[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Mợ toét 2710]

Em cầm rồi mợ ạ, Cục thuế HN thông báo từ cuối tháng 9, bằng tiền cái văn bản trên.

E chưa hiểu lắm, ý e là cụ mua giá nào, giờ đóng giá nào. Ví như e mua 35tr/m2 thì giờ e đóng giá nào?

 

[binh77]

Em cầm rồi mợ ạ, Cục thuế HN thông báo từ cuối tháng 9, bằng tiền cái văn bản trên.

Cụ cho thêm thông tin được không, hoạc cụ có Văn bản cho anh em tham khảo với, nếu đúng là nộp bổ sung thêm hơn 30tr/m2 nữa thì căng thẳng quá.

 

[cuckoo.vn]

E chưa hiểu lắm, ý e là cụ mua giá nào, giờ đóng giá nào. Ví như e mua 35tr/m2 thì giờ e đóng giá nào?

Văn bản em lấy bên sở thuế, thông báo số tiền bên MĐ/MG3 phải nộp cho toàn bộ diện tích đất ở với đơn giá bằng đơn giá duyệt kia, VB đi xin nên không tiện up.
Còn họ chia về các cụ mợ đóng bao nhiêu em không biết nhưng em nghĩ họ khó bỏ tiền ra đóng cho các cụ mợ lắm.

 

[binh77]

Văn bản em lấy bên sở thuế, thông báo số tiền bên MĐ/MG3 phải nộp cho toàn bộ diện tích đất ở với đơn giá bằng đơn giá duyệt kia, VB đi xin nên không tiện up.
Còn họ chia về các cụ mợ đóng bao nhiêu em không biết nhưng em nghĩ họ khó bỏ tiền ra đóng cho các cụ mợ lắm.

à thế ok, em hiểu rồi, em lại tưởng là có Văn bản của chủ đtu/hoặc vb của Thuế gửi đến từng hộ dân mua nhà, đề nghị đóng bổ sung với mức giá 36.8 tr/m2.
Như này chắc ứng xử tiếp theo của Chủ đtu sẽ là gửi TB cho từng chủ đất, đề nghị đóng bổ sung tiền sử dụng đất = 36,8tr - tiền sử dung đất 30 năm trước đã đóng + tiền xây dựng + các loại thuế phí để làm sổ đỏ.

 

[cuckoo.vn]

à thế ok, em hiểu rồi, em lại tưởng là có Văn bản của chủ đtu/hoặc vb của Thuế gửi đến từng hộ dân mua nhà, đề nghị đóng bổ sung với mức giá 36.8 tr/m2.
Như này chắc ứng xử tiếp theo của Chủ đtu sẽ là gửi TB cho từng chủ đất, đề nghị đóng bổ sung tiền sử dụng đất = 36,8tr - tiền sử dung đất 30 năm trước đã đóng + tiền xây dựng + các loại thuế phí để làm sổ đỏ.

Chuẩn rồi cụ nhé!
Giờ đến đoạn 2 bên solo căng thẳng.
Hợp đồng thì ghi đã bao gồm thuế phí, nhân dân cần lao sẽ không dễ đóng thêm, còn bên CĐT thì sẽ có đủ thứ lý lẽ để bảo vệ cho quyền lợi của họ. Trận chiến này còn dài và còn nhiều căng thẳng.

 

[binh77]

Chuẩn rồi cụ nhé!
Giờ đến đoạn 2 bên solo căng thẳng.
Hợp đồng thì ghi đã bao gồm thuế phí, nhân dân cần lao sẽ không dễ đóng thêm, còn bên CĐT thì sẽ có đủ thứ lý lẽ để bảo vệ cho quyền lợi của họ. Trận chiến này còn dài và còn nhiều căng thẳng.

