[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[chungngo1975]

Tất nhiên có chủ hết rồi nhưng khác nhau nhiều về cung-cầu cụ ơi, nhu cầu ở thực BT VĐ4 ko có vì ko đại gia nào muốn ở tận ngoài VĐ4 khi hạ tầng, tiện ích kém quá nhiều trung tâm. Chỉ có cầu đầu cơ theo sóng TT thôi, hết sóng lại đâu vào đấy, bao năm nay BT các khu đó vẫn y nguyên, hầu như ko có người vào ở, cung ko thay đổi mà còn được bổ xung thêm qua năm tháng.
Trong VĐ3 thì các khu đều lấp đầy ít nhất 70% hết rồi, ở sướng thì chẳng tội gì ng ta bán, ko ở thì để lại cho thế hệ sau, làm của tích luỹ nên cung ngày càng giảm mà cầu thì ngày càng tăng. Giờ tìm đc căn bán ở các DA đó là hơi khó, mà giá thì cao, ngay cả giai đoạn 2023 cũng ko mấy nhà bán dù giá thì có mềm hơn.

Em thấy cụ nói chuẩn!! So ngay khu biệt thự V riverside harmony nó mang tiếng qua cầu nhưng lại trong vành đai 3, thẳng vành đai 2 nên dân ở đông đến 80-85% dù lượng căn 2 giai đoạn lớn tầm 3000 căn!! Còn mấy khu ngoài vđ 3 như dương nội hầu như bỏ không!!

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy cụ nói chuẩn!! So ngay khu biệt thự V riverside harmony nó mang tiếng qua cầu nhưng lại trong vành đai 3, thẳng vành đai 2 nên dân ở đông đến 80-85% dù lượng căn 2 giai đoạn lớn tầm 3000 căn!! Còn mấy khu ngoài vđ 3 như dương nội hầu như bỏ không!!

Qua cầu tầm này có vấn đề gì đâu cụ ơi vì giờ mạn ấy cũng phát triển kém gì. Để ăn chơi nhảy múa không cần qua cầu, quanh LB cũng được. Còn để đi làm thì hên xui, cũng tương tự các cụ ở phố đi làm ở GL ấy. Sau 5-10 năm nữa GL lên quận có thể bên kia còn trù phú nữa.

Em thấy vành đai 3 làm bám vào Hoàng Mai nhưng mạn Gia Lâm nó làm sát đến tận chỗ giao Từ Sơn với Gia Lâm nên vẫn kỳ vọng GL phát triển. Tuy nhiên giá đất ở đây cũng cao quá rồi nên bảo mua mới để đầu tư đúng là hơi ngại. Vì dù có phát triển đến đâu thì giá đất đến một ngưỡng cũng sẽ khó lên thêm hoặc lên rất chậm, có thể còn thua lãi bank. Và từ một khu hoang vu thành trù phú thì giá trị tăng thêm nhiều, chứ đông thành đông quá thì lại thành điểm trừ.

 

[COM_2010SLX]

Hado charm chưa thấy mở bán đợt cuối các cụ nhỉ? Dự kiến quý 3 mà giờ quý 4/24 rồi

 

[ditimcongly]

Giờ vũng chũng nhất vẫn là geleximco khú D. Ngon bổ giá rẻ so với khu vực. Sổ đỏ trao tay. Đường nội khu rất rộng

 

[f1_hn]

Giờ vũng chũng nhất vẫn là geleximco khú D. Ngon bổ giá rẻ so với khu vực. Sổ đỏ trao tay. Đường nội khu rất rộng

Giá rổ đang ntn ah

 

[ditimcongly]

Giờ khu C loanh quanh cũng 200. Mà bên D cách nhau mỗi cái đương lê trong tấn mà giá loanh quanh 170tr, thậm trí em còn có nguồn dưới 170tr đó bác.
Mọi thông tin bác muốn lắm rõ mồ mả hay giá cả thi bác lh với cụ vínvinsion ý. Cụ ây là thổ địa ở đó. Ko có vp môi giới , cụ ấy nghiệp vụ về đt bds rât sâu. Họ hiểu và phân tích chuẩn. Em theo cụ ây từ 2018 giỡ cung kiếm mớ.
Lục lại các bài cụ ây dự đoán chưa cái nào sai.

