Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[bleo]

? Cụ hôm nọ vừa khoe cái chung cư của cụ cho thuê dc có 15tr/tháng, chưa kể môi giới, mà giờ đã ít nhất 16tr rồi??

Cụ có thể ngừng cái việc soi mói và bới móc câu chữ của các Cụ khác được không ợ ? Là nơi để thảo luận cho vui chứ hơn thua gì mà dìm người khác xuống rồi cười hô hố như 1 thằng trẻ trâu vậy

 

[tandaica0612]

Vâng em cũng tính như cụ nên mới đang phân vân. Lâu dài thì em định chuyển về ở, còn thời gian đầu thì vẫn để cho thuê. Căn đấy hiện tại chủ nhà cũng đang cho thuê giá 10tr / tháng. Giá thuê này cũng hợp lý vì thực chất cách đây 1 năm căn này giá chắc chỉ tầm hơn 3 tỉ. Hiện tại dính thổi giá chung cư nên họ mới hét 4 tỉ ạ.

Bác hét 3.3 tỷ thôi, họ thổi lên 4 tỷ mà có bán được đâu, mà đấy là giá bác tham khảo online qua cò trước dịch hay giá chủ hét, nếu qua cò có khi hét 3.2 tỷ mới đúng giá ý.

 

[nvui0118]

Cụ có thể ngừng cái việc soi mói và bới móc câu chữ của các Cụ khác được không ợ ? Là nơi để thảo luận cho vui chứ hơn thua gì mà dìm người khác xuống rồi cười hô hố như 1 thằng trẻ trâu vậy

Bố tổ sư, ông chửi tôi không có tiền, đi thuê nhà nên cay cú thì được.
Đến lúc bị soi lại thì lại ngụy biện "đừng hơn thua"?

Thích vui thì học cách ăn nói cho tử tế, lên mặt ta đây giàu có, có mấy cái chung cư cho thuê, kêu tôi phải đi thuê nhà nên cay cú thì không trẻ trâu à?

 

[bleo]

Bố tổ sư, ông chửi tôi không có tiền, đi thuê nhà nên cay cú thì được.
Đến lúc bị soi lại thì lại ngụy biện "đừng hơn thua"?

Thích vui thì học cách ăn nói cho tử tế, lên mặt ta đây giàu có, có mấy cái chung cư cho thuê, kêu tôi phải đi thuê nhà nên cay cú thì không trẻ trâu à?

Chắc Cụ nhầm tôi với ai. Chứ tôi làm gì có tiền mà mua CC cho thuê.

 

[Linhinh109]

Ngấm ngầm chạy đua, lãi suất huy động lên gần 11%/năm?

Lãi suất huy động được ngân hàng công khai cao nhất trên thị trường hiện nay đang ở mức 9,3%/năm. Thế nhưng trên thị trường lan truyền có nhà băng đã đưa lãi suất lên 10,6%/năm.

m.thanhnien.vn

Như bài này Lãi suất lên cũng ác liệt đến ngỡ ngàng các cụ ạ. Có cụ nào gửi mức như bài báo chưa ạ?

Em đang gửi 9,2 6 tháng

 

[at_198x]

Em đang gửi 9,2 6 tháng

Cụ gửi bên nào cao thế ạ?

 

[anh kao]

Vâng cụ nhỉ, nói tương lai 1, 2 năm tới nó sẽ ko thể tăng mãi như vừa rồi dc thôi.

Vì không biết các cụ ấy đã trải qua thời kỳ 2010 chưa, chung cư thời đó mạn Tố Hữu (lúc đó còn chưa thông đường) lên giá từng ngày, hồi đó em cầm cục tiền đi mua chung cư cảm giác có cướp nó giật mỗi ngày vì mỗi hôm cò nó báo 1 giá mới. C14 Bộ công an, Văn Khê, với Usilk lởm còn tranh mua.

Dân tình sau cái kỷ niệm 1000 năm Thăng Long tưởng khu đó sắp thành Manhattan đến nơi rồi! Đại lộ nọ với đại lộ kia, ong cả thủ.

Có ai nghĩ đâu sau đó vài năm nó xẹp như con gián, đến lúc thông đường Tố Hữu xong, xe 1 mình đi 3 làn mà giá vài năm sau vẫn đứng im hình, rồi giảm dần đến tận năm ngoái.
Giờ các đại lộ đó vẫn lê nhích từng met mỗi giờ tan tầm.
Và tương lai thì cái khu Cầu Giấy nó vẫn vậy thôi, nhìn mật độ đủ hiểu: Không thể có cách nào khác để sống ở đó nếu đi làm hằng ngày bằng phương tiện cá nhân
1) phi xe máy vỉa hè 2) ngồi ô tô chờ đợi và chửi thầm bọn chen bẩn.

