[Funland] BĐS vùng ven TP Hồ Chí Minh

[Carot2020]

Các cụ mợ nhận định thế nào về vùng ven TP HCM ạ.
Vừa rồi có thông tin là đang siết rất mạnh việc phát triển dự án chung cư mới ở khu vực nội thành.
Thì các dự án khu vực vùng ven có tiềm năng tăng giá không ạ?
Đặc biệt là khu vực Bình Dương quanh trục quốc lộ 13 (Dĩ An, Thuận An...)

 

[airblade2332]

Em nghĩ là sẽ ko bị giảm giá do sớm muộn thì nội đô TP HCM cũng sẽ có những cú quy hoạch và giãn dân. Còn tăng giá thì tùy vị trí xa gần + chất lượng của công trình & cđt.

 

[bucboi]

Khu Cần Giờ chắc đẹp lắm

 

[vu300692]

1. E thấy trong SG thì mọi người chuộng cc hơn nhà đất, kể cả vùng ven nhé
2. Cái cơ bản là bên HCM lực đẩy kéo giá lên hơi yếu. Năm ngoái em thấy đội đầu cơ ngoài này vào nhưng cũng ko kéo nhà đất lên được có cc là kéo lên thôi
3. Đợt này trong ấy cũng làm hạ tầng nhiều nếu đầu tư chọn gần metro là tiện nhất

 

[Phoenix Reborn]

QL13 đang gpmb ầm ầm rồi, kỳ này chắc là làm thật. Cụ cứ mua đất dọc ql13 khoảng cách đến lm81 10-15km, đến dinh Độc Lập 15-20km cụ thể là loanh quanh 2 phường Vĩnh Phú với Lái Thiêu cũ, đơn giá chỉ loanh quanh 30-60tr tuỳ thuộc diện tích, đường cứ trên 5m là được. Em theo dõi thì tầm này năm ngoái đến giờ khu vực này vẫ túc tắc tăng 10% bất kể suy thoái chung của thị trường. Mà thực tế thì đơn giá đó với vị trí, khoảng cách vào trung tâm như thế là hợp lý rồi, chưa kể xung quanh nó đã là 1 khu đô thị nhỏ hơn cũng có sẵn tiện ích và việc làm. Ko rõ là nó tăng đến đâu chứ đất nền khu vực này chỉ từ lãi đến lãi lớn trong 10 năm tới.

 

[Phoenix Reborn]

À mà cũng có những lô to đơn giá chỉ hơn 10tr nhưng toàn tính bằng nghìn mét cộng với đất ODT chiếm tỉ lệ ko lớn, muốn lên thổ cư hết cũng phải bỏ tiền kha khá đấy, vốn to thì chơi được.

 

[airblade2332]

QL13 đang gpmb ầm ầm rồi, kỳ này chắc là làm thật. Cụ cứ mua đất dọc ql13 khoảng cách đến lm81 10-15km, đến dinh Độc Lập 15-20km cụ thể là loanh quanh 2 phường Vĩnh Phú với Lái Thiêu cũ, đơn giá chỉ loanh quanh 30-60tr tuỳ thuộc diện tích, đường cứ trên 5m là được. Em theo dõi thì tầm này năm ngoái đến giờ khu vực này vẫ túc tắc tăng 10% bất kể suy thoái chung của thị trường. Mà thực tế thì đơn giá đó với vị trí, khoảng cách vào trung tâm như thế là hợp lý rồi, chưa kể xung quanh nó đã là 1 khu đô thị nhỏ hơn cũng có sẵn tiện ích và việc làm. Ko rõ là nó tăng đến đâu chứ đất nền khu vực này chỉ từ lãi đến lãi lớn trong 10 năm tới.

