[Funland] Vin Smart City thế nào

[PaKaThu]

Cụ nói " 6 tỷ sập về 4.6 tỷ, giờ lại lên 5.0 tỷ" theo em là không chuẩn rồi.
Mà là hiện tại mức giá thấp mà các chủ nhà đang rao là khoảng 5 tỷ (em lấy ví dụ có khoảng 2-3 căn tầm giá này đi, còn lại thì toàn 5.2, 5.3, 5.5 tỷ.... vì kỳ vọng của mỗi chủ nhà là vô cùng) nhưng chưa khớp lệnh được vì ai cũng biết là thị trường đang thanh khoản kém.
Trong số mấy ông bán tầm 5 tỷ, có 1 ông cần tiền quá không đợi được nữa, thôi thì chịu đau giảm sâu vài trăm nữa và khớp được ở giá 4.6 tỷ.
Sau khi ông đó bán đi thì đương nhiên là chỉ còn mấy ông 5 tỷ là rẻ nhất, nhưng không có nghĩ là nền giá đã tăng lên đến 5 tỷ cụ ạ.
Đồng ý là tầm 2 tuần nay thấy giá có vẻ đứng đứng, không rơi mạnh nữa nhưng bảo tăng như cụ nói là không đúng thực tế.

Thanh khoản có tăng không bác? tks.

 

[ZARG]

Thanh khoản có tăng không bác? tks.

Cá nhân em thấy là có tăng, tất nhiên không mạnh nhưng có.

Vì hết hàng rẻ rồi, ông nào không múc ở đáy thì giờ đang nghĩ xem có nên mua giá cao hơn không?!

Trước thì hầu hết là đi xem và chờ giảm tiếp, nhưng không giảm nữa thì dễ chốt hơn.

Mua hàng cay nhất là mua xong mất giá. Mà giờ không mất nữa thì, bụp thôi.

 

[ZARG]

Khiếp, em vừa mò vào nhóm sang nhượng, cho thuê bên FB. Thấy chưởi nhau điên loạn ‍

Có nhiều luồng suy nghĩ:

1. Chờ giảm tiếp thì bảo kiểu éo gì chả giảm.

2. Đã mua rồi thì không mong giảm nữa, không thì thiệt à

3. Chưa mua nhưng mua trượt giá rẻ, giờ không biết theo bên nào

4. Chủ nhà đang bán: không ai muốn giảm cả

5. Chủ yếu là không mua không bán, vào đá đểu (nhóm này đông nhất)

6. Những người đã sở hữu nhà từ lâu, vào hóng, cũng kèm thêm đá đểu

 

[BigboyHN]

Cá nhân em thấy là có tăng, tất nhiên không mạnh nhưng có.

Vì hết hàng rẻ rồi, ông nào không múc ở đáy thì giờ đang nghĩ xem có nên mua giá cao hơn không?!

Trước thì hầu hết là đi xem và chờ giảm tiếp, nhưng không giảm nữa thì dễ chốt hơn.

Mua hàng cay nhất là mua xong mất giá. Mà giờ không mất nữa thì, bụp thôi.

E thì nghĩ quên mie chuyện ko mất giá nữa đi cụ ợ. Cụ nói câu cuối thì cụ cứ bụp. E đặt cửa cuối năm cụ lõm tiếp.

 

[elmk264]

Khiếp, em vừa mò vào nhóm sang nhượng, cho thuê bên FB. Thấy chưởi nhau điên loạn ‍

Còn chửi nhau là còn quan tâm. Khi nào cụ thấy ko ai comment, không ai post bài mới là có vẫn đề .

 

[Naunong]

E thì nghĩ quên mie chuyện ko mất giá nữa đi cụ ợ. Cụ nói câu cuối thì cụ cứ bụp. E đặt cửa cuối năm cụ lõm tiếp.

Cụ ấy đang muốn bán mà . Em thấy các sale đều báo giá chung khoảng 1 tuần nay các căn rẻ nhất vinsmart 55m 3,4t, vin01 2,7t. Cụ nào có nhu cầu cứ lên Facebook các sale làm ăn nghiêm túc mà hỏi. Còn ở các nhóm mua bán giờ loạn cào cào toàn báo giá đểu mục đích công kích nhau

 

[BigboyHN]

Cụ ấy đang muốn bán mà . Em thấy các sale đều báo giá chung khoảng 1 tuần nay các căn rẻ nhất vinsmart 55m 3,4t, vin01 2,7t. Cụ nào có nhu cầu cứ lên Facebook các sale làm ăn nghiêm túc mà hỏi. Còn ở các nhóm mua bán giờ loạn cào cào toàn báo giá đểu mục đích công kích nhau

E dự chung thôi cụ. 6T cuối năm còn đổ máu. Dự luôn từ đầu năm r. Còn ae muốn công kích hay phệt nhau ntn trên nhóm thì tùy. Gd này nhùng nhằng còn chán.

 

[ZARG]

E thì nghĩ quên mie chuyện ko mất giá nữa đi cụ ợ. Cụ nói câu cuối thì cụ cứ bụp. E đặt cửa cuối năm cụ lõm tiếp.

Mỗi người 1 tư duy khó nói lắm cụ à

 

[luvsmile]

Lãi suất vẫn cao thì không tăng nổi vì không có lực mua.

 

[elitek]

E dự chung thôi cụ. 6T cuối năm còn đổ máu. Dự luôn từ đầu năm r. Còn ae muốn công kích hay phệt nhau ntn trên nhóm thì tùy. Gd này nhùng nhằng còn chán.