2 thời kỳ nó khác nhau hẳn cụ ah :

- Giai đoạn cụ nói là giai đoạn đầu thời kỳ bùng nổ chung cư và tâm lý thịch hành lối sống mới hiện đại muốn sống cc như trong phim trong khi giá đất thấp (khi đó giá căn hộ cc bằng cả giá căn liền kề biệt thự bên dưới như kdt văn khê giá cc 5-6ty căn 166 m bằng căn biệt thự dt tương đương, căn 82m: bằng tiền căn liền kề cùng dt) + thời kỳ đó bùng nổ việc cấp phép chung cư vô tội vạ khắp hà nội, từ ngõ ngách, đất xen kẹt trong nội đô đâu đâu cũng xây chung cư cả thương mại+ NOXH+ cc mini gây khủng hoảng thừa cung

- Còn thời điểm này giá đất đắt đỏ, 1 mảnh đất ở quê bán đi dư sức mua dc căn cc hà nội, 1 căn biệt thư có giá gấp 5-10 lần căn chung cư cùng dt, đồng thời quỹ đất để xây cc cũng kg còn nhiều, luật càng ngày càng siết chặt cả cc thương mại lẫn cc mini hầu như đều khó khăn, cộng thêm giá vật tư nhân công ngày càng tăng, đền bù lấy đất của dân ngày càng khó, lên nguồn cung càng bị siết chặt nhu cầu thì kg giảm đi mà ngày càng tăng thêm do bây giờ bán đất ở quê cũng kiếm đc căn cc nên nhiều gđ con lên học cũng có nhu cầu mua vừa để con ở vừa đề phòng có công việc trên hn như chữa bệnh kg phải thuê ngoài.

-> Giá tăng mãi rồi sẽ có lúc cũng dừng như trong sài gòn nhưng hiện nay chưa phải lúc đó, chu kỳ tăng (do hụt nguồn cung) em nghĩ giống trong đó kg 5 năm kể từ năm 2020. Còn để giảm mạnh như gđ trước thì kg thể xảy ra trừ khi có sự thay đổi mạnh về luật hay kinh tế vĩ mô.

 

[Linhinh109]

chị em mua nhà ở Rivera Park Vũ Trọng Phụng tính sơ sơ cũng lãi gấp rưỡi so với mua từ đầu

 

[maroon5788]

2 thời kỳ nó khác nhau hẳn cụ ah :

- Giai đoạn cụ nói là giai đoạn đầu thời kỳ bùng nổ chung cư và tâm lý thịch hành lối sống mới hiện đại muốn sông cc như trong phim trong khi giá đất thấp (khi đó giá căn hộ cc bằng cả giá căn liền kề biệt thự bên dưới như kdt văn khê giá cc 5-6ty căn 166 m bằng căn biệt thự dt tương đương, căn 82m bằng tiền căn liền kề cùng dt) + thời kỳ đó bùng nổ việc cấp phép chung cư vô tội vạ khắp hà nội, từ ngõ ngách, đất xen kẹt trong nội đô đâu đâu cũng xây chung cư cả thương mại+ NOXH+ cc mini gây khủng hoảng thừa cung

- Còn thời điểm này giá đất đắt đỏ, 1 mảnh đất ở quê bán đi dư sức mua dc căn cc hà nội, 1 căn biệt thư có giá gấp 5-10 lần căn chung cư cùng dt, đồng thời quỹ đất để xây cc cũng kg còn nhiều, luật càng ngày càng siết chặt cả cc thương mại lẫn cc mini hầu như đều khó khăn, cộng thêm giá vật tư nhân công ngày càng tăng, đền bù lấy đất của dân ngày càng khó, lên nguồn cung càng bị siết chặt nhu cầu thì kg giảm đi mà ngày càng tăng thêm do bây giờ bán đất ở quê cũng kiếm đc căn cc nên nhiều gđ con lên học cũng có nhu cầu mua vừa để ở vừa đề phòng có công việc trên hn như chữa bệnh kg phải thuê ngoài.