1 lô, ngoài tiền xây dựng khá cao, lại đóng thêm gần 4 tỷ tiền sử dụng đất nữa, người mua chắc cũng sốc đấy. Chủ đtu thì có lý do bất khả kháng, yêu cầu phải nộp bổ sung.
Nói chung là DA này chắc còn căng thẳng đây.

 

[Koka2015]

1 lô, ngoài tiền xây dựng khá cao, lại đóng thêm gần 4 tỷ tiền sử dụng đất nữa, người mua chắc cũng sốc đấy. Chủ đtu thì có lý do bất khả kháng, yêu cầu phải nộp bổ sung.
Nói chung là DA này chắc còn căng thẳng đây.

Mấy chủ đầu tư nhỏ lẻ này có bán hết công ty đi cũng không có tiền đóng, nên người mua muốn có sổ thì phải chi tiền.
Nói chung đen thì phải chịu.

 

[nam_hoai]

Các cụ cho e hỏi có cụ nào biêt dự án đường kết nối VĐ3 với VĐ4 qua KCN Quang Minh (song song với đường tàu) ko ạ, e có mảnh ở tổ 9 Quang Minh thấy bị vào qh mà tìm hiểu ko có thông tin.

 

[binh77]

Các cụ cho e hỏi có cụ nào biêt dự án đường kết nối VĐ3 với VĐ4 qua KCN Quang Minh (song song với đường tàu) ko ạ, e có mảnh ở tổ 9 Quang Minh thấy bị vào qh mà tìm hiểu ko có thông tin.

ĐOạn đi qua Đông Anh đang làm, còn đoạn tiếp theo từ Võ Văn Kiệt đi đến VDD4 đang lập dự án đầu tư.

 

[quanghuy1288]

e tưởng đóng thuế chỉ tính % của cái giá đất kia thôi ạ

 

[binh77]

e tưởng đóng thuế chỉ tính % của cái giá đất kia thôi ạ

Đó là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nộp hàng năm, thì mới là 0,03 đến 0,15%/1 năm. Còn đây là tiền sử dụng đất, sẽ nộp 1 lần, bằng 100% giá đất theo quy định đối với dự án đầu tư. Còn cá nhân chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì đc miễn/giảm theo quy định và theo NQ 254 mới của QH.

 

[bilic]

Mấy chủ đầu tư nhỏ lẻ này có bán hết công ty đi cũng không có tiền đóng, nên người mua muốn có sổ thì phải chi tiền.
Nói chung đen thì phải chịu.

Cái này các cụ nghiên cứu dự án khu đô thị Ao Sào ở Hoàng Mai. Chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất nhưng vẫn được cấp giấy CMQSDĐ đấy. Hà Nội sáng tạo lắm

 

[Gonzalo.1206]

Cần phải hiểu cho rõ giá đất mà nhà nước ban hành cho Minh giang ghi trong quyết định là gần 37 tr là giá đối với 1m2 đất đã hoàn chỉnh hạ tầng đường xá điện nước...Mà thuế sử dụng đất thực tế bằng giá đất cụ thể (37tr) trừ đi chi phí làm hạ tầng. Chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch này cho nhà nước, nhà nước không thu cả 37tr đồng.
Chẳng có chủ đầu tư nào dại dột lập lờ để thu cả 37 tr đồng của khách hàng cả vì đó là vi phạm pháp luật chưa nói đến việc chủ đầu tư để hoang dự án nhiều năm không triển khai để khách hàng bị chậm nộp thuế tại thời điểm ký hợp đồng. ( đương nhiên là rẻ hơn tại thời điểm cách đây cả chục năm, đây là lỗi của chủ đầu tư gây thiệt hại cho khách hàng ).Cái lấp lờ thu tiền không đúng pháp luật kia không là gì so với lợi nhuận từ dự án như xây dựng, bán nhà chung cư...mà họ có được, mà các chủ đầu tư thì họ luôn luôn sáng suốt.
Căn cứ pháp lý để chứng minh cho quan điểm trên của em là ;Điều 155 luật đất đai năm 2024. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của chính phủ qui định chủ đầu tư được khấu trừ chi phí bồi thường hôc trợ, tái định cư, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật... và một số văn bản khác em không cần nêu thêm
Tóm lại : Tiền thuế sử dụng đấtthực tế của nhà nước luôn được trừ đi chi phí làm hạ tầng và giải phóng mặt bằng không bao giờ có chuyện nộp thêm 100% giá đất cụ thể. Mọi người nên tỉnh táo, kiểm tra hợp đồngcũ và phiếu thu của mình tránh bị sập bẫy hoang mang rồi bán tháo tài sản, phí công chờ đợi nhiều năm , tiền đi theo dự án nằm im từng đấy năm là mồ hôi xương máu của mình.

