[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[polizia]

Dự án cầu Trần Hưng Đạo là dự án khác dự án Hai bên sông Hồng nhé cụ. Dự án Trần Hưng Đạo làm theo cơ chế trước nay, còn Hai bên sông Hồng áp dụng nghị quyết đặc biệt QH giao cho HN.

Dự án Trần Hưng Đạo k được tái định cư tại chỗ, hơi đen cho dân phải di dời. Một là nhận tiền, hai là sang Đông Anh nhận đất.

Ý em đang nói là dù rất gấp và bị ép nhưng phía phường vẫn trả lời là cố gắng tối đa nhưng đúng quy trình và thủ tục, ko phải làm bừa.
Còn ngõ 310 vs Tây kết thì là xây cầu mở đường nên làm gì có quỹ đất mà tđc tại chỗ.

 

[patuana76]

Đền bù theo khung giá nhà nước, xong bán 200-300tr/m2 thì chết à. Cụ bi quan quá, chắc được căn chung cư tại chỗ x2 tỷ lệ thôi, làm gì có chuyện đền bù theo khung nhà nước với dự án này được.

Tôi thì chả có mảnh nào trong khu vực này nên nói chuyện công tâm, không bi quan mà cũng chẳng viển vông.
Thực tế, nếu phải mua lại đất thì cái giá đất nó cũng đã vượt quá khả năng mua của chính các tay to cđt rồi. Thế nhưng, chủ đầu tư còn có cái "phao" đền bù giải tỏa để có thể mua được với giá thấp hơn nhiều để có đất làm dự án; nhưng dân thì chả có cái phao ấy, vẫn phải mua nhà với giá trên giời. Phải nhìn nhận sự thật nó là vậy.

Do đó, tôi mới đặt 1 tình huống sòng phẳng cho cả đôi bên: dân phải mua không phao thì chủ đầu tư cũng tự đi mua không phao xem sao... Chắc ngoác mồm thôi.

 

[_MCM_]

Tôi thì chả có mảnh nào trong khu vực này nên nói chuyện công tâm, không bi quan mà cũng chẳng viển vông.
Thực tế, nếu phải mua lại đất thì cái giá đất nó cũng đã vượt quá khả năng mua của chính các tay to cđt rồi. Thế nhưng, chủ đầu tư còn có cái "phao" đền bù giải tỏa để có thể mua được với giá thấp hơn nhiều để có đất làm dự án; nhưng dân thì chả có cái phao ấy, vẫn phải mua nhà với giá trên giời. Phải nhìn nhận sự thật nó là vậy.

Do đó, tôi mới đặt 1 tình huống sòng phẳng cho cả đôi bên: dân phải mua không phao thì chủ đầu tư cũng tự đi mua không phao xem sao... Chắc ngoác mồm thôi.

Tình huống đó thì nó là hoàn hảo và lý thưởng cho mọi người rồi. Nhưng ko khả thi, rõ ràng cđt ko thể có đủ tiền làm việc đó. Nên tính phương án đền bù tđc sao cho 2 bên cảm thấy đều có lợi, thế là ok là được rồi. Còn được tiền 30 tỷ như cụ nói thì nói chuyện làm cái gì nữa.

 

[DeLyon]

 

[patuana76]

Tình huống đó thì nó là hoàn hảo và lý thưởng cho mọi người rồi. Nhưng ko khả thi, rõ ràng cđt ko thể có đủ tiền làm việc đó. Nên tính phương án đền bù tđc sao cho 2 bên cảm thấy đều có lợi, thế là ok là được rồi. Còn được tiền 30 tỷ như cụ nói thì nói chuyện làm cái gì nữa.

Tôi thấy phương án như này là phù hợp. Có tiền lệ rồi, cứ thế mà làm thì chắc win - win thôi.

Bạn cụ nói chuẩn mà. Mấy ô cò đất thì mõm là nhiều. Doạ như là đất nước thổ phỉ ko có pháp luật ý.
Dù có tắt hay ngang, có nhanh nhanh ko ai đợi chờ mình cả, thì vẫn phải có quy trình theo trình tự pháp luật. Ko ai được ngồi xổm lên pháp luật cả.

