi xuống là cái vỉa hè với mặt đường
4, mua mới nên tiến độ giãn, kể cả vay ngân hàng cũng được ân hạn thời gian. Mua nhà không phải trả 1 cục.

 

[alceste]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Chung cư ngày xưa diện tích to, 110m2 2 ngủ là bình thường. Neen căn 120m2 tính ra cũng 10 tỉ, ở rộng thì cũng thích đó nhưng hem có tiền. Trả góp không lãi hay có tài sản khác thế chấp thì nhiều nhà, nhất là vc trẻ không có. Nên hai khu này dân cư mới hầu hết là người trẻ.

Như N05 từ xưa giá cũng ko cao lúc rẻ nhất 2020 có <30 triệu nhưng 152-160m2 nên tính ra tổng tiền rất cao. Số lượng căn ở ổn định nhiều thì lượng bán sẽ ít. Một khu 400 căn có khi có những lúc chỉ có 1-2 nhà bán.

Và nếu tất cả những người muốn mua nhà mà bỏ qua OCP VS mà nhảy hết về chung cư cũ các quận kia mua (hoặc giả sử mấy quận đó không tồn tại) thì giá chung cư mấy Quận đó chắc phải gấp 3 hiện nay vì cầu quá cao so với cung (cầu ít ra sẽ có thêm trăm nghìn hộ nữa).

Thật ra khi ai đi mua nhà, cả để ở, cả để giữ tiền, cả để đầu tư thì cũng đều cân nhắc và xem chán rồi, vì nó có nhiều mặt hàng thay thế. Mua khu nào, vị trí ở đâu, giá bao tiền, được mất gì gần như ai cũng có tính đến, dù có thể ko đi xem nhà trực tiếp. Cái nhà tiền to chứ có phải quần áo đâu. Và khi mua thì cũng gần như là sự phù hợp nhất với mình tại thời điểm đó rồi.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Mạn Hoàng Mai, Long Biên em không làm nên không rành lắm.
Còn khu Phía Tây như Cầu Giấy, Thanh Xuân cụ bảo xây 10 năm trở lại đây tầm giá 70-90tr "còn đầy" thì em thấy hơi lạ. Tầm tháng 8 vừa rồi em đi tìm cho người quen khu vực quanh Xuân Thuỷ nhà không quá cũ đã ~100tr/m2 cả rồi, mà 2PN toàn diện tích ~70m2 trở lên tức phải có tầm 7 tỷ mới mua được 2PN, và gần như không có loại căn nhỏ hơn.
Người trẻ mấy ai có ngân sách 7 tỷ để mua nhà đâu.
Bên Smart City tính đơn giá cao nhưng làm diện tích nhỏ nên tổng giá nhỏ hơn đáng kể.

Đặt 1 bài toán rất điển hình của 2 vợ chồng trẻ cả tích luỹ và gia đình hỗ trợ có 3 tỷ, vay tầm 2 tỷ nữa là cố được căn 2PN 55m2 rồi.
Không rộng rãi gì nhưng mà đủ dùng.
Vị trí hơi xa nhưng hạ tầng tiện ích đồng bộ, nhà cũng khá mới.
Chứ mua căn 7 tỷ thì số tiền vay tăng gấp đôi sao mà kham được

 

[Luu Lehong]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

 

[DDNTAN]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Họ gọi để người giữ nhà còn có niềm tin là giá vẫn còn lên dc nữa dù lãi suất tăng. Chủ nhà đừng bán vội để đội Cò đầu cơ bán trước.

 

[CameliaUSA]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Ko gọi để cập nhật thì hàng đâu mà bán, các sàn lập ra thuê văn phòng, trả lương cho sale ngồi chơi xơi nước à cụ?
20k-25k/h thuê sinh viên telesale.
10 sàn/ 50 sàn ở Smart gọi thì 1 ngày cụ nhận 10 cuộc gọi là bình thường có gì mà phải âm mưu?
Tiếc cho cụ, thời điểm cụ bán đỉnh lúc đó lại là đáy hiện tại rồi.