 

[vivu6400]

Cần phải hiểu cho rõ giá đất mà nhà nước ban hành cho Minh giang ghi trong quyết định là gần 37 tr là giá đối với 1m2 đất đã hoàn chỉnh hạ tầng đường xá điện nước...Mà thuế sử dụng đất thực tế bằng giá đất cụ thể (37tr) trừ đi chi phí làm hạ tầng. Chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch này cho nhà nước, nhà nước không thu cả 37tr đồng.
Chẳng có chủ đầu tư nào dại dột lập lờ để thu cả 37 tr đồng của khách hàng cả vì đó là vi phạm pháp luật chưa nói đến việc chủ đầu tư để hoang dự án nhiều năm không triển khai để khách hàng bị chậm nộp thuế tại thời điểm ký hợp đồng. ( đương nhiên là rẻ hơn tại thời điểm cách đây cả chục năm, đây là lỗi của chủ đầu tư gây thiệt hại cho khách hàng ).Cái lấp lờ thu tiền không đúng pháp luật kia không là gì so với lợi nhuận từ dự án như xây dựng, bán nhà chung cư...mà họ có được, mà các chủ đầu tư thì họ luôn luôn sáng suốt.
Căn cứ pháp lý để chứng minh cho quan điểm trên của em là ;Điều 155 luật đất đai năm 2024. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của chính phủ qui định chủ đầu tư được khấu trừ chi phí bồi thường hôc trợ, tái định cư, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật... và một số văn bản khác em không cần nêu thêm
Tóm lại : Tiền thuế sử dụng đấtthực tế của nhà nước luôn được trừ đi chi phí làm hạ tầng và giải phóng mặt bằng không bao giờ có chuyện nộp thêm 100% giá đất cụ thể. Mọi người nên tỉnh táo, kiểm tra hợp đồngcũ và phiếu thu của mình tránh bị sập bẫy hoang mang rồi bán tháo tài sản, phí công chờ đợi nhiều năm , tiền đi theo dự án nằm im từng đấy năm là mồ hôi xương máu của mình.

Cảm ơn bác. Chứ tự nhiên thấy đâu thông tin nộp thêm 3-4 tỉ mà hoang mang @@

 

[Koka2015]

