[Funland] Vin Smart City thế nào

[wue143]

Hơi loãng thớt VSM tí. Nhưng vẫn là BĐS phía Tây ạ em vừa múc 1 căn ở Xuân Mai Complex - Hà Đông, nằm cạnh BV Nhi Hà Nội, đối diện ĐH Phenikaa. Diện tích 54m giá 3.8 tỷ, mới công chứng xong 1 tuần hàng xóm tầng trên đã năn nỉ bán 4 tỷ cho họ.
Em cho thuê luôn được 8.5 triệu/tháng. Chung cư vùng ven cũng dễ cho thuê và thanh khoản cao phết xuân mai corp xây cũng tốt

Khu này qua cầu bên Yên Nghĩa có đối diện Phenikaa đâu nhỉ, Phenikaa đối diện khu Dương Nội bên này cầu mà. Khu Xuân Mai này mưa hay ngập sâu chỗ đường vào lắm, dân bên này hay sang khu Dương Nội gửi xe rồi lội bộ về.

 

[Lalalandphim]

Khu này qua cầu bên Yên Nghĩa có đối diện Phenikaa đâu nhỉ, Phenikaa đối diện khu Dương Nội bên này cầu mà. Khu Xuân Mai này mưa hay ngập sâu chỗ đường vào lắm, dân bên này hay sang khu Dương Nội gửi xe rồi lội bộ về.

Vâng chuẩn hơn là chéo Phenikaa chứ ko phải là đối diện em mua bên Xuân Mai vì bên này xây tốt hơn hẳn, bên Spark kia thấy cũ hơn nhiều, tường mặt ngoài bắt đầu lem nhem, nứt toác. Xuân Mai bàn giao từ 2017 mà nhìn vẫn như mới, nhìn cứ ngỡ như Vinhomes bảo trì Với bên Spark kia gần cái Nghĩa Trang La Khê to khủng quá em chịu kkk
Nói chứ bà chị em ở Ngoại Giao Đoàn cũng bàn giao 2017 nhưng lớp sơn bên ngoài nứt với lem nhem hơn nhiều Hiếm khu gần 10 năm rồi vẫn mới đẹp như này mà giá rẻ

 

[sodo123]

Vâng chuẩn hơn là chéo Phenikaa chứ ko phải là đối diện em mua bên Xuân Mai vì bên này xây tốt hơn hẳn, bên Spark kia thấy cũ hơn nhiều, tường mặt ngoài bắt đầu lem nhem, nứt toác. Xuân Mai bàn giao từ 2017 mà nhìn vẫn như mới, nhìn cứ ngỡ như Vinhomes bảo trì Với bên Spark kia gần cái Nghĩa Trang La Khê to khủng quá em chịu kkk
Nói chứ bà chị em ở Ngoại Giao Đoàn cũng bàn giao 2017 nhưng lớp sơn bên ngoài nứt với lem nhem hơn nhiều Hiếm khu gần 10 năm rồi vẫn mới đẹp như này mà giá rẻ

Mặt ngoài vẫn ok phết, sân kia mà lát đá thì nhìn mướt luôn

 

[CameliaUSA]

Vâng chuẩn hơn là chéo Phenikaa chứ ko phải là đối diện em mua bên Xuân Mai vì bên này xây tốt hơn hẳn, bên Spark kia thấy cũ hơn nhiều, tường mặt ngoài bắt đầu lem nhem, nứt toác. Xuân Mai bàn giao từ 2017 mà nhìn vẫn như mới, nhìn cứ ngỡ như Vinhomes bảo trì Với bên Spark kia gần cái Nghĩa Trang La Khê to khủng quá em chịu kkk
Nói chứ bà chị em ở Ngoại Giao Đoàn cũng bàn giao 2017 nhưng lớp sơn bên ngoài nứt với lem nhem hơn nhiều Hiếm khu gần 10 năm rồi vẫn mới đẹp như này mà giá rẻ

Mở bán e nhớ là 2 ngủ 1.1 tỷ, 3 ngủ 1.4 tỷ.

 

[Lalalandphim]

Mở bán e nhớ là 2 ngủ 1.1 tỷ, 3 ngủ 1.4 tỷ.

căn này em vẫn còn giữ HĐMB gốc của chủ cũ, 1,2 tỷ mua 2017 do là căn góc cụ ạ đắt hơn căn khác 1 tí. Còn 3 ngủ tầm 1,4 - 1,7 tỷ
Thời ấy bà chị em mua NGĐ từ móng có 25tr/m cho căn 135m, có 3,4 tỷ Kể ra mua NGĐ đúng lãi lồi mồm thật, giờ căn như vậy phải 15-16 tỷ (x gần 5 lần) trong khi căn này từ 1,2 tỷ lên có 4 tỷ (x3 lần)

 

[Zeroel]

Cụ ơi, cụ gửi cho em xin ảnh sale chụp khu Thanh Xuân này với nhé ạ, tại em cũng đang có căn chung cư khu vực này đang tính muốn bán nên muốn tham khảo ạ, cảm ơn cụ nhiều

