[Funland] Dùng vàng mua nhà và đảm bảo quy đổi ngược Bđs thành vàng

[Mystery2024]

Theo cụ thì kiểm soát rủi ro bằng cách nào?

Em đang mơ về quy trình sắp tới của Vin như còm ở trên, và cái hợp đồng 4 bên: Người mua nhà + Công ty Vàng bạc Đá quý + Vietinbank (hoặc ngân hàng chỉ định khác) + Vin.

Mặc dù chưa có hướng dẫn chi tiết, nhưng từ các thông tin đưa ra có thể hình dung quy trình như thế này thì có thể tham gia được:

1. Khách hàng mang vàng (sở hữu trước 25/04/2026) đến đối tác Vàng bạc Đá quý được chỉ định để thẩm định chất lượng vàng và định giá vàng theo giá thị trường.

2. Quy đổi thành tiền mặt hợp pháp thông qua Vietinbank (Dự đoán đây là một khoản vay Vietinbank giải ngân cho khách 100% giá trị tài sản đảm bảo là vàng do công ty Vàng bạc Đá quý định giá) → thanh toán cho Vinhomes (tối thiểu 80% giá trị nhà, bao gồm cả nhà đã bàn giao và nhà đang trong tiến độ dự án. Tùy dự án sẽ định giá bán cho khách).

3. VietinBank giữ hộ/bảo quản vàng trong suốt quá trình: Hợp lý với dự đoán vàng là tài sản đảm bảo cho khoản vay, thì tài sản này phải được bảo quản trong kho của ngân hàng.

4. Sau 5 năm: Giữ nhà hoặc nhận lại tương đương 110% lượng vàng ban đầu. Hiểu là, nếu khách trả nhà thì Vin trả khách số tiền tương đương 110% vàng ban đầu, và phải ràng buộc số tiền này mang tất toán khoản vay tại Vietinbank là đủ để lấy vàng tài sản đảm bảo ra 100%. Lãi 10% còn lại công ty Vàng bạc Đá quý đối tác định giá và cam kết bán cho khách được thì tốt, không thì khách tự đi xếp hàng mua bằng phần dư tiền Vin thanh toán. Nếu đối tác Vàng bạc Đá quý đã định giá thì cũng không quá khó mua, và cũng chỉ là phần 10% lãi.


Để đảm bảo an toàn cho người mua theo chương trình này cần có mấy điểm phải kiểm soát trên hợp đồng, ở đây nên là hợp đồng 4 bên: Người có vàng mua nhà + Cty Vàng bạc Đá quý + Vietinbank + Vin
1. Không mua đứt bán đoạn, mà sẽ là vay đảm bảo bằng vàng tại Vietinbank;
2. Vin làm việc với Vietinbank như thế nào đó để trả gốc + lãi vay thay cho người mua nhà, không làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ hàng tháng, hàng quý mà chỉ thanh toán cuối kỳ (sau 5 năm).
3. Tổng số tiền thanh toán 110% giá vàng tại thời điểm chuyển đổi 5 năm sau phải tất toán được khoản vay tại Vietinbank và được đối tác Vàng bạc đá quý tối thiểu xác nhận giá tại thời điểm giao dịch.

Quy trình triển khai thực tế ràng buộc bởi hợp đồng như trên có thể giảm thiểu rủi ro cho người tham gia. Đồng thời hướng tới đối tượng ôm giữ vàng không có