[Funland] Vin Smart City thế nào

[elitek]

Thấy các cụ đang bàn nhau chờ xem Lumi HN đợt tới bàn giao nhà, người mua phải nộp tầm 45% để nhận nhà, khoản tiền ko nhỏ trong thời điểm này, nếu Lumi HN bị bán tháo thì Vsm cũng khó giữ được

Quan trọng là bàn giao và hết ưu đãi lãi suất của CĐT mà đợt này lãi suất thả nổi 14-15% thì khóc tiếng mán. Mà chung cư nhưng Lumi này có căn nhỏ đâu, toàn căn to tiền to.

 

[BigboyHN]

Ai bảo bác vậy, giờ giảm thêm 30% là mình mua ngay

Nếu giảm thêm 30% là tổng giảm khoảng 50% so với hiện tại thì sẽ có người mua. Tới kỳ vọng và điểm mua của 1 số người. Nhưng,
Như thế thì đơn giản quá. . Nó ko sập 1 phát mà cứ chùng chình mỗi tháng cứa 1 tí, mà cứa bằng lãi vay thì còn chết nữa. Vay rất nhiều nhé. Nếu tính lỗ lãi phải tính lỗ thêm 12-15% nữa vì giá giảm, ko bán dc trong khi lãi vay vẫn phải trả.

 

[richardyang]

Thớt rôm rả thế nhỉ

Nói thật là cái này đôi khi là content cho đội tiktoker thôi, chứ theo như trải nghiệm em làm ở đây nhiều năm, qua nhiều toà cũng đóng tiền kiểu này (Canopy và Sakura cũng đóng 45% lúc nhận nhà), rồi qua các đợt hết HTLS nữa, thấy cũng chẳng ảnh hưởng mấy.
Tất nhiên là cũng có trường hợp phải bán tháo nhưng là thiểu số thôi.

Bác làm ở đây đánh giá công tâm Lumi thế nào ạ? Hơn nhiều không nếu so cụ thể với Sakura? Đợt 2 vợ chồng em tìm mua nhà giá Lumi bay lượn như chim.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nói thật là cái này đôi khi là content cho đội tiktoker thôi, chứ theo như trải nghiệm em làm ở đây nhiều năm, qua nhiều toà cũng đóng tiền kiểu này (Canopy và Sakura cũng đóng 45% lúc nhận nhà), rồi qua các đợt hết HTLS nữa, thấy cũng chẳng ảnh hưởng mấy.
Tất nhiên là cũng có trường hợp phải bán tháo nhưng là thiểu số thôi.

đợt tới là vic, sola, lumi bàn giao và phải đóng nốt tiền. Không biết có biến động gì k cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

View attachment 9660808
Thớt rôm rả thế nhỉ

Bác làm ở đây đánh giá công tâm Lumi thế nào ạ? Hơn nhiều không nếu so cụ thể với Sakura? Đợt 2 vợ chồng em tìm mua nhà giá Lumi bay lượn như chim.

Lumi đang bị chê tơi tả về thiết kế lắm cụ

 

[wue143]

Lumi đang bị chê tơi tả về thiết kế lắm cụ

Lumiere mới bị chê thiết kế chứ cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

View attachment 9660808
Thớt rôm rả thế nhỉ

Bác làm ở đây đánh giá công tâm Lumi thế nào ạ? Hơn nhiều không nếu so cụ thể với Sakura? Đợt 2 vợ chồng em tìm mua nhà giá Lumi bay lượn như chim.

Em không bán bên Lumi mấy, nhưng cá nhân em đánh giá bên này ổn hơn Sakura.
Từ giao diện bên ngoài, mật độ căn hộ/thang máy, ngay cạnh nhà để xe cũng tiện hơn nữa.
Chỉ là quần thể bên đấy không bằng thôi, từ tiện ích, hàng quán, trường học

 

[Minh Lạnh Lùng]

Nếu giảm thêm 30% là tổng giảm khoảng 50% so với hiện tại thì sẽ có người mua. Tới kỳ vọng và điểm mua của 1 số người. Nhưng,
Như thế thì đơn giản quá. . Nó ko sập 1 phát mà cứ chùng chình mỗi tháng cứa 1 tí, mà cứa bằng lãi vay thì còn chết nữa. Vay rất nhiều nhé. Nếu tính lỗ lãi phải tính lỗ thêm 12-15% nữa vì giá giảm, ko bán dc trong khi lãi vay vẫn phải trả.

à mình cần mua để ra ở riêng cưới vợ nên giảm thêm 30% là quá ngon rồi bác

 

[elmk264]

Gửi các cụ tham khảo giá chào bán tại 1 vài sàn bên VSM. Bao gồm cả shop house nên giá trung bình có thể sẽ tăng chút.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Gửi các cụ tham khảo giá chào bán tại 1 vài sàn bên VSM. Bao gồm cả shop house nên giá trung bình có thể sẽ tăng chút.

Mấy con số này không update thường xuyên thì phải, thấy vẫn cao lắm

 

[Lalalandphim]

Mua để ở thì bình thường, đầu tư đầu cơ mới buốt.

cũng ko thoải mái lắm đâu cụ ví dụ 2 vợ chồng hùng hục về đòi vừa bán đất ông cha ở quê quất căn 2 ngủ 55m giá 4.8 tỷ khu S lúc tháng 10/2025. Xong giờ nó còn 3.8-3.9 tỷ thì cũng lục đục gia đình đấy

 

[BigboyHN]

cũng ko thoải mái lắm đâu cụ ví dụ 2 vợ chồng hùng hục về đòi vừa bán đất ông cha ở quê quất căn 2 ngủ 55m giá 4.8 tỷ khu S lúc tháng 10/2025. Xong giờ nó còn 3.8-3.9 tỷ thì cũng lục đục gia đình đấy

Cái này e nghĩ đúng. Nhiều cụ cứ bảo tiền thịt vs để ở. Nhưng mua phát nó giảm cả tỷ bạc thì ko chán chường mới là lạ đấy. . Lúc mua ai chả muốn mua giá tốt.

