[Funland] Dùng vàng mua nhà và đảm bảo quy đổi ngược Bđs thành vàng

[viet7500]

Có gì mà vô lý đâu:
Đây là giải pháp mua nhà kèm theo mua cái bảo hiểm (nếu giá nhà giảm, hoặc mất thanh khoản thì được trả lại nhà, nhận lại tiền gốc kèm lợi nhuận 10% cho 5 năm), còn hơn là bán vàng mua nhà, rồi sau 5 năm nữa giá nhà giảm 50% thì cụ vẫn đắng cay mà chịu.
Bản chất là vẫn phải máu mua nhà mới được, chứ không máu thì đừng có dại mà thò vàng ra, mất đấy!
Mình dự 5 năm nữa, dễ 1 vụ Evegrand nổ ra lắm. Các cụ cứ cầm các hợp đồng, bảo hiểm, cam kết mà đi đòi tiền hoặc bán lại thôi.

Bác nhà mình rất đa ngành chứ ko như Evegrand cụ ạ
Thông thường, nếu điều đó xảy ra, thì sẽ phân mảnh ra thành các công ty con hoạt động độc lập hoặc được mua lại. Khi đã ngồi trên lưng tên lửa rồi, thì ko có cách nào phanh lại được cả!

 

[PlaStork]

Lúc trả nhà, VIN sẽ cho nhân viên tới thống kê những hạng mục, hỏng hóc cần sửa chữa và người trả nhà lúc đó phải chi trả cho VIN, cộng trừ nhân chia 1 hồi, có lẽ lại nhận nhà sẽ đỡ thiệt hại hơn

Nếu sau 5 năm, vin không đủ tiền trả thì sao ? Lại thỏa thuận song phương thôi.
Bên viettin chỉ có trách nhiệm giữ vàng hộ.

Nếu là cam kết dân sự thì có giá trị gì đâu, giống loạt condotel cam kết lãi suất 12%, rồi cũng mất hút đó.

Trong cuộc sống này các cụ ợ, chúng ta cũng phải đặt mình vào địa vị người khác.

Vì sao ông anh em lại chấp nhận rủi ro như thế? Nếu sau 5 năm nhà mới chỉ 5 tỷ mà vàng quy ra được 11 tỷ, dân nô nức đến trả nhà lấy lại vàng thì ông anh em xử lý thế nào?

Phương án A: mình vì cộng đồng, thiệt chút có sao đâu, trả đủ, bà con yên tâm.
Phương án B: Ve sầu thoát xác, các cụ đi tìm cái thằng đứng đầu pháp nhân hiện tại mà đòi
Phương án C: Mình ko có tiền, mình cũng ko có trốn, mình cứ ở đây bà con kiện đi
Phương án D: Đến năm thứ 4 mình ra 1 chính sách gì đó kiểu như từ nay không cho thuê pin nữa, tất cả phải mua pin. Những ai đã ký HĐ thuê thì giờ chuyển thành HĐ mua bán.
Phương án E: Bà con vào đây, tôi cho mượn cái kính lúp, có dòng chữ nhỏ xiu này ở trang 108 của hợp đồng, trong trường hợp chủ đầu tư ko mua được vàng để trả hoặc giá vàng tăng vượt xx% thì sẽ thanh toán bằng VNĐ theo giá tại thời điểm mua nhà +10%
Phương án F...

Các cụ thêm giúp em xem sao

 

[X_axe]

Hỏi con AI Gemini pờ rồ các dự báo giá vàng 5 năm tới (2031) nó trả lời thế này. Vàng phập phù lắm, nhưng cứ gửi các cụ tham khảo, thơm thế

 

[BloodOwl87]

Trong cuộc sống này các cụ ợ, chúng ta cũng phải đặt mình vào địa vị người khác.

Vì sao ông anh em lại chấp nhận rủi ro như thế? Nếu sau 5 năm nhà mới chỉ 5 tỷ mà vàng quy ra được 11 tỷ, dân nô nức đến trả nhà lấy lại vàng thì ông anh em xử lý thế nào?

