[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[hoang-tle]

Vin Cổ Loa hình như diện tích xây dựng hơn 50m2 thôi bạn ạ. Nó bằng với đất đấu giá, đất dịch vụ chứ không lên so nó với Liền kề. Với hơn 50m2 mà chỉ xây 3 tầng, 1 tum thì diện tích sử dụng trừ cầu thang bộ và thang máy đi còn khoảng 150m2. Khó bố trí mỗi tầng 2 phòng.
Như con Harmony, LK90m2 lẽ ra cả khu hồ và cây xanh ổn rồi thì nên xây 75m2, đằng này nó chỉ xây đâu đó 60m2, lên tầng 2, tầng 3 chật lắm.
Về công năng sử dụng thua đất dịch vụ 50m2 người ta xây 7 tầng thang máy, mỗi tầng 1 phòng rộng thênh thang.

Thua chắc chắn đất dịch vụ 50m2 (xây 100% mật độ, đua bancon...)

 

[Gà lắm cơ]

Vâng penhouse so vs biệt thự còn phải suy nghĩ vì nó phụ thuộc khẩu vị từng ng nhueng so penhouse vs cái nhà ống 60m thì dễ chọn quá r cụ

Em so cùng khu thôi cụ ạ. Ví dụ penhouse và liền kề Starlake (vì biệt thự quá đắt không cùng hệ nữa) hoặc penhouse 500m2 Aqua so với nhà phố cổ chừng 150m2 gần đó. Còn nếu để chọn giữa cái nhà trung tâm mấy chục mét mà ống, xấu, quê cũng có giá vài chục tỷ với penhouse chỗ khác giá tương đương nhưng sạch sẽ thơm tho đẹp đẽ có view thì em cũng bán vội nhà. Tất nhiên với điều kiện vẫn làm ra tiền mà đầu tư vào cái nhà và nuôi nó tương xứng chứ nhiều người sở hữu nhà mấy chục tỷ ở HN toàn do ở từ xưa, giờ đất lên quá thì nhà đắt chứ họ không có thu nhập hàng tháng nhiều thì lên cc ở hay bị buốt ruột lắm.

Em là người không giàu, nhưng tiêu hoang và để bản thân luôn được sống sướng nhất có thể. Dù sao cũng không vay ai xin ai, xoã thôi ngại gì.

 

[phammut]

2 tuần nay giảm gd và giá chững đúng k các bác

 

[Kaka1984]

Các mg đợt này có vẻ đăng chốt hàng giảm, có tín hiệu gì ko các cụ

 

[Duong tien sih]

Các nơi chững cả rồi. Đặc biệt với hàng trên 10 tỷ và chung cư giá trên 7x.
Đội cầm tiền mặt, nóng đít từ tháng 4 đã mua cả rồi.

 

[unloved14]

Các nơi chững cả rồi. Đặc biệt với hàng trên 10 tỷ và chung cư giá trên 7x.
Đội cầm tiền mặt, nóng đít từ tháng 4 đã mua cả rồi.

Thế dòng tiền bán nhà thì đang đi đâu bác nhỉ?

 

[Tomtep1]

Thế dòng tiền bán nhà thì đang đi đâu bác nhỉ?

Thì lại mua chung cư hoặc đất ý cụ kaka

 

[Duong tien sih]

Thế dòng tiền bán nhà thì đang đi đâu bác nhỉ?

1.CĐT thu được tiền thì trả nợ trái phiếu, làm dự án mới. Thế cụ nghĩ tiền ở trên mây hay sao mà VIN làm hạ tầng Vin cổ loa nhanh thế.
2. Người bán nhận được tiền nóng đít lại vào căn mới rồi.

 

[bachtrong43]

1.CĐT thu được tiền thì trả nợ trái phiếu, làm dự án mới. Thế cụ nghĩ tiền ở trên mây hay sao mà VIN làm hạ tầng Vin cổ loa nhanh thế.
2. Người bán nhận được tiền nóng đít lại vào căn mới rồi.

