[Funland] Bất động sản dòng tiền

[alernon]

Ks phố cổ nào đường bé hơn 3.5m vậy cụ?

cô em có con ở ngõ Huyện và Phất Lộc cụ ạ khách sạn xịn nhé chưa kể cơ số anh em đang làm hostel ở phố cổ nữa

 

[BloodOwl87]

cô em có con ở ngõ Huyện và Phất Lộc cụ ạ khách sạn xịn nhé chưa kể cơ số anh em đang làm hostel ở phố cổ nữa

Như trong Sg là vẫn linh động, tức là gần chỗ xe cứu hoả vào được là được cách mấy chục m gì đấy.
Khách sạn thì chắc cũng ko đến nỗi ngõ ngách xe máy.

 

[LionKingMT]

Khai thác cho thuê lâu chưa cụ?

Tài sản THI HÀNH ÁN bên em đang bán. Giờ từ đầu hơn 9 tỷ bây giờ còn 7 tỷ

 

[Hanh Ha]

Làm tí cổ cánh bds đang bị bán mạnh trên ttck, KOL đang hô bds toang, cp bds chỉ có đứt rồi chờ cuối sóng ck kiểu gì các anh chẳng cho cổ bds ăn 30-50%. 5 củ tỏi lãi hẳn 30%/năm, 2 năm sau GTK 8%/năm thì vẫn đủ trung bình cho 20 năm LN trung bình 4%/năm roài.
P?S: Theo các KOL trên tt cổ cánh thì mua CP bds cũng là mua bds (ví dụ cty có 1000 m2 đất DA và 1000 CP thì sở hữu mỗi CP tương đương 1m2 đất, tiên sư thằng KOL nào nghĩ ra cái rởm đời này , nghe cũng hợp lý mà ngáo ko tưởng ).
Thêm nữa là e fun thôi nhé !

Lý thuyết này hình như do lão già lừa đảo 1970 nghĩ ra thì phải.

 

[xe đạp mini62]

Lý thuyết này hình như do lão già lừa đảo 1970 nghĩ ra thì phải.

Đúng lão già lừa đảo đó đấy cụ, hồi 2021-2022 bao nhiêu người toang vì nó, bạn em cũng có người dính.

 

[Hanh Ha]

Đúng lão già lừa đảo đó đấy cụ, hồi 2021-2022 bao nhiêu người toang vì nó, bạn em cũng có người dính.

Đúng là gặp trend tăng thì thằng lừa đảo cũng lên thành thầy.

 

[saiback]

Tài sản THI HÀNH ÁN bên em đang bán. Giờ từ đầu hơn 9 tỷ bây giờ còn 7 tỷ

Hiện vẫn khai thác cho thuê hay là đang bị niêm phong thế cụ

 

[thm21]

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khởi công một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6 - Báo VnExpress

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội khẩn trương rà soát quỹ đất, xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn và phấn đấu khởi công một số dự án ngay tháng 6/2026.

vnexpress.net

Thị trường sẽ diến biến như nào nhỉ các cụ

 

[xe đạp mini62]

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khởi công một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6 - Báo VnExpress

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội khẩn trương rà soát quỹ đất, xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn và phấn đấu khởi công một số dự án ngay tháng 6/2026.

vnexpress.net

Thị trường sẽ diến biến như nào nhỉ các cụ

Là toang thêm toang thôi cụ.
Nhà dòng tiền nếu vị trí kém, khả năng lãi vốn rất thấp mà cộng thêm dòng tiền vận hành ko hiệu quả (ít dần khách thuê) thì là thua chứ còn gì. Thà GTK còn hơn.
Thủ đô ngày càng PT mà cứ nhồi nhét ng ta vào ngõ hẻm, phòng ốc nhỏ hẹp, mất an toàn khi xe pccc ko vào đc thì văn minh ở đâu? đi ngược xu thế?

 

[Marance]

Là toang thêm toang thôi cụ.
Nhà dòng tiền nếu vị trí kém, khả năng lãi vốn rất thấp mà cộng thêm dòng tiền vận hành ko hiệu quả (ít dần khách thuê) thì là thua chứ còn gì. Thà GTK còn hơn.
Thủ đô ngày càng PT mà cứ nhồi nhét ng ta vào ngõ hẻm, phòng ốc nhỏ hẹp, mất an toàn khi xe pccc ko vào đc thì văn minh ở đâu? đi ngược xu thế?

Ai nhồi ai vậy cụ?

 

[xe đạp mini62]

Ai nhồi ai vậy cụ?

Thì mấy ông tướng xây CC mini, CHDV chứ ai.
Cái mảnh đất lẽ ra xây nhà dân, 1 hộ ở thôi thì xây cao nhiều tầng lên, thêm 5-10 hộ nữa vào.
Đến khi cháy nổ lại thương tâm. Mà ai thuê: SV, ng LD thu nhập thấp. Đấy chính là đối tượng của cs nhà ở cho thuê lâu dài của HN đợt này đó.