-> Giá tăng mãi rồi sẽ có lúc cũng dừng như trong sài gòn nhưng hiện nay chưa phải lúc chu kỳ tăng (do hụt nguồn cung) em nghĩ giống trong đó kg 5 năm kể từ năm 2020. Còn để giảm mạnh như gđ trước thì kg thể xảy ra trừ khi có sự thay đổi mạnh về luật hay kinh tế vĩ mô.

Chuẩn cụ sốt đất, dân TP về các vùng ven đô mua đất, giá đất lên vù vù, dân quê bán vội đôi ba sào ruộng thu tiền tỉ.
Mảnh sân vườn, cái ao chia vài lô 5-60m nhẹ nhàng bán đc gần 2 tỷ 1 lô. Tiềnđấy quay vòng mua nhà CC hà nội cho con cái ....

 

[Shadow381]

Tầm này mà cầm trong tay vài căn chung cư thành phố thì các cụ thoát bớt cơ cấu dòng tiền là hợp lý rồi, đang được giá và tâm lý cố tý để có nhà ăn tết của các đại gia tỉnh lên phố. Đồng ý là giá cho thuê có tăng, nhưng giá bán lại tăng đột biến trên cái nền là lãi suất đang quá ổn để ném tiền ăn lãi. Căn nào vị trí không quá đẹp, giá thuê ko cao hoặc khó cho thuê bán bớt đem gửi tiết kiệm là hợp lý. Nhìn xa 1 năm nữa chung cư lên giá quá khó, giá cho thuê trong 1 năm ko có cửa so với gửi bank. Thị trường êm êm đi gom lại chưa muộn. Còn giờ ngồi hóng nó lên tiếp trong ngắn hạn thì khá ảo tưởng, chưa kể nó càng tăng thì các cụ đem cho thuê càng phí.

Năm ngoái dịch COVID làm ăn khó, có gần 3 tỏi nhàn rỗi em làm đại căn chung cư 2,8 tỏi cùng toà do em sale bán, năm nay (được 1 năm rưỡi) thấy em sale bán cho em hỏi mua lại 4 tỏi (giá em thu về). Tính ra năm rưỡi chênh 1,2 tỏi; thế này thì người lao động dành dụm để mua chỗ ở còn khó lắm, trừ những người thu nhập 100 củ/tháng!

 

[tuan2681]

Năm ngoái dịch COVID làm ăn khó, có gần 3 tỏi nhàn rỗi em làm đại căn chung cư 2,8 tỏi cùng toà do em sale bán, năm nay (được 1 năm rưỡi) thấy em sale bán cho em hỏi mua lại 4 tỏi (giá em thu về). Tính ra năm rưỡi chênh 1,2 tỏi; thế này thì người lao động dành dụm để mua chỗ ở còn khó lắm, trừ những người thu nhập 100 củ/tháng!

chúc mừng cụ vào tiền quá chuẩn, đúng lúc đúng chỗ.

 

[anh kao]

Gì mà đến 2010 HN mới có lối sống mới như trong phim thế?
Cái màu đỏ thì sai lè.

Cụ có ở Hà Nội những năm 80-90 ? Lúc đó khu Giảng Võ, Kim Liên, Thành Công... Nếu chưa nhìn khu đó lúc mới ở thì cụ cứ tưởng tượng đập hết những hộ tầng 1 lấn chiếm thì nó thoáng rộng và sạch sẽ chứ ko như sau này, chưa kip mở rộng thêm khu mới đường mới thì nó bị dồn nén thêm dân vào đẻ ra chuồng cọp, lấn chiếm ...

Hồi bé nhà cũ em ở khu Giảng Võ, chỗ Trần Huy Liệu, đủ hồ Giảng Võ, vườn hoa, khách sạn Hà Nội 11 tầng, trường C1 Kim Đồng, C2 Giảng Võ, C3 Ams (cũ), triển lãm Giảng Võ, bách thú Thủ Lệ, khu bộ Y Tế, bên kia đường là khu ngoại giao đoàn với nhà đại sứ Quán Thụy Điển mới xây dựng trên đất làng Ngọc Khánh toàn ruộng rau muống Hehe. Mấy cái này so với giờ quy mô tí hon như đồ chơi mô hình của các cụ thôi, nhưng cũng đủ sài cho dân nội thành HN thời đó chứ ko phải đến tận năm 2000 dân mới biết thế nào khu dân cư hiện đại.