Vị trí nghe giống như khu Emerald Bou gì của Lê Phong ấy cụ nhỉ

 

[Phoenix Reborn]

Vị trí nghe giống như khu Emerald Bou gì của Lê Phong ấy cụ nhỉ

Khu nào cũng thế thôi cụ, đất khu này vẫn đang được định giá tốt. Cho thuê cũng ổn

 

[LeoMessi85]

QL13 đang gpmb ầm ầm rồi, kỳ này chắc là làm thật. Cụ cứ mua đất dọc ql13 khoảng cách đến lm81 10-15km, đến dinh Độc Lập 15-20km cụ thể là loanh quanh 2 phường Vĩnh Phú với Lái Thiêu cũ, đơn giá chỉ loanh quanh 30-60tr tuỳ thuộc diện tích, đường cứ trên 5m là được. Em theo dõi thì tầm này năm ngoái đến giờ khu vực này vẫ túc tắc tăng 10% bất kể suy thoái chung của thị trường. Mà thực tế thì đơn giá đó với vị trí, khoảng cách vào trung tâm như thế là hợp lý rồi, chưa kể xung quanh nó đã là 1 khu đô thị nhỏ hơn cũng có sẵn tiện ích và việc làm. Ko rõ là nó tăng đến đâu chứ đất nền khu vực này chỉ từ lãi đến lãi lớn trong 10 năm tới.

Mua gần quanh mạn Thành Phố Mới BD có triển vọng phát triển trong 5-10 năm nữa ko hả cụ?

 

[alongcamepolly08]

Cháu vào update thông tin, hôm nọ xem clip khu An Phuc city ơt Long An toàn liền kề 100m2 có quanh 3 đồng hoàn thiện thô; kinh thật

 

[Tom9z]

Cháu vào update thông tin, hôm nọ xem clip khu An Phuc city ơt Long An toàn liền kề 100m2 có quanh 3 đồng hoàn thiện thô; kinh thật

Khu này đầu tư có tiềm năng ko cụ? Sao rẻ thế

 

[songchamlai]

Cháu vào update thông tin, hôm nọ xem clip khu An Phuc city ơt Long An toàn liền kề 100m2 có quanh 3 đồng hoàn thiện thô; kinh thật

Cụ nhầm thì phải . Ở Long An có Phúc An city thôi. Khu này bé,không có dịch vụ và nằm gần mấy cụm công nghiệp. Nhìn chung là ở Long An ( Tây Ninh hiện nay) thì nhà rẻ là đúng thôi vì dân Nam không đầu cơ như dân Bắc.

 

[songchamlai]

Khu này đầu tư có tiềm năng ko cụ? Sao rẻ thế

Chả có khu nào tiềm năng hết cụ nhé nếu ở ven SG.

 

[Phoenix Reborn]

Mua gần quanh mạn Thành Phố Mới BD có triển vọng phát triển trong 5-10 năm nữa ko hả cụ?

Nếu TOD xong thì thơm cơ mà chờ đến ngày đó chắc lâu lắm, em nghĩ tt bds nhà mình sẽ cho đi hẳn khi fomo phát cuối tod xong. Cho là 10 -15 năm nữa đi. Còn về hiện tại và 5 năm tới thì tp mới xa lắm, em mua ven cũng chỉ quan tâm khoảng cách và thời gian về Q1, Bình Thạnh or Thủ Thiêm q7, q3, q10.. đại khái là về trung tâm. Ven ql13 nó rẻ bao năm vì hạ tầng đường sá nó kém, đợt này gpmb nhiều rồi nên có hy vọng, kỳ vọng mà x2 x3. Cụ cứ tính từ trung tâm đi khoảng 15-20km là dừng thôi, xa hơn nữa nghèo họ cũng ko cố ở được.

 

[Phoenix Reborn]

Cụ nhầm thì phải . Ở Long An có Phúc An city thôi. Khu này bé,không có dịch vụ và nằm gần mấy cụm công nghiệp. Nhìn chung là ở Long An ( Tây Ninh hiện nay) thì nhà rẻ là đúng thôi vì dân Nam không đầu cơ như dân Bắc.

