[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[L.C.D]

Em không biết nên hỏi, tại sao đã là khu tái định cư lại còn có ngõ là như thế nào vậy cụ

TĐC từ 20 năm trc đường nó nhỏ 2 oto đi và cũng ko đặt tên đường tên ngõ luôn ạ.

 

[Extra]

Chuẩn cụ. Lãi ,phí....cao đấy.

Động vào vpb mà lãi cao thế thì căng cụ nhỉ, người nông dân biết phải làm sao

 

[Extra]

VPB ko phải lãi cao mà là “thùng rác” cụ nhé.
Họ có đội chuyên xử lý nợ xấu, sẵn sàng hốt lại món nợ xấu của các bank khác. Miễn tài sản còn dư địa để cho vay thì KH xấu họ vẫn nhận. Vì vậy đương nhiên lãi suất vay rất cao bù chi phí. Nó cũng là phù hợp thôi, khách xấu thì phải chịu giá phí cao.

Vầng cụ, nhưng lãi vpb cao thế thì cũng căng phết, đã khó lại còn eo

 

[Dambithoc]

Vầng cụ, nhưng lãi vpb cao thế thì cũng căng phết, đã khó lại còn eo

Thấy thủ tục vay của Vpb có vẻ thông thoáng hơn các bank khác, cơ mà lãi suất cao hơn/ nhỉnh hơn các bank khác, ai vay thì nên cân nhắc

 

[Tunny]

Có cụ nào mua vay không? Giờ lãi suất cho vay BĐS lên bao nhiêu rồi nhỉ?

 

[bintao]

Hà Nội áp dụng nộp thuế mua bán BDS theo hệ số K chưa nhỉ
Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4.....

Nhân chặp vượt xa giá thị trường....Cụt vốn

Bảng giá đất không đổi: Giải tỏa đến bù giá thấp.
Nộp thuế nhân hệ số K vào: Nộp thuế giá cao

 

[Khongdanhvong]

Hà Nội áp dụng nộp thuế mua bán BDS theo hệ số K chưa nhỉ
Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4.....

Nhân chặp vượt xa giá thị trường....Cụt vốn

Bảng giá đất không đổi: Giải tỏa đến bù giá thấp.
Nộp thuế nhân hệ số K vào: Nộp thuế giá cao

Khi đền bù cũng tính k như vậy hả cụ?

 

[bintao]

Khi đền bù cũng tính k như vậy hả cụ?

Đền bù tính theo bảng giá đất. Ko tính theo hệ số K

 

[saiback]

Đền bù tính theo bảng giá đất. Ko tính theo hệ số K

Khôn thế quê em nấu rựa mận hết rồi

 

[bintao]

Khôn thế quê em nấu rựa mận hết rồi

Thấy có vẻ áp dụng chung đó bác.
Chẳng hạn lô ví dụ ở dưới là giá thị trường là 70tr/m2 nhưng khi tính giá tính thuế chuyển nhượng là 100tr/m2. Mà đó mới tính K1. Còn K2 K2 K4....nữa. Nếu gộp vào có khi giá tính thuế chuyển nhượng cao gần gấp 2 giá thị trường

 

[Khongdanhvong]

Đền bù tính theo bảng giá đất. Ko tính theo hệ số K

Nghĩa là thuế sẽ thêm hệ số k, nhưng khi đền bù không thêm ạ? Cho bđs thứ hai hay cả duy nhất vậy?

 

[bintao]

Nghĩa là thuế sẽ thêm hệ số k, nhưng khi đền bù không thêm ạ? Cho bđs thứ hai hay cả duy nhất vậy?

Hiện nay đang chưa rõ ràng nhưng có thể hiểu ntn.
Giá tính thuế chuyển nhượng = Bảng giá đất x hệ số K
Giá tính đền bù = Bảng giá đất

Mục tiêu của nhà nước rất rõ: Nhà để ở không phải để đầu cơ

 

[banhmypate]

Có cụ nào mua vay không? Giờ lãi suất cho vay BĐS lên bao nhiêu rồi nhỉ?

hôm qua có cụ nào share ảnh này

bidv là 11.5

 

[BigboyHN]

hôm qua có cụ nào share ảnh này

bidv là 11.5

Đã vào dĩ vãng. Ae đọc lại cmt trang 42 e đã cập nhật 1 tuần trc và giải thích ốp sàn cho ae r đó.

 

[BigboyHN]

Có cụ nào mua vay không? Giờ lãi suất cho vay BĐS lên bao nhiêu rồi nhỉ?

Năm đầu ưu đãi 10.5, thả nổi 12 cụ nhé. Big4.

 

[Walter White]

Đã vào dĩ vãng. Ae đọc lại cmt trang 42 e đã cập nhật 1 tuần trc và giải thích ốp sàn cho ae r đó.

Ls thả nổi tính theo công thức nào cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Hà Nội áp dụng nộp thuế mua bán BDS theo hệ số K chưa nhỉ
Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4.....

Nhân chặp vượt xa giá thị trường....Cụt vốn

Bảng giá đất không đổi: Giải tỏa đến bù giá thấp.
Nộp thuế nhân hệ số K vào: Nộp thuế giá cao

Thấy đền bù cũng có hệ số k mà cụ.

 

[Mabumap2k6]

Thấy đền bù cũng có hệ số k mà cụ.

Thế mới thấy toàn đọc báo chém gió, có đi thực chiến đâu mà biết nó như nào.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thế mới thấy toàn đọc báo chém gió, có đi thực chiến đâu mà biết nó như nào.

Chắc cụ ấy đọc thấy bất cập về giá thôi ạ.

 

[Mabumap2k6]

Chắc cụ ấy đọc thấy bất cập về giá thôi ạ.

Cái chính sách này là để tránh thất thu thuế khi giao dịch (2 giá) chứ có gì đâu.
Chung cư với nhà dự án thì nó có giá bán công bố của CDT làm giá tham chiếu để áp thuế rồi, còn đất nền hoặc nhà dân trước nay hay kê khai 2 giá khi giao dịch, giờ nhà nước siết lại để tránh thất thu thuế là chuẩn.
VD: BDS đấy theo bảng giá đất đang là 1 đồng, thị trường đang giao dịch 2,2 đồng thì nhà nước áp luôn k = 2,2 để tính thuế trước bạ và chuyển nhượng.
Còn khi nào bảng giá đất 1 đồng, giá thị trường 0,5 đồng mà áp k = 2 mới có vấn đề.