[Funland] Vin Smart City thế nào

[Hoangvan22]

Em nghĩ cụ đang đánh giá giá trị của tài sản, còn khi giao dịch thực tế thì giá bán lại phụ thuộc rất nhiều vào vị thế của người bán.

Một căn hộ đáng giá bao nhiêu là câu chuyện của vị trí, tầng, hướng, view, nội thất, pháp lý... Nhưng bán được bao nhiêu lại là câu chuyện của chủ nhà.

Lãi suất có tăng hay thị trường có chậm mà chủ nhà không áp lực tài chính thì họ hoàn toàn có thể không bán hoặc giữ giá. Ngược lại, thời gian gần đây những căn giảm sâu đa phần đều xuất phát từ việc chủ nhà cần tiền, cần xử lý dòng tiền nên chấp nhận bán bằng mọi giá. Có người vẫn lãi rất lớn vì mua từ sớm, có người cắt lỗ vì mua đúng đỉnh.

Vì vậy, hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp một căn đẹp hơn lại bán rẻ hơn một căn kém hơn, đơn giản vì chủ nhà của căn đẹp đang cần tiền hơn. Khi những căn "ngộp" đó được hấp thụ hết, mặt bằng giá sẽ quay về phản ánh đúng giá trị của từng căn.

Nên theo em, nếu chỉ so sánh giá trị của căn hộ mà bỏ qua vị thế của người bán thì sẽ thiếu một biến số rất quan trọng. Trên thị trường bất động sản, giá giao dịch không chỉ phản ánh giá trị tài sản mà còn phản ánh mức độ cấp bách của người bán.

Chuẩn không phải chỉnh ạ

 

[TreeBoo]

Vin Smartcity ngày xưa xin cấp phép là kiểu xây căn NOXH (ko có hầm để xe oto) diện tích rất nhỏ so với thời bấy giờ (lúc đó đa số chung cư toàn trên 120m2 đến 180-220m2 mà giá rất mềm. Ví dụ chung cư The Pride chỉ 2.5 tỷ cho 140m2).
Về sau hoàn thành thì bán với giá thương mại và đẩy Vin Smart city lên ối giời ơi.
Còn bên OCP đất Hưng Yên thì ăn quá đậm luôn. Bán túc tắc giá nào cũng lãi đậm

Smart City chưa bao giờ cấp phép là NOXH cả, cụ tìm hiểu kĩ lại nhé.

 

[cuongdiv]

Smart City chưa bao giờ cấp phép là NOXH cả, cụ tìm hiểu kĩ lại nhé.

Hình như thời kỳ đầu có lãnh đạo Vin phát biểu Vin city (trước khi đổi tên) là khu nhà thu nhập thấp

 

[alongcamepolly08]

Hình như thời kỳ đầu có lãnh đạo Vin phát biểu Vin city (trước khi đổi tên) là khu nhà thu nhập thấp

Cháu nhớ họ để là phân cấp thấp nhất của Vin để chia ra thì phải, hơn nữa là Vin homes

 

[FC Juventus]

Cháu nhớ họ để là phân cấp thấp nhất của Vin để chia ra thì phải, hơn nữa là Vin homes

Đúng rồi cụ. Là Vincity ạ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

VinCity là định vị thương hiệu thấp hơn Vinhomes thôi chứ ko phải NOXH, sau đó đổi tên thành Vinhomes để nâng cấp lên. Định hướng thay đổi thôi, e vẫn nhớ quảng cáo trên tivi VinCity Sportina, Đại đô thị đẳng cấp Singapore ...

 

[alongcamepolly08]

VinCity là định vị thương hiệu thấp hơn Vinhomes thôi chứ ko phải NOXH, sau đó đổi tên thành Vinhomes để nâng cấp lên. Định hướng thay đổi thôi, e vẫn nhớ quảng cáo trên tivi VinCity Sportina, Đại đô thị đẳng cấp Singapore ...

