[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Mạnh Nguyễn VinCity
Cụ cho e hỏi chút, sao dạo này e thấy 2PN 63-64m2 toà Victoria nhiều căn còn rẻ hơn căn 64m2 toà G5-6 Sola nhỉ.
Vic đang cắt lỗ còn G5-6 vẫn bán chênh.
Vài căn Vic khá đẹp có 4.3 tỷ thu về có cả căn tiến độ, G5-6 Sola căn view nghĩa trang cũng 4.4 tỷ thu về, ko nghĩa trang thì 4.6-5 tỷ?
3PN+ Vic 83m2 có 5.8 tỷ thu về mà G5-6 có 75m2 cũng 5.5 tỷ?
Trong khi e thấy toà Vic hơn Sola mọi mặt và giá gốc cũng cao hơn nhiều.

Giá HĐMB của G5 G6 thấp hơn nhiều so với Vic. Nếu e nhớ ko nhầm tầm là 6x với G5 G6 và 8x Vic mặc dù G5 G6 bán sau. MIK cũng định vị Vic là phiên bản xịn nhất của họ tại Vin Smart rồi. Tuy nhiên thì thị trường thứ cấp thì nó sẽ kéo sự chênh lệch các phân khu gần lại.
=> Giá thứ cấp của Vic đã cắt lỗ nhiều so với HĐMB nhưng G5 G6 thì chưa chắc.

 

[richardyang]

S1-2 sau này cạnh chân ga metro thì vị trí lại thuận tiện

Mạnh Nguyễn Vinhomes nhắc đến Ga Metro, nghe bảo tuyến Metro số 5 thay đổi hướng tuyến không qua Smart City nữa hả bác? Bác có hóng hớt được vụ này không ạ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giá HĐMB của G5 G6 thấp hơn nhiều so với Vic. Nếu e nhớ ko nhầm tầm là 6x với G5 G6 và 8x Vic mặc dù G5 G6 bán sau. MIK cũng định vị Vic là phiên bản xịn nhất của họ tại Vin Smart rồi. Tuy nhiên thì thị trường thứ cấp thì nó sẽ kéo sự chênh lệch các phân khu gần lại.
=> Giá thứ cấp của Vic đã cắt lỗ nhiều so với HĐMB nhưng G5 G6 thì chưa chắc.

G1,2,3 mới thấp hơn nhiều thôi, còn G5,6 trừ mặt view các cụ của G6 rẻ hẳn không tính thì các vị trí còn lại giá không thấp hơn VIC bao nhiêu đâu bác.
Em lấy 2 căn cùng loại 1PN+1 khoảng 45-48m2, cùng khoảng tầng, cùng phương án thanh toán, cùng hướng Tây ở G5 và V3 để bác so sánh nhé!
V3 giá 80tr/m2 còn G5 cũng 75tr/m2 đấy, không rẻ hơn nhiều đâu cụ ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Mạnh Nguyễn Vinhomes nhắc đến Ga Metro, nghe bảo tuyến Metro số 5 thay đổi hướng tuyến không qua Smart City nữa hả bác? Bác có hóng hớt được vụ này không ạ?

Theo em tìm hiểu thì tuyến này đang điều chỉnh lại (nghe nói chuyển thành đi ngầm toàn bộ), hiện chưa chốt phương án cuối.
Nhưng theo một số bản đồ dự thảo em hóng được thì vẫn đi qua Smart City bình thường, đến đoạn Sola Park thì rẽ ngược lên phía Lumi Hanoi đi về phía Sơn Đồng chứ không thẳng theo trục Đại Lộ TL nữa, đi qua VĐ4 mới nhập lại với ĐLTL.
Nếu đúng như này thì Smart City không bị ảnh hưởng, chỉ nhọ cho các dự án ở An Khánh thôi.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

G1,2,3 mới thấp hơn nhiều thôi, còn G5,6 trừ mặt view các cụ của G6 rẻ hẳn không tính thì các vị trí còn lại giá không thấp hơn VIC bao nhiêu đâu bác.
Em lấy 2 căn cùng loại 1PN+1 khoảng 45-48m2, cùng khoảng tầng, cùng phương án thanh toán, cùng hướng Tây ở G5 và V3 để bác so sánh nhé!
V3 giá 80tr/m2 còn G5 cũng 75tr/m2 đấy, không rẻ hơn nhiều đâu cụ ạ.

