[Funland] Vin Smart City thế nào

[anivn]

Cái này e nghe cũng nghe nói thế, kể cả bên OCP cũng vậy.

Em nghĩ ở Long Biên tiện hơn OCP. Cảnh quan OCP thì em cũng thích đấy nhưng đi lại k tiện.

 

[anivn]

Ừ gọi bằng đt. LK an khánh nó xây từ thời Hà Tây cũ thì phải. . Chung cư thì Smart sẽ gọi An Khánh bằng j nếu An Khánh giá khoảng 60-65tr/m.

Liệu có giá 60 k cụ? Giờ gần như tuyệt chủng

 

[Bachduong angle]

Ừ gọi bằng đt. LK an khánh nó xây từ thời Hà Tây cũ thì phải. . Chung cư thì Smart sẽ gọi An Khánh bằng j nếu An Khánh giá khoảng 60-65tr/m.

Cứ nằm đấy mà mơ đi cụ.

 

[Tuan.nganh1988]

Cứ nằm đấy mà mơ đi cụ.

Em nghĩ phông bạt được mấy bữa xong chúng ta sẽ có Vinhomes Smart City GIAI ĐOẠN 2 với chủ đầu tư mới là VIC

 

[Bachduong angle]

Em nghĩ phông bạt được mấy bữa xong chúng ta sẽ có Vinhomes Smart City GIAI ĐOẠN 2 với chủ đầu tư mới là VIC

Chưa hiểu ý cụ.

 

[alceste]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

Một tòa cũng còn lâu mới xây được cụ a, vụ nợ thuế 11,000 tỉ với nhà nước còn chưa xong đâu mà đòi xây. Riêng SJS em biết rõ lắm ạ.

 

[jackycandy1412]

Thế là giờ topic lại thành câu chuyện mới: mấy chục toà cc xung quanh giá 60-65 thì Smart ko còn ai mua nữa à các cụ?

 

[Tuan.nganh1988]

Chưa hiểu ý cụ.

Ý là rồi về tay Vin tất mà thôi hahaa, lúc đấy cụ thế chấp mấy căn bên Smart để mua sang bên kia, xong cho thuê tất để trả nợ thì thành đại gia mấy hồi

 

[Nea123.RURAIN]

Cứ nằm đấy mà mơ đi cụ.

E vẫn hay mơ mộng thế mà. . E viết tiếp giấc mơ khéo đêm về cụ gặp ác mộng đấy. .
Thăng long caiptal là mấy toà mới bàn giao năm 2021-2022 gần cùng thời mấy toà S bên Smart thôi. Giá bây h 5x thôi à. Nó ko dc cái mác V xịn, ko dc bóng bẩy, nhưng cũng thoáng đãng và khuôn viên các kiểu. Dân full hay bỏ hoang cụ chạy sang xem. . Nên mấy toà mới nó xây bán giá 6x thôi là các gd trẻ cầm 4 tỷ có thể mua dc 2n1 hoặc 2n2 (tùy vào tk sau này nếu CDT có tâm) thay vì mua dc 1n+ bên Smart thôi.

 

[anivn]

Thế là giờ topic lại thành câu chuyện mới: mấy chục toà cc xung quanh giá 60-65 thì Smart ko còn ai mua nữa à các cụ?

Theo em nghĩ là thêm lựa chọn thôi. Còn tùy tiêu chí mỗi người.

 

[anivn]

E vẫn hay mơ mộng thế mà. . E viết tiếp giấc mơ khéo đêm về cụ gặp ác mộng đấy. .
Thăng long caiptal là mấy toà mới bàn giao năm 2021-2022 gần cùng thời mấy toà S bên Smart thôi. Giá bây h 5x thôi à. Nó ko dc cái mác V xịn, ko dc bóng bẩy, nhưng cũng thoáng đãng và khuôn viên các kiểu. Dân full hay bỏ hoang cụ chạy sang xem. . Nên mấy toà mới nó xây bán giá 6x thôi là các gd trẻ cầm 4 tỷ có thể mua dc 2n1 hoặc 2n2 (tùy vào tk sau này nếu CDT có tâm) thay vì mua dc 1n+ bên Smart thôi.