 

[zxxz0x0]

Là toang thêm toang thôi cụ.
Nhà dòng tiền nếu vị trí kém, khả năng lãi vốn rất thấp mà cộng thêm dòng tiền vận hành ko hiệu quả (ít dần khách thuê) thì là thua chứ còn gì. Thà GTK còn hơn.
Thủ đô ngày càng PT mà cứ nhồi nhét ng ta vào ngõ hẻm, phòng ốc nhỏ hẹp, mất an toàn khi xe pccc ko vào đc thì văn minh ở đâu? đi ngược xu thế?

Tiền nào của nấy thôi cụ. Mấy e sinh viên sao ở chung cư sang chảnh được. Rẻ đồng nào hay đồng đó chứ có đc lựa đâu

 

[vanducdhbk]

em hỏi chút, nếu bds mà cho thuê được 10tr/1 tháng thì bds đó được định giá khoảng bao nhiêu( ko phải chung cư)

 

[Marance]

em hỏi chút, nếu bds mà cho thuê được 10tr/1 tháng thì bds đó được định giá khoảng bao nhiêu( ko phải chung cư)

Rẻ cứ phải từ 4 tỷ trở ra.

 

[vanducdhbk]

Rẻ cứ phải từ 4 tỷ trở ra.

ý em là có công thức quy đổi tương đối gì ko ạ, nhà mặt đất

 

[BloodOwl87]

ý em là có công thức quy đổi tương đối gì ko ạ, nhà mặt đất

Thường tỷ suất cho thuê tầm 1%. Tuyệt đại đa số là như vậy, ở Hn. Nhà ống bình thường còn thấp hơn.

 

[thm21]

Là toang thêm toang thôi cụ.
Nhà dòng tiền nếu vị trí kém, khả năng lãi vốn rất thấp mà cộng thêm dòng tiền vận hành ko hiệu quả (ít dần khách thuê) thì là thua chứ còn gì. Thà GTK còn hơn.
Thủ đô ngày càng PT mà cứ nhồi nhét ng ta vào ngõ hẻm, phòng ốc nhỏ hẹp, mất an toàn khi xe pccc ko vào đc thì văn minh ở đâu? đi ngược xu thế?

Vậy tiền giờ lại đi mua vàng nhể, mấy nữa tiền thoát hết BDS thì lại về vàng rồi ?

 

[xe đạp mini62]

Vậy tiền giờ lại đi mua vàng nhể, mấy nữa tiền thoát hết BDS thì lại về vàng rồi ?

Cái này em chịu.
Chỉ thấy vàng cũng đã cao và ai mua 180~190 là cũng đang lỗ tầm 17%, vẫn còn gap 18tr vs giá TG hiện nay.
BDS thì nhiều loại đâu phải mỗi cái CC mini trong ngõ?

 

[alernon]

em hỏi chút, nếu bds mà cho thuê được 10tr/1 tháng thì bds đó được định giá khoảng bao nhiêu( ko phải chung cư)

đội mua xây bán chdv bóc tách thế này cụ ạ
A=10tr x 12 tháng x 3 năm = 360tr
B= giá xây hoàn thiện mới
C=giá đất thời điểm bán
A+B+C = giá bán
nếu nhà của cụ cũ cải tạo cho thuê lâu rồi thì thôi tính bán đất tặng nhà

 

[BigboyHN]

em hỏi chút, nếu bds mà cho thuê được 10tr/1 tháng thì bds đó được định giá khoảng bao nhiêu( ko phải chung cư)

Nhà đất tùy thuộc vào vị trí, công năng và thiết kế. Nói 1 cách ngắn gọn. Tỷ suất hiện tại nhà đất của HN sẽ ntn:
- Ccmn, chdv trong ngõ nhỏ tỷ suất bây h đc 3.5-4.5% (bao gồm tiền thuê+ dịch vụ+ vs+ điện nước..). Thậm chí có những căn còn đc 5%. Như đã nói trên, tùy vào vị trí và công năng, tiện ích, thậm chí là khổ tiền mua bán, và gặo đc khách hay ko?....
Còn vs các căn mà ngõ to hơn, thoáng hơn thì tỷ suất thấp đi 1 chút
- Loại nhà dân thì thường cho thuê nguyên căn hoặc cũng chia phòng ra nhưng ít cồn năng hơn. Tỷ suất khoảng 3%.
- BT, LK thì còn thấp nữa, có khi còn có hơn 1%.
Cụ thể về mức 10tr/th của cụ thì giá nhà đất bây h nó sẽ vào khoảng 5-5.5 tỷ (4-5 tầng). Hiện loại này đang có tại 1 số khu như Vân Canh, Lai Xá hoặc Bắc Từ Liêm....