Đây cụ nhé, cuối tuần bận em ko vào OTF. Mời các cụ đánh giá

 

[shinthoi]

căn này em vẫn còn giữ HĐMB gốc của chủ cũ, 1,2 tỷ mua 2017 do là căn góc cụ ạ đắt hơn căn khác 1 tí. Còn 3 ngủ tầm 1,4 - 1,7 tỷ
Thời ấy bà chị em mua NGĐ từ móng có 25tr/m cho căn 135m, có 3,4 tỷ Kể ra mua NGĐ đúng lãi lồi mồm thật, giờ căn như vậy phải 15-16 tỷ (x gần 5 lần) trong khi căn này từ 1,2 tỷ lên có 4 tỷ (x3 lần)

1,2 với 3,4 thời đó nó khác biệt nhiều quá cụ.
Tuổi nhỏ làm việc nhỏ, tuổi lớn làm việc lớn

 

[richardyang]

Vậy là Smart City chỉ là cái tên thôi, còn nó cũng chẳng có gì để gọi là Smart cả đúng không các bác.
Em cứ nghĩ dự án này đặt tên Smart thì chắc sẽ áp dụng toàn công nghệ thông minh vào, chẳng hạn như đỗ xe thông minh, môi trường thông minh, quản lý thông minh,.. thậm chí là đổ rác cũng thông minh.
Dự án này có điểm trừ lớn là đường vào có cái nghĩa trang to tổ bố. Đất dự án thì hình thù quái dị, nên cái công viên lại năm ở một góc cách xa khu nhà ở. Đã vậy còn phải đi ra ngoài đường rồi mới tới được công viên.

Thực ra VSC là KDT đầu tiên của Vin áp dụng các tính năng vận hành thông minh nên đặt tên là Smart City. Còn sau đó Vin thấy hiệu quả nên áp dụng cho cả các KDT khác thì chẳng nhẽ VSC lại phải đổi tên Hồi mới về đây em hay dùng mấy tính năng này nhất:
1. Camera Giao Thông: check các khu vực tắc đường hoặc nguy cơ ngập.
2. Vinbus: xem xe buýt nội khu đang đi đến đâu rồi còn căn giờ xuống.
3. Bãi đỗ xe: tìm slot trống ở PZ3 (nhưng từ ngày em chuyển xe sang PZ4 không hiểu sao nó không hiện nữa). Cái này bác nào đăng ký gửi xe dưới hầm khá tiện, check xem hết chỗ không thì rẽ thẳng sang PZ. Em ít đi xe nên nhường slot hầm cho các bác cùng tòa.
4. Môi trường: xem vườn Nhật có ô nhiễm không để cho con ra chơi (vừa mở app ra thì không check được, lâu không dùng không biết lỗi gì)
...
Có thể còn các tính năng khác nhưng em không dùng nên cũng không rõ
Bổ sung thêm là PZ4 có check in check out nhận biết biển số và người lái mà không cần quẹt thẻ nhưng em chưa tích hợp.

 

[ilvhtl]

Thực ra VSC là KDT đầu tiên của Vin áp dụng các tính năng vận hành thông minh nên đặt tên là Smart City. Còn sau đó Vin thấy hiệu quả nên áp dụng cho cả các KDT khác thì chẳng nhẽ VSC lại phải đổi tên Hồi mới về đây em hay dùng mấy tính năng này nhất:
1. Camera Giao Thông: check các khu vực tắc đường hoặc nguy cơ ngập.
2. Vinbus: xem xe buýt nội khu đang đi đến đâu rồi còn căn giờ xuống.
3. Bãi đỗ xe: tìm slot trống ở PZ3 (nhưng từ ngày em chuyển xe sang PZ4 không hiểu sao nó không hiện nữa). Cái này bác nào đăng ký gửi xe dưới hầm khá tiện, check xem hết chỗ không thì rẽ thẳng sang PZ. Em ít đi xe nên nhường slot hầm cho các bác cùng tòa.
4. Môi trường: xem vườn Nhật có ô nhiễm không để cho con ra chơi (vừa mở app ra thì không check được, lâu không dùng không biết lỗi gì)
...
Có thể còn các tính năng khác nhưng em không dùng nên cũng không rõ
Bổ sung thêm là PZ4 sắp tới sẽ check in check out sẽ nhận biết biển số và người lái mà không cần quẹt thẻ nhưng không biết khi nào mới áp dụng.

Nhận diện biển số thì cả 34 đều có rồi cụ nhé. Lên đăng ký ở BQL bên S là được.

 

[richardyang]

Nhận diện biển số thì cả 34 đều có rồi cụ nhé. Lên đăng ký ở BQL bên S là được.

Ngon, để em sửa lại câu trả lời của em chắc em xuống đăng ký với lễ tân bên em là ok ạ

 

[TungThoc]

Ngon, để em sửa lại câu trả lời của em chắc em xuống đăng ký với lễ tân bên em là ok ạ

Quản lý của Pz 3, 4 là ở Văn phòng Vinhomes chỗ tầng 1 S402 cụ cầm đăng ký xe ra đấy add thêm biển số vào.