Tất thành cang đổi đất lấy đường ở thủ thiêm, cho đại quang minh dự án thủ thiêm đi tù mười mấy năm đấy.
dự án đó vẫn be bet kiện tụng đó đến nay vẫn chưa đâu vào đâu đâu.
nên cán bộ họ việc gì phải vội cứ đúng quy trình pháp luật họ làm. Làm ko được thì nghỉ chứ sao phải chọn cái quá để vào tù.

Đền bù xây bộ ca chỗ Lê duẩn và hàng lọng cũng biểu tình cũng căng bạt nhưng cuối cùng bộ ca xử lý cực đẹp cực fairplay cụ ợ. Bca đền bù khi đó hơn 430tr 1m2 mặt tiền gần như giá thị trường nên mấy nhà mặt đường dọn êm ru.

Cảnh quan sông Hồng 2024 đây này. Mém chút nữa huy động tàu hỏa mà đè cầu, giữ cầu chứ đâu phải đơn giản.
View attachment 9444118
Bê tông hóa cho cả rừng chung cư vào rồi, vỡ đê thì nội thành ngập hết vì hiện tại sông hồng đang cao hơn mặt bằng nội thành cỡ 3m.
Quy hoạch rất cần thiết, nhưng phải thấu đáo. “Ko chơi kiểu cưới chạy chửa, sau còn hệ lụy nhiều hơn.”
Sông hồng là nguồn sống của chúng ta. Vietnam biết phụ thuộc tàu nhiều rủi ro nhưng giờ biết làm thế nào? Nếu bên tàu họ xả lũ thì phương án tính sao?
thoát lũ thế nào? Nếu các đập bên tàu đồng loạt xả lũ.
nếu quan hệ 2 nước ko tốt, các quả bom nước lơ lửng trên đầu chúng ta tính sao?
nhất thủy nhì hỏa. Mình phải lo thân mình trước.

https://amp.laodong.vn/xa-hoi/trung-quoc-xa-lu-thuy-dien-tren-thuong-nguon-song-hong-chu-dong-ung-pho-giam-thieu-rui-ro-829904.ldo

Thủy điện Trung Quốc xả lũ trên sông Hồng, Việt Nam ảnh hưởng như thế nào?

phongchongthientai.mard.gov.vn

 

[zaiwaz123]

Mấy hôm trước lướt FB có cái bản đồ đường tuyến quy hoạch, tự xưng là bản 1:5000 đã chốt. Theo đó đoạn chân cầu Trần Hưng Đạo có vồng ra phía mép nước chút, nhưng đoạn Đầm Trấu đường quy hoạch lại khá sát đê, cơ bản là khu Đầm Trấu bay đấy cụ nhé.

Đội ơn cụ ạ!

 

[_MCM_]

Tôi thấy phương án như này là phù hợp. Có tiền lệ rồi, cứ thế mà làm thì chắc win - win thôi.

Em xin cụ. Thế thì chết dân đang có đất trong vùng đó như bọn em. Doanh nghiệp thì ko có tiền làm. Nhà nước thì cứ ép quy hoạch. Thành ra người chết là người dân đấy: quy hoạch treo 20 30 năm ko làm, ko bán ko xây đc thì còn chết hơn đấy.

Làm thì làm nhanh. Bọn em cũng hỗ trợ nếu có phương án đền bù hợp lý. Còn ko thì bỏ quy hoạch. Treo ở đấy ko làm thì chết à?

 

[Nam.pt]

Cá nhân em, là 1 người khả năng cao sẽ bị ảnh hưởng bởi dự án. Em chỉ mong người ta làm nhanh, thật nhanh lên thôi. Đừng có quy hoạch treo. Giờ này đã vào quy hoạch dự án rồi, gọi là chuyện đã rồi rồi, ko thay đổi được nữa, họ ko làm, cứ treo đấy 20-30 năm còn chết nữa. Đất để đó bán không được, hoặc phải bán với giá rất thấp, xây cũng không được, nhục vl.

Có đồng cảnh ngộ đây rồi, nói trắng ra là tôi mong muốn làm sớm, nhận đền bù tái định cư sớm. Còn hơn cái cảnh 10-20 năm treo, dất có bán ko được, xây không xong.... đường xá xuống cấp cũng ko làm.

 

[Chelski]

Em xin cụ. Thế thì chết dân đang có đất trong vùng đó như bọn em. Doanh nghiệp thì ko có tiền làm. Nhà nước thì cứ ép quy hoạch. Thành ra người chết là người dân đấy: quy hoạch treo 20 30 năm ko làm, ko bán ko xây đc thì còn chết hơn đấy.

