Năm 2025 e đi du lịch tour TH thì các bạn HDV bảo toà đắt nhất mặt sông Hoàng Phố cỡ 1,8 tỷ/m2, toàn giới nhà giàu, showbiz ở. Nhưng khác ở VN là sở hữu có 70 năm, S tính tim tường.
Em cùng suy nghĩ, thời buổi Media, Đôi khi nhìn người ta đạt được nghĩ mình cũng làm được (mà quên đi cái chuẩn bị nền tảng phải chuẩn bị - bất cứ cái gì cũng phải thế).
Câu hỏi của cụ chủ cũng là câu hỏi của ko ít người. Và khi đã hỏi như vậy thì khả năng cao đáp án cho bds ntn, nó nằm luôn trong câu hỏi r đó.
1.8 tỷ/m2 thì đúng là ngoài sức tưởng tượng của em cụ ạ.
Thế liền kề khu đô thị bên đó giá cao ko cụ?
E ko hỏi thêm ợ, tour năm ngoái e đi ở TH có 1 ngày nên chỉ đi chơi loanh quanh dọc sông và khu mua sắm gần đấy, hôm sau là sang Hàng Châu rồi.
- Với đối tượng mua nhà để ở và có nhiều xiền thì cụ sẽ ở nơi cụ thấy thảo mái nhất: gần chỗ làm, học của con ==> Ở HN sẽ là gần Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy.
Đúng cụ, nếu em mới ra trường có vài trăm thì khi VSM mở bán giá hơn 2 tỏi em cũng sẽ vay banks để mua, đó là phương án khả thi nhất chứ ko thể có đủ xuống full tiền thịt những chố khác. Em có mấy đứa em họ xuống HN học đại học sau ở lại đều vay rồi mua VSM hết, may là chúng nó mua khi giá chưa sốt, lúc đầu thấy cao, sau nó lại thành ra hợp lý.- Với đối tượng mua nhà để ở và có nhiều xiền thì cụ sẽ ở nơi cụ thấy thảo mái nhất: gần chỗ làm, học của con ==> Ở HN sẽ là gần Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy.
- Với đối tượng ít tiền (quê lên, trẻ ...) thì vẫn phải phụ thuộc vào dự án mới và đòn bẩy thôi (e.g Ocean 1,2,3, HY, ...) ==> tỷ lệ này mới nhiều nè cụ.
So sánh HN và Thượng Hải em cho là quá khập khiễng
Hôm qua e có xem tiktok của 2 vợ chồng đều làm môi giới BĐS đang nợ 7 tỷ mà vẫn tự hào có 3 chung cư ở OCP1, 2 và Vin Q9 mà nghe câu chuyện bạn ấy mua fomo kinh khủng vốn mua đi bán lại chẳng biết được đủ 2 tỷ không, mà nợ thì nhiều nhưng không thanh khoản được chỉ là chưa đến hạn trả lãi thôi. Đến hạn trả lãi mà không cơ cấu được thì xác định là mất nhưng em thấy vẫn nhiều cmt kiểu khen và bạn ấy vẫn tự hào chứ không nhận ra quả bom nợ tài chínhCụ nói đúng r đấy. Lại đổ vào bds thôi. Nhưng vấn đề là nhiều đứa ko có tiền vay bank max mà tưởng mình có ts. Vay mua cũng là để lướt.
Khi cái j ai cũng có, chưa hẳn là ngon nữa. Mà nó chỉ làm phân hoá sâu sắc thêm thôi.
Trung bình như trc đây, bds tại HN lãi 1 năm khoảng 15-25% là xôm tụ lắm r. Nhưng đây 2 năm x2, các ô thổi khiếp quá + dân số già 15 năm nữa + phong cách sống giới trẻ khác đi (giá ntn đi thuê mie cho xong, khỏi nghĩ nhiều, để tiền du lịch, chill...). Thì e đánh giá nó ở mức bt r. Ai muốn mua thì mua. Tư duy và tư tưởng mỗi giai đoạn nó khác nhau đấy cụ.
Nợ nần áp lực lắm cụ, em từng trải qua thời gian nợ nần mất ăn mất ngủ
Chắc gì đã có căn nào. Nó chém gió đấy. E biết có đứa sale. Nợ mua nhà thì max ở bank rồi. Vẫn cố mua con CX5 cũng vay max rồi lập cty BĐS để đia lùa gà.
Nghe câu chuyện thì e nghĩ là có nhà thì mới nợ đến 7 tỷ vì hàng ở ocp1, 2 hay vin q9 toàn căn 1pn+, 2pn thôi tuy nhiên ý em ở đây là bị fomo quá tài sản 9 tỷ nhưng tài sản ròng có 2 tỷ thôi vay 7 tỷ thì bao giờ trả hết được, chưa kể mà bạn này xác định lướt mà ko thoát được như vin q9 dòng tiền không đủ trả lãi là coi như mất
Ngu dốt nhất là ko hiểu vc mình làm cụ ợ. Trường hợp như vậy ko thiếu đâu.
phố Đông là bên kia sông (kiểu Long biên, Đông Anh), giá thấp hơn bên Hoàng Phố (kiểu dạng Hoàn Kiếm) nhiều nha cụ, nếu cụ đi du lịch Thượng Hải mà ở thuê bên khu phố Đông giá thuê tốt hơn, nhà cửa cũng rộng rãi hơn nhiều. Còn vào Hoàng Phố thì giá thuê rất đắt nhưng tiện và gần các điểm ăn chơi hơn. Bên phố Đông thực ra chỉ có khu Lục Gia Chuỷ (3 toà tháp tài chính nổi tiếng nhất Thượng Hải) là đắt đỏ thôi chứ về mặt bằng chung vẫn ko so được với quận cũ như Hoàng Phố.
.
Nếu e nhớ ko nhầm có Big4 + ACB là theo biên + LSTK 12 tháng nhỉ
Hơn 700tr thôi mà.phố Đông là bên kia sông (kiểu Long biên, Đông Anh), giá thấp hơn bên Hoàng Phố (kiểu dạng Hoàn Kiếm) nhiều nha cụ, nếu cụ đi du lịch Thượng Hải mà ở thuê bên khu phố Đông giá thuê tốt hơn, nhà cửa cũng rộng rãi hơn nhiều. Còn vào Hoàng Phố thì giá thuê rất đắt nhưng tiện và gần các điểm ăn chơi hơn. Bên phố Đông thực ra chỉ có khu Lục Gia Chuỷ (3 toà tháp tài chính nổi tiếng nhất Thượng Hải) là đắt đỏ thôi chứ về mặt bằng chung vẫn ko so được với quận cũ như Hoàng Phố.
Giá chung cư mới mở bán Hoàng Phố cũng chỉ rơi vào khoảng 800tr/m2 (phân khúc hạng sang), còn phổ biến trung bình giá chung cư đã đi vào sử dụng chỉ khoảng 400tr/m2 thôi. Nếu so với thu nhập trung bình 30k USD của Thượng Hải thì giá chung cư mềm hơn nhiều, hạ tầng thì thôi khỏi so làm gì cho mệt, Hà Nội có đầu tư 50 năm nữa e rằng cũng khó mà có hạ tầng như Thượng Hải. Các cụ thử xem nều giờ chung cư xây mới ở Hoàn Kiếm (định vị phân khúc hạng sang) thì sẽ bán giá bao nhiêu
Cứ thấm 1 lần sẽ nhớ ah - "Skin in the game"