 

[CameliaUSA]

Đợt này các nhóm im lìm e tưởng không có giao dịch cơ các cụ ạ.
Bạn e vừa đi kí mua thêm Smart thông tin lại.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Đợt này các nhóm im lìm e tưởng không có giao dịch cơ các cụ ạ.
Bạn e vừa đi kí mua thêm Smart thông tin lại.

Mấy căn ký có thể cọc từ tháng trước
Chứ tháng này thấy thị trường chậm đi nhiều rồi bác

 

[_MCM_]

Mấy căn ký có thể cọc từ tháng trước
Chứ tháng này thấy thị trường chậm đi nhiều rồi bác

Thấy bảo giá đang giảm mạnh à cụ? Có cụ bảo căn trước đây 5t thì giờ còn khoảng 4.5 đến 4.8t thôi?

 

[songchamlai]

Thấy bảo giá đang giảm mạnh à cụ? Có cụ bảo căn trước đây 5t thì giờ còn khoảng 4.5 đến 4.8t thôi?

Lãi suất tăng thì giảm như vậy là đúng rồi cụ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thấy bảo giá đang giảm mạnh à cụ? Có cụ bảo căn trước đây 5t thì giờ còn khoảng 4.5 đến 4.8t thôi?

Giảm chào 100-200-300tr tùy loại căn.
Đa phần là từ các nhà đầu cơ lướt cọc

 

[quangvinh001]

Thấy bảo giá đang giảm mạnh à cụ? Có cụ bảo căn trước đây 5t thì giờ còn khoảng 4.5 đến 4.8t thôi?

tùy khu vực cụ nhé. em có bạn mới mua căn 1+ ở Smart đầu tháng 10 bảo là giá căn loại tương tự nó mua tầm 1 tháng nay có giảm tầm 100tr . Theo em nghĩ do đặc thù Vin Smart quỹ hàng luôn nhiều lại đa phần dân đầu cơ đầu tư họ cầm hàng nên mới có tình trạng giảm giá nhẹ thế này.

- nhưng khu nhà em (quanh quanh Tân Mai Hoàng Mai thì giá một số tòa vẫn tăng cụ ạ ( đơn cử có 1 căn tăng tận 20% chỉ sau 2 tháng - thế mà vẫn có khách cọc mua . em cũng giật mình ngã ngửa luôn. Nhưng em tận mắt chứng kiến.

- em không dám đánh đồng thị trường vì các quận khác nhau, mỗi tòa cũ mới cũng khác nhau. Nhưng sự thật là trong 1 2 tháng gần đây vẫn có không ít tòa chung cư nội thành tăng giá mà vẫn có khách mua cụ ạ ( vào full tiền mua luôn chứ ko phải lướt cọc)

 

[CameliaUSA]

Giảm chào 100-200-300tr tùy loại căn.
Đa phần là từ các nhà đầu cơ lướt cọc

Giống tầm này năm ngoái cụ nhỉ.
Còn vụ tăng lãi suất thì e thấy năm nào tầm này cũng tăng để thu hút vốn năm sau bơm tiếp mà.

 

[TungThoc]

Chuyện chững giá, có giảm là rất đúng quy luật, thị trường cần hấp thụ tiêu hóa hết số lượng lớn căn hộ các CĐT bán ra trong giai đoạn vừa qua.
Giá cao, CĐT lãi lồi mồm, sàn nào đang ôm hàng tồn nhiều giờ mồ hôi lạnh túa ra dần dần rồi.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

tùy khu vực cụ nhé. em có bạn mới mua căn 1+ ở Smart đầu tháng 10 bảo là giá căn loại tương tự nó mua tầm 1 tháng nay có giảm tầm 100tr . Theo em nghĩ do đặc thù Vin Smart quỹ hàng luôn nhiều lại đa phần dân đầu cơ đầu tư họ cầm hàng nên mới có tình trạng giảm giá nhẹ thế này.

- nhưng khu nhà em (quanh quanh Tân Mai Hoàng Mai thì giá một số tòa vẫn tăng cụ ạ ( đơn cử có 1 căn tăng tận 20% chỉ sau 2 tháng - thế mà vẫn có khách cọc mua . em cũng giật mình ngã ngửa luôn. Nhưng em tận mắt chứng kiến.

- em không dám đánh đồng thị trường vì các quận khác nhau, mỗi tòa cũ mới cũng khác nhau. Nhưng sự thật là trong 1 2 tháng gần đây vẫn có không ít tòa chung cư nội thành tăng giá mà vẫn có khách mua cụ ạ ( vào full tiền mua luôn chứ ko phải lướt cọc)

Ở Smart giảm chủ yếu là ở lượng căn các nhà đầu cơ lướt cọc cảm thấy không có lãi thì giảm để bán thu tiền về thôi.
Còn các căn chủ nhà bán thì gần như không thay đổi.