Cần phải hiểu cho rõ giá đất mà nhà nước ban hành cho Minh giang ghi trong quyết định là gần 37 tr là giá đối với 1m2 đất đã hoàn chỉnh hạ tầng đường xá điện nước...Mà thuế sử dụng đất thực tế bằng giá đất cụ thể (37tr) trừ đi chi phí làm hạ tầng. Chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch này cho nhà nước, nhà nước không thu cả 37tr đồng.
Chẳng có chủ đầu tư nào dại dột lập lờ để thu cả 37 tr đồng của khách hàng cả vì đó là vi phạm pháp luật chưa nói đến việc chủ đầu tư để hoang dự án nhiều năm không triển khai để khách hàng bị chậm nộp thuế tại thời điểm ký hợp đồng. ( đương nhiên là rẻ hơn tại thời điểm cách đây cả chục năm, đây là lỗi của chủ đầu tư gây thiệt hại cho khách hàng ).Cái lấp lờ thu tiền không đúng pháp luật kia không là gì so với lợi nhuận từ dự án như xây dựng, bán nhà chung cư...mà họ có được, mà các chủ đầu tư thì họ luôn luôn sáng suốt.
Căn cứ pháp lý để chứng minh cho quan điểm trên của em là ;Điều 155 luật đất đai năm 2024. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của chính phủ qui định chủ đầu tư được khấu trừ chi phí bồi thường hôc trợ, tái định cư, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật... và một số văn bản khác em không cần nêu thêm
Tóm lại : Tiền thuế sử dụng đấtthực tế của nhà nước luôn được trừ đi chi phí làm hạ tầng và giải phóng mặt bằng không bao giờ có chuyện nộp thêm 100% giá đất cụ thể. Mọi người nên tỉnh táo, kiểm tra hợp đồngcũ và phiếu thu của mình tránh bị sập bẫy hoang mang rồi bán tháo tài sản, phí công chờ đợi nhiều năm , tiền đi theo dự án nằm im từng đấy năm là mồ hôi xương máu của mình.

37 triệu/ m2 mà trừ đi tiền GPMB, tiền đầu tư hạ tầng thì cũng phải còn trên 30 triệu/ m2

 

[ruou_nep_40]

Giờ đang xây dựng hoàn thiện đc cả mớ LK, BT rồi thì bỏ tnao đc bác. Khoanr này là người mua nôn xèng ra đóng chứ ko p CĐT

Khó mà nói căn theo hợp đồng ko phải đóng gì vì bản chất cái này phát sinh do việc sát nhập và chậm trễ của phía nhà nước nên chắc các bên tháo gỡ cùng nhau và đàm phán thôi chứ còn không cđt xác định bỏ, nó lấy đầu tiền bù lỗ to thế được.

Ai mà ôm MG1 và Mg2 nộp thêm 6-7tr/m2 thì còn đỡ hơn là MG3 và MĐ chứ góp vốn cùng CĐT gần 20 năm rồi đến lúc xây ngoài tiền xây lại phải nộp tiền sử dụng đất gần 40tr/m2 thì đắng thật.

Em cầm rồi mợ ạ, Cục thuế HN thông báo từ cuối tháng 9, bằng tiền cái văn bản trên.

Cảm ơn bác. Chứ tự nhiên thấy đâu thông tin nộp thêm 3-4 tỉ mà hoang mang @@

Thế ở đây là Hợp đồng góp vốn chứ chưa phải Hợp đồng mua bán sao các cụ ?

 

[alongcamepolly]

37 triệu/ m2 mà trừ đi tiền GPMB, tiền đầu tư hạ tầng thì cũng phải còn trên 30 triệu/ m2

Cháu vào hóng cái này vì mổ xẻ chi tiết như vậy để biết giá net CĐT phải chi để làm dự án ở phần thu hồi, gpmb, hạ tầng là bao nhiêu so với giá thị trường bây giờ ạ

 

[Koka2015]

Cháu vào hóng cái này vì mổ xẻ chi tiết như vậy để biết giá net CĐT phải chi để làm dự án ở phần thu hồi, gpmb, hạ tầng là bao nhiêu so với giá thị trường bây giờ ạ

Làm gì có ai tính được, cụ phải hỏi chủ đầu tư

 

[Gonzalo.1206]

37 triệu/ m2 mà trừ đi tiền GPMB, tiền đầu tư hạ tầng thì cũng phải còn trên 30 triệu/ m2