Phương án A: mình vì cộng đồng, thiệt chút có sao đâu, trả đủ, bà con yên tâm.
Phương án B: Ve sầu thoát xác, các cụ đi tìm cái thằng đứng đầu pháp nhân hiện tại mà đòi
Phương án C: Mình ko có tiền, mình cũng ko có trốn, mình cứ ở đây bà con kiện đi
Phương án D: Đến năm thứ 4 mình ra 1 chính sách gì đó kiểu như từ nay không cho thuê pin nữa, tất cả phải mua pin. Những ai đã ký HĐ thuê thì giờ chuyển thành HĐ mua bán.
Phương án E: Bà con vào đây, tôi cho mượn cái kính lúp, có dòng chữ nhỏ xiu này ở trang 108 của hợp đồng, trong trường hợp chủ đầu tư ko mua được vàng để trả hoặc giá vàng tăng vượt xx% thì sẽ thanh toán bằng VNĐ theo giá tại thời điểm mua nhà +10%
Phương án F...

Các cụ thêm giúp em xem sao

Chủ nhà condotel lên nói chuyện đòi lấy lại nhà tự kinh doanh cho thuê, cđt không trả lãi. Kết quả là bị đấm chảy máu mồm là có tiền lệ rồi cụ ạ.

 

[Xe gia đình]

Tiền của mình đưa vợ giữ hộ còn mất nữa là người ngoài.
Éo tin bố con thằng nào hết!

 

[PhanPhan30]

Nếu đúng như báo nói, trả lại tiền tương đương Vàng theo giá 2031 thì Games này có thể chơi được cho các cụ giữ Vàng:
- Lợi: cho vay bằng Vàng, nhận về bằng Vàng, lợi ích 10%/năm - chênh lệch giá mua-bán (cỡ 3%) = lợi ích 7% (cao hơn cắt két) + Cơ hội giá nhà nếu tăng từ 10%-30% giá vàng tại thời điểm 2031 thì càng ngon --> Đúng là lợi đủ đường so với phương án cất tủ.
- Hại: cam kết cho vay 5 năm, không huỷ ngang --> Mất tài sản dự phòng, có biến cố thì chịu không quy đổi được. Ngoài ra, nếu VIN gặp biến cố, mất thanh khoản, giá nhà giảm sâu, giá vàng tăng mạnh thì VIN chết, mất thanh khoản (do cả làng trả nhà, lấy vàng) thì người cho vay chắc chắn cũng chẳng dễ mà rút được tiền ra (vì VIN lúc này làm gì có tiền mà trả) --> Trừ trường hợp có đơn vị bảo lãnh cực mạnh, trong mọi hoàn cảnh vẫn lấy được Vàng về chỉ bằng 1 lệnh.
Bà con cân nhắc Lợi, Hại để chơi Game này.

 

[BloodOwl87]

Tiền của mình đưa vợ giữ hộ còn mất nữa là người ngoài.
Éo tin bố con thằng nào hết!

Vợ nó còn vu chồng thần kinh tâm thần để lấy hết của nả như cụ Vũ Tn nữa là.

 

[zoro1970]

Nếu đúng như báo nói, trả lại tiền tương đương Vàng theo giá 2031 thì Games này có thể chơi được cho các cụ giữ Vàng:
- Lợi: cho vay bằng Vàng, nhận về bằng Vàng, lợi ích 10%/năm - chênh lệch giá mua-bán (cỡ 3%) = lợi ích 7% (cao hơn cắt két) + Cơ hội giá nhà nếu tăng từ 10%-30% giá vàng tại thời điểm 2031 thì càng ngon --> Đúng là lợi đủ đường so với phương án cất tủ.
- Hại: cam kết cho vay 5 năm, không huỷ ngang --> Mất tài sản dự phòng, có biến cố thì chịu không quy đổi được. Ngoài ra, nếu VIN gặp biến cố, mất thanh khoản, giá nhà giảm sâu, giá vàng tăng mạnh thì VIN chết, mất thanh khoản (do cả làng trả nhà, lấy vàng) thì người cho vay chắc chắn cũng chẳng dễ mà rút được tiền ra (vì VIN lúc này làm gì có tiền mà trả) --> Trừ trường hợp có đơn vị bảo lãnh cực mạnh, trong mọi hoàn cảnh vẫn lấy được Vàng về chỉ bằng 1 lệnh.
Bà con cân nhắc Lợi, Hại để chơi Game này.