Túm lại thiếu CC chỉ là giai đoạn nhất thời, nội đô chật rồi thì cho huyện lên quận, công nghệ xây dựng càng ngày càng nhanh và rẻ, đất làng đất ruộng nhoằng cái là thành khu đô thị ngay. Khu Lê Văn Lương, Cầu Giấy giờ hậu quả quá tải vậy thì quan bớt tham (lộ liễu) đi, dân khôn ra mà xây khu mới đỡ bất cập sau này. HN cụa em lề mề chậm chạp thế chứ về tổng thế nó vẫn phát triển đi lên thôi.

Hiện tại chung cư tăng giá kinh quá thì nhường lại các cụ, con em lớn hết rồi nó ở lại mần ăn chứ em ra ngoài Mê Linh, Đông Anh, Long Biên ở thôi. Tắc đường kẹt xe không khí ô nhiễm làm cho chất lượng sống thấp thế thì báu gì.

- Nếu cụ có người quen ở khu văn khê sẽ thấy, giá căn cc ct5c 166m người nhà em mua thời kỳ đó là hơn 5ty, còn một ng làm cùng công ty em mua căn cc 87m ở đó bảo hồi đó mua giá căn cc và căn liền kề bên dưới bằng tiền nhau nhưng do bên dưới lk, bt toàn xây thô, kg có ng ở, trộm cắp đục cả tường nhà bên cạnh để vào nhà có ng ở lấy trộm đợt tết nên kg dám mua bên dưới.

- Cc cũ ngày xưa tk khác hẳn và nó mang tính tập thể bao cấp, diện tích cực bé chỉ có 30-50m, chỉ có 5 tầng kg có thang máy, đi xe đạp xe máy lên cả cầu thang bộ. tâng 1 chia nhỏ làm kiot kg có sảnh tiện ích gì. Nói chung tuy là cc nhưng nó thuộc mô hình cũ khác hẳn cc về sau năm 2000. Nó giống tập thể hơn. Nếu cụ xem phim hề diễn viên hài nổi tiếng cảnh sát pháp "The Gendarme in New York" thấy người châu âu lần đầu sang Mỹ thấy rất hiện đại ngạc nhiên vì nhà cao tầng chung cư chi chít mặc dù họ có sống ở chung cư cách đấy hàng trăm năm nhưng chung cư châu ấu thấp 5 tầng khác hẳn với cc Mỹ.

- Thời kỳ đấy cc mới mang tính thương mại hóa cao kg như thời kỳ cc tập thể 5 tầng cũ. Các tập đoàn và cty môi giới như đất xanh, Cen group... Và các nhà bds mới tung ra một loạt quảng cáo, và ngày càng chuyên nghiệp cách nhìn mới về lối sống cc, thay đổi con mắt nhìn nên tạo ra sức hấp dẫn cho cc, chứ nói thật mấy tập thể 5 tầng cũ thì chẳng phải hà nội ở tỉnh nào em cũng thấy có và mọi ng đều nhìn vào kg muốn ở vì tke nó khác hẳn cc hiện đại bây giờ

- Tắc đg kẹt xe chủ yếu là do quy hoạch, kg phải do cc, cứ quy hoạch và thực hiện chuẩn số ng/dt đường giao thông. Quy hoạch đủ ptcc tàu điện và xe bus thì tình trạng tắc đường sẽ hạn chế rất nhiều. Chứ các quận bây giờ cũng đa số là ngoại thành mà lên cả chưa làm đg chưa đủ ptcc, nhưng cấp phép xây nhà thì cc hay nhà đất thì cũng tắc như nhau thôi. Mấy nữa Đông anh, Mê linh, Long biên cũng thế, thế nên mới cần cái tâm, tư duy tầm nhìn của lđ chỉ tiếc là cái đó đang là cái thiếu nhất ở VN

 

[holland]

Mỗi tội chủ nhà đuổi giờ nào thì bảo bố mẹ phải dọn ra giờ đấy. Nghĩ cũng tội các cụ

Đuổi thì phải báo trước 1 tháng và đền 1 tháng, đủ thời gian tìm nhà khác hihi.

 

[kauto1912]

? Cụ hôm nọ vừa khoe cái chung cư của cụ cho thuê dc có 15tr/tháng, chưa kể môi giới, mà giờ đã ít nhất 16tr rồi??