Để có 1m2 đất sạch mà nhà nước đã quyết định về giá thực tế là đã khá sát với thị trường .
Tiền sử dụng đất là chủ đầu tư phải nộp được tính bằng (giá đất cụ thể lấy ví dụ củ Minh đức là 37 tr nhân với diện tích rồi trừ đi chi phí của chủ đầu tư bao gồm:
+chi phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư,
+Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật:đường xá cầu cống, hệ thống điện, thoat nước cây xanh,,, còn nhiều nữa,
+ nhân công,,,,
với chi phí này mà giá 37tr đồng mà còn lại hơn 30tr như cụ nói thì họ có làm nổi không?
Đây là mình phân tích và hiểu theo cách đơn thuần chứ chủ đầu tư nó phải căn cứ vào thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế dựa trên tinh thần nghị định 103| 2024 của chính phủ để áp vào khu đất cụ thể của từng khách hàng , Bây giờ khác xưa rồi không ai dám làm sai đâu, tham của khách hàng một tý cái họ mất rất lớn : uy tín, liệu ai dám mua hàng của họ khi sự canh tranh của rất nhiều dự án bên cạnh
Nhà nước cũng rất làm căng tính minh bạch của thuế, ngay cả cái vụ nghỉ hưu sớm để nhận tiền nhiều đợt vừa rồi cúng đang điều tra đấy cụ ạ.Mà chi phí kia của chủ đầu tư rất lớn, cái mà nhà nước thu về không nhiều.
Em thường không nhiều chuyên, lên đây ngoài tìm hiểu thêm thông tin phục vụ cho công việc của mình còn không có mục đích gì, Riêng việc này em đã có ý kiến thì phân tích thêm thôi cũng là cùng nhau phân tích đúng sai tránh gây tâm lý lo lắng cho người tiêu dùng thôi .

 

[Koka2015]

Để có 1m2 đất sạch mà nhà nước đã quyết định về giá thực tế là đã khá sát với thị trường .
Tiền sử dụng đất là chủ đầu tư phải nộp được tính bằng (giá đất cụ thể lấy ví dụ củ Minh đức là 37 tr nhân với diện tích rồi trừ đi chi phí của chủ đầu tư bao gồm:
+chi phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư,
+Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật:đường xá cầu cống, hệ thống điện, thoat nước cây xanh,,, còn nhiều nữa,
+ nhân công,,,,
với chi phí này mà giá 37tr đồng mà còn lại hơn 30tr như cụ nói thì họ có làm nổi không?
Đây là mình phân tích và hiểu theo cách đơn thuần chứ chủ đầu tư nó phải căn cứ vào thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế dựa trên tinh thần nghị định 103| 2024 của chính phủ để áp vào khu đất cụ thể của từng khách hàng , Bây giờ khác xưa rồi không ai dám làm sai đâu, tham của khách hàng một tý cái họ mất rất lớn : uy tín, liệu ai dám mua hàng của họ khi sự canh tranh của rất nhiều dự án bên cạnh
Nhà nước cũng rất làm căng tính minh bạch của thuế, ngay cả cái vụ nghỉ hưu sớm để nhận tiền nhiều đợt vừa rồi cúng đang điều tra đấy cụ ạ.Mà chi phí kia của chủ đầu tư rất lớn, cái mà nhà nước thu về không nhiều.
Em thường không nhiều chuyên, lên đây ngoài tìm hiểu thêm thông tin phục vụ cho công việc của mình còn không có mục đích gì, Riêng việc này em đã có ý kiến thì phân tích thêm thôi cũng là cùng nhau phân tích đúng sai tránh gây tâm lý lo lắng cho người tiêu dùng thôi .

Mấy khu dự án ở Mê Linh chủ yếu là đất ruộng, nên không phải tái định cư cho cư dân, đất ruộng đền bù từ thời thuộc tỉnh Vĩnh Phúc nên giá đền bù rẻ bèo, chỉ chục đến vài trăm nghìn mỗi mét vuông.
Còn chi phí hạ tầng nếu bổ đầu theo m2 thì cũng chỉ vài triệu thôi.
Nên chi phí khấu trừ của chủ đầu tư cho tiền sử dụng đất chỉ vài triệu, em tính 7 triệu còn là nhiều.