Em vừa join mấy nhóm An Bình Homeland hóng. Thấy ghi từ 65tr/m2. Khu này dính mồ mả j k cụ?

 

[Nea123.RURAIN]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

E nhớ kk nhầm cụ bảo cụ là đã từng là chuyên gia thẩm định dự án 2/4 big4 phỏng?
Cụ làm dự án cụ biết, Có thằng CDT nào làm 1 phát 4-50 toà cùng lúc ko cụ? Ko thằng nào đủ Dòng tiền kể cả V cụ ạ. Dòng tiền, là cái trên bclctt ấy. Chứ ko phải Tiền là trên bảng cân đối kt.
Chiêu quen thuộc vẫn là bán vào toà 1, lấy tiền làm tiếp hoặc làm 1 vài toà rồi bán buôn lô to bên cạnh,thuộc tổng thể dự án. Cái này V vẫn đnag làm đó thôi. . Và cụ đọc lại tin trên kia mà e hóng đi. Mấy toà này taj An Khánh và CDT làm là 2 thằng khác nhau Sudi và Gele. 4 toà đang làm kia là Gele đnag làm trc. An Bình City và An Khánh đã làm, chắc ông ấy đủ đô để làm cụ nhỉ? Tiền huy động thì có A bê bê và a bê đáp liu rồi. .
Cụ làm banh thì chắc cụ biết, chính sách tài khoá mà thắt lại, thì đi bằng nạng cụ. Có mà dự án giời,VIP giời. Cụ quên mất là 5 năm qua bạn bơm ra vài chục triệu tỷ, mà chủ yếu vào bds à. Bơm ra thì liệu cho không dân hay phải thu tiền về . Lúc ấy cái chấp nhận mặt bằng giá mới liệu có đúng ko?
Ngay cả e và các cụ đang bốc phét chém gió đây, cũng là ơn Đảng, bơm doping cho từ đầu 2023 đấy. Cơ cấu giữ nguyên nhóm nợ, đè ls thấp hơn cả thời covid...nên bds HÀ NỘI nó mới bốc nhất cả nước vì thế đấy(đất tỉnh thì bây h mới chộc chạc bò dc dậy).
Và cuối cùng, các cụ quên mất dọc vd3.5 hay metro mà các cụ vẫn kỳ vọng, còn sự góp mặt của Hà Đô (cạnh An Khánh, quỹ đất sau khi làm Hà đô charm gd2 vẫn còn), hay bên kia ĐLTL, cạnh vd3.5 là Sô vi cô của chị Thảo Jav nữa..... Toà sau bán cao hơn toà trc như cụ thì sau An Khánh lên 1 tỷ/m như V gallery cbi mở bán đấy. Dân đen bọn e làm sao mua đc.

 

[Nea123.RURAIN]

Em vừa join mấy nhóm An Bình Homeland hóng. Thấy ghi từ 65tr/m2. Khu này dính mồ mả j k cụ?

Cái câu cuối cụ hỏi nó là điểm phong thủy mà e ko muốn nói đến ở khu này đấy. Đặc biệt khu Smart. E ko muốn nói sâu.

 

[Nea123.RURAIN]

Thế là giờ topic lại thành câu chuyện mới: mấy chục toà cc xung quanh giá 60-65 thì Smart ko còn ai mua nữa à các cụ?

Phân tích cạnh tranh thôi mà cụ. Phải khách quan chứ. Smart vẫn có người mua thôi. Theo quan điểm của cc ở đây giá nó lên như vậy thì chỉ có ng giàu,giới trung lưu mới mua dc. Còn kiểu dân đen, bảo vệ như e thì cũng phải tìm chỗ nào rẻ hơn mà vẫn ké dc tiện ích của Smart để chui ra chui vô chứ.

 

[Nea123.RURAIN]

Em nghĩ ở Long Biên tiện hơn OCP. Cảnh quan OCP thì em cũng thích đấy nhưng đi lại k tiện.