Thì tầm 15tr~16tr có gì ko đúng đâu cụ Mà thôi cụ cứ đi cm dạo em ko quan tâm đâu ahihi giá cho thuê đc bao nhiêu thì tất cả các cụ trên này nắm đc Em ko làm BĐS nên thôi nhường cụ cho cụ chọc ngoáy em thoải mái ạ

 

[anh kao]

Giờ có tiền cứ gửi ngân hang, ngồi ngắm chỗ nào ngon thì xuống tiền.
Đất xuoings giá, kéo theo chung cư xuống theo. Tuy cc dễ thanh khoản hơn vì nhu cầu ở thực, nhưng chết ở cái giá trị giảm theo tuổi

Thanh khoản căn hộ thấp nhất 4 năm

TP HCM- Quý III, lượng tiêu thụ căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019 do thiếu vốn, giá cao, tâm lý lo ngại sở hữu chung cư có thời hạn.

vnexpress.net

Địa ốc trong cơn sóng ngầm giảm giá

TP HCM- Tháng 10, nhiều nhà đầu tư cá nhân giảm giá nhà đất 30% trong khi các doanh nghiệp chiết khấu 40-50% để xả hàng.

vnexpress.net

- Em nói rồi cc trong Sài gòn đã tăng ít nhất 5năm liên tiếp do siết nguồn cung và đạt mức giá cao gấp 2 gấp 3 so với hn. Nên bây h chững lại là hiển nhiên, còn hn mới tăng dc hơn 2 năm nay thôi. Dư địa tăng vẫn còn vì nguồn cung bị bó hẹp.

- Quan hệ cung cầu, cụ là ng có nhà kg cần nhà thì cụ mua gì hay để ngân hàng đều dc, nhưng hàng ngàn hộ gia đình trẻ đg ở trọ, sv mới ra trường, sv mới lên nhập học... Thì nhu cầu vẫn cao lắm trong khi dự án mới kg có nhiều thì chuyện giảm giá ở hn gần như là không thể xảy ra ở gd này. Nó khác đất là ở điểm này vì ng mua đất phần lớn là đã có chỗ ở ổn định.

 

[tunglam28062009]

- Nếu cụ có người quen ở khu văn khê sẽ thấy, giá căn cc ct5c 166m người nhà em mua thời kỳ đó là hơn 5ty, còn một ng làm cùng công ty em mua căn cc 87m ở đó bảo hồi đó mua giá căn cc và căn liền kề bên dưới bằng tiền nhau nhưng do bên dưới lk, bt toàn xây thô, kg có ng ở, trộm cắp đục cả tường nhà bên cạnh để vào nhà có ng ở lấy trộm đợt tết nên kg dám mua bên dưới.

- Cc cũ ngày xưa tk khác hẳn và nó mang tính tập thể bao cấp, diện tích cực bé chỉ có 30-50m, chỉ có 5 tầng kg có thang máy, đi xe đạp xe máy lên cả cầu thang bộ. tâng 1 chia nhỏ làm kiot kg có sảnh tiện ích gì. Nói chung tuy là cc nhưng nó thuộc mô hình cũ khác hẳn cc về sau năm 2000. Nó giống tập thể hơn. Nếu cụ xem phim hề diễn viên hài nổi tiếng cảnh sát pháp "The Gendarme in New York" thấy người châu âu lần đầu sang Mỹ thấy rất hiện đại ngạc nhiên vì nhà cao tầng chung cư chi chít mặc dù họ có sống ở chung cư cách đấy hàng trăm năm nhưng chung cư châu ấu thấp 5 tầng khác hẳn với cc Mỹ.

- Thời kỳ đấy cc mới mang tính thương mại hóa cao kg như thời kỳ cc tập thể 5 tầng cũ. Các tập đoàn và cty môi giới như đất xanh, Cen group... Và các nhà bds mới tung ra một loạt quảng cáo, và ngày càng chuyên nghiệp cách nhìn mới về lối sống cc, thay đổi con mắt nhìn nên tạo ra sức hấp dẫn cho cc, chứ nói thật mấy tập thể 5 tầng cũ thì chẳng phải hà nội ở tỉnh nào em cũng thấy có và mọi ng đều nhìn vào kg muốn ở vì tke nó khác hẳn cc hiện đại bây giờ

- Tắc đg kẹt xe chủ yếu là do quy hoạch, kg phải do cc, cứ quy hoạch và thực hiện chuẩn số ng/dt đường giao thông. Quy hoạch đủ ptcc tàu điện và xe bus thì tình trạng tắc đường sẽ hạn chế rất nhiều. Chứ các quận bây giờ cũng đa số là ngoại thành mà lên cả chưa làm đg chưa đủ ptcc, nhưng cấp phép xây nhà thì cc hay nhà đất thì cũng tắc như nhau thôi. Mấy nữa Đông anh, Mê linh, Long biên cũng thế, thế nên mới cần cái tâm, tư duy tầm nhìn của lđ chỉ tiếc là cái đó đang là cái thiếu nhất ở VN

