[Funland] Vin Smart City thế nào

[taixebechandai]

SA3 nhà em có người đang bán căn 2 ngủ 55m2 đó nhưng mà đòi tận đầu 5

sang Lumi mua 2 ngủ xịn tầm 4.3 đã mua đc rồi (thô)

 

[ThạchLựuMộc2024]

Hiện các giao dịch loại studio đa phần quanh mức tầm 2.4-2.7 tỷ tuỳ vị trí và diện tích cụ ạ.

Vic studio tầm bao nhiêu cụ nhỉ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Studio bên OCP giảm kha khá rồi mà bên VSC vẫn cao thế bác nhỉ? Mẹ vợ em đang chờ để vào 1 căn cho thuê kiếm tiền mua sữa cho cháu, mà bên OCP sợ cho thuê khó còn bên VSC thì giá vẫn cao quá

Bên Vinsmart nó sẽ giảm chậm hơn OCP vì cho thuê dễ hơn

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vic studio tầm bao nhiêu cụ nhỉ

Từ đỉnh 3-3.1 tỷ cho căn 27-28m2 giảm còn khoảng 2.6-2.7 tỷ nhé cụ.

 

[Hoangvan22]

Căn stu giờ tầm bn vậy nhỉ các cụ.e tính mua cho thuê

Hôm trc em thấy có căn 28m rao có 2.5t không biết là thật hay ảo, bên này sale hay báo giá thấp xong bảo bán rồi lắm. Em mua mà cũng bị nhỡ mấy căn sale báo giá thấp xong toàn bị bán rồi.

 

[nhaque_tb]

Ông ko có nhà chửi ông có nhà là dốt mua cái chuồng chim, cụ nhỉ

Lo nổi cơm nhà mình không phải độn khoai độn sắn đếc lo. Cứ đi lo nhà giầu nó hóc xương gà!

 

[banhmygoi]

Đội vay tiền NH để mua nhà để đầu cơ hồi đầu năm giờ chắc thở ô xy. Chả hiểu nghĩ thế nào để ôm mấy căn CC giá 90-100T để chờ giá lên

Toàn đội đầu tư chứ có ai thần kinh đi mua cái giá đó cụ

Chừng đó đi gửi tk tha hồ lấy lãi đi thuê nhà

 

[starview]

Hiện các giao dịch loại studio đa phần quanh mức tầm 2.4-2.7 tỷ tuỳ vị trí và diện tích cụ ạ.

Că như thế này thì cho thuê được bao nhiêu cụ ơi?

 

[truongvoky1981]

Chừng đó đi gửi tk tha hồ lấy lãi đi thuê nhà

Gửi tk thì ai chẳng biết, ai thích mua kệ người ta

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Că như thế này thì cho thuê được bao nhiêu cụ ơi?

Trên dưới 7tr cụ ơi

 

[Minh_84]

Đợt này ko nói gì về con Vin Đan Phượng nhỉ? Cụ nào thạo cho chút thông tin tiến độ đi.

Vin Đan Phượng thì tập đoàn mẹ đã nộp hơn 12.000 tỷ tiền sử dụng đất rồi cụ. Hạ tầng nội khu đang làm, nhưng nghe nói nhà thầu chính đang khó khăn tiền mặt nên tiến độ đồng bộ hơi ì ạch. Đại lộ Tây Thăng Long dự kiến Q2/2026 mới thông xe kỹ thuật. Cụ rảnh đối chiếu thông tin ở https://proplab.vn/phan-tich/vinhomes-dan-phuong-ha-noi

Video cụ thể tiến độ đây

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Lại cập nhật tình hình thị trường Smart City đầu tháng 6 cho các cụ đây.
Về lượng giao dịch, tuy không đến nỗi đóng băng nhưng khá ảm đạm.
Về giá thì 1 tháng vừa rồi giá vẫn có xu hướng giảm thêm 100-200tr tuỳ phân khu/loại căn hộ, tổng lại đã giảm trên dưới 15% so với đỉnh 2025.
Lãi suất vẫn neo ở mức cao, dạo này lại thêm tác động từ việc giảm giá vàng em nghĩ cũng tác động tiêu cực tới thị trường BĐS.
Các cụ thấy sắp nhặt hàng được chưa?