3 là trả bớt nợ còn 1 khoản nhỏ thì gửi bank cụ ạ

 

[thanhxuan21]

Thế dòng tiền bán nhà thì đang đi đâu bác nhỉ?

Sau khi chia mấy phần trả nợ, tái đầu tư, chia cho các con, gtk thì bao ngành nghề đc hưởng theo: du lịch, hàng ko, giáo dục, ăn uống, thời trang, làm đẹp, y tế, đồ gia dụng, nội thất, đi lại, cửa hàng ôtô (rửa xe, gửi xe, thuế, đkí biển, đkiểm, tiền phạt, nội thất, xăng, bảo hiểm, sửa chữa xe...)....

 

[Bibep]

Tầm này cầm 20 tỏi ko mua được LK nội đô đâu. Ngoài vđ3 hoặc qua cầu thì còn có thể. Tiền đúng như lá mít thật

 

[Gà lắm cơ]

[

Các nơi chững cả rồi. Đặc biệt với hàng trên 10 tỷ và chung cư giá trên 7x.
Đội cầm tiền mặt, nóng đít từ tháng 4 đã mua cả rồi.

Em cũng cảm giác chững rồi cụ ạ. Đợt tháng 7,8 lên liên tục vẫn chốt được nhưng đến tháng 9 khó chốt cao hơn rồi. Tuy nhiên chủ nhà vẫn không ai muốn bán rẻ mà chỉ có cao lên cao mãi thôi nên cung cầu đến một lúc nó sẽ rất khó gặp nhau.

Em đang hơi đắn đo việc vào thêm tiền lúc này, kể cả với cc mở bán mới với tiến độ thanh toán kéo giãn. Thực tế thị trường sau khi tăng nóng sẽ có đoạn chững rồi giảm, nhiều ít không biết nhưng thường là có. Kể cả không giảm, giá đứng yên 1 năm coi như mất 10%.

Các cụ thì sao ạ? Có lẽ em dừng, ngồi quan sát thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Mật độ xây là 84% cụ ah, khoảng sân lùi sau mỗi nhà là 2m*5m mặt tiền thì khoảng sân sau có 10m2 thôi. Thoáng 2 mặt trước sau thì cũng không đến mức bí lắm đâu. Bên Harmony thời điểm đó mật độ xây dựng thấp, liền kề xây có 70% diện tích đất, và xây 3 tầng rưỡi nên DTXD còn kém hơn căn 62,5m2 bên Cổ Loa.

Em thấy đã liền kề rồi thì không ai đòi nhiều sân vườn đâu. Đất thì chia bé tí mà cho xây có 70% thì quá dở. Cho xây 80 - 90% đi để nhà còn to ra vì nhà bé quá khó làm thang máy, làm thì xấu nhà mà chia phòng bé quá cũng vụn lắm. Em nhớ Nguyệt Quế 90m2 đất cho xây có 65m2 sàn/tầng. Cho xây 75m2 thì nhà sẽ đẹp hơn hẳn.

 

[Lavander]

Em thấy đã liền kề rồi thì không ai đòi nhiều sân vườn đâu. Đất thì chia bé tí mà cho xây có 70% thì quá dở. Cho xây 80 - 90% đi để nhà còn to ra vì nhà bé quá khó làm thang máy, làm thì xấu nhà mà chia phòng bé quá cũng vụn lắm. Em nhớ Nguyệt Quế 90m2 đất cho xây có 65m2 sàn/tầng. Cho xây 75m2 thì nhà sẽ đẹp hơn hẳn.

nhà em bên Ocean 1 thi 90 met xây được có 50 met muốn bố trí thang máy mà khó. Được cái mặt tiền rộng thi thiết kế nhà đẹp thôi

 

[Gà lắm cơ]

nhà em bên Ocean 1 thi 90 met xây được có 50 met muốn bố trí thang máy mà khó. Được cái mặt tiền rộng thi thiết kế nhà đẹp thôi

Căn như vậy giờ giá tầm bao nhiêu hả cụ?
50m2 sàn thì bổ thang máy hơi khó cụ ạ. Thang máy sẽ ngốn khá nhiều m2 sàn của cả mấy tầng nên nếu có thang mà mình ở chật đi nhiều quá thì cũng không ổn.

