Em nghĩ cụ đang đánh giá giá trị của tài sản, còn khi giao dịch thực tế thì giá bán lại phụ thuộc rất nhiều vào vị thế của người bán.
Một căn hộ đáng giá bao nhiêu là câu chuyện của vị trí, tầng, hướng, view, nội thất, pháp lý... Nhưng bán được bao nhiêu lại là câu chuyện của chủ nhà.
Lãi suất có tăng hay thị trường có chậm mà chủ nhà không áp lực tài chính thì họ hoàn toàn có thể không bán hoặc giữ giá. Ngược lại, thời gian gần đây những căn giảm sâu đa phần đều xuất phát từ việc chủ nhà cần tiền, cần xử lý dòng tiền nên chấp nhận bán bằng mọi giá. Có người vẫn lãi rất lớn vì mua từ sớm, có người cắt lỗ vì mua đúng đỉnh.
Vì vậy, hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp một căn đẹp hơn lại bán rẻ hơn một căn kém hơn, đơn giản vì chủ nhà của căn đẹp đang cần tiền hơn. Khi những căn "ngộp" đó được hấp thụ hết, mặt bằng giá sẽ quay về phản ánh đúng giá trị của từng căn.
Nên theo em, nếu chỉ so sánh giá trị của căn hộ mà bỏ qua vị thế của người bán thì sẽ thiếu một biến số rất quan trọng. Trên thị trường bất động sản, giá giao dịch không chỉ phản ánh giá trị tài sản mà còn phản ánh mức độ cấp bách của người bán.