View attachment 9768160 View attachment 9768162

Em nhớ Vic toàn 8x, hướng đẹp có thể 90, Stu lên gần 100

 

[753HungVuong]

gửi tiết kiệm tùy từng thời điểm, thời điểm này thì gửi tiết kiệm là ok nhất, nhưng khi sóng bắt đầu từ đáy ngoi lên thì phải chớp thời cơ mua lại, chưa bao giờ gửi tiết kiệm là tối ưu nhất trong dài hạn

Warren Buffet cũng chỉ mua tài sản tốt và nắm giữ đủ lâu để nó trở thành có giá trị. Chứ mấy ai được như cụ nói là thời điểm bđs đỉnh thì mang tiền đi gửi tiết kiệm, đáy thì lại rút tiết kiệm ra đi mua bđs.
Theo em thấy thì dù thời điểm nào thì cũng nên tích luỹ tài sản (tài sản có thể là bđs, vàng, đô hoặc tài sản cố định khác). Còn kiểu nhảy qua nhảy lại giữa các khoản thì trừ nhà đầu tư chuyên nghiệp ra, đa số là thua lỗ hoặc thậm chí mang nợ.
Nếu xác định gửi tiết kiệm thì chỉ có gửi vào, ko rút ra, và phải gửi đủ lâu để tích luỹ thành tài sản. Chứ còn kiểu cầm tiền mua nhà đem đi gửi tiết kiệm để trả tiền thuê nhà thì em chưa thấy case nào thành công cả

 

[Broker11]

Mấy ông CĐT cứ thế này thì bao giờ mới về giá 30-40tr được nhỉ!

loại hình nào về 30-40 thì lại ko nêu?
khu của vinhomes/ mik hay hh linh đàm?

 

[Broker11]

Nếu xác định gửi tiết kiệm thì chỉ có gửi vào, ko rút ra, và phải gửi đủ lâu để tích luỹ thành tài sản. Chứ còn kiểu cầm tiền mua nhà đem đi gửi tiết kiệm để trả tiền thuê nhà thì em chưa thấy case nào thành công cả

tôi. nhận cọc bán nhà đang ở 23 tháng chạp 2025.
đang tìm mua cover. thế là thành công chưa?

 

[truonglq]

tôi. nhận cọc bán nhà đang ở 23 tháng chạp 2025.
đang tìm mua cover. thế là thành công chưa?

Mấy ai đc như cụ

 

[Le Nhu Tung]

Theo em tìm hiểu thì tuyến này đang điều chỉnh lại (nghe nói chuyển thành đi ngầm toàn bộ), hiện chưa chốt phương án cuối.
Nhưng theo một số bản đồ dự thảo em hóng được thì vẫn đi qua Smart City bình thường, đến đoạn Sola Park thì rẽ ngược lên phía Lumi Hanoi đi về phía Sơn Đồng chứ không thẳng theo trục Đại Lộ TL nữa, đi qua VĐ4 mới nhập lại với ĐLTL.
Nếu đúng như này thì Smart City không bị ảnh hưởng, chỉ nhọ cho các dự án ở An Khánh thôi.
View attachment 9768181
Đi ntn thật thì đứa em nó khổ quá, mua tòa MIK AK lúc đỉnh (bán vàng mua may vàng cũng gần đỉnh). Mua vì tính ngay ga của metro, giờ giá nhà giảm xong ga chuyển tuyến thì coi như đau x2.

 

[Broker11]

Mấy ai đc như cụ

số rất ít cụ ạ. nhưng cụ kia bảo chưa thấy ai thì em rep thôi.
việt nam 100tr dân. cụ ấy có chơi hết 100tr dân đâu, nên ko thấy ai không có nghĩa là không có ai.
chứ em ko bàn đến nhiềuhay ít.

 

[wue143]

Giá HĐMB của G5 G6 thấp hơn nhiều so với Vic. Nếu e nhớ ko nhầm tầm là 6x với G5 G6 và 8x Vic mặc dù G5 G6 bán sau. MIK cũng định vị Vic là phiên bản xịn nhất của họ tại Vin Smart rồi. Tuy nhiên thì thị trường thứ cấp thì nó sẽ kéo sự chênh lệch các phân khu gần lại.
=> Giá thứ cấp của Vic đã cắt lỗ nhiều so với HĐMB nhưng G5 G6 thì chưa chắc.