 

[Luu Lehong]

Ko gọi để cập nhật thì hàng đâu mà bán, các sàn lập ra thuê văn phòng, trả lương cho sale ngồi chơi xơi nước à cụ?
20k-25k/h thuê sinh viên telesale.
10 sàn/ 50 sàn ở Smart gọi thì 1 ngày cụ nhận 10 cuộc gọi là bình thường có gì mà phải âm mưu?
Tiếc cho cụ, thời điểm cụ bán đỉnh lúc đó lại là đáy hiện tại rồi.

Đã làm gì là không hối tiếc bác ạ! Vào nhà mình mà chỗ đỗ xe không có, môi trường thì nhộm nhoạm đủ các thành phần, thang máy thì chật chội chờ đợi, cho thuê thì cũng chả được bao nhiêu với vốn bỏ ra đầu tư. Sau bán thêm tiền chuyển sang nhà đất cho lành bác ạ!

 

[Minhkhoipro22]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Cụ hỏi giá bao nhiêu có khi nó lại im luôn ko ns gì ý mà

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Công nhận đội này gọi khoẻ thật, ngày nào cũng chặn vài ba số, e sai lầm khi đăng ký số đt chính vào HĐMB, cay quá.

 

[thepdatoitheday123]

Em đang quan tâm khu vinsmart, tầm này mua căn 2 ngủ 2 vs thì giá bao nhiêu thế các cụ và mua ở tòa nào thì hợp lý ạ.
Em đọc mà mê hồn trận quá với lắm tòa nên không biết ra sao nữa.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em đang quan tâm khu vinsmart, tầm này mua căn 2 ngủ 2 vs thì giá bao nhiêu thế các cụ và mua ở tòa nào thì hợp lý ạ.
Em đọc mà mê hồn trận quá với lắm tòa nên không biết ra sao nữa.

Ở đây có nhiều toà với nhiều khoảng giá khác nhau.
8x triệu/m2 cũng có mà 12x triệu/m2 cũng có. 2PN 55m2 cũng có mà 75m2 cũng có.
Toà đã ở được 4-5 năm cũng có, vừa mới bàn giao cũng có mà đang xây dựng cũng có.
Cụ phải xác định rõ nhu cầu của mình thì sẽ tìm được phân khu/toà phù hợp: Ngân sách bao nhiêu, có vay hay không, mua nhà có sẵn hay đang xây để nhận nhà mới.... càng cụ thể càng tốt.
Cần hỗ trợ cụ thể cụ ib em

 

[huusang]

Cứ là cư dân về sớm là auto sẽ có slot đỗ xe bác nhỉ

Vâng cụ, theo lý thuyết là vậy cho đến khi hết lốt thì "chúc bạn đã lọt vào danh sách chờ sau".

 

[taychoi2403]

Mạn Hoàng Mai, Long Biên em không làm nên không rành lắm.
Còn khu Phía Tây như Cầu Giấy, Thanh Xuân cụ bảo xây 10 năm trở lại đây tầm giá 70-90tr "còn đầy" thì em thấy hơi lạ. Tầm tháng 8 vừa rồi em đi tìm cho người quen khu vực quanh Xuân Thuỷ nhà không quá cũ đã ~100tr/m2 cả rồi, mà 2PN toàn diện tích ~70m2 trở lên tức phải có tầm 7 tỷ mới mua được 2PN, và gần như không có loại căn nhỏ hơn.
Người trẻ mấy ai có ngân sách 7 tỷ để mua nhà đâu.
Bên Smart City tính đơn giá cao nhưng làm diện tích nhỏ nên tổng giá nhỏ hơn đáng kể.

Đặt 1 bài toán rất điển hình của 2 vợ chồng trẻ cả tích luỹ và gia đình hỗ trợ có 3 tỷ, vay tầm 2 tỷ nữa là cố được căn 2PN 55m2 rồi.
Không rộng rãi gì nhưng mà đủ dùng.
Vị trí hơi xa nhưng hạ tầng tiện ích đồng bộ, nhà cũng khá mới.
Chứ mua căn 7 tỷ thì số tiền vay tăng gấp đôi sao mà kham được

Ví dụ cho cụ ở Thanh Xuân này: garden RiverSide, five star, ecogreen…. Tầm 65-75m2 cho 2pn đầy ra luôn, sợ không có tiền mà mua thôi.Nhưng đúng là ngân sách phải tầm 5.5tỷ đổ lên thật. Nhìn căn 2pn 55m2 ở vin smart cũng cỡ 5 tỷ rồi. Cố tý nữa là ngon.