 

[iamvuanhson]

Lại cập nhật tình hình thị trường Smart City đầu tháng 6 cho các cụ đây.
Về lượng giao dịch, tuy không đến nỗi đóng băng nhưng khá ảm đạm.
Về giá thì 1 tháng vừa rồi giá vẫn có xu hướng giảm thêm 100-200tr tuỳ phân khu/loại căn hộ, tổng lại đã giảm trên dưới 15% so với đỉnh 2025.
Lãi suất vẫn neo ở mức cao, dạo này lại thêm tác động từ việc giảm giá vàng em nghĩ cũng tác động tiêu cực tới thị trường BĐS.
Các cụ thấy sắp nhặt hàng được chưa?

Cụ có group nào đăng mấy cái này ko nhỉ :v hay e kết bạn zalo với cụ nhé

 

[toiyeucafe2]

Lại cập nhật tình hình thị trường Smart City đầu tháng 6 cho các cụ đây.
Về lượng giao dịch, tuy không đến nỗi đóng băng nhưng khá ảm đạm.
Về giá thì 1 tháng vừa rồi giá vẫn có xu hướng giảm thêm 100-200tr tuỳ phân khu/loại căn hộ, tổng lại đã giảm trên dưới 15% so với đỉnh 2025.
Lãi suất vẫn neo ở mức cao, dạo này lại thêm tác động từ việc giảm giá vàng em nghĩ cũng tác động tiêu cực tới thị trường BĐS.
Các cụ thấy sắp nhặt hàng được chưa?

Ông nào sẵn tiền mặt mới mua được, chứ giá này so với thu nhập tầm trung ở HN trở lên vẫn no hope.
Giờ lãi vay 10-12% thì làm gì cho lại.

 

[Trongxanh2022]

Ông nào sẵn tiền mặt mới mua được, chứ giá này so với thu nhập tầm trung ở HN trở lên vẫn no hope.
Giờ lãi vay 10-12% thì làm gì cho lại.

Sẵn tiền thì mua với mục đích gì:
- Chờ tăng giá
- Tích sản
- Cho thuê tạo dòng tiền

Em thấy cả 3 mục đích này đều đang thua, vậy người có tiền sẽ vào mua với mục đich gì.

Người có sẵn 4-5 tỷ thì chưa chắc mua Vinsmart để ở rồi.

 

[elmk264]

Studio bên OCP giảm kha khá rồi mà bên VSC vẫn cao thế bác nhỉ? Mẹ vợ em đang chờ để vào 1 căn cho thuê kiếm tiền mua sữa cho cháu, mà bên OCP sợ cho thuê khó còn bên VSC thì giá vẫn cao quá

Stu cứ mua căn view đẹp, nt đẹp là tự tin cho thuê thôi cụ.

 

[BigboyHN]

Lại cập nhật tình hình thị trường Smart City đầu tháng 6 cho các cụ đây.
Về lượng giao dịch, tuy không đến nỗi đóng băng nhưng khá ảm đạm.
Về giá thì 1 tháng vừa rồi giá vẫn có xu hướng giảm thêm 100-200tr tuỳ phân khu/loại căn hộ, tổng lại đã giảm trên dưới 15% so với đỉnh 2025.
Lãi suất vẫn neo ở mức cao, dạo này lại thêm tác động từ việc giảm giá vàng em nghĩ cũng tác động tiêu cực tới thị trường BĐS.
Các cụ thấy sắp nhặt hàng được chưa?

Muốn nhặt hàng thì cũng phải tự hỏi xem mình đã để ra đc bao nhiêu r cụ ạ. . Mua đầu tư xem tỷ suất sinh lời có ăn lại dc mức ls vay 13-14% ko nữa

 

[bdssapteo]

Nhặt nhạnh gì thì để khoảng giữa năm 27 rồi tính .
Lúc đó thông tin nguồn cung nó đầy đủ hơn

 

[lonelystorm0109]

Muốn nhặt hàng thì cũng phải tự hỏi xem mình đã để ra đc bao nhiêu r cụ ạ. . Mua đầu tư xem tỷ suất sinh lời có ăn lại dc mức ls vay 13-14% ko nữa

Lãi này thì thôi, người mua ở thực cũng ko gánh nổi huống hồ đội đầu cơ. Thôi thì bao giờ lãi suất hạ (mà phải hạ nhiều nhiều chút chắc về loanh quanh 9-10%) thì mới tính đến chuyện mua bán được.

 

[BigboyHN]

Lãi này thì thôi, người mua ở thực cũng ko gánh nổi huống hồ đội đầu cơ. Thôi thì bao giờ lãi suất hạ (mà phải hạ nhiều nhiều chút chắc về loanh quanh 9-10%) thì mới tính đến chuyện mua bán được.

Về tầm như cụ nói r đó. Ưu đãi năm đầu của big4 là 10-11% thôi.