[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[PlaStork]

Các cụ thử xem nều giờ chung cư xây mới ở Hoàn Kiếm (định vị phân khúc hạng sang) thì sẽ bán giá bao nhiêu .

Ritz-Carlton Residences giá từ 566 - 929 triệu/m2 ở ngã tư giao nhau Hàng Bài - Hai Bà Trưng

Ví dụ 1 căn góc:

Còn đây là căn VIP

 

[vanducdhbk]

Em mạnh dạn đoán: do LS hiện tại đang mức cao, nên hiện chưa thể tăng và giảm cục bộ nhưng sau khi kinh tế ổn định lại, ls vay giảm, giá sẽ tăng nhưng ko tăng mạnh kiểu như trước mà nó tăng tương đương với tốc độ phát triển kinh tế của nhà nước và lạm phát. Dự đoán cuối năm sẽ tăng nhẹ dần. (e đang nói đến nhà đất chứ ko phải chung cư). tăng cục bộ chứ ko phải chỗ nào cũng tăng

 

[isak]

Việt Nam sẽ giống Thái Lan năm 1997,có 1 cú khủng hoảng tài chính sau đó suy thoái và kẹt ở bẫy thu nhập trung bình,phải mất khoảng 10 năm mới hồi phục là 2040.Sau 2040 thì bđs mới rục rịch tăng từ nền giá 2026,cụ thể giá chung cư lúc đó khoảng 70tr-80tr/m2.

Em đọc tất cả mới thấy cụ nói đúng, dân mình nhìn sang TQ Nhật Bản để so sánh là không chuẩn rồi vì thực tế TQ nó đã đi quá xa so với mình, mình so gần nhất là Thái Lan, HN so với BKK là chuẩn nhất, BKK đi trước mình khoảng 20 năm, năm 2004 em sang BKK có cái tàu điện trên cao đầu tiên, tương tự tàu Cát Linh Hà Đông của mình, năm 2004 đường xá BKK cũng nhôm nhoam đang phát triển như HN bây giờ. 2024 sang lại đã thấy nó thay đổi chóng mặt không nhận ra. Thị trường BĐS cũng sẽ tương tự như vậy

 

[Naunong]

Em đọc tất cả mới thấy cụ nói đúng, dân mình nhìn sang TQ Nhật Bản để so sánh là không chuẩn rồi vì thực tế TQ nó đã đi quá xa so với mình, mình so gần nhất là Thái Lan, HN so với BKK là chuẩn nhất, BKK đi trước mình khoảng 20 năm, năm 2004 em sang BKK có cái tàu điện trên cao đầu tiên, tương tự tàu Cát Linh Hà Đông của mình, năm 2004 đường xá BKK cũng nhôm nhoam đang phát triển như HN bây giờ. 2024 sang lại đã thấy nó thay đổi chóng mặt không nhận ra. Thị trường BĐS cũng sẽ tương tự như vậy

Dân mình thì so với nó. Dân nó hỏi giá chung cư Hà Nội lè lưỡi luôn, cứ cười cười kiểu rất đểu chắc trong đầu nó khinh dân mình nghèo lạc hậu mà nhà cửa đắt gần bằng nó

 

[BloodOwl87]

Ritz-Carlton Residences giá từ 566 - 929 triệu/m2 ở ngã tư giao nhau Hàng Bài - Hai Bà Trưng

Ví dụ 1 căn góc:
View attachment 9643460

Còn đây là căn VIP
View attachment 9643461

View attachment 9643462

Giờ nó đang là duy nhất. Sắp tới quy hoạch tod gần hồ xây chung cư ko biết có mấy toà.

 

[phihanhgia]

Giá chung cư mới mở bán Hoàng Phố cũng chỉ rơi vào khoảng 800tr/m2 (phân khúc hạng sang), còn phổ biến trung bình giá chung cư đã đi vào sử dụng chỉ khoảng 400tr/m2 thôi. Nếu so với thu nhập trung bình 30k USD của Thượng Hải thì giá chung cư mềm hơn nhiều, hạ tầng thì thôi khỏi so làm gì cho mệt, Hà Nội có đầu tư 50 năm nữa e rằng cũng khó mà có hạ tầng như Thượng Hải. Các cụ thử xem nều giờ chung cư xây mới ở Hoàn Kiếm (định vị phân khúc hạng sang) thì sẽ bán giá bao nhiêu .

Hạng sang HK xây mới sau tái thiết có thể sẽ bán giá gần bằng Thượng Hải 400-800/m2, khoảng 15-30k usd/m2. Tất nhiên tùy vào số lượng xây mới ít hay nhiều, xây ít thì giá cao 800, xây nhiều thì 400. Cá mập bảo là đó là sp cho người giàu nên thu nhập tb của dân HN bằng 1/3-1/4 Shanghai, rất ít liên quan. Giá bán căn hộ hạng sang HK ko liên quan nhiều tới thu nhập tb. Cá mập chỉ quan tâm tối đa hóa lợi nhuận, năm nghìn căn hộ HK giá tb 2 triệu đô mỗi căn có bán hết được hay không.