 

[richardyang]

Ví dụ cho cụ ở Thanh Xuân này: garden RiverSide, five star, ecogreen…. Tầm 65-75m2 cho 2pn đầy ra luôn, sợ không có tiền mà mua thôi.

Riverside Garden nào 70 - 90tr/m2 bác căn 2 ngủ 70m2 của RG rất ít căn bán, và giá bán 100 - 120 tùy chủ nhà ạ. Five Star dưới 100tr/m2 chắc là căn 50 năm. Hai vợ chồng em vẫn đang theo dõi 2 tòa này để cho cháu về gần ông bà nội nhà ngay cầu Khương Đình đây mà có được đâu...

 

[taychoi2403]

Riverside Garden nào 70 - 90tr/m2 bác căn 2 ngủ 70m2 của RG rất ít căn bán, và giá bán 100 - 120 tùy chủ nhà ạ. Five Star dưới 100tr/m2 chắc là căn 50 năm. Hai vợ chồng em vẫn đang theo dõi 2 tòa này để cho cháu về gần ông bà nội nhà ngay cầu Khương Đình đây mà có được đâu...

Cụ theo dõi thật không đấy, cụ bảo cháu cụ mua đi, 100tr/m2 sổ đỏ lâu dài thì chốt luôn trong ngày ở five star, ecogreen, em lại quả cho cụ 200 củ uống nước

 

[richardyang]

Cụ theo dõi thật không đấy, cụ bảo cháu cụ mua đi, 100tr/m2 sổ đỏ lâu dài thì chốt luôn trong ngày ở five star, ecogreen, em lại quả cho cụ 200 củ uống nước

Lần gần nhất em hỏi đây bác, Five Star thì em không ưng ý vì chỗ để xe không có, để tràn ra đường 2 3 làn xe mà phải lấy sớm, em vẫn ưu tiên bên RG. Bác có căn nào RG giá tốt thì inbox em nhé. Em quan tâm thật chứ không mõm đâu.

 

[taychoi2403]

Lần gần nhất em hỏi đây bác, Five Star thì em không ưng ý vì chỗ để xe không có, để tràn ra đường 2 3 làn xe mà phải lấy sớm, em vẫn ưu tiên bên RG. Bác có căn nào RG giá tốt thì inbox em nhé. Em quan tâm thật chứ không mõm đâu.

View attachment 9436942

Em không phải sale nên không có hàng, còn RG căn 70m2 dưới 100tr trên trang bds.com rao nhiều mà. Cụ thử liên hệ xem thế nào.

 

[richardyang]

Em không phải sale nên không có hàng, còn RG căn 70m2 dưới 100tr trên trang bds.com rao nhiều mà. Cụ thử liên hệ xem thế nào.

À, giá trên website ấy em sợ không đúng đâu bác ạ, họ câu mình để lấy thông tin sale cho dự án khác đó. Liên hệ toàn đã bay hoặc chủ nhà quay xe các kiểu em xin contact sales trực tiếp từ bà chị em quen trong BQL đây.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em không phải sale nên không có hàng, còn RG căn 70m2 dưới 100tr trên trang bds.com rao nhiều mà. Cụ thử liên hệ xem thế nào.

Em không rành thì không dám phán khu đấy, nhưng cụ xem giá trên BĐS chấm com thì phải xác thực lại nhé, không tin được đâu

 

[taychoi2403]

À, giá trên website ấy em sợ không đúng đâu bác ạ, họ câu mình để lấy thông tin sale cho dự án khác đó. Liên hệ toàn đã bay hoặc chủ nhà quay xe các kiểu em xin contact sales trực tiếp từ bà chị em quen trong BQL đây.

View attachment 9436969
View attachment 9436968

Cụ cứ thử đi, nhắn cái tin mất gì đâu. Nếu không phải thì lại thêm sale tìm nhà cho mình.