 

[BloodOwl87]

Giờ khu C loanh quanh cũng 200. Mà bên D cách nhau mỗi cái đương lê trong tấn mà giá loanh quanh 170tr, thậm trí em còn có nguồn dưới 170tr đó bác.
Mọi thông tin bác muốn lắm rõ mồ mả hay giá cả thi bác lh với cụ vínvinsion ý. Cụ ây là thổ địa ở đó. Ko có vp môi giới , cụ ấy nghiệp vụ về đt bds rât sâu. Họ hiểu và phân tích chuẩn. Em theo cụ ây từ 2018 giỡ cung kiếm mớ.
Lục lại các bài cụ ây dự đoán chưa cái nào sai.

Gele giá 200 em nói thật là ngáo. Thế văn quán mỗ lao văn phú bao nhiêu?

 

[ditimcongly]

Gele giá 200 em nói thật là ngáo. Thế văn quán mỗ lao văn phú bao nhiêu?

Ko ngáo đâu cụ ạ.khu A và C giá đó mà khách vẫn cứ chốt ây. Còn goc giỡ đội ôm nó cung ôm 250tr rồi chứ ko phai khách tiêu dùng.
Vd c61 dt 80m dân đâu tư xuông tiền 16 tỏi. Giờ vừa chốt sang cọc 16.5.
C8 dt 95m khách chốt 20 tỉ thu về. Cn nhân cọc 300 sau đền cọc ko bán.
Kể cụ nói ngáo cung đúng. Vi cụ nhìn cơ bản thi nhân đinh thế là chuẩn. Con khi đi sâu vào chia tiết thì nó ko hề ngáo.
Cụ hỏi vq hay mỗ lao. Riêng mỗ lao gía loang quanh 250 đên 300. Còn vq thì giwof cũng chỉ trên dưới 200 , thậm trí có chỗ sâu bên trong con chưa tới í ạ.
Về gele có có cái giá trị là qh sau đương xá rông. Thuận về mọi mặt chứ ko như nam cường , đương thi bé dt thì rông. Nhà xây thi tí xúi ko thực dụng mà giá cung 270tr đó cự nhé

 

[BloodOwl87]

Ko ngáo đâu cụ ạ.khu A và C giá đó mà khách vẫn cứ chốt ây. Còn goc giỡ đội ôm nó cung ôm 250tr rồi chứ ko phai khách tiêu dùng.
Vd c61 dt 80m dân đâu tư xuông tiền 16 tỏi. Giờ vừa chốt sang cọc 16.5.
C8 dt 95m khách chốt 20 tỉ thu về. Cn nhân cọc 300 sau đền cọc ko bán.
Kể cụ nói ngáo cung đúng. Vi cụ nhìn cơ bản thi nhân đinh thế là chuẩn. Con khi đi sâu vào chia tiết thì nó ko hề ngáo.
Cụ hỏi vq hay mỗ lao. Riêng mỗ lao gía loang quanh 250 đên 300. Còn vq thì giwof cũng chỉ trên dưới 200 , thậm trí có chỗ sâu bên trong con chưa tới í ạ.
Về gele có có cái giá trị là qh sau đương xá rông. Thuận về mọi mặt chứ ko như nam cường , đương thi bé dt thì rông. Nhà xây thi tí xúi ko thực dụng mà giá cung 270tr đó cự nhé

Văn quán mỗ lao là dân ở full hết rồi, gele bảo đường to nhưng mấy người ở, vừa xa vừa vắng thì chả giá ngáo.