Có Vietinbank đó cụ , vàng huy động nằm trong Bạnk

 

[hd-vt]

Vợ nó còn vu chồng thần kinh tâm thần để lấy hết của nả như cụ Vũ Tn nữa là.

Cụ mất niềm tin vào "mái" (l.nhà) quá thể.

 

[BloodOwl87]

Cụ mất niềm tin vào "mái" (l.nhà) quá thể.

Em chưa gì cụ ợ hí hí. Thực tế ló thế thôi.

 

[viet7500]

Vợ nó còn vu chồng thần kinh tâm thần để lấy hết của nả như cụ Vũ Tn nữa là.

Vợ cụ ấy cũng xuất phát từ gia đình kinh doanh vàng đấy cụ ạ

 

[redcode]

Sau 5 năm mà ngộ nhỡ họ khó khăn ko trả được như vụ trái pháo mấy năm trước thì kịch bản ntn nhể các cụ, em chưa nghĩ ra.

 

[vnvodoi]

Cái này làm em nhớ tới cái " máy thử độ ngu " đọc trên mạng.

 

[loanhquanh25]

Có Vietinbank đó cụ , vàng huy động nằm trong Bạnk

Vietin có bảo lãnh đâu, cụ phải có đủ tiền thì vietin mới nhả vàng. Mà tiền thì do Vin trả.

 

[loanhquanh25]

Sau 5 năm mà ngộ nhỡ họ khó khăn ko trả được như vụ trái pháo mấy năm trước thì kịch bản ntn nhể các cụ, em chưa nghĩ ra.

Chắc sẽ kì kèo thỏa thuận, chứ không còn cách nào.

 

[Taihoatu]

Có Vietinbank đó cụ , vàng huy động nằm trong Bạnk

Viettin nó giữ cho ông kia thôi. Sau 5 niên ông kia nợ nó như chúa chổm thì nó giữ luôn số v này để đảm bảo. Còn lâu nó mới trả mấy ông dân đen kia.

 

[viet7500]

Các cụ nào trên 50 tuổi chắc nhớ ngày xưa có chính sách đi tịch thu vàng trong dân ở HN?
Nhà nào giấu nhiều vàng, cán bộ nhà nước rà soát ra được, là tịch thu bằng hết!

 

[PhanPhan30]

Thử đặt dưới góc nhìn của anh Vượng thì Games này có lợi không, trong trường hợp rủi ro nhất (giá vàng tăng mạnh)?
Giả sử sau 5 năm, giá vàng tăng 300% (tức tăng 3 lần) thì tiền lãi vay vàng VIN phải trả không phải là 10% nữa mà là 30% so với giá trị vàng tại thời điểm vay vàng (năm 2026), vậy có nghĩa lúc này vay tiền của dân với lãi suất 30%/ 5 năm --> Tương ứng lãi suất khoảng 5%/năm để chi trả cho người mua nhà.

VIN thực tế không hề bán vàng để lấy tiền tiêu, mà thế chấp Vàng này tại tổ chức tín dụng để rút tiền ra, tự chịu trả lãi suất vay, do tài sản bảo đảm bằng Vàng nên có thể lãi suất sẽ thấp, khoảng 7%/năm chẳng hạn. Vậy thì tổng lãi vay của VIN lúc này là 7% (trả cho Bank) + 5% trả cho người mua BĐS = 12%/năm --> Mức này có thể chấp nhận được trong tình cảnh khát vốn hiện nay, hoặc lấy tiền trực tiếp từ Bank rất khó (bị hạn chế và bị lãi suất cao 14%).

 

[piston]

Chac Vietinbank chỉ chấp nhận 1 vài thương hiệu vàng thôi. Ví dụ SJC

 

[sắt con]

Vàng là cái chốt chặn, là tường thành cuối cùng để bảo hiểm mà anh của em dụ mang ra chơi đồ hàng thế này