[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[DDNTAN]

Muốn đánh giá tương lai thì phải nhìn ở hiện tại nữa. Đời người ko phải lúc nào cũng ngẩng cao đầu bước về tương lai mà nhiều khi phải nhìn xuống chân để biết hiện tại mình đang đi đâu đã.
Trong cái box bds này, bơm tiền, pt...nghe nhiều lắm r cụ.
Cực kỳ ít thấy ae nói về pt đúng nghĩa mà gắn vs công nghệ lõi, khoa học cơ bản và công nghệ số....Thu nhập tăng kiểu j thì ko ai nói?

Nghe giống hồi xưa em học Cấp 3 dưới tỉnh. Mấy thằng học dốt nhất trường chúng nó hò nhau lên Hà Nội thi vào Bách Khoa. Lúc báo điểm bảo cháu trượt Bách Khoa nghe vẫn oách hơn mấy ông thi đỗ dân lập.

 

[BigboyHN]

Nghe giống hồi xưa em học Cấp 3 dưới tỉnh. Mấy thằng học dốt nhất trường chúng nó hò nhau lên Hà Nội thi vào Bách Khoa. Lúc báo điểm bảo cháu trượt Bách Khoa nghe vẫn oách hơn mấy ông thi đỗ dân lập.

Hiện tại chưa tốt, chưa có nền, ko đc chú trọng và san sẻ đều ra mà đã kỳ vọng tương lai tương sáng là hơi khó cụ ợ.

 

[nhaque_tb]

5 năm tới sẽ giảm nhẹ và giảm mạnh tuỳ từng khu. Cửa tăng chắc ko còn.

 

[nghichnham]

5 năm tới sẽ giảm nhẹ và giảm mạnh tuỳ từng khu. Cửa tăng chắc ko còn.

Các Chê Bôn toàn Vinh, Mặt Trời, Ánh Mặt Trời chuyên công nghệ lõi chip 5x10m thì em xin đi ngc nhận định của cụ.

 

[BigboyHN]

Các Chê Bôn toàn Vinh, Mặt Trời, Ánh Mặt Trời chuyên công nghệ lõi chip 5x10m thì em xin đi ngc nhận định của cụ.

Cụ gọi Chê Bôn e cười rơi nước mắt. Khoan nói về bds nhưng xin cái tuổi của Chê Bôn? .

 

[Hienminh123]

Qua việc quy hoạch HN đang diễn ra là xu hướng rõ dần rồi. Nhà đất thổ cư sẽ thu hẹp dần, chính sách đang làm từng bước 1. VD ở Hoàn Kiếm, đầu tiền là Hàm Cá Mập, giờ mới ra thông tin lấy 1,5ha làm 6 dự án quanh Hồ, hoặc như ban đầu là các Cầu qua sông, sau là hơn 40km dọc Sông Hồng...Cứ như này cụ nào dám mua nhà đất, nhưng nếu mua trúng sẽ độc đắc. Phần lớn sẽ mua Chung cư, liền kề, biệt thự trong các khu đô thị. E nghĩ thế

 

[Long1188]

Giờ dòng tiền chạy về đâu

Dòng tiền sắp tới sẽ chủ yếu để trả nợ cụ , đòn bẩy tài chính mấy năm qua quá khủng khiếp rồi, từ cá nhân đến doanh nghiệp, từ bds đến chứng khoán. Mục tiêu duy nhất bây giờ là giảm dư nợ xuống thôi.

 

[Bonmuadichoi]

e đang ở Bangkok Thái thì thấy vài điểm như sau:
Ở khu trung tâm đa phần tập trung nhiều chung cư, xu hướng người trẻ giờ thích ở chung cư hơn nhà đất.
Ít cửa hàng mở mặt đường hơn bên mình, đa phần mua sắm ăn uống vào mall
Người giàu mua nhà to sống ở ngoại ô, đường xá to giao thông thuận tiện nên lái xe vào trung tâm vẫn thuận lợi. Bên này cũng phát triển kiểu đô thị vệ tinh nên vùng ngoại ô tiện ích đầy đủ ko khác gì trung tâm luôn
Hình như VN cũng đang theo xu thế này

Sai rồi, nhà ngoại ô Thái khá rẻ, người có tuổi và không có điều kiện ở trung tâm thì ra ngoài mới đúng.