 

[Hacking]

Giờ nó đang là duy nhất. Sắp tới quy hoạch tod gần hồ xây chung cư ko biết có mấy toà.

Xung quanh không có Cc nữa đâu cụ. Cái CC của Masterise kia cũng chỉ 7 tầng thôi

 

[BloodOwl87]

Xung quanh không có Cc nữa đâu cụ. Cái CC của Masterise kia cũng chỉ 7 tầng thôi

23 hàng tre chắc đập đi xây toà cao tầng cụ ạ, tất nhiên là ko đẹp và view hồ như Hàng Bài.

 

[caisua]

Cụ nói BĐS chung chung thì ko trả lời được vì giá mỗi loại hình sẽ đi theo chiều hướng khác nhau, thậm chí ngược nhau. Ít nhất cụ cũng nên chia ra đất trong ngõ, nhà mặt đường, liền kề trong KĐT, NOXH, TĐC, CCCC, ... ở 1 số khu vực khác nhau

 

[PlaStork]

Giờ nó đang là duy nhất. Sắp tới quy hoạch tod gần hồ xây chung cư ko biết có mấy toà.

Còn 1 cái nữa ở 30A Lý Thường Kiệt cụ nhé

Giá tham khảo cho vui:

Sắp tới khả năng có thêm đó cụ, nhiều đại gia đã gom xong đất nhưng chưa triển khai.

 

[Hanh Ha]

Với việc đầu tư cho hạ tầng ở HN ầm ầm như bây giờ thì em dự đoán những khu không dính quy hoạch 5 năm nữa sẽ không thấp hơn bây giờ.

 

[Bonmuadichoi]

Với tình trạng vốn công bơm ra kinh khủng thế này thì rồi tiền vào túi ai? Và những người hưởng lợi đó sẽ đổ tiền vào những BDS hạng sang nhất.

 

[unifo]

Cứ đà tăng đầu tư công vào hạ tầng như hiện tại thì giá bđs khó mà giảm.
Nguồn cung nhà ở của VN thua xa Trung Quốc, nên viễn cảnh giảm giá bds ồ ạt khó xảy ra. Bao giờ cc thấy chung cư HN mọc lên như nấm ở Hoà Lạc, Ba Vì, Mỹ Đức, Sóc Sơn... thì có thể...sẽ như TQ)

 

[Naunong]

Cứ đà tăng đầu tư công vào hạ tầng như hiện tại thì giá bđs khó mà giảm.
Nguồn cung nhà ở của VN thua xa Trung Quốc, nên viễn cảnh giảm giá bds ồ ạt khó xảy ra. Bao giờ cc thấy chung cư HN mọc lên như nấm ở Hoà Lạc, Ba Vì, Mỹ Đức, Sóc Sơn... thì có thể...sẽ như TQ)

Và dân số Trung Quốc gấp hơn 14 lần Việt Nam...

 

[Jason88]

Ritz-Carlton Residences giá từ 566 - 929 triệu/m2 ở ngã tư giao nhau Hàng Bài - Hai Bà Trưng

Ví dụ 1 căn góc:
View attachment 9643460

Còn đây là căn VIP
View attachment 9643461

View attachment 9643462

tòa này đang độc nhất vô nhị, siêu vip, giá thực tế phải 1 tỷ/m2. Mr Pips có 2 căn ở đây bị tịch thu.

 

[luuthang]

xu hướng kinh tế toàn cầu thì 5 năm tới vẫn khó khăn.
- Vàng trong 5 năm tới có thể chững hoặc giảm nhẹ vì giá hiện tại vẫn quá cao rồi
- Tiền thì ngày càng mất giá do đầu tư mạnh hạ tầng nên in ra ào ạt, sắp tới lại còn tăng lương cơ bản
- Tiền ảo thì sẽ càng ngày càng kém vì hệ lụy ảnh hưởng môi trường và các cá mập chống lưng rời sang món khác
- Chứng khoán ok vì doanh nghiệp sẽ làm ăn ngày càng minh bạch nên thị trường cũng dần ít bị lái thao túng hoặc thao túng mức độ ít hơn.

Xu thế đó nên giá BĐS (nội đô) vẫn sẽ tăng vì tiền Việt mất giá, các kênh đầu tư vàng tiền ảo bị chững và xu hướng người làm ăn ùa về các đô thị lớn gia tăng. Khái niệm nội đô cũng sẽ ngày càng mở rộng ra, không chỉ còn vài quận nội thành mà cứ chỗ nào hạ tầng và đường đi tốt đều sẽ được coi là nội đô.

