[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[Mr_Car]

Cháu là chủ doanh nghiệp nhỏ, 20 năm nay kiếm ra đồng nào đều đổ vào BĐS để tích luỹ nhưng cũng chỉ được 2-3 bds nhỏ coi như tài sản đảm bảo. Nhưng cháu luôn tự hào tiền mình kiếm ra là tiền sạch 100% và đều đóng thuế đầy đủ.

Năm nay đi đâu cháu cũng thấy mọi người đều kêu kinh doanh khó khăn hơn trước, cơ hội kiếm tiền dễ như ngày xưa đã qua. Luật pháp và thuế càng ngày càng rõ ràng, dòng tiền “bẩn” sẽ ngày một ít. Khả năng trốn thuế, lách thuế, lobby bán hàng đều khó. Tiền sẽ phải sạch khi đã đóng đủ các loại thuế TNCN, TNDN thì cũng kg còn lại nhiều.

Vậy với tình hình kinh tế ntn thì liệu bđs có còn tiếp tục tăng hay chỉ đi ngang hoặc xuống trong 5 năm tới? Tỷ lệ sinh ngày một ít, áp lực cuộc sống ngày càng tăng liệu giới trẻ còn mặn mà tiết kiệm trả góp để mua nhà? BĐS Việt Nam sẽ giống như Trung Quốc hay Nhật Bản không?
Các cụ cùng vào tranh luận và đóng góp những ý kiến cá nhân và góc nhìn của mình nhé.

 

[Vova]

Cụ chủ đầu tư thời gian, công sức cho một ít ý kiến định hướng, quan điểm chỉ đạo thì mọi người mới biết đường theo. Chứ quẳng cái post kiểu hội thảo cho toàn dân góp ý thế này thì khó nói lắm

 

[gaarav13]

Giảm sinh => đô thị hóa mạnh các thành phố lớn => dân lại tập trung về TP lớn

Các đại dự án đổ dồn hết vào 2 3 thành phố lớn. Đặc biệt là HN => giờ ko khác gì cả nước đang gồng gánh nuôi cho các đại dự án này.

BDS các khu vực được hưởng lợi hạ tầng này sẽ vẫn tốt, còn đẩt tỉnh không có hạ tầng thì có thể /2 , mất thanh khoản.

 

[BigboyHN]

Cháu là chủ doanh nghiệp nhỏ, 20 năm nay kiếm ra đồng nào đều đổ vào BĐS để tích luỹ nhưng cũng chỉ được 2-3 bds nhỏ coi như tài sản đảm bảo. Nhưng cháu luôn tự hào tiền mình kiếm ra là tiền sạch 100% và đều đóng thuế đầy đủ.

Năm nay đi đâu cháu cũng thấy mọi người đều kêu kinh doanh khó khăn hơn trước, cơ hội kiếm tiền dễ như ngày xưa đã qua. Luật pháp và thuế càng ngày càng rõ ràng, dòng tiền “bẩn” sẽ ngày một ít. Khả năng trốn thuế, lách thuế, lobby bán hàng đều khó. Tiền sẽ phải sạch khi đã đóng đủ các loại thuế TNCN, TNDN thì cũng kg còn lại nhiều.

Vậy với tình hình kinh tế ntn thì liệu bđs có còn tiếp tục tăng hay chỉ đi ngang hoặc xuống trong 5 năm tới? Tỷ lệ sinh ngày một ít, áp lực cuộc sống ngày càng tăng liệu giới trẻ còn mặn mà tiết kiệm trả góp để mua nhà? BĐS Việt Nam sẽ giống như Trung Quốc hay Nhật Bản không?
Các cụ cùng vào tranh luận và đóng góp những ý kiến cá nhân và góc nhìn của mình nhé.

Cụ chủ có vay bank ko?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cháu là chủ doanh nghiệp nhỏ, 20 năm nay kiếm ra đồng nào đều đổ vào BĐS để tích luỹ nhưng cũng chỉ được 2-3 bds nhỏ coi như tài sản đảm bảo. Nhưng cháu luôn tự hào tiền mình kiếm ra là tiền sạch 100% và đều đóng thuế đầy đủ.