 

[saiback]

64K lượt xem · 240 cảm xúc | Căn 48m2 đang có mức giá tốt nhất dự án Ocean Park 2 #vin2 #oceanpark2 #chala48m #48m2oceanpark2 #phankhuchala | BĐS Ocean Park 2 & 3

Căn 48m2 đang có mức giá tốt nhất dự án Ocean Park 2 #vin2 #oceanpark2 #chala48m #48m2oceanpark2 #phankhuchala

www.facebook.com

Giảm tiếp 200, htrc thấy thấp nhất 6.8

 

[BigboyHN]

64K lượt xem · 240 cảm xúc | Căn 48m2 đang có mức giá tốt nhất dự án Ocean Park 2 #vin2 #oceanpark2 #chala48m #48m2oceanpark2 #phankhuchala | BĐS Ocean Park 2 & 3

Căn 48m2 đang có mức giá tốt nhất dự án Ocean Park 2 #vin2 #oceanpark2 #chala48m #48m2oceanpark2 #phankhuchala

www.facebook.com

Giảm tiếp 200, htrc thấy thấp nhất 6.8

Có quả Vâu chờ của nhà a V thì sắp tới các NDT mua hàng của anh ấy bỗng dưng thọt 10% nữa.

 

[Quê bầm]

Muốn đánh giá tương lai thì phải nhìn ở hiện tại nữa. Đời người ko phải lúc nào cũng ngẩng cao đầu bước về tương lai mà nhiều khi phải nhìn xuống chân để biết hiện tại mình đang đi đâu đã.
Trong cái box bds này, bơm tiền, pt...nghe nhiều lắm r cụ.
Cực kỳ ít thấy ae nói về pt đúng nghĩa mà gắn vs công nghệ lõi, khoa học cơ bản và công nghệ số....Thu nhập tăng kiểu j thì ko ai nói?

Thu nhập ko tăng mà cung tiền đưa ra tăng thì nó cũng loanh quanh lại đổ vào bđs thôi cụ, nước ta diện tích khá nhỏ hẹp mật độ dân số cao, độ cô đặc nhất là miền Bắc cao quá, tâm lý sở hữu bđs găm sâu, nhiều phen bể dâu mọi người ko mặn mà giữ nhiều tiền mà đều ngọ nguậy mua cái gì đấy.

 

[BigboyHN]

Thu nhập ko tăng mà cung tiền đưa ra tăng thì nó cũng loanh quanh lại đổ vào bđs thôi cụ, nước ta diện tích khá nhỏ hẹp mật độ dân số cao, độ cô đặc nhất là miền Bắc cao quá, tâm lý sở hữu bđs găm sâu, nhiều phen bể dâu mọi người ko mặn mà giữ nhiều tiền mà đều ngọ nguậy mua cái gì đấy.

Cụ nói đúng r đấy. Lại đổ vào bds thôi. Nhưng vấn đề là nhiều đứa ko có tiền vay bank max mà tưởng mình có ts. Vay mua cũng là để lướt. . Cung bds chỉ cần 2-3 năm gần đây thôi, gấp mấy lần nhiều năm trước r. Và như e nói thì bds bây h nó thành hàng đại trà. Ô có bds à, tôi cũng có. Nhưng có ở đâu nó mới là vấn đề, và ở đâu mới ngon, nó lại khác.
Khi cái j ai cũng có, chưa hẳn là ngon nữa. Mà nó chỉ làm phân hoá sâu sắc thêm thôi.
Trung bình như trc đây, bds tại HN lãi 1 năm khoảng 15-25% là xôm tụ lắm r. Nhưng đây 2 năm x2, các ô thổi khiếp quá + dân số già 15 năm nữa + phong cách sống giới trẻ khác đi (giá ntn đi thuê mie cho xong, khỏi nghĩ nhiều, để tiền du lịch, chill...). Thì e đánh giá nó ở mức bt r. Ai muốn mua thì mua. Tư duy và tư tưởng mỗi giai đoạn nó khác nhau đấy cụ.

 

[Quê bầm]

Cụ nói đúng r đấy. Lại đổ vào bds thôi. Nhưng vấn đề là nhiều đứa ko có tiền vay bank max mà tưởng mình có ts. Vay mua cũng là để lướt. . Cung bds chỉ cần 2-3 năm gần đây thôi, gấp mấy lần nhiều năm trước r. Và như e nói thì bds bây h nó thành hàng đại trà. Ô có bds à, tôi cũng có. Nhưng có ở đâu nó mới là vấn đề, và ở đâu mới ngon, nó lại khác.
Khi cái j ai cũng có, chưa hẳn là ngon nữa. Mà nó chỉ làm phân hoá sâu sắc thêm thôi.
Trung bình như trc đây, bds tại HN lãi 1 năm khoảng 15-25% là xôm tụ lắm r. Nhưng đây 2 năm x2, các ô thổi khiếp quá + dân số già 15 năm nữa + phong cách sống giới trẻ khác đi (giá ntn đi thuê mie cho xong, khỏi nghĩ nhiều, để tiền du lịch, chill...). Thì e đánh giá nó ở mức bt r. Ai muốn mua thì mua. Tư duy và tư tưởng mỗi giai đoạn nó khác nhau đấy cụ.

Em vẫn vững tin nội đô Sài Gòn nội đô HN nơi có văn phòng công sở trường học bệnh viện, tiện ích dân sinh thì càng ngày càng có giá, thể loại để bơm thổi chăn dắt nhau, ko ở được cũng ko cho thuê được, giành vài tiếng trên đường mỗi ngày để vào đi làm đi học đi làm mỗi ngày hay bỏ không chỉ để nuôi cỏ thì em chịu, ai có tiền người đó quyết thôi.