Đúng đó cụ, ông anh em nhà ngõ 124 Âu Cơ sợ nhất là nó làm kiểu trây ỳ quy hoạch 20-30 năm, không bán không mua mới mệt, còn làm nhanh trong một vài năm thì có khi lại hay hơn, còn biết và có cơ hội thay đổi chỗ ở mới .

 

[patuana76]

Em xin cụ. Thế thì chết dân đang có đất trong vùng đó như bọn em. Doanh nghiệp thì ko có tiền làm. Nhà nước thì cứ ép quy hoạch. Thành ra người chết là người dân đấy: quy hoạch treo 20 30 năm ko làm, ko bán ko xây đc thì còn chết hơn đấy.

Các anh ấy gom rẻ, bán đắt thì lại tạo hiệu ứng tăng giá đất các vùng phụ cận là chết chùm hết đấy bác. Bác nào có đất để bán thì tươm, nhưng các bác đang đi tìm đất cắm dùi là vỡ hết alo.

 

[Nam.pt]

Dự án cầu Trần Hưng Đạo là dự án khác dự án Hai bên sông Hồng nhé cụ. Dự án Trần Hưng Đạo làm theo cơ chế trước nay, còn Hai bên sông Hồng áp dụng nghị quyết đặc biệt QH giao cho HN.

Dự án Trần Hưng Đạo k được tái định cư tại chỗ, hơi đen cho dân phải di dời. Một là nhận tiền, hai là sang Đông Anh nhận đất.

Ai bảo ông họ đen, họ đi trước quỹ đất tái định cư còn nhiều. Sau này chúng tôi đi, quỹ đất hết thì chỉ có lên chung cư, nhà tôi 215m2 sổ đỏ cất két cũng chỉ đc 1 suất mua nhà tái định cư như nhà 30m2. Nên chưa biết tương lai ai sẽ cười ai.

 

[Totti2911]

Chung quy là tại bố GS mất đất nên GS viết bài bảo vệ đất bố GS bi quy hoạch, chứ bố GS k ở đây thì GS kệ luôn đi làm toán cho thích.

Hồi đầu gs đc giải Fields, báo đài đưa tin lắm đu theo danh tiếng. Sau này bộ mặt thật ăn cháo đá bát...người ta cho vào black list...

 

[Nam.pt]

Báo cáo vs các cụ, tháng 5/2026 may ra mới có quy hoạch 1/5000. Còn giờ đi check thì chỉ có bản nháp và quy hoạch phân khu sông hồng 2022

 

[Anh_he]

Ai bảo ông họ đen, họ đi trước quỹ đất tái định cư còn nhiều. Sau này chúng tôi đi, quỹ đất hết thì chỉ có lên chung cư, nhà tôi 215m2 sổ đỏ cất két cũng chỉ đc 1 suất mua nhà tái định cư như nhà 30m2. Nên chưa biết tương lai ai sẽ cười ai.

215m2 của cụ thì cũng hơi rộng thật , hơi khó xử cho nhà nước. Nhưng cho đổi thành 215m2 đất chung cư cụ có đổi k ^^.

 

[Cosaodau]

Đội ơn cụ ạ!

cẦn xem thêm các nguồn khác bởi vì là nếu khu Đầm trấu mà được ở ngoài dự án thì giá trij sẽ tăng gấp 2 đó ( vì sẽ gần mấy vườn địa đàng mới, không khi trong lanh, cảnh quan tươi đẹp)
Chủ thớt xem xét thêm..... Liều ăn nhiều .. hihi

 

[Honghen2008]

Hồi đầu gs đc giải Fields, báo đài đưa tin lắm đu theo danh tiếng. Sau này bộ mặt thật ăn cháo đá bát...người ta cho vào black list...

Hồi đầu e cũng ngưỡng mộ lắm vì thực sự giỏi trong lĩnh vực của mình. Nhưng về sau toàn nói bóng gió kiểu ko vừa lòng. Chán!

 

[legendcomeback]

Đúng, nếu chốt dự án thì nên để các nhà đầy tư có danh tiếng như Vin hay Sun làm nhanh và đền bù hợp lý cho dân.
Chứ nghe 3 cái liên danh ko có tý tên tuổi nào về xây dựng và bđs này liên kết thấy rất ảo.