Hồi ấy em cũng booking đợt mở bán của Vic và Sola G5-6 thì cảm nhận giá Vic cao hơn hẳn, giá G5-6 thì phân hóa có cao hẳn cũng có thấp hẳn, có khi còn không cao so với g1-2-3 nhưng có cái G5-6 lúc ấy lấy căn phải mua chênh nhiều

 

[thanhsquin]

vấn đề khác e ko bàn. E chỉ thấy smart vin nhiều sinh gồ măm quá kk

 

[quangvinh001]

Hồi ấy em cũng booking đợt mở bán của Vic và Sola G5-6 thì cảm nhận giá Vic cao hơn hẳn, giá G5-6 thì phân hóa có cao hẳn cũng có thấp hẳn, có khi còn không cao so với g1-2-3 nhưng có cái G5-6 lúc ấy lấy căn phải mua chênh nhiều

hàng Vin, MIK, Mas những năm thị trường hot thì căn nhỏ thường bị phải mua chênh hết.
- cái kiểu tiền chênh đó rất khó chịu vì đó là chủ sàn / giám đốc sàn ăn tiền chênh (muốn mua mã căn đó của sàn thì tiền chênh và tiền cọc phải đóng cùng lúc luôn) - chứ Nhân viên môi giới và CĐT không được đồng nào từ tiền chênh đó cả.
- hồi mở bán SOLA căn studio bị sàn quát chênh gần 100 triệu tức là chênh tầm 5% giá gốc, vcc

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

hàng Vin, MIK, Mas thì những năm thị trường hot thì căn nhỏ thường bị phải mua chênh hết.
- cái kiểu tiền chênh đó rất khó chịu vì đó là chủ sàn / giám đốc sàn ăn tiền chênh (muốn mua mã căn đó của sàn thì tiền chênh và tiền cọc phải đóng cùng lúc luôn) - chứ Nhân viên môi giới và CĐT không được đồng nào từ tiền chênh đó cả.
- hồi mở bán SOLA căn studio bị sàn quát chênh gần 100 triệu tức là chênh tầm 5% giá gốc, vcc

Nhưng tầm này thì mấy căn nhỏ lại down giá kinh nhất.
Điển hình là căn studio 27m2 ở Victoria đã có thời điểm giao dịch khoảng 3-3.1 tỷ, mà tuần trước đã có giao dịch giá 1.850 tỷ chủ thu về rồi.
Tính ra giảm ~40% từ đỉnh.

 

[quangvinh001]

vấn đề khác e ko bàn. E chỉ thấy smart vin nhiều sinh gồ măm quá kk

ở Vin Green Bay mới là nhiều cụ ạ.
- nói chung các khu cao tầng Vin đều có nhiều các em kk

 

[quangvinh001]

Nhưng tầm này thì mấy căn nhỏ lại down giá kinh nhất.
Điển hình là căn studio 27m2 ở Victoria đã có thời điểm giao dịch khoảng 3-3.1 tỷ, mà tuần trước đã có giao dịch giá 1.850 tỷ chủ thu về rồi.
Tính ra giảm ~40% từ đỉnh.

mấy căn siêu rẻ em thấy thị trường rao lên vài hôm là bán mất luôn rồi. 1 2 tuần trước có ông rao căn tầng 2 ở tòa S giá 1,65 tỷ thu về thấy cũng bán được luôn.
- ai nhanh tay thì vớ mua được hàng rẻ. Nhưng trường hợp rẻ hẳn như thế không nhiều lác đác mới thấy rao.

 

[richardyang]

Nhưng tầm này thì mấy căn nhỏ lại down giá kinh nhất.
Điển hình là căn studio 27m2 ở Victoria đã có thời điểm giao dịch khoảng 3-3.1 tỷ, mà tuần trước đã có giao dịch giá 1.850 tỷ chủ thu về rồi.
Tính ra giảm ~40% từ đỉnh.

Giá này okay phết bác nhỉ? Tiêu chuẩn bàn giao bên VIC thế nào bác và cho thuê studio bên này có dễ không ạ?

 

[Lid001]

vấn đề khác e ko bàn. E chỉ thấy smart vin nhiều sinh gồ măm quá kk

ở Vin Green Bay mới là nhiều cụ ạ.
- nói chung các khu cao tầng Vin đều có nhiều các em kk

Ở khu của Vin an ninh đảm bảo cụ ạ. Đã là phái yếu lại nuôi con 1 mình thì an toàn là trên hết

 

[Chinatown2026]

vấn đề khác e ko bàn. E chỉ thấy smart vin nhiều sinh gồ măm quá kk

Sao cụ biết hay thế, cụ sống ở thành phố mà cứ như kiểu sống ở làng xã ấy nhỉ. E ở chung cư còn chả biết hàng xóm của mình là ai.
Cụ hỏi thẳng họ, rình rập họ hay tự nghĩ ra mà biết họ là single mom?