Ra hàng năm 2016, mục đích phục vụ đại chúng và lớp trẻ (kinh tế hạn hẹp hơn) là đúng, và cũng ko phải là NOXH vì ngay cả HH Linh Đàm lúc đó cũng có phải NOXH đâu ạ; Đến năm 2019 thì quay ngoắt cho lên cùng 1 phân khúc như Vin homes và gọi chung là Smart, Grand, Ocean... gì gì đó; và đổi tên thành Saphire cho hợp ý tưởng;

 

[luvsmile]

Ocean Park khác Smart City cụ

E đọc nhầm để e xóa

 

[saiback]

À, vì thấy nhiều nhà đầu tư mua SMC hồi tháng 10-11 năm 2025 tự tin lắm. Mình vào để kiểm nghiệm cái nhận định mua lúc đó là nhận than hồng giờ có đúng không. Còn BĐS giờ xuống thì đâu cũng vậy, Sun HN nhà LK giờ dưới đấy cũng xuống cả tỷ/căn, tình trạng chung, nhưng ai mua Sun thì nó vẫn là cái tích sản hơn CC!

Sun HN giờ căn nho nhỏ bao tiền/c đó cụ? Bn mét v?

 

[luvsmile]

GS6 giờ đã giao dịch khoảng 85-90tr/m2 tùy loại căn và vị trí rồi cụ nhé.
Và tình trạng chung là ít căn bán.
Giờ chủ nhà cũng phải tính mua được cái gì xong mới bán chứ cũng rén cầm tiền lắm ạ

Giờ giá còn bao nhiêu vậy cụ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giờ giá còn bao nhiêu vậy cụ?

GS5, GS6 giảm còn khoảng 75-80tr/m2 cụ ạ

 

[luvsmile]

GS5, GS6 giảm còn khoảng 75-80tr/m2 cụ ạ

2 tòa này mới nên cũng giảm chậm hơn tầm hơn 10% so với đỉnh cụ nhỉ

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

GS5, GS6 giảm còn khoảng 75-80tr/m2 cụ ạ

GS5, GS6 giảm còn khoảng 75-80tr/m2 cụ ạ

Như này thì chả tội gì phải mua mấy con ở An Khánh như Metropoli5 hay MIK nhỉ.

 

[toannguyenftu]

Như này thì chả tội gì phải mua mấy con ở An Khánh như Metropoli5 hay MIK nhỉ.

thị trường mà sẽ phải đua theo thôi cụ. Chứ ko người ta mua cái ở rồi chứ mua cái gia đoạn làm chi.

 

[sodo123]

Giá chung cư ở An Khánh giảm thì giá ở Thanh Xuân cũng phải theo thôi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

2 tòa này mới nên cũng giảm chậm hơn tầm hơn 10% so với đỉnh cụ nhỉ

Vâng, 2 toà này mức độ giảm ít hơn mặt bằng chung.

Như này thì chả tội gì phải mua mấy con ở An Khánh như Metropoli5 hay MIK nhỉ.

Em nghe bảo mấy dự án này đứng hình gần như không bán được.
MIK An Khánh trước đây định nhỉnh hơn Smart lúc đỉnh, giờ thị trường điều chỉnh ~20% rồi thì lại thành cao quá.
Metropoli5 thì thôi khỏi nói, đủ combo giá cao, diện tích to, uy tín của CĐT là dấu hỏi lớn

 

[wue143]

Như này thì chả tội gì phải mua mấy con ở An Khánh như Metropoli5 hay MIK nhỉ.

Nhưng Gs5-6 lại khó chỗ để xe cụ nhé

 

[alongcamepolly08]

Nhưng Gs5-6 lại khó chỗ để xe cụ nhé

MIK An khánh có 1 hầm thì để xe như thế thôi cụ, thêm quả combo lụt ngay cửa ra nữa thì hơn gì ngoài xây mới hơn ạ?

 

[thaonguyenxanh83]

MIK An khánh có 1 hầm thì để xe như thế thôi cụ, thêm quả combo lụt ngay cửa ra nữa thì hơn gì ngoài xây mới hơn ạ?

Mik này nó xây ko có hầm bác.nó xây đường đi che nắng mưa nối sang toà nhà để xe ở trung tâm khu

 

[ping.tls]

Vâng, 2 toà này mức độ giảm ít hơn mặt bằng chung.
Em nghe bảo mấy dự án này đứng hình gần như không bán được.
MIK An Khánh trước đây định nhỉnh hơn Smart lúc đỉnh, giờ thị trường điều chỉnh ~20% rồi thì lại thành cao quá.
Metropoli5 thì thôi khỏi nói, đủ combo giá cao, diện tích to, uy tín của CĐT là dấu hỏi lớn

giờ khu solar park giá sao cụ nhỉ, e thấy fb giao hdmd g2 (40xx) cho căn 62m