[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[bachtrong43]

[

Em cũng cảm giác chững rồi cụ ạ. Đợt tháng 7,8 lên liên tục vẫn chốt được nhưng đến tháng 9 khó chốt cao hơn rồi. Tuy nhiên chủ nhà vẫn không ai muốn bán rẻ mà chỉ có cao lên cao mãi thôi nên cung cầu đến một lúc nó sẽ rất khó gặp nhau.

Em đang hơi đắn đo việc vào thêm tiền lúc này, kể cả với cc mở bán mới với tiến độ thanh toán kéo giãn. Thực tế thị trường sau khi tăng nóng sẽ có đoạn chững rồi giảm, nhiều ít không biết nhưng thường là có. Kể cả không giảm, giá đứng yên 1 năm coi như mất 10%.

Các cụ thì sao ạ? Có lẽ em dừng, ngồi quan sát thôi.

E vừa vào căn 4x đ đây cụ, để ở thì cứ họp lý tài chính là vào dc, đầu tư ms cần suy nghĩ nhiều

 

[Gà lắm cơ]

E vừa vào căn 4x đ đây cụ, để ở thì cứ họp lý tài chính là vào dc, đầu tư ms cần suy nghĩ nhiều

Vâng để ở thì quan trọng nhất là mình thấy thích. Em thì chỗ ở em có rồi cụ ạ. Giờ chỉ xem có gì ổn thì vào tiền đầu tư thôi. Nhưng giá đang tăng thốc thế này lại hơi ngại ngại rồi.

 

[xe đạp mini62]

Vâng để ở thì quan trọng nhất là mình thấy thích. Em thì chỗ ở em có rồi cụ ạ. Giờ chỉ xem có gì ổn thì vào tiền đầu tư thôi. Nhưng giá đang tăng thốc thế này lại hơi ngại ngại rồi.

Giá LK, BT nội đô (VĐ3 trở vào) từ đầu năm tăng cỡ 30-40% tuỳ khu, theo em cũng chưa là gì so với sản phẩm hữu hạn, ko còn thêm được nữa trong nội đô.
Nhớ hồi BT biển 2016-2018 toàn triệu $ mà mỗi dự án mấy K căn cũng bay lại thấy ghê. Trong tất cả các loại SP cao cấp cùng tầm tiền (nhà phố, penthouse, BT) thì có lẽ Penthouse và BT khan hiếm hơn nhà phố, xu hướng mặt phố mặt tiền nhỏ cũng mất dần giá trị, ở ko sướng bằng 2 loại hình kia và chỉ cần thuê ko đc giá thì cung sẽ tăng dần lên. BT, Penthouse dành cho giới nhà giầu, đang tăng lên nhanh, người đang sở hữu ko muốn bán, cung mới không có thì sẽ rất khan hiếm, rất khó mua.

 

[Duong tien sih]

Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.

 

[xe đạp mini62]

Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.

VĐ4 em thấy cung vẫn nhiều lắm, VĐ3 trở vào mới khan hiếm. Tính ra tất cả các khu thì giờ chắc tầm hơn 100 căn đang bán.

 

[bachtrong43]

Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.

Bt vd3 ms ít thôi cụ, chứ vd4 thì đầy, riêng a nam cường, phú lương 1 mả chưa ở

 

[Duong tien sih]

Bt vd3 ms ít thôi cụ, chứ vd4 thì đầy, riêng a nam cường, phú lương 1 mả chưa ở

Không hẳn đâu. Có chủ hết rồi, BT khu nào thì cũng thế thôi ở 3-5/10, bỏ không 7-5 /10. Sau này lập dự án mới khó, chi phí GPMB đắt thì BT 200m2 có giá lắm.

 

[bachtrong43]

Không hẳn đâu. Có chủ hết rồi, BT khu nào thì cũng thế thôi ở 3-5/10, bỏ không 7-5 /10. Sau này lập dự án mới khó, chi phí GPMB đắt thì BT 200m2 có giá lắm.

Chủ toàn đầu cơ thôi cụ, mấy ai mua để ở đâu, sau đều thoát hàng cho dân mới giàu hết, vd4 rộng lắm, còn lâu ms tiêu hết nổi các căn bt bỏ k hiện h

 

[xe đạp mini62]

Không hẳn đâu. Có chủ hết rồi, BT khu nào thì cũng thế thôi ở 3-5/10, bỏ không 7-5 /10. Sau này lập dự án mới khó, chi phí GPMB đắt thì BT 200m2 có giá lắm.