 

[songchamlai]

Nếu kt phát triển, đất nc vươn mình thành công, thu nhập bình quân tăng gắp n lần bây giờ, giá bds ở Hn ko có lý gì lại kém các tp lớn trên thế giới.

VN chắc tầm thế này hoặc hơn chút thôi chứ hệ xương cốt có vậy đòi cao to như dân Bắc Âu khó lắm.

 

[nghichnham]

VN chắc tầm thế này hoặc hơn chút thôi chứ hệ xương cốt có vậy đòi cao to như dân Bắc Âu khó lắm.

Nghĩ và làm theo cách cũ thì khó thật.
HQ từng rơi vào hoàn cảnh như VN mình cỡ 20-30 năm trc, biết là bds quá cao, nhưng CP bị ảnh hưởng lớn bởi các ông lớn, nên ko điều chỉnh đc. Giá nhà bây giờ chót vót. Cá nhân nào sở hữu sớm thì vẫn ngon. Tổng thể cả XH thì quá áp lực. GDP càng cao, đa phần ng dân càng sống ko happy hơn.

 

[Jason88]

Em vẫn vững tin nội đô Sài Gòn nội đô HN nơi có văn phòng công sở trường học bệnh viện, tiện ích dân sinh thì càng ngày càng có giá, thể loại để bơm thổi chăn dắt nhau, ko ở được cũng ko cho thuê được, giành vài tiếng trên đường mỗi ngày để vào đi làm đi học đi làm mỗi ngày hay bỏ không chỉ để nuôi cỏ thì em chịu, ai có tiền người đó quyết thôi.

9 xác, nơi công ăn việc làm của tất cả mọi người chính là nơi luôn luôn có giá, giữa giá và tăng giá. Vẫn là nguyên lý "Vệt dầu loang" thôi, còn bđs xa lắc xa lơ vẽ cho lung linh kết hợp bơm thổi tạo sóng thì nhà đầu tư nào lướt sớm thì vẫn ăn tiền, người nào ko kịp lướt thì làm cư dân

 

[BigboyHN]

Em vẫn vững tin nội đô Sài Gòn nội đô HN nơi có văn phòng công sở trường học bệnh viện, tiện ích dân sinh thì càng ngày càng có giá, thể loại để bơm thổi chăn dắt nhau, ko ở được cũng ko cho thuê được, giành vài tiếng trên đường mỗi ngày để vào đi làm đi học đi làm mỗi ngày hay bỏ không chỉ để nuôi cỏ thì em chịu, ai có tiền người đó quyết thôi.

E thì nội ngoại đủ cả nhưng khách quan thì nội đô nó vẫn đầy đủ tiện ích và thanh khoản dễ nhất. Suy cho cùng, bản chất, đường dài...vẫn phải là ts cho dòng tiền/sd đc/khai thác đc/nhu cầu ổn/có hạ tầng + dân sinh....

 

[Quê bầm]

9 xác, nơi công ăn việc làm của tất cả mọi người chính là nơi luôn luôn có giá, giữa giá và tăng giá. Vẫn là nguyên lý "Vệt dầu loang" thôi, còn bđs xa lắc xa lơ vẽ cho lung linh kết hợp bơm thổi tạo sóng thì nhà đầu tư nào lướt sớm thì vẫn ăn tiền, người nào ko kịp lướt thì làm cư dân

Giờ giao thông công cộng chưa phát triển, đi lại vất vả nên em cố bám trụ trung tâm, gần chỗ làm với chỗ trẻ con đi học thôi.

 

[Jason88]

Giờ giao thông công cộng chưa phát triển, đi lại vất vả nên em cố bám trụ trung tâm, gần chỗ làm với chỗ trẻ con đi học thôi.

kể cả 30 năm sau giao thông công cộng phát triển xịn thì nội đô nó vẫn tấp nập đông đúc và sầm uất nhất cụ à, sự thật không thể thay đổi, nhìn Tokyo Osaka Thượng Hải Seoul...là rõ thôi.

 

[Quê bầm]

kể cả 30 năm sau giao thông công cộng phát triển xịn thì nội đô nó vẫn tấp nập đông đúc và sầm uất nhất cụ à, sự thật không thể thay đổi, nhìn Tokyo Osaka Thượng Hải Seoul...là rõ thôi.

Thượng Hải nhà đất chỉ còn khu phố cổ bảo tồn, dân lên chung cư hết rồi nhưng chung cư cũ mèm 9-10 tầng nội đô 300-400tr/m2 vẫn phơi quần áo sào tre, có khi còn leo thang bộ. Chung cư khu mới phố Đông chắc phải cỡ trên 1 tỷ/m2 mất.