Cá nhân em thì sẽ tích lũy đợi 2030 để mua tích sản bên khu Long Biên (chung cư) hoặc đất nền vị trí mặt đường, chỗ xa hơn em không đi nổi. Các chính sách BĐS mới ko cho cơ hội để lướt lát rồi, mua tích lũy lại lo tuổi già và để cho thế hệ sau thì vẫn ok.

Ngu ý của em như vậy, mong các bác gạch đá

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

xu hướng kinh tế toàn cầu thì 5 năm tới vẫn khó khăn.
- Vàng trong 5 năm tới có thể chững hoặc giảm nhẹ vì giá hiện tại vẫn quá cao rồi
- Tiền thì ngày càng mất giá do đầu tư mạnh hạ tầng nên in ra ào ạt, sắp tới lại còn tăng lương cơ bản
- Tiền ảo thì sẽ càng ngày càng kém vì hệ lụy ảnh hưởng môi trường và các cá mập chống lưng rời sang món khác
- Chứng khoán ok vì doanh nghiệp sẽ làm ăn ngày càng minh bạch nên thị trường cũng dần ít bị lái thao túng hoặc thao túng mức độ ít hơn.

Xu thế đó nên giá BĐS (nội đô) vẫn sẽ tăng vì tiền Việt mất giá, các kênh đầu tư vàng tiền ảo bị chững và xu hướng người làm ăn ùa về các đô thị lớn gia tăng. Khái niệm nội đô cũng sẽ ngày càng mở rộng ra, không chỉ còn vài quận nội thành mà cứ chỗ nào hạ tầng và đường đi tốt đều sẽ được coi là nội đô.

Cá nhân em thì sẽ tích lũy đợi 2030 để mua tích sản bên khu Long Biên (chung cư) hoặc đất nền vị trí mặt đường, chỗ xa hơn em không đi nổi. Các chính sách BĐS mới ko cho cơ hội để lướt lát rồi, mua tích lũy lại lo tuổi già và để cho thế hệ sau thì vẫn ok.

Ngu ý của em như vậy, mong các bác gạch đá

cơ bản giờ phải cày cuốc làm ăn có lãi mất thêm 3-4 năm tích được khoản tiền lúc đây mới mua được

 

[Altis Corolla]

Dân mình thì so với nó. Dân nó hỏi giá chung cư Hà Nội lè lưỡi luôn, cứ cười cười kiểu rất đểu chắc trong đầu nó khinh dân mình nghèo lạc hậu mà nhà cửa đắt gần bằng nó

Ngược lại chứ cụ. Gía bên mình đến dân Nhật, Uc qua hỏi còn lè lưỡi. Mình có chỉ cho mấy người Nhật sống ở Tokyo , cái sôp hau kia 1 triệu USD nó xanh mặt, mình chỉ tiếp cái nhà tập thể có cái chuồng cop tầng 2, giá khoảng USD250,000 cho 60m, họ cúi rạp người, mình chỉ tiếp căn biệt thự xẻ khe giá 2 trieu USD, họ khóc luôn. Nói tôi tưởng tôi là chuyên gia sang nước bạn, nhưng sang đây tội mới là người được khai sáng...

 

[nhanma154]

Ngược lại chứ cụ. Gía bên mình đến dân Nhật, Uc qua hỏi còn lè lưỡi. Mình có chỉ cho mấy người Nhật sống ở Tokyo , cái sôp hau kia 1 triệu USD nó xanh mặt, mình chỉ tiếp cái nhà tập thể có cái chuồng cop tầng 2, giá khoảng USD250,000 cho 60m, họ cúi rạp người, mình chỉ tiếp căn biệt thự xẻ khe giá 2 trieu USD, họ khóc luôn. Nói tôi tưởng tôi là chuyên gia sang nước bạn, nhưng sang đây tội mới là người được khai sáng...

Tụi Nhật sang VN thu nhập không phải là cao đâu bác ạ, khối chuyên gia Hàn ở mạn Keangnam, Mỹ Đình, Ngoại Giao đoàn mới là tụi có thu nhập cao hơn hẳn. Có dòng tiền ngoại kiểu này mới neo giá mấy khu đó lên mức hiện tại được.

 

[alongcamepolly]

Tụi Nhật sang VN thu nhập không phải là cao đâu bác ạ, khối chuyên gia Hàn ở mạn Keangnam, Mỹ Đình, Ngoại Giao đoàn mới là tụi có thu nhập cao hơn hẳn. Có dòng tiền ngoại kiểu này mới neo giá mấy khu đó lên mức hiện tại được.

Công nhận giờ Chuyên gia Hàn ngon hơn Nhật nhiều, nó phản ánh tỉ lệ FDI của từng nước tại thời điểm hiện tại