Năm nay đi đâu cháu cũng thấy mọi người đều kêu kinh doanh khó khăn hơn trước, cơ hội kiếm tiền dễ như ngày xưa đã qua. Luật pháp và thuế càng ngày càng rõ ràng, dòng tiền “bẩn” sẽ ngày một ít. Khả năng trốn thuế, lách thuế, lobby bán hàng đều khó. Tiền sẽ phải sạch khi đã đóng đủ các loại thuế TNCN, TNDN thì cũng kg còn lại nhiều.

Vậy với tình hình kinh tế ntn thì liệu bđs có còn tiếp tục tăng hay chỉ đi ngang hoặc xuống trong 5 năm tới? Tỷ lệ sinh ngày một ít, áp lực cuộc sống ngày càng tăng liệu giới trẻ còn mặn mà tiết kiệm trả góp để mua nhà? BĐS Việt Nam sẽ giống như Trung Quốc hay Nhật Bản không?
Các cụ cùng vào tranh luận và đóng góp những ý kiến cá nhân và góc nhìn của mình nhé.

trước mắt đến cuối năm giảm giá tiếp 15% nữa là đẹp

 

[huypham90]

Nhà nội đô SOS, bất động sát gần metro, TOD lên giá,
Chung cư và nhà khu đô thị đc săn đón

 

[acferraris_01]

Giảm tỷ lệ sinh thì đúng rồi. Nhưng câu chuyện này sẽ rõ ràng trong khoảng 10-20 năm tới. Ngắn hạn 5 năm thì cụ chủ cứ nhìn các cháu năm nay thi vào cấp 3 đi, hình như là cao nhất trong lịch sử nhưng chưa bằng năm sau đâu. 2012 mới thực sự khủng khiếp và 5 năm sau nữa vẫn duy trì rất cao. Với các cháu tầm này lớp 10 thì 5-10 năm nữa các cháu sẽ là lực lượng lao động chính, nhu cầu lập gia đình, sinh con, tách ra ở riêng là rất lớn.
Cộng với việc đô thị hoá rất mạnh thì việc hút dân nơi khác về là đương nhiên.
Vậy nên 5-10 năm nữa bds nội đô e nghĩ vẫn ổn.
Còn hiện tại trong ngắn hạn thì đang chững và giảm rồi do mấy năm trước thả rông cho tăng quá nóng

 

[Honghen2008]

Cháu là chủ doanh nghiệp nhỏ, 20 năm nay kiếm ra đồng nào đều đổ vào BĐS để tích luỹ nhưng cũng chỉ được 2-3 bds nhỏ coi như tài sản đảm bảo. Nhưng cháu luôn tự hào tiền mình kiếm ra là tiền sạch 100% và đều đóng thuế đầy đủ.

Năm nay đi đâu cháu cũng thấy mọi người đều kêu kinh doanh khó khăn hơn trước, cơ hội kiếm tiền dễ như ngày xưa đã qua. Luật pháp và thuế càng ngày càng rõ ràng, dòng tiền “bẩn” sẽ ngày một ít. Khả năng trốn thuế, lách thuế, lobby bán hàng đều khó. Tiền sẽ phải sạch khi đã đóng đủ các loại thuế TNCN, TNDN thì cũng kg còn lại nhiều.

Vậy với tình hình kinh tế ntn thì liệu bđs có còn tiếp tục tăng hay chỉ đi ngang hoặc xuống trong 5 năm tới? Tỷ lệ sinh ngày một ít, áp lực cuộc sống ngày càng tăng liệu giới trẻ còn mặn mà tiết kiệm trả góp để mua nhà? BĐS Việt Nam sẽ giống như Trung Quốc hay Nhật Bản không?
Các cụ cùng vào tranh luận và đóng góp những ý kiến cá nhân và góc nhìn của mình nhé.

