[Funland] Đất nền Hà Nội tại nhiều "điểm nóng" giảm giá, cơn sóng đầu cơ hạ nhiệt

[unifo]

Thì lãi suất ngân hàng đang cao thì chả kém thanh khoản. Khi kém thanh khoản thì sẽ có vài bác ôm hàng ngộp thì phải bán đổ bán tháo, nếu sẵn tiền thì có thể mua dc giá tốt hơn giai đoạn trước, còn bảo là cả thị trường giảm giá thì khó lắm, k có đâu

"Sắp giảm rồi cụ! Rồi có thể giảm về lại giai đoạn 2023 nữa đấy!"
P/s: Trích câu nói của của cc nhóm "sập, bung, toang"

 

[huypham90]

Giảm để các tay to vào ôm

 

[butchikim]

Tạm thời thôi, còn nóng lắm

 

[BloodOwl87]

Đúng, bao nhiêu cũng là đắt nếu ko đủ xiền

Chung cư cụ trước covid giá bao nhiêu. Mỗi năm cộng 3-5% lạm phát là ra giá hợp lý, lãi kép. Tăng cỡ 35-50% là cũng tương đối rồi chứ 3 năm nhoằng cái x3 thì quá ngáo.
Đó là nếu các yếu tố khác ko đổi. Nhưng HN cày xới quy hoạch thế này thì là lợi điểm cho cc không dính qh.

 

[caisua]

Chung cư cụ trước covid giá bao nhiêu. Mỗi năm cộng 3-5% lạm phát là ra giá hợp lý, lãi kép. Tăng cỡ 35-50% là cũng tương đối rồi chứ 3 năm nhoằng cái x3 thì quá ngáo.
Đó là nếu các yếu tố khác ko đổi. Nhưng HN cày xới quy hoạch thế này thì là lợi điểm cho cc không dính qh.

em mua 5 căn diện tích 102m-116m cùng 1 khu chia thành nhiều đợt theo số tiền tiết kiệm được: 2002 giá 05, 2006 giá 11, 2013 giá 35, 2017 giá 31, 2021 giá 27. Từ đó ko mua nữa và đầu năm nay thấy mọi người bán 90, giờ thì 75-80
Nếu cụ muốn tính 3-5% lạm phát để áp vào tính từ 2002 bắt đầu đặt cọc thì chả có cơ hội mua đúng giá đâu ạ

 

[BloodOwl87]

em mua 5 căn diện tích 102m-116m cùng 1 khu chia thành nhiều đợt theo số tiền tiết kiệm được: 2002 giá 05, 2006 giá 11, 2013 giá 35, 2017 giá 31, 2021 giá 27. Từ đó ko mua nữa và đầu năm nay thấy mọi người bán 90, giờ thì 75-80
Nếu cụ muốn tính 3-5% lạm phát để áp vào tính từ 2002 bắt đầu đặt cọc thì chả có cơ hội mua đúng giá đâu ạ

2002 thời đấy nó khác, sơ khởi. Nhưng cụ đừng quên 2010 trở đi ccu đi ngang rất lâu, nên giá đó là fair rồi.
Giá đi ngang chục năm cũng nói lên nhiều điều. Cụ chắc ở THNC, hoặc cc giá thấp hơn xíu. Ccu cụ cũng xêm khu nhà em, em định giá ls cao vài năm nữa thì chỗ cụ 5x-6x. Tính từ mốc 2013 là cũng xêm như em nói ngang lạm phát.
À mà cụ nên nhớ 2002 đến 2010 lạm phát có mấy năm 10-20% như lãi tiền gửi đấy, chứ ko phải 3-5% đâu, nhưng bỏ qua đoạn đó. Cứ tính mốc nó đi ngang chục năm từ 2013 là chuẩn.

 

[binhnq2]

Em ở Long Biên cụ ạ

MG nó bảo e là đất Khai Sơn 27 tỷ cho căn 90m2, nó nói láo ko cụ?

 

[Mr Chun]

130 mà về 90 thì mất 1/4 cơ à cụ.