 

[Lalalandphim]

Cái này e nghĩ đúng. Nhiều cụ cứ bảo tiền thịt vs để ở. Nhưng mua phát nó giảm cả tỷ bạc thì ko chán chường mới là lạ đấy. . Lúc mua ai chả muốn mua giá tốt.

Giảm 300-400 trăm triệu đã đau hết đầu rồi so những người mới mua nhà, chứ ko nói đến chuyện giảm 800-1 tỷ so với đỉnh như bây giờ cụ ạ
Đúng là ko ai biết được đỉnh hay đáy khi nào, nhưng tự dưng thấy mình mua đắt hơn lúc hiện tại hẳn 1 con VF8 thì càng nghĩ càng lỏ.
Cụ Babeo dự đoán khu S lên 100tr năm 2026 là sai rồi nhớ

Có 1 vấn đề là ở VN khi mà giá tăng theo ngày, theo tuần, theo tháng thì rất đông người mua. Thậm chí mua bất chấp bất kể giá. Còn khi nó cứ giảm mỗi tuần 1 ít, thì kể cả lúc rẻ rồi vẫn ít người mua, nếu như nó chưa dừng cái đà giảm

 

[Lalalandphim]

Từ hồi phải đóng thêm theo tiến độ đã ko đóng rồi. Nên phí phạt đã khá lớn, kèm theo mua lại giá cao, kỳ vọng tăng giá ko có Nên bỏ luôn rồi. Hồi đó rủ e ôm lại. May mình ko nghe theo

Buông xuôi toàn bộ tiền đã đóng ko phải là chuyện hiếm cụ ạ ở bên OCP1 có nhiều căn Lumiere lúc mới ra chênh đến cả 1,7 tỷ. bây giờ cắt 300tr vào phiếu tính giá, ko chênh, chính ra mất trắng 2 tỷ trong có nửa năm.
Nhiều khu của Mas nữa, đến hạn đóng tiền ko có, bán lại cho không toàn bộ tiền đã đóng cũng chưa bán được, quá hạn bị CĐT thu căn hộ luôn. Cũng phản ánh 1 việc là đầu cơ quá nhiều giai đoạn vừa rồi, giá trị tăng hoàn toàn là ảo giác, nhu cầu thực ko nhiều như mọi người nghĩ. Người ở thực mua cái nhà 4-5 tỷ chắc họ còn suy nghĩ cân đo đong đếm chán chê. Giờ nó đang giảm dần về giá trị thực tế thôi. Cụ nào đầu cơ thì cũng nên chấp nhận nó có thể giảm nữa, thậm chí vượt mức các cụ tưởng tượng.
Bản thân em cũng mua 1 căn bên OCP1 khu Paris tháng 07/2025 đây, giá ko phải là rẻ, nhưng em mua tiền tươi, em có tiền đóng full và mua là để chơi, để sử dụng, thì em trải qua giải đoạn này rất bình thản . Các cụ gọi là "cư dân" trong nhóm Paris chạy toán loạn từ đời rồi, hứa hẹn đủ thứ với nhau lập hội Pickleball, bóng chuyền, cầu lông... giờ còn lác đác mấy mống là ở lại. Đấy mới là nhu cầu thật, còn đầu cơ nhiều quá.

 

[Maruko_2609]

cũng ko thoải mái lắm đâu cụ ví dụ 2 vợ chồng hùng hục về đòi vừa bán đất ông cha ở quê quất căn 2 ngủ 55m giá 4.8 tỷ khu S lúc tháng 10/2025. Xong giờ nó còn 3.8-3.9 tỷ thì cũng lục đục gia đình đấy

Buốt ruột ấy cụ, đi toi 2 con vf5 r

 

[elmk264]

Mấy con số này không update thường xuyên thì phải, thấy vẫn cao lắm

Vâng quá là cao cụ ạ. Đây là giá rao, mà tổng thể 1k căn chẳng hạn mà 1 vài căn hạ giá thì giá trung bình không thay đổi nhiều cụ ạ. Còn giá giao dịch thì cụ update rõ rồi ạ

 

[Lanlinh]

Theo các cụ thì từ giờ đến cuối năm khu này còn tiếp tục giảm k, kịch bản liệu còn 45 -50tr/m2 như đồn đoán k vậy

 

[Maruko_2609]

Theo các cụ thì từ giờ đến cuối năm khu này còn tiếp tục giảm k, kịch bản liệu còn 45 -50tr/m2 như đồn đoán k vậy

5x ko nói nhiều cụ ạ, cc ko hầm thì giá đó là cao r

 

[chinhdaongoc]

Theo các cụ thì từ giờ đến cuối năm khu này còn tiếp tục giảm k, kịch bản liệu còn 45 -50tr/m2 như đồn đoán k vậy

Bây giờ khu S trên fb đang rao 6x rồi, rao lên 7x là bị chê tới tấp. Theo em thì 5x là chắc chắn xảy ra, 4x thì hên xui. Đây là lần đầu tiên em theo dõi sát giá bds, đợt 2024-2025 em cứ thắc mắc mãi sao dân mình giàu thế, bds toàn tiền tỉ tỉ mà bao nhiêu cũng hết, giờ em mới hiểu không phải dân ta giàu mà dân ta liều. Có 1 tỉ vay 4 tỉ. Giờ thì margin call thôi.

 

[chinhdaongoc]

Đúng giờ này 2 năm trước em dự đoán trúng đỉnh các cụ ạ