E ko biết Cụ bn tuổi, nhưng làm ăn chân chính có bđs để dành là ổn rồi. Cụ thử đặt địa vị mình nếu có tiền dư thì có mua bđs vị trí tốt nữa ko là đã trả lời được một phần rồi đó. Chứ đừng nghe người nào bảo đi thuê ở thích hơn có nhà riêng của mình nhé

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giảm tỷ lệ sinh thì đúng rồi. Nhưng câu chuyện này sẽ rõ ràng trong khoảng 10-20 năm tới. Ngắn hạn 5 năm thì cụ chủ cứ nhìn các cháu năm nay thi vào cấp 3 đi, hình như là cao nhất trong lịch sử nhưng chưa bằng năm sau đâu. 2012 mới thực sự khủng khiếp và 5 năm sau nữa vẫn duy trì rất cao. Với các cháu tầm này lớp 10 thì 5-10 năm nữa các cháu sẽ là lực lượng lao động chính, nhu cầu lập gia đình, sinh con, tách ra ở riêng là rất lớn.
Cộng với việc đô thị hoá rất mạnh thì việc hút dân nơi khác về là đương nhiên.
Vậy nên 5-10 năm nữa bds nội đô e nghĩ vẫn ổn.
Còn hiện tại trong ngắn hạn thì đang chững và giảm rồi do mấy năm trước thả rông cho tăng quá nóng

vẫn ổn với giá mua vào là bao nhiêu, phải tính giá đầu vào

 

[lodudu]

Giờ dòng tiền chạy về đâu

 

[WED88l1210]

Giảm tỷ lệ sinh thì đúng rồi. Nhưng câu chuyện này sẽ rõ ràng trong khoảng 10-20 năm tới. Ngắn hạn 5 năm thì cụ chủ cứ nhìn các cháu năm nay thi vào cấp 3 đi, hình như là cao nhất trong lịch sử nhưng chưa bằng năm sau đâu. 2012 mới thực sự khủng khiếp và 5 năm sau nữa vẫn duy trì rất cao. Với các cháu tầm này lớp 10 thì 5-10 năm nữa các cháu sẽ là lực lượng lao động chính, nhu cầu lập gia đình, sinh con, tách ra ở riêng là rất lớn.
Cộng với việc đô thị hoá rất mạnh thì việc hút dân nơi khác về là đương nhiên.
Vậy nên 5-10 năm nữa bds nội đô e nghĩ vẫn ổn.
Còn hiện tại trong ngắn hạn thì đang chững và giảm rồi do mấy năm trước thả rông cho tăng quá nóng

em cũng nghĩ 5 10 năm tới bds lại tăng giá vì bản đồ quy hoạch trong 5 10 năm tới hiện diện đầy đủ khu nào phố nào gpmb ra sao rồi. Ko còn sợ mua nhà xong nơm nớp lo sợ.

Có chăng thì các nhà mặt đường 5 10 năm tới dính quy hoạch mà tầm nhìn 100 năm họ sẽ ko bán được nhà giá cao thôi.

 

[yuh2105]

Giảm tỷ lệ sinh thì đúng rồi. Nhưng câu chuyện này sẽ rõ ràng trong khoảng 10-20 năm tới. Ngắn hạn 5 năm thì cụ chủ cứ nhìn các cháu năm nay thi vào cấp 3 đi, hình như là cao nhất trong lịch sử nhưng chưa bằng năm sau đâu. 2012 mới thực sự khủng khiếp và 5 năm sau nữa vẫn duy trì rất cao. Với các cháu tầm này lớp 10 thì 5-10 năm nữa các cháu sẽ là lực lượng lao động chính, nhu cầu lập gia đình, sinh con, tách ra ở riêng là rất lớn.
Cộng với việc đô thị hoá rất mạnh thì việc hút dân nơi khác về là đương nhiên.
Vậy nên 5-10 năm nữa bds nội đô e nghĩ vẫn ổn.
Còn hiện tại trong ngắn hạn thì đang chững và giảm rồi do mấy năm trước thả rông cho tăng quá nóng

Nhu cầu thì cao thật nhưng giá hiện tại, tới khoảng 10 năm nữa các cháu hiện tại mới lập gia đình, cũng giả định giá bds tăng thêm 8% = lstk hiện tại. Em nghĩ tầm đó chỉ có dạt ra tỉnh khác sống, còn kể cả ngoại thành Hà Nội cũng hết hi vọng, trừ khi được thưà kế, hoặc thiên tài start up. Hàng nội đô HN này chắc sẽ thành kiểu limited quá.

 

[TorienT]

Cháu là chủ doanh nghiệp nhỏ, 20 năm nay kiếm ra đồng nào đều đổ vào BĐS để tích luỹ nhưng cũng chỉ được 2-3 bds nhỏ coi như tài sản đảm bảo. Nhưng cháu luôn tự hào tiền mình kiếm ra là tiền sạch 100% và đều đóng thuế đầy đủ.