Tầm này còn gồng. Nên chỉ lác đác vài nhà cần quá bán gấp thì down hẳn xuống. Nhưng các nhà khác vẫn phát giá cao chie giảm tí thôi. Nói chung phải đến cuối năm khi lãi suất vẫn cao và thời điểm này phải thi tiền để thanh toán công nợ cho nhau thì lúc này áp lực phải bán được thu tiền về cao hơn. Nhưng cũng chưa phải đáy đâu. Đáy là phải giữa hoặc cuối năm 2027, lúc đó nhiều Dự án cuối cùng của đợt mở bán lúc cao bắt đầu xây xong và ra hàng. Lúc này giá thấp dưới HDMB thậm chi dưới cả Dư nợ vay bank. Thì lúc này mới có đợt bán tháo, hoặc áp lực phát mãi của bank dồn dập thì giá mới down mạnh thì mới là đáy. Lúc này tâm lý thị trường đến mức chán nản ko ai bàn đến nữa, người ra đảo thì âm thầm ra đảo, người gồng được thì cũng im thin thít coi như mua sử dụng, người may dịp vừa rồi chưa đu đỉnh thì cũng ko dám vay mà âm thầm tích luỹ vì kiểu gì đáy rồi thì giá đi ngang ít phải 3 năm nữa. Trong lúc đó dòng tiền có khi lại đổ vào CK hoặc nông nghiệp…

 

[Bonmuadichoi]

Tầm này còn gồng. Nên chỉ lác đác vài nhà cần quá bán gấp thì down hẳn xuống. Nhưng các nhà khác vẫn phát giá cao chie giảm tí thôi. Nói chung phải đến cuối năm khi lãi suất vẫn cao và thời điểm này phải thi tiền để thanh toán công nợ cho nhau thì lúc này áp lực phải bán được thu tiền về cao hơn. Nhưng cũng chưa phải đáy đâu. Đáy là phải giữa hoặc cuối năm 2027, lúc đó nhiều Dự án cuối cùng của đợt mở bán lúc cao bắt đầu xây xong và ra hàng. Lúc này giá thấp dưới HDMB thậm chi dưới cả Dư nợ vay bank. Thì lúc này mới có đợt bán tháo, hoặc áp lực phát mãi của bank dồn dập thì giá mới down mạnh thì mới là đáy. Lúc này tâm lý thị trường đến mức chán nản ko ai bàn đến nữa, người ra đảo thì âm thầm ra đảo, người gồng được thì cũng im thin thít coi như mua sử dụng, người may dịp vừa rồi chưa đu đỉnh thì cũng ko dám vay mà âm thầm tích luỹ vì kiểu gì đáy rồi thì giá đi ngang ít phải 3 năm nữa. Trong lúc đó dòng tiền có khi lại đổ vào CK hoặc nông nghiệp…

Thị trường vẫn vận động vận động, cần những pha điều chỉnh lành mạnh để giữ người mua ở thật lại và rũ đội đu bám.
Trước đây người ta vay 1 2 tỷ để mua nhà, mấy năm qua vay 3 5 7 10 tỷ trong khi thu nhập vẫn vậy ... thì phải có đợt điều chỉnh lành mạnh thôi cụ.

 

[ncs]

Em cứ gửi tk tầm 1 năm nữa kể từ thời điểm bây giờ, khi đó xem thị trường thế nào để mua hoặc chờ tiếp. Lý do gì để lo giá tăng trở lại:
- ls vay đang rất cao
- nguồn cung tăng ào ạt đủ thể loại
- giá cuối 2025 đã đạt đỉnh cao muôn trượng
Ba gạch đầu dòng trên ngược hoàn toàn với giai đoạn giá tăng đạt đỉnh cuối 2025

 

[banhmypate]

Em cứ gửi tk tầm 1 năm nữa kể từ thời điểm bây giờ, khi đó xem thị trường thế nào để mua hoặc chờ tiếp. Lý do gì để lo giá tăng trở lại:
- ls vay đang rất cao
- nguồn cung tăng ào ạt đủ thể loại
- giá cuối 2025 đã đạt đỉnh cao muôn trượng
Ba gạch đầu dòng trên ngược hoàn toàn với giai đoạn giá tăng đạt đỉnh cuối 2025

Quá chuẩn
Thêm 1 ý nữa là thuế má siết, ls cao nên năm nay bà con làm ăn khó khăn hơn nhiều
Tiền đâu mà mua nhà, tiền đâu trả lãi vay

 

[banhmypate]

 

[Hoangvan22]

Lâu lâu quay lại đây chơi. Căn góc 2N bên GS5 full đồ giờ sắp bán được 6 tỷ chưa để em rao bán phát

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Lâu lâu quay lại đây chơi. Căn góc 2N bên GS5 full đồ giờ sắp bán được 6 tỷ chưa để em rao bán phát

Cụ bán được thì ới em đổi ngang căn 3 ngủ cùng toà cũng chỉ 6 tỷ thôi nhé ))

 

[saiback]

E thì nghĩ quên mie chuyện ko mất giá nữa đi cụ ợ. Cụ nói câu cuối thì cụ cứ bụp. E đặt cửa cuối năm cụ lõm tiếp.

Cụ đánh giá thế nào về shop Ngọc Trai mặt đại lộ 52m ocp1 tầm nhìn > 5 năm?

 

[BigboyHN]

Cụ đánh giá thế nào về shop Ngọc Trai mặt đại lộ 52m ocp1 tầm nhìn > 5 năm?

Đánh giá về cái j cụ?

 

[carrot123]

giá này nhìn ok rồi mà em giờ ko mua chung cư nữa..

 

[saiback]

Đánh giá về cái j cụ?

Tiềm năng dài hạn cho vị trí đó ấy cụ, 20ty/70m