Em khác quan điểm cụ tí, trước covid giá cc hay đất nền ở SG cao hơn HN, vùng ven cũng fomo ác liệt, khu q9 cách trung tâm cũng 20km mà trước covid cũng bỏng tay so với cùng khoảng cách ngoài HN. Đại khái là cú shock tâm lý hậu covid và quan trọng nhất là dòng tiền sau vụ TML khiến thị trường ảm đạm thôi. Tất nhiên là ko phải chỗ nào cũng thơm ở SG hay ven SG nhưng nếu chịu khó đãi cát tìm vàng thì cũng có những chỗ giá hợp lý mà kỳ vọng đầu tư. Ai biết Yên Nghĩa tận vđ4 cách trung tâm đến 20km mà giá đất phân lô có vỉa hè cũng có lúc quá 200tr/m2 đâu.

 

[songchamlai]

Em khác quan điểm cụ tí, trước covid giá cc hay đất nền ở SG cao hơn HN, vùng ven cũng fomo ác liệt, khu q9 cách trung tâm cũng 20km mà trước covid cũng bỏng tay so với cùng khoảng cách ngoài HN. Đại khái là cú shock tâm lý hậu covid và quan trọng nhất là dòng tiền sau vụ TML khiến thị trường ảm đạm thôi. Tất nhiên là ko phải chỗ nào cũng thơm ở SG hay ven SG nhưng nếu chịu khó đãi cát tìm vàng thì cũng có những chỗ giá hợp lý mà kỳ vọng đầu tư. Ai biết Yên Nghĩa tận vđ4 cách trung tâm đến 20km mà giá đất phân lô có vỉa hè cũng có lúc quá 200tr/m2 đâu.

Cụ cứ thử đãi cát SG xem sao. Em già nên giờ lười đi xa lắm. Đất cách Nguyễn Huệ 10km em còn chưa xây nên nghĩ tới Vin Q9 là phát hãi.

 

[Phoenix Reborn]

Cụ cứ thử đãi cát SG xem sao. Em già nên giờ lười đi xa lắm.

Em sn61 chắc cũng ko gọi là trẻ nữa, em chỉ nêu quan điểm là bảo dân miền trong ko fomo đất cát như ngoài Hn là sai, 2015-2020 trong đó còn fomo hơn ngoài Hn nhiều. Ven cũng có ven this ven that, Long An cách trung tâm 25-30km mà bán giá 50-80 thì em coi là cao, mà Bình Dương 15-20km giá 30-50 em thấy là chấp nhận được, ko đắt với hạ tầng hiện tại, và kỳ vọng ql13 nó xong thì có cơ hội x2 x3. Em nói giá đất phân lô ngon đường to thậm chí có vỉa hè vì so với chung cư đang mở bán giá nó ko hề cao hơn. Thiếu là thiếu thanh khoản tiền tệ - tin bơm thổi là nó bay thôi! À mà cũng là ql13 nhưng nếu đi quá aeon Thuận An thì giá nó lại khác nhé, vì nó quá khả năng của ô tô, xe máy đi làm hàng ngày vào q1. Em chỉ nói phía ql13 thôi, còn các hướng tây-nam thì cụ nào chịu khó đãi cát chắc cũng có vị trí ngon giá đẹp.

 

[songchamlai]

Em sn61 chắc cũng ko gọi là trẻ nữa, em chỉ nêu quan điểm là bảo dân miền trong ko fomo đất cát như ngoài Hn là sai, 2015-2020 trong đó còn fomo hơn ngoài Hn nhiều. Ven cũng có ven this ven that, Long An cách trung tâm 25-30km mà bán giá 50-80 thì em coi là cao, mà Bình Dương 15-20km giá 30-50 em thấy là chấp nhận được, ko đắt với hạ tầng hiện tại, và kỳ vọng ql13 nó xong thì có cơ hội x2 x3. Em nói giá đất phân lô ngon đường to thậm chí có vỉa hè vì so với chung cư đang mở bán giá nó ko hề cao hơn. Thiếu là thiếu thanh khoản tiền tệ - tin bơm thổi là nó bay thôi! À mà cũng là ql13 nhưng nếu đi quá aeon Thuận An thì giá nó lại khác nhé, vì nó quá khả năng của ô tô, xe máy đi làm hàng ngày vào q1. Em chỉ nói phía ql13 thôi, còn các hướng tây-nam thì cụ nào chịu khó đãi cát chắc cũng có vị trí ngon giá đẹp.