Cái đấy nó là tất nhiên r cụ. GL so tn dc vs LB. Hay khách quan mà nói ra OCP muốn tăng giá bền nữa thì phải dựa vào sự tăng trưởng pt toàn diện về kt, dân số, hạ tầng của LB. Mình còn yếu, muốn tốt hơn thì bạn hoặc thằng hàng xóm nó phải tốt hơn mình đã, mình mới hưởng lợi dc.

 

[beautycenter3866]

Em nghĩ phông bạt được mấy bữa xong chúng ta sẽ có Vinhomes Smart City GIAI ĐOẠN 2 với chủ đầu tư mới là VIC

V không bao giờ mua lại dự án mà chủ đầu tư khác đã xây rồi nhé cụ!! V là tất cả phải trắng tinh từ đầu nó mới làm!!! Nếu thích nó đã mua lại Nam An Khánh hay Dương Nội từ lâu rồi!! . Cứ hay nằm mơ

 

[Bachduong angle]

E vẫn hay mơ mộng thế mà. . E viết tiếp giấc mơ khéo đêm về cụ gặp ác mộng đấy. .
Thăng long caiptal là mấy toà mới bàn giao năm 2021-2022 gần cùng thời mấy toà S bên Smart thôi. Giá bây h 5x thôi à. Nó ko dc cái mác V xịn, ko dc bóng bẩy, nhưng cũng thoáng đãng và khuôn viên các kiểu. Dân full hay bỏ hoang cụ chạy sang xem. . Nên mấy toà mới nó xây bán giá 6x thôi là các gd trẻ cầm 4 tỷ có thể mua dc 2n1 hoặc 2n2 (tùy vào tk sau này nếu CDT có tâm) thay vì mua dc 1n+ bên Smart thôi.

Cần gì phải đợi An Khánh ra hàng, e sẵn hàng giá rẻ đây! Mời cụ xơi!
Miễn rẻ là được, còn chủ đầu tư mất dạy tí
cũng không sao phỏng cụ?

1. Usilk City - Trái tim của Hà Đông - thành phố trong mơ - giá chỉ 40 củ/m2
Chủ đầu tư siêu uy tín - Sông Đà Thăng Long

2. THT New City Kim Chung - Chái tim Hoài Đức - giá chỉ 25 củ/m2
Còn tiếp……………………………………………

 

[beautycenter3866]

Cần gì phải đợi An Khánh ra hàng, e sẵn hàng giá rẻ đây! Mời cụ xơi!
Miễn rẻ là được, còn chủ đầu tư mất dạy tí
cũng không sao phỏng cụ?
1. Usilk City - Trái tim của Hà Đông - thành phố trong mơ - giá chỉ 40 củ/m2
Chủ đầu tư siêu uy tín, không ai khác ngoài Sudico

2. THT New City Kim Chung - Chái tim Hoài Đức - giá chỉ 25 củ/m2
Còn tiếp……………………………………………

hình như usilk city của UDIC mà cụ.

 

[Bachduong angle]

hình như usilk city của UDIC mà cụ.

Đây cụ! Người quen của e cũng mất trắng 1.4 tỷ vào đây. Hiện tại bán cho cty khác và vẫn chưa có ngày về bờ, nhưng chợ mua đi bán lại căn hộ ở đây vẫn hoạt động với giá 40tr/ m2
Nếu có người mua thật thì đúng là điếc không sợ súng!

 

[quangvinh001]

Hiện tại giá mấy khu S/GS cũ đang như lên đồng, nếu là e để cho thuê hay giữ tiền, e sẽ tìm mua những căn sau: (Solar G5/G6, GS5/GS6/SA nội khu, GS5/SA view hoàng hôn), có vị trí đắc địa (S3 view cvtt/bể bơi, I1/2 Mas A view hồ, Mas B/C view bể bơi), hoặc hoàn thiện cao như Lumier (A3 rẻ, A1 A2 view độc và ít hàng).

theo cụ thì studio S3 loại 25m2 view Tây Bắc sang phía trường học: bây giờ giá bao nhiêu thì mua vào được ạ? (em đang tìm mua với mục đích cho thuê giữ tiền) ạ
thank kiu cụ