Vâng về 95-97 cụ

 

[BloodOwl87]

MG nó bảo e là đất Khai Sơn 27 tỷ cho căn 90m2, nó nói láo ko cụ?

Thật ra sát giá nhất là người có nhà muốn bán cơ cụ .

 

[lodudu]

Đất xa xa giảm kha khá đấy các cụ, đồng nghiệp trong phòng bán đất Văn Giang - HY (Khu đô thị qui hoạch đến sát nhà rồi) năm ngoái có ng trả 26tr ko bán, nay ng ta trả có 16tr thôi.

cụ ib em thông tin lô này nhé

 

[canhnh89]

Em ở Thanh Oai cũ, sát Vin Olympic. Đất trong làng thấp nhất cũng 50 triệu/ m. Mặt đường 100-120 triệu/ m. Kinh khủng lắm cụ ạ.

 

[unifo]

Em ở Thanh Oai cũ, sát Vin Olympic. Đất trong làng thấp nhất cũng 50 triệu/ m. Mặt đường 100-120 triệu/ m. Kinh khủng lắm cụ ạ.

Cách Hồ Hoàn Kiếm chừng 25- 30km, giá đã thế rồi!? Vậy mà nhiều cụ giật tít..."sập, bung, toang"
=>Với các siêu đại dự án giao thông, đô thị, hạ tầng KTXH đang làm thì các huyện khu vực phía Nam như Thường Tín, Thanh Oai, Phú Xuyên còn tiềm năng nữa! Vài năm tới sẽ bứt phá vượt qua phía Tây, phía Đông để dẫn đầu thị trường HN!

 

[sắt con]

Hà Nội sẽ hình thành lớp đô thị dưới lòng đất - Báo VnExpress

Hà Nội định hướng phát triển không gian ngầm theo mô hình "thành phố ba chiều", hình thành thêm một lớp đô thị dưới lòng đất nhằm giảm áp lực trên bề mặt.

vnexpress.net

 

[TorienT]

2002 thời đấy nó khác, sơ khởi. Nhưng cụ đừng quên 2010 trở đi ccu đi ngang rất lâu, nên giá đó là fair rồi.
Giá đi ngang chục năm cũng nói lên nhiều điều. Cụ chắc ở THNC, hoặc cc giá thấp hơn xíu. Ccu cụ cũng xêm khu nhà em, em định giá ls cao vài năm nữa thì chỗ cụ 5x-6x. Tính từ mốc 2013 là cũng xêm như em nói ngang lạm phát.
À mà cụ nên nhớ 2002 đến 2010 lạm phát có mấy năm 10-20% như lãi tiền gửi đấy, chứ ko phải 3-5% đâu, nhưng bỏ qua đoạn đó. Cứ tính mốc nó đi ngang chục năm từ 2013 là chuẩn.

Cụ học kinh tế cơ mà, giá một sản phẩm làm gì có khái niệm tăng tuyến tính theo lạm phát. Nó phụ thuộc vào nhu cầu và độ khan hiếm thị trường cũng như sự điều tiết của NN.

 

[caisua]

2002 thời đấy nó khác, sơ khởi. Nhưng cụ đừng quên 2010 trở đi ccu đi ngang rất lâu, nên giá đó là fair rồi.
Giá đi ngang chục năm cũng nói lên nhiều điều. Cụ chắc ở THNC, hoặc cc giá thấp hơn xíu. Ccu cụ cũng xêm khu nhà em, em định giá ls cao vài năm nữa thì chỗ cụ 5x-6x. Tính từ mốc 2013 là cũng xêm như em nói ngang lạm phát.
À mà cụ nên nhớ 2002 đến 2010 lạm phát có mấy năm 10-20% như lãi tiền gửi đấy, chứ ko phải 3-5% đâu, nhưng bỏ qua đoạn đó. Cứ tính mốc nó đi ngang chục năm từ 2013 là chuẩn.