 

[Lavander]

Căn như vậy giờ giá tầm bao nhiêu hả cụ?
50m2 sàn thì bổ thang máy hơi khó cụ ạ. Thang máy sẽ ngốn khá nhiều m2 sàn của cả mấy tầng nên nếu có thang mà mình ở chật đi nhiều quá thì cũng không ổn.

vâng nhiều nhà bố trí vào trông chật hẳn, nhà em chả bố trí dược nên đi thang bộ thôi. Căn vây giờ giao động 18-20 tỉ thô cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

vâng nhiều nhà bố trí vào trông chật hẳn, nhà em chả bố trí dược nên đi thang bộ thôi. Căn vây giờ giao động 18-20 tỉ thô cụ ạ

Thế em thấy hơi cao. Nếu cho xây 70m2 sàn thì em thấy giá ấy lại hợp lý đi nhiều cụ ạ. Em mà làm cho cdt em bơm vá cho xây hẳn 75m2 vì em biết chỉ vênh thêm 5m2 ấy thôi, mọi thứ cực kỳ khác biệt khi bố trí thang máy. 70 với 75 thì rất khác chứ 95 với 100 thì lại không khác gì mấy.

 

[Amigo]

Em thấy đã liền kề rồi thì không ai đòi nhiều sân vườn đâu. Đất thì chia bé tí mà cho xây có 70% thì quá dở. Cho xây 80 - 90% đi để nhà còn to ra vì nhà bé quá khó làm thang máy, làm thì xấu nhà mà chia phòng bé quá cũng vụn lắm. Em nhớ Nguyệt Quế 90m2 đất cho xây có 65m2 sàn/tầng. Cho xây 75m2 thì nhà sẽ đẹp hơn hẳn.

Cđt họ làm sân trước sân sau nên diện tích lòng nhà mới bị thu nhỏ lại như vậy đó cụ, giờ họ chỉ để khoảng lùi sân sau thôi nên diện tích xây dựng lớn hơn, bên Harmony căn 150m2 cũng chỉ đc 75m2 sàn, em thấy vẫn chật so với dt tối thiểu kiểu Song lập nên có, thà Vin họ cứ để diện tích loại Song lập từ 225-250m2 như giai đoạn 1 em thấy là đẹp, Song lập phải như thế chứ bé tin hin như liền kề em cũng ko thấy tương xứng lắm.

 

[Gà lắm cơ]

Cđt họ làm sân trước sân sau nên diện tích lòng nhà mới bị thu nhỏ lại như vậy đó cụ, giờ họ chỉ để khoảng lùi sân sau thôi nên diện tích xây dựng lớn hơn, bên Harmony căn 150m2 cũng chỉ đc 75m2 sàn, em thấy vẫn chật so với dt tối thiểu kiểu Song lập nên có, thà Vin họ cứ để diện tích loại Song lập từ 225-250m2 như giai đoạn 1 em thấy là đẹp, Song lập phải như thế chứ bé tin hin như liền kề em cũng ko thấy tương xứng lắm.

Chuẩn quá cụ ạ. SL bé quá ngớ ngẩn cực kỳ. Bên hông nhà có một mẩu bé không làm được gì chỉ tổ phí đất. Vin riverside cũng có những căn bên hông bé dở lắm.

 

[bachtrong43]

Tầm này cầm 20 tỏi ko mua được LK nội đô đâu. Ngoài vđ3 hoặc qua cầu thì còn có thể. Tiền đúng như lá mít thật

Cụ k chê hoàng mai nhếch nhác thì nền giá HM vẫn thấp, 20t đủ r cụ