Năm nay đi đâu cháu cũng thấy mọi người đều kêu kinh doanh khó khăn hơn trước, cơ hội kiếm tiền dễ như ngày xưa đã qua. Luật pháp và thuế càng ngày càng rõ ràng, dòng tiền “bẩn” sẽ ngày một ít. Khả năng trốn thuế, lách thuế, lobby bán hàng đều khó. Tiền sẽ phải sạch khi đã đóng đủ các loại thuế TNCN, TNDN thì cũng kg còn lại nhiều.

Vậy với tình hình kinh tế ntn thì liệu bđs có còn tiếp tục tăng hay chỉ đi ngang hoặc xuống trong 5 năm tới? Tỷ lệ sinh ngày một ít, áp lực cuộc sống ngày càng tăng liệu giới trẻ còn mặn mà tiết kiệm trả góp để mua nhà? BĐS Việt Nam sẽ giống như Trung Quốc hay Nhật Bản không?
Các cụ cùng vào tranh luận và đóng góp những ý kiến cá nhân và góc nhìn của mình nhé.

Cụ vừa đi chơi, vừa khảo sát 1 vòng Trung, Nhật, Hàn, Đài, Thái, Malay, HongKong là ra xu hướng BDS Việt Nam trong 20 năm tới thôi.

 

[WED88l1210]

Cụ vừa đi chơi, vừa khảo sát 1 vòng Trung, Nhật, Hàn, Đài, Thái, Malay, HongKong là ra xu hướng BDS Việt Nam trong 20 năm tới thôi.

như nào hả cụ? em chưa đi - cụ có thể chia sẻ thêm góc nhìn được ko

 

[nghichnham]

Nếu kt phát triển, đất nc vươn mình thành công, thu nhập bình quân tăng gắp n lần bây giờ, giá bds ở Hn ko có lý gì lại kém các tp lớn trên thế giới.

 

[BigboyHN]

Nếu kt phát triển, đất nc vươn mình thành công, thu nhập bình quân tăng gắp n lần bây giờ, giá bds ở Hn ko có lý gì lại kém các tp lớn trên thế giới.

Nếu ko thành công thì sao cụ? Giá bds HN cũng đã ngang tầm TG r còn j.

 

[nghichnham]

Nếu ko thành công thì sao cụ? Giá bds HN cũng đã ngang tầm TG r còn j.

Chúng ta ở đây đều là đánh giá dự báo tương lai. Tất cả đều từ góc nhìn.

 

[BigboyHN]

Chúng ta ở đây đều là đánh giá dự báo tương lai. Tất cả đều từ góc nhìn.

Muốn đánh giá tương lai thì phải nhìn ở hiện tại nữa. Đời người ko phải lúc nào cũng ngẩng cao đầu bước về tương lai mà nhiều khi phải nhìn xuống chân để biết hiện tại mình đang đi đâu đã.
Trong cái box bds này, bơm tiền, pt...nghe nhiều lắm r cụ.
Cực kỳ ít thấy ae nói về pt đúng nghĩa mà gắn vs công nghệ lõi, khoa học cơ bản và công nghệ số....Thu nhập tăng kiểu j thì ko ai nói?

 

[Jason88]

Em nói theo các chuyên gia khác thôi nhé, 5 năm tới sẽ là mồ chôn rất rất nhiều nhà đầu tư bđs

 

[ntd3007]

như nào hả cụ? em chưa đi - cụ có thể chia sẻ thêm góc nhìn được ko

e đang ở Bangkok Thái thì thấy vài điểm như sau:
Ở khu trung tâm đa phần tập trung nhiều chung cư, xu hướng người trẻ giờ thích ở chung cư hơn nhà đất.
Ít cửa hàng mở mặt đường hơn bên mình, đa phần mua sắm ăn uống vào mall
Người giàu mua nhà to sống ở ngoại ô, đường xá to giao thông thuận tiện nên lái xe vào trung tâm vẫn thuận lợi. Bên này cũng phát triển kiểu đô thị vệ tinh nên vùng ngoại ô tiện ích đầy đủ ko khác gì trung tâm luôn
Hình như VN cũng đang theo xu thế này