- 2010 giá lk bt văn khê gấp 2 3 lần giá cc. Đến cuối năm 2012 thì tụt quần. Chị gái tôi chuyển về văn khê cuối năm 2012 mua bt thô giá 31. Ở 1 thời gian thì chán bán. An ninh phải nói thậm tệ như cụ nói. 2012 thì giá lk bt cao hơn cc từ 1,3-1,5 lần.

 

[anh kao]

- 2010 giá lk bt văn khê gấp 2 3 lần giá cc. Đến cuối năm 2012 thì tụt quần. Chị gái tôi chuyển về văn khê cuối năm 2012 mua bt thô giá 31. Ở 1 thời gian thì chán bán. An ninh phải nói thậm tệ như cụ nói. 2012 thì giá lk bt cao hơn cc từ 1,3-1,5 lần.

Vâng cụ ,bây giờ thì bên dưới ở gần kín rồi,hạ tầng khá ổn, chỉ còn đg xá vẫn chỉ thảm có 1 lớp nên hố ga gồ lên, còn giá liền kề hiện tại cao gấp 5-6 lần cc cùng dt, giá bt cao gấp 7-8 lần cc cùng diện tích. Em thấy đây thường là mẫu số chung của các kdt hiện nay

 

[Saltbeavn]

lướt fb thấy khu p ở time h rao toàn từ 60-80tr/m. Có mấy căn 4 ngủ chơi hẳn gần trăm/m. Khu T thi loanh quanh trên 50tr/m. Time h giá cao thế cơ à?

 

[Saltbeavn]

Chuẩn luôn cụ, phải trải qua thời kìa 2009 - 2012 mới thấm, chung cư thời đó tăng khủng không kém nhà đất, vậy mà mấy năm sau có những nơi giá giảm gần 1 nửa. Khu Cầu giấy công nhận gần đây đông kinh thật cụ à, em ở 219 Trung Kính hồi mới đầu về ở khoảng cuối 2017 cái đường Trung Kính to nó còn rộng thoáng, xe đi lại thoải mái, thế mà giờ càng ngày càng thấy ngột ngạt, mấy hôm mưa tí thì thôi nó tắc cứng ngã tư Chelsea park Trần kim xuyến luôn. Kiểu này có khi vài năm nữa con cái lớn chút em cũng tính đường té

E vẫn nhớ như in cảnh xô đẩy tranh nhau mua nhà mua cc ko khác j đi siêu thị đợt phong toả vừa rồi giai đoạn 2008-2010. Tiền đúng nghĩa như lá đa. Rất nhiều ngừoi ăn dc ck chuyển sang đất cát thời điểm đó. Sau đó suy thoái, ls nh tăng dựng đứng... thì nhà nhà ngừoi người bị kẹp ko thoát dc hàng.

 

[caisua]

- Em nói rồi cc trong Sài gòn đã tăng ít nhất 5năm liên tiếp do siết nguồn cung và đạt mức giá cao gấp 2 gấp 3 so với hn. Nên bây h chững lại là hiển nhiên, còn hn mới tăng dc hơn 2 năm nay thôi. Dư địa tăng vẫn còn vì nguồn cung bị bó hẹp.

- Quan hệ cung cầu, cụ là ng có nhà kg cần nhà thì cụ mua gì hay để ngân hàng đều dc, nhưng hàng ngàn hộ gia đình trẻ đg ở trọ, sv mới ra trường, sv mới lên nhập học... Thì nhu cầu vẫn cao lắm trong khi dự án mới kg có nhiều thì chuyện giảm giá ở hn gần như là không thể xảy ra ở gd này. Nó khác đất là ở điểm này vì ng mua đất phần lớn là đã có chỗ ở ổn định.

Tầm 2014 chung cư SG = 2/3 HN, đến 2020 đã hơn gấp đôi trong cùng tình huống với HN ngày nay. 8 tháng vừa rồi HN mới tăng 25-30% nên trong 4 năm tới vẫn có quyền kỳ vọng tăng đều đến gấp rưỡi gấp đôi, ngoài sức tưởng tượng của tất cả chúng ta