Giờ nói khoảng cách vào Q1 xa gần em nghĩ nó không còn quá quan trọng nữa. Hiện nay ai mua nhà cửa cũng nghĩ mua gần chỗ làm chứ ít ai nghĩ mua gần Q1. Em gặp cậu kỹ thuật làm cho PMH thì nó mua nhà Bình Chánh đi lại cho tiện ( giá cc cũng rẻ). Vậy nên mua nhà đất hay cc thì phải xem xu hướng của giới trẻ ra sao. Mà vấn đề này em nghĩ có lẽ 80% bọn trẻ thích chung cư. Đất của em chưa xây nhưng có lẽ xây hay không chỉ bán cho mấy ông đầu cơ là chính. Tiền đâu mà bọn trẻ nó bỏ ra hơn 10 tỷ mua miếng đất. Chủ trương SG sẽ quy hoạch lại nhiều cc dọc tuyến metro số 2 nên em nghĩ đất sẽ khó tăng lại lắm. Đất BD thì rất nhiều nhưng không tăng mấy 1 phần do xu hướng mua nhà đã thay đổi. Cụ mà vào Thảo Điền thì thấy dân khoái ở cc hơn nhà đất nhiều.

 

[Phoenix Reborn]

Giờ nói khoảng cách vào Q1 xa gần em nghĩ nó không còn quá quan trọng nữa. Hiện nay ai mua nhà cửa cũng nghĩ mua gần chỗ làm chứ ít ai nghĩ mua gần Q1. Em gặp cậu kỹ thuật làm cho PMH thì nó mua nhà Bình Chánh đi lại cho tiện ( giá cc cũng rẻ). Vậy nên mua nhà đất hay cc thì phải xem xu hướng của giới trẻ ra sao. Mà vấn đề này em nghĩ có lẽ 80% bọn trẻ thích chung cư. Đất của em chưa xây nhưng có lẽ xây hay không chỉ bán cho mấy ông đầu cơ là chính. Tiền đâu mà bọn trẻ nó bỏ ra hơn 10 tỷ mua miếng đất. Chủ trương SG sẽ quy hoạch lại nhiều cc dọc tuyến metro số 2 nên em nghĩ đất sẽ khó tăng lại lắm. Đất BD thì rất nhiều nhưng không tăng mấy 1 phần do xu hướng mua nhà đã thay đổi. Cụ mà vào Thảo Điền thì thấy dân khoái ở cc hơn nhà đất nhiều.

Điều cụ nói ko sai, về chi phí vốn dẫn đến cc là xu thế tất yếu của giới trẻ, nhưng đất nền vẫn có chỗ đứng của nó, khá giả thích vùng ven họ mua rộng xây nhà vườn quan trọng đối tượng mua là những ng có tuổi và có tài chính, 7x 8x đang thời kỳ vàng kiếm tiền và họ là đối tượng mua đất loại này. Thứ 2 là những người mua để xây cho thuê giá rẻ hơn cc thật, ngoài Hn gọi là căn hộ dịch vụ hoặc ccmn. Thứ 3 vẫn là 8x thực dụng họ mua mảnh nhỏ 50-80m để xây nhà cho được nhiều diện tích sử dụng. Điều cuối cùng em muốn nói là giá cc ven ql13 ko hề rẻ hơn đất nền đẹp, đó mới là cái quan trọng nhất để xuống tiền. Ngay cả khu PmH cụ ở thì cc có đắt hơn đất liển kêt biệt thự ko?

 

[alongcamepolly08]

Cụ nhầm thì phải . Ở Long An có Phúc An city thôi. Khu này bé,không có dịch vụ và nằm gần mấy cụm công nghiệp. Nhìn chung là ở Long An ( Tây Ninh hiện nay) thì nhà rẻ là đúng thôi vì dân Nam không đầu cơ như dân Bắc.

Vâng cụ, cháu nhầm tên thật ạ; bên trong cháu thấy hạ tầng, đường điện họ làm chỉn chu hoàn thiện hết rồi khá ổn ạ