em thấy vì NN ko can thiệp giá nên nó theo quy luật cung/cầu. Lạm phát tính cho toàn quốc chứ giá từng khu vực nó ko ảnh hưởng đâu cụ. Từ 5 năm trở về trước liên tục có các thớt so sánh chung cư với nhà ngõ ngách vì trải nghiệm của số đông khác bây giờ nhiều. Hiện tại suy nghĩ của mọi người đã khác xưa nên biến động giá nó ko còn như trước. Cụ chỉ lấy mỗi chỉ số lạm phát ra để suy xét thì sẽ còn nhiều ngỡ ngàng, ko thể giải thích nổi tại sao nó vọt lên gấp 3 thì cũng ko thể biết sắp tới nó sẽ như nào và đâu mới là giá thật

 

[BloodOwl87]

Cụ học kinh tế cơ mà, giá một sản phẩm làm gì có khái niệm tăng tuyến tính theo lạm phát. Nó phụ thuộc vào nhu cầu và độ khan hiếm thị trường cũng như sự điều tiết của NN.

Thì em nói rồi tương đối thôi, trong điều kiện các yếu tố khác ko đổi thì là thế.

 

[BloodOwl87]

em thấy vì NN ko can thiệp giá nên nó theo quy luật cung/cầu. Lạm phát tính cho toàn quốc chứ giá từng khu vực nó ko ảnh hưởng đâu cụ. Từ 5 năm trở về trước liên tục có các thớt so sánh chung cư với nhà ngõ ngách vì trải nghiệm của số đông khác bây giờ nhiều. Hiện tại suy nghĩ của mọi người đã khác xưa nên biến động giá nó ko còn như trước. Cụ chỉ lấy mỗi chỉ số lạm phát ra để suy xét thì sẽ còn nhiều ngỡ ngàng, ko thể giải thích nổi tại sao nó vọt lên gấp 3 thì cũng ko thể biết sắp tới nó sẽ như nào và đâu mới là giá thật

Em đã cài câu trong trường hợp các yếu tố khác ko đổi cụ lại cố tình bỏ qua. Giá nhà là hàm số có nhiều biến số tác động chéo nhau mà , tương đối thôi.

 

[tvad]

nhà nước cấp cho dân mỗi gia đình một cái nhà miễn phí cụ ạ.

Tỷ lệ người sở hữu sổ đỏ VN thuộc top cao nhất thế giới cụ nhé.

Còn đòi vùng sâu vùng xa khắp các tỉnh thành phố đều phát triển đồng đều như HN-SG để dân ko đổ về 2 tp lớn thì chả có nước nào làm đc đâu

 

[Bingboong]

Được chứ cụ, cứ quy định ngược lại về cách tính lương cán bộ theo vùng từ I - II - III - IV so với hiện tại là dân đổ về vùng III vùng IV sống hết
Nghe đồn lương cô giáo vùng cao ở bản làng xa xôi giờ cỡ 20-25 củ/tháng rồi hay sao đó

Tỷ lệ người sở hữu sổ đỏ VN thuộc top cao nhất thế giới cụ nhé.

Còn đòi vùng sâu vùng xa khắp các tỉnh thành phố đều phát triển đồng đều như HN-SG để dân ko đổ về 2 tp lớn thì chả có nước nào làm đc đâu

 

[taiadau]

em mua 5 căn diện tích 102m-116m cùng 1 khu chia thành nhiều đợt theo số tiền tiết kiệm được: 2002 giá 05, 2006 giá 11, 2013 giá 35, 2017 giá 31, 2021 giá 27. Từ đó ko mua nữa và đầu năm nay thấy mọi người bán 90, giờ thì 75-80
Nếu cụ muốn tính 3-5% lạm phát để áp vào tính từ 2002 bắt đầu đặt cọc thì chả có cơ hội mua đúng giá đâu ạ

Nửa đầu 2020 thì chỉ còn tầm 24,25 thôi cụ,... đó cũng là đáy chung của toàn bộ CC Hà Nội, sau đó là bắt đầu lên lại từ từ, rồi nó mở turbo... vút phat lên cung trăng luôn