 

[ditimcongly]

Văn quán mỗ lao là dân ở full hết rồi, gele bảo đường to nhưng mấy người ở, vừa xa vừa vắng thì chả giá ngáo.

Ôi za. Giờ cụ nói câu nay chắc lâu cụ ko ghé qua.
Cụ so với ở đâu mà xa.
Gele giờ nó là thủ phủ của tttm bán hàng điên tử đoa cụ.
Giờ cho thuê cung đươc phết. Hàn quốc , Tq giwof tập chung về đây nhiêu ạ

 

[BloodOwl87]

Ôi za. Giờ cụ nói câu nay chắc lâu cụ ko ghé qua.
Cụ so với ở đâu mà xa.
Gele giờ nó là thủ phủ của tttm bán hàng điên tử đoa cụ.
Giờ cho thuê cung đươc phết. Hàn quốc , Tq giwof tập chung về đây nhiêu ạ

Thế túm lại 1 câu là độ lấp đầy người ở ở gele giờ bao nhiêu % hả cụ.

 

[ditimcongly]

Thế túm lại 1 câu là độ lấp đầy người ở ở gele giờ bao nhiêu % hả cụ.

Cả người thuê và ở Khu ACD cũng 85% rồi cụ nhé trừ khu B

 

[A Quang Minh]

Ko ngáo đâu cụ ạ.khu A và C giá đó mà khách vẫn cứ chốt ây. Còn goc giỡ đội ôm nó cung ôm 250tr rồi chứ ko phai khách tiêu dùng.
Vd c61 dt 80m dân đâu tư xuông tiền 16 tỏi. Giờ vừa chốt sang cọc 16.5.
C8 dt 95m khách chốt 20 tỉ thu về. Cn nhân cọc 300 sau đền cọc ko bán.
Kể cụ nói ngáo cung đúng. Vi cụ nhìn cơ bản thi nhân đinh thế là chuẩn. Con khi đi sâu vào chia tiết thì nó ko hề ngáo.
Cụ hỏi vq hay mỗ lao. Riêng mỗ lao gía loang quanh 250 đên 300. Còn vq thì giwof cũng chỉ trên dưới 200 , thậm trí có chỗ sâu bên trong con chưa tới í ạ.
Về gele có có cái giá trị là qh sau đương xá rông. Thuận về mọi mặt chứ ko như nam cường , đương thi bé dt thì rông. Nhà xây thi tí xúi ko thực dụng mà giá cung 270tr đó cự nhé

Em có căn ở Lk8 Tổng cục V, ngay sát đường Phạm Tu (Đại lộ Chu Văn An) giờ được bao triệu/ m2 cụ ơi

 

[eterniti]

Cả người thuê và ở Khu ACD cũng 85% rồi cụ nhé trừ khu B

ở khu này mở dịch vụ cho thuê máy bơm nước công suất lớn là ăn đủ

 

[Dunglinhmy]

tầm tiền đó bác vào khu Eden Rose cạnh The manor có căn lk 82 mét tầm 17 t

 

[bachtrong43]

Ôi za. Giờ cụ nói câu nay chắc lâu cụ ko ghé qua.
Cụ so với ở đâu mà xa.
Gele giờ nó là thủ phủ của tttm bán hàng điên tử đoa cụ.
Giờ cho thuê cung đươc phết. Hàn quốc , Tq giwof tập chung về đây nhiêu ạ

Có lần e đi qua gele, vẫn sợ cái trục đường lê trọng tấn bụi mù vs cả lắm xe tải vcd

 

[quynhvrc]