Vấn đề Vin và Sun họ cũng có kinh nghiệm lắm cụ, họ không muốn dính vào vấn đề gpmb, nếu không phải cực chẳng đã

 

[Hieumos]

Em xin cụ. Thế thì chết dân đang có đất trong vùng đó như bọn em. Doanh nghiệp thì ko có tiền làm. Nhà nước thì cứ ép quy hoạch. Thành ra người chết là người dân đấy: quy hoạch treo 20 30 năm ko làm, ko bán ko xây đc thì còn chết hơn đấy.
Làm thì làm nhanh. Bọn em cũng hỗ trợ nếu có phương án đền bù hợp lý. Còn ko thì bỏ quy hoạch. Treo ở đấy ko làm thì chết à?

Quanh đi quẩn lại trong công tác GPMB vẫn là cái dòng chữ của cụ mà em bôi đậm.

Thế nào là phương án đền bù hợp lý. Có cụ thấy đền bù x2 là hợp lý, có cụ lại đòi x3, x4 mới là hợp lý.

Có nhiều cụ già sổ đỏ cất két cả chục quyển, vài căn nhà cho thuê lấy tiền hàng tháng thì lại chả cần đền bù gì sất, chỉ cần ổn định lĩnh tiền thuê nhà hàng tháng hưởng tuổi già...quy hoạch treo cũng chả sao.

Xã hội trăm nghìn tình huống khác nhau.

 

[qchien14]

Cụ cứ làm như nhà nước ngu. Giá thị trường như thế nào thì 1 anh sale hay cư dân quanh khu đất cũng đều biết. Nhà nước đến cả trị giá của cả lô mai thuý cũng ước tính được chứ đừng nói là giá trị lô đất. Tin rao bđs không hoàn toàn chính xác nhưng không sale nào ngu mà rao vống lên cao gấp 2 gấp 3 thực tế hoặc bằng nửa thực tế vì vậy làm sao mà chốt được. Giá bđs nó cũng chỉ loanh quanh trên dưới các giá rao bđs đã khớp lệnh thôi. Còn việc khai báo dưới giá một phần cũng là vì nn có bao giờ định giá đúng giá đâu mà khai cao vống lên với giá nn làm gì. Như cụ trước có bảo giá đất nn chỗ phường cụ ấy lên 100tr/m2 đấy mà khung giá nn chỉ 290k/m2 thôi. Giờ nn cứ bảo giá trị giao dịch khi chuyển nhượng bđs sẽ là cơ sở chính để tính toán giá đền bù khi gpmb xem toàn dân có khai báo, nộp thuế đầy đủ lên không? Em dự còn khai cao hơn cả giá thực tế ấy chứ

Em nghĩ giá giai dịch là căn cứ tính giá đất khu vực đó rồi chứ không thì giá đất giá nước hiện tại căn cứ vào đâu?

 

[myob]

Vấn đề Vin và Sun họ cũng có kinh nghiệm lắm cụ, họ không muốn dính vào vấn đề gpmb, nếu không phải cực chẳng đã

Chính xác là thế cụ ạ. Cả hai ông lớn này mà không tham gia vào thì coi như tính khả thi và lợi nhuận không phải là thứ có thể kiểm soát được. Một dự án họ tham gia, đứng sau là các ngân hàng hỗ trợ. Nếu 2 ông lớn này không giam gia thì cũng có vô khối các Ngân hàng đã nhìn thấy rủi ro về khả năng thu hồi vốn trong thời gian dự định. Khái niệm xa trung tâm tp trước đây chỉ dành cho các các cty bds nhỏ và vừa. Chứ các tập đoàn lớn như Vin, Sun thì có tiền là làm được tất. Vin Cổ Loa nghe xa nhưng chỉ cần làm cái cầu Tứ Liên là lại gần, bán đắt như tôm tươi. Quan trọng là họ làm được, kiểm soát được. Chứ vướng vào GPMB thì không ai nói trước được điều gì, nhiệm kỳ này quyết liệt nhưng nhiệm kỳ sau có nhiều thứ quan trọng hơn, thay đổi chính sách...lúc đó doanh nghiệp kêu ai? Và giờ đây, cái dự án này đã bị vô vàn thông tin nhiễu loạn, hoang mang. Nhiều cụ nói cứ như là đã xong rồi, đền bù chốt hạ, dân chỉ có có đi và ngày đã định.