Tất nhiên có chủ hết rồi nhưng khác nhau nhiều về cung-cầu cụ ơi, nhu cầu ở thực BT VĐ4 ko có vì ko đại gia nào muốn ở tận ngoài VĐ4 khi hạ tầng, tiện ích kém quá nhiều trung tâm. Chỉ có cầu đầu cơ theo sóng TT thôi, hết sóng lại đâu vào đấy, bao năm nay BT các khu đó vẫn y nguyên, hầu như ko có người vào ở, cung ko thay đổi mà còn được bổ xung thêm qua năm tháng.
Trong VĐ3 thì các khu đều lấp đầy ít nhất 70% hết rồi, ở sướng thì chẳng tội gì ng ta bán, ko ở thì để lại cho thế hệ sau, làm của tích luỹ nên cung ngày càng giảm mà cầu thì ngày càng tăng. Giờ tìm đc căn bán ở các DA đó là hơi khó, mà giá thì cao, ngay cả giai đoạn 2023 cũng ko mấy nhà bán dù giá thì có mềm hơn.

 

[Lavander]

Các bác thấy căn 62,5 met Vin Cô loa ma giá vay 70% rơi tâm 16,5 ti ở khu bình thường ko hót gì thì thấy có tiềm năng tương lai ko a?

 

[Gà lắm cơ]

Các bác thấy căn 62,5 met Vin Cô loa ma giá vay 70% rơi tâm 16,5 ti ở khu bình thường ko hót gì thì thấy có tiềm năng tương lai ko a?

Nếu thuần đầu tư với kỳ vọng lãi trong tương lai 3-5 năm tới thì với tầm ấy tiền em ngắm Starlake chung cư. Liền kề thì OCP 1 nếu có căn nào hợp lý tầm tiền ấy thà vào OCP 1 còn hơn. Ngoài Starlake cc em thấy The Senique có vẻ cũng tiềm năng.

 

[PhongDN]

Tất nhiên có chủ hết rồi nhưng khác nhau nhiều về cung-cầu cụ ơi, nhu cầu ở thực BT VĐ4 ko có vì ko đại gia nào muốn ở tận ngoài VĐ4 khi hạ tầng, tiện ích kém quá nhiều trung tâm. Chỉ có cầu đầu cơ theo sóng TT thôi, hết sóng lại đâu vào đấy, bao năm nay BT các khu đó vẫn y nguyên, hầu như ko có người vào ở, cung ko thay đổi mà còn được bổ xung thêm qua năm tháng.
Trong VĐ3 thì các khu đều lấp đầy ít nhất 70% hết rồi, ở sướng thì chẳng tội gì ng ta bán, ko ở thì để lại cho thế hệ sau, làm của tích luỹ nên cung ngày càng giảm mà cầu thì ngày càng tăng. Giờ tìm đc căn bán ở các DA đó là hơi khó, mà giá thì cao, ngay cả giai đoạn 2023 cũng ko mấy nhà bán dù giá thì có mềm hơn.

Hết nạc thì vạc đến xương thôi, giai đoạn nào cũng có những tầng lớp mới nổi, có khả năng tài chính đổi từ cc xuống BT, LK- đương nhiên đến lúc đó không đủ khả năng mua VĐ3 trở lại thì tìm đến những nơi xa hơn

 

[chungngo1975]

Tất nhiên có chủ hết rồi nhưng khác nhau nhiều về cung-cầu cụ ơi, nhu cầu ở thực BT VĐ4 ko có vì ko đại gia nào muốn ở tận ngoài VĐ4 khi hạ tầng, tiện ích kém quá nhiều trung tâm. Chỉ có cầu đầu cơ theo sóng TT thôi, hết sóng lại đâu vào đấy, bao năm nay BT các khu đó vẫn y nguyên, hầu như ko có người vào ở, cung ko thay đổi mà còn được bổ xung thêm qua năm tháng.
Trong VĐ3 thì các khu đều lấp đầy ít nhất 70% hết rồi, ở sướng thì chẳng tội gì ng ta bán, ko ở thì để lại cho thế hệ sau, làm của tích luỹ nên cung ngày càng giảm mà cầu thì ngày càng tăng. Giờ tìm đc căn bán ở các DA đó là hơi khó, mà giá thì cao, ngay cả giai đoạn 2023 cũng ko mấy nhà bán dù giá thì có mềm hơn.

Em thấy cụ nói chuẩn!! So ngay khu biệt thự V riverside harmony nó mang tiếng qua cầu nhưng lại trong vành đai 3, thẳng vành đai 2 nên dân ở đông đến 80-85% dù lượng căn 2 giai đoạn lớn tầm 3000 căn!! Còn mấy khu ngoài vđ 3 như dương nội hầu như bỏ không!!

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy cụ nói chuẩn!! So ngay khu biệt thự V riverside harmony nó mang tiếng qua cầu nhưng lại trong vành đai 3, thẳng vành đai 2 nên dân ở đông đến 80-85% dù lượng căn 2 giai đoạn lớn tầm 3000 căn!! Còn mấy khu ngoài vđ 3 như dương nội hầu như bỏ không!!

Qua cầu tầm này có vấn đề gì đâu cụ ơi vì giờ mạn ấy cũng phát triển kém gì. Để ăn chơi nhảy múa không cần qua cầu, quanh LB cũng được. Còn để đi làm thì hên xui, cũng tương tự các cụ ở phố đi làm ở GL ấy. Sau 5-10 năm nữa GL lên quận có thể bên kia còn trù phú nữa.

Em thấy vành đai 3 làm bám vào Hoàng Mai nhưng mạn Gia Lâm nó làm sát đến tận chỗ giao Từ Sơn với Gia Lâm nên vẫn kỳ vọng GL phát triển. Tuy nhiên giá đất ở đây cũng cao quá rồi nên bảo mua mới để đầu tư đúng là hơi ngại. Vì dù có phát triển đến đâu thì giá đất đến một ngưỡng cũng sẽ khó lên thêm hoặc lên rất chậm, có thể còn thua lãi bank. Và từ một khu hoang vu thành trù phú thì giá trị tăng thêm nhiều, chứ đông thành đông quá thì lại thành điểm trừ.

 

[COM_2010SLX]

Hado charm chưa thấy mở bán đợt cuối các cụ nhỉ? Dự kiến quý 3 mà giờ quý 4/24 rồi

 

[ditimcongly]

Giờ vũng chũng nhất vẫn là geleximco khú D. Ngon bổ giá rẻ so với khu vực. Sổ đỏ trao tay. Đường nội khu rất rộng

 

[f1_hn]

Giờ vũng chũng nhất vẫn là geleximco khú D. Ngon bổ giá rẻ so với khu vực. Sổ đỏ trao tay. Đường nội khu rất rộng

Giá rổ đang ntn ah

 

[ditimcongly]

Giờ khu C loanh quanh cũng 200. Mà bên D cách nhau mỗi cái đương lê trong tấn mà giá loanh quanh 170tr, thậm trí em còn có nguồn dưới 170tr đó bác.
Mọi thông tin bác muốn lắm rõ mồ mả hay giá cả thi bác lh với cụ vínvinsion ý. Cụ ây là thổ địa ở đó. Ko có vp môi giới , cụ ấy nghiệp vụ về đt bds rât sâu. Họ hiểu và phân tích chuẩn. Em theo cụ ây từ 2018 giỡ cung kiếm mớ.
Lục lại các bài cụ ây dự đoán chưa cái nào sai.

 

[BloodOwl87]

Giờ khu C loanh quanh cũng 200. Mà bên D cách nhau mỗi cái đương lê trong tấn mà giá loanh quanh 170tr, thậm trí em còn có nguồn dưới 170tr đó bác.
Mọi thông tin bác muốn lắm rõ mồ mả hay giá cả thi bác lh với cụ vínvinsion ý. Cụ ây là thổ địa ở đó. Ko có vp môi giới , cụ ấy nghiệp vụ về đt bds rât sâu. Họ hiểu và phân tích chuẩn. Em theo cụ ây từ 2018 giỡ cung kiếm mớ.
Lục lại các bài cụ ây dự đoán chưa cái nào sai.

Gele giá 200 em nói thật là ngáo. Thế văn quán mỗ lao văn phú bao nhiêu?

 

[ditimcongly]

Gele giá 200 em nói thật là ngáo. Thế văn quán mỗ lao văn phú bao nhiêu?

Ko ngáo đâu cụ ạ.khu A và C giá đó mà khách vẫn cứ chốt ây. Còn goc giỡ đội ôm nó cung ôm 250tr rồi chứ ko phai khách tiêu dùng.
Vd c61 dt 80m dân đâu tư xuông tiền 16 tỏi. Giờ vừa chốt sang cọc 16.5.
C8 dt 95m khách chốt 20 tỉ thu về. Cn nhân cọc 300 sau đền cọc ko bán.
Kể cụ nói ngáo cung đúng. Vi cụ nhìn cơ bản thi nhân đinh thế là chuẩn. Con khi đi sâu vào chia tiết thì nó ko hề ngáo.
Cụ hỏi vq hay mỗ lao. Riêng mỗ lao gía loang quanh 250 đên 300. Còn vq thì giwof cũng chỉ trên dưới 200 , thậm trí có chỗ sâu bên trong con chưa tới í ạ.
Về gele có có cái giá trị là qh sau đương xá rông. Thuận về mọi mặt chứ ko như nam cường , đương thi bé dt thì rông. Nhà xây thi tí xúi ko thực dụng mà giá cung 270tr đó cự nhé