Thấy cò cuốc lên đây toàn đội bơm thổi tự sướng với nhau, làm giá ảo tung chảo, Toàn bài quen thuộc cho nhận viên hoặc thuê đội chuyên nghiệp, lấy số chủ nhà gọi liên tục tạo nhu cầu ảo rồi tung hô chỗ nọ mua bằng này, chỗ kia mua bằng kia để chủ nhà ko bán tạo khan hàng, hoặc giao bán giá trên trời để lấy mốc giá mới! thực chất không có giao dịch hoặc cũng chỉ lèo tèo qua tay cò này đến cò khác, mục đích đẩy giá lên bán căn của các ông cò đã có sẵn.
Bài quen thuộc cứ lặpđi lặp lại nhiều lần năm này qua năm khác, cò rỉa dc rất nhiều!
Về khu Gele của anh T còi này thì làm từ năm 2007 đến nay chưa hoàn thành kđt kiểu mẫu thì làm dc cái trò gì!
Theo tôi giá tầm 100tr/m2 cho bình quân khu này là hợp lý còn không là ăn ngay cục than hồng bỏng tay với các anh cò

 

[quyetnn]

Ko ngáo đâu cụ ạ.khu A và C giá đó mà khách vẫn cứ chốt ây. Còn goc giỡ đội ôm nó cung ôm 250tr rồi chứ ko phai khách tiêu dùng.
Vd c61 dt 80m dân đâu tư xuông tiền 16 tỏi. Giờ vừa chốt sang cọc 16.5.
C8 dt 95m khách chốt 20 tỉ thu về. Cn nhân cọc 300 sau đền cọc ko bán.
Kể cụ nói ngáo cung đúng. Vi cụ nhìn cơ bản thi nhân đinh thế là chuẩn. Con khi đi sâu vào chia tiết thì nó ko hề ngáo.
Cụ hỏi vq hay mỗ lao. Riêng mỗ lao gía loang quanh 250 đên 300. Còn vq thì giwof cũng chỉ trên dưới 200 , thậm trí có chỗ sâu bên trong con chưa tới í ạ.
Về gele có có cái giá trị là qh sau đương xá rông. Thuận về mọi mặt chứ ko như nam cường , đương thi bé dt thì rông. Nhà xây thi tí xúi ko thực dụng mà giá cung 270tr đó cự nhé

Quá ngáo. Sóng do cò nó tạo chứ bên GeLe lấy gì để so với khu Văn Quán mà giá lại còn cao hơn.

 

[quyetnn]

Cđt họ làm sân trước sân sau nên diện tích lòng nhà mới bị thu nhỏ lại như vậy đó cụ, giờ họ chỉ để khoảng lùi sân sau thôi nên diện tích xây dựng lớn hơn, bên Harmony căn 150m2 cũng chỉ đc 75m2 sàn, em thấy vẫn chật so với dt tối thiểu kiểu Song lập nên có, thà Vin họ cứ để diện tích loại Song lập từ 225-250m2 như giai đoạn 1 em thấy là đẹp, Song lập phải như thế chứ bé tin hin như liền kề em cũng ko thấy tương xứng lắm.

Harmony 152m2 xây 82m2. E thấy thế cũng ổn, sướng hơn nhiều so với liền kề xẻ khe 125m2. Bên hông nhà tuy bé nhưng trổ đc 3 cửa ở hông nó thoáng cả nhà.

 

[Duong tien sih]

Quá ngáo. Sóng do cò nó tạo chứ bên GeLe lấy gì để so với khu Văn Quán mà giá lại còn cao hơn.

Mình ko ở Gele nhưng mình thấy về dài hạn Gele khu C đẹp hơn Văn Quán. Văn Quán bản chất hạ tầng ko thay đổi được nữa, đường bé hay ngập. Dù gần trung tâm hơn nhưng những cái đó đã hết dư địa.
Gele khu B, C, D còn chờ Vành đai 4, vành đai 3.5 thông xe, dân Vinsmart City về đông, BV Quốc tế. Và chính trong khu Gele còn 8 tòa chung cư nữa.
Đầu tư phải nhìn chỗ sẽ thay đổi hạ tầng nhiều, ko nên nhìn cái hiện tai.