[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[BigboyHN]

Cụ ơi, cho em hỏi cụ mấy vấn đề sau:
1. Các dự án đtc hoặc các dự án bđs thương mại, nếu cứ cố làm (em e rằng đã nhấn ga rồi là phải phi nhanh hơn), giữa đường k có đủ vốn >> đứt gánh >> Điều gì sẽ xảy ra?
2. Khi không có xiền, liệu có in xiền tiếp không cụ >>Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo?
3. Ở ttck, Tây cứ bán ròng, ta bắt đầu chán nản, vàng - kim cương - thậm chế có thể là ng tệ cũng bị siết >> Lấy kênh nào huy động tiếp đây?
4. Điều cụ đang nói nghiệm trọng hơn mấy năm trước, nếu so sánh với sự kiện thiên nga đen 2022 thì 2026/2027 sắp tới tệ hơn không cụ?

1. Đứt gánh thì tiền nằm chết 1 chỗ và ko thể luân chuyển ra nền kt đc thôi cụ--> càng thiếu vốn.
2. Dữ trữ ngoại hối thấp kỷ lục. In đc thì đã in bây h r cụ. Usd sẽ lên 30k. VN chắc chắn ko chỉ bị Mẽo ghim mà còn có thể bị EU ghim nữa. Đỗ Nam Trung về vấn đề thương mại và kt là chơi khô máu luôn đấy. Cụ nhìn Hua.way của Khựa những năm trc là rõ.
3. Đang huy động tiền ở kênh tiết kiệm cư dân, thuế phí phạt...từ các gian lận thương mại....Và TTTC qte ở Đà Nẵng và HCM để hút vốn ngoại.
4. Nghiêm trọng hơn vì margin và dư nợ cao kỷ lục. Lãi suất tăng nhẹ thôi là mệt. Đằng này lại nâng cao như thế này thì oẳng chứ còn sao nữa cụ. Kd thì khó khăn. Cụ đọc báo sẽ thấy rất nhiều hãng lớn, cửa hàng lâu năm...đóng cửa, chuyển nhượng 1 loạt r đấy. Mới có nửa năm thôi nhé. Còn rất rất nhiều cũng cái khác, CH khác, người khác....đã rút lui và về vườn r. Chẳng qua là ko rùm beng lên thôi.
E vẫn nói lại là 6T cuối năm còn khốc liệt nữa.

 

[banhmypate]

Sáng ra lướt FB có câu hỏi này

 

[banhmypate]

1. Đứt gánh thì tiền nằm chết 1 chỗ và ko thể luân chuyển ra nền kt đc thôi cụ--> càng thiếu vốn.
2. Dữ trữ ngoại hối thấp kỷ lục. In đc thì đã in bây h r cụ. Usd sẽ lên 30k. VN chắc chắn ko chỉ bị Mẽo ghim mà còn có thể bị EU ghim nữa. Đỗ Nam Trung về vấn đề thương mại và kt là chơi khô máu luôn đấy. Cụ nhìn Hua.way của Khựa những năm trc là rõ.
3. Đang huy động tiền ở kênh tiết kiệm cư dân, thuế phí phạt...từ các gian lận thương mại....Và TTTC qte ở Đà Nẵng và HCM để hút vốn ngoại.
4. Nghiêm trọng hơn vì margin và dư nợ cao kỷ lục. Lãi suất tăng nhẹ thôi là mệt. Đằng này lại nâng cao như thế này thì oẳng chứ còn sao nữa cụ. Kd thì khó khăn. Cụ đọc báo sẽ thấy rất nhiều hãng lớn, cửa hàng lâu năm...đóng cửa, chuyển nhượng 1 loạt r đấy. Mới có nửa năm thôi nhé. Còn rất rất nhiều cũng cái khác, CH khác, người khác....đã rút lui và về vườn r. Chẳng qua là ko rùm beng lên thôi.
E vẫn nói lại là 6T cuối năm còn khốc liệt nữa.

Vậy có thể thấy bức tranh
1. Đang cố huy động trong dân, và tăng thuế phí (có thể cả thuế bđs thứ 2 cụ nhỉ vì nguồn này lớn)
2. Chưa chắc in xiền như cụ nói do nhiều o ép bên ngoài
3. Vốn căng ntn thì LS sẽ nhích lên tiếp (2027 khéo mới là đỉnh ls)
4. TTCK đi tiếp và lịm dần (bởi làm gì có vốn và Tây nã ác chiến)
5. Tỷ giá e nghĩ lên đó
6. BĐS cung vẫn tiếp tục cấp tập ra hàng, cầu giảm mạnh. Giá vì thế mà hạ theo.
7. Và cuối cùng ko kém phần quan trọng, gdp vẫn 2 con số

 

[Maruko_2609]

Nếu mà ls cao sang cả 2027 thì thảm khốc quá nhỉ

 

[5banhxe]

1. Đứt gánh thì tiền nằm chết 1 chỗ và ko thể luân chuyển ra nền kt đc thôi cụ--> càng thiếu vốn.
2. Dữ trữ ngoại hối thấp kỷ lục. In đc thì đã in bây h r cụ. Usd sẽ lên 30k. VN chắc chắn ko chỉ bị Mẽo ghim mà còn có thể bị EU ghim nữa. Đỗ Nam Trung về vấn đề thương mại và kt là chơi khô máu luôn đấy. Cụ nhìn Hua.way của Khựa những năm trc là rõ.
3. Đang huy động tiền ở kênh tiết kiệm cư dân, thuế phí phạt...từ các gian lận thương mại....Và TTTC qte ở Đà Nẵng và HCM để hút vốn ngoại.
4. Nghiêm trọng hơn vì margin và dư nợ cao kỷ lục. Lãi suất tăng nhẹ thôi là mệt. Đằng này lại nâng cao như thế này thì oẳng chứ còn sao nữa cụ. Kd thì khó khăn. Cụ đọc báo sẽ thấy rất nhiều hãng lớn, cửa hàng lâu năm...đóng cửa, chuyển nhượng 1 loạt r đấy. Mới có nửa năm thôi nhé. Còn rất rất nhiều cũng cái khác, CH khác, người khác....đã rút lui và về vườn r. Chẳng qua là ko rùm beng lên thôi.
E vẫn nói lại là 6T cuối năm còn khốc liệt nữa.

4 ý của cụ đều chuẩn rồi, em chỉ bổ sung thêm ý thứ 4: cái khó nhất hiện nay không chỉ là tình trạng khó khăn mà là cấu trúc khiến những khó khăn đó tiếp tục duy trì và không có hướng giải quyết sớm.
- Kinh tế nội địa khó khăn vì nguồn lực bị FDI đẩy lên (giá nhân công, giá đất công nghiệp...) trong khi hàng tiêu dùng bị TQ đưa vào với giá rất rẻ (bị thừa công suất). Điều nguy hiểm ở đây là FDI thuộc về chủ trương lớn rồi, ko đảo ngược được. TQ dư thừa công suất cũng vậy, sẽ ngày một dư thừa do năng suất ngày 1 cải thiện.
- Nợ xấu và bong bóng tài sản: chỉ có 2 cách giải quyết là cho nổ hoặc xì hơi từ từ. Nổ thì ko ai dám, vậy xì hơi thì phải mất nhiều năm. TQ mất 5 năm rồi chưa xì hơi xong, VN có lý gì nhanh hơn?
- Trong bối cảnh đó, chúng ta lại đặt mục tiêu rất tham vọng: đầu tư công với mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong 10 năm tới. Người đang ốm, nhiều bệnh nền nhưng lại phải chạy xuyên Việt. Mục tiêu này cũng không có chuyện sang năm bảo thôi đừng làm vì khó khăn. Không lùi được đâu.
- Nguồn lực dự trữ cạn: nợ công cao, dự trữ ngoại hối thấp, xuất khẩu có dấu hiệu chậm lại và nhập siêu quay trở lại mạnh mẽ.
- Bất định từ các sự kiện bất lợi quốc tế (chiến tranh Nga, Iran...)

Tổng hoà các vấn đề trên, bức tranh không chỉ khó khăn mà là khó khăn lâu dài chưa có lối ra trong bối cảnh vẫn phải gồng mình chạy. Kịch bản này thực ra không xấu với tất cả mọi người. Nếu chúng ta là người làm công cho FDI, chủ DN cung cấp hàng hoá dịch vụ cho khối này hoặc khối xây dựng, là công nhân xây dựng hay công nhân các ngành trên... thì vẫn ổn. Tuy nhiên kịch bản này lại rất xấu cho chủ DN Việt Nam và tầng lớp trung lưu có chút ít tài sản tích trữ ở BĐS, chứng khoán.. nhất là những ai dựa vào đòn bẩy nhiều.

 

[minibulterri]

Chỉ cần huy động 9 thôi, đi bằng nạng hết cụ ợ. E có nói 6T cuối năm mới khốc liệt.6T đầu năm bt thôi.

huy động chào 9 và trên cả 9 rồi cụ ơi.

 

[minibulterri]

Nếu mà ls cao sang cả 2027 thì thảm khốc quá nhỉ

phần nhiều là vậy cụ ạ.

 

[Khanhnho]

Chỉ cần huy động 9 thôi, đi bằng nạng hết cụ ợ. E có nói 6T cuối năm mới khốc liệt.6T đầu năm bt thôi.

Ngoài việc lôi kéo vay, sale cũng ráo riết huy động.
Ls hấp dẫn quá, ko kìm được e vừa gửi 1 khoản.

 

[5banhxe]

Ngoài việc lôi kéo vay, sale cũng ráo riết huy động.
Ls hấp dẫn quá, ko kìm được e vừa gửi 1 khoản.
View attachment 9664228

Bank nào vạy cụ?

 

[Trongxanh2022]

Nếu mà ls cao sang cả 2027 thì thảm khốc quá nhỉ

Mức loanh quanh 7.x-8.x% em gửi những thời 2013-2018 dân tình vẫn làm ăn bình thường, cuộc sống happy lắm.

Rõ ràng là 2 năm vừa qua đòn bẩy quá nhiều với lãi suất quá thấp trong lịch sử, dẫn đến tỉ lệ vay nợ quá lớn, giờ thả nổi mới bi thảm như vậy.

Chứ ls vay tầm 10.x nhưng giá trị tuyệt đối mà thấp thì với mức thu nhập như trước đây bà con vẫn trả nợ được.

 

[Khanhnho]

Bank nào vạy cụ?

Sacom cụ ơi. Thua mỗi ông Vikki. Mà éo mẹ giờ lắm cái bank mới tên chưa nghe bao giờ, chào ls cao vãi kẹc: Vikki, MBV; sale thì vừa ngon vừa “máu”, nhưng e sợ ko dám gửi nên gửi anh Sacom nghe có vẻ uy tín hơn.

 

[Trongxanh2022]

Sacom cụ ơi. Thua mỗi ông Vikki. Mà éo mẹ giờ lắm cái bank mới tên chưa nghe bao giờ, chào ls cao vãi kẹc: Vikki, MBV; sale thì vừa ngon vừa “máu”, nhưng e sợ ko dám gửi nên gửi anh Sacom nghe có vẻ uy tín hơn.

Cụ gửi tiền ăn lãi là được rồi, lại quan tâm tới các cháu Ngon và Máu à

 

[Khanhnho]

Cụ gửi tiền ăn lãi là được rồi, lại quan tâm tới các cháu Ngon và Máu à

Khổ e có quan tâm đâu. ) Các cháu nhiệt quá làm e sợ phải né đó. Già rồi đỡ sao nổi.

 

[Hugouu]

Ngoài việc lôi kéo vay, sale cũng ráo riết huy động.
Ls hấp dẫn quá, ko kìm được e vừa gửi 1 khoản.
View attachment 9664228

Cụ không chia nhiều sổ nhiều nơi à? Thấy nhiều cụ hay làm vậy không biết có lý do nào khác không hay chỉ đảm bảo không bỏ trứng 1 giỏ.

 

[Naunong]

Cụ không chia nhiều sổ nhiều nơi à? Thấy nhiều cụ hay làm vậy không biết có lý do nào khác không hay chỉ đảm bảo không bỏ trứng 1 giỏ.

Cụ đấy chia nhỏ rồi đấy. Mỗi nơi từng đó là ít

 

[Khanhnho]

Cụ không chia nhiều sổ nhiều nơi à? Thấy nhiều cụ hay làm vậy không biết có lý do nào khác không hay chỉ đảm bảo không bỏ trứng 1 giỏ.

E có chia chứ cụ, chủ yếu linh hoạt vốn thôi. Mỗi nơi e gửi 1 ít, và chia nhiều sổ. Có cục này e gửi hơi to thôi, còn đa phần e gửi 500- 1 tỉ 1 cục. Chia nhỏ quá lúc tất toán mệt vc toàn lỗi.

Ở 1 bank khác e đang có 47 cục )

 

[Trongxanh2022]

E có chia chứ cụ, chủ yếu linh hoạt vốn thôi. Mỗi nơi e gửi 1 ít, và chia nhiều sổ. Có cục này e gửi hơi to thôi, còn đa phần e gửi 500- 1 tỉ 1 cục. Chia nhỏ quá lúc tất toán mệt vc toàn lỗi.

Ở 1 bank khác e đang có 47 cục )

Quản lý như cụ hết hơi, em tối đa mỗi bank 3-4 khoản là cùng, thời gian rảnh làm việc khác chứ theo dõi với tiếp các cháu ý ới đáo hạn cũng mệt người.

 

[Chekmate]

E có chia chứ cụ, chủ yếu linh hoạt vốn thôi. Mỗi nơi e gửi 1 ít, và chia nhiều sổ. Có cục này e gửi hơi to thôi, còn đa phần e gửi 500- 1 tỉ 1 cục. Chia nhỏ quá lúc tất toán mệt vc toàn lỗi.

Ở 1 bank khác e đang có 47 cục )

thế này cụ có khoảng 30-50 tỷ tiết kiệm, dã man đấy

 

[Khanhnho]

Quản lý như cụ hết hơi, em tối đa mỗi bank 3-4 khoản là cùng, thời gian rảnh làm việc khác chứ theo dõi với tiếp các cháu ý ới đáo hạn cũng mệt người.

Thi thoảng có việc e cũng thấy hơi mất công nhưng cũng chưa biết làm sao cho tối ưu hơn cụ ạ. Thôi an ủi dù sao cũng mệt vì có tiền, ko có còn mệt hơn.

 

[Maruko_2609]

Thi thoảng có việc e cũng thấy hơi mất công nhưng cũng chưa biết làm sao cho tối ưu hơn cụ ạ. Thôi an ủi dù sao cũng mệt vì có tiền, còn hơn ko có còn mệt hơn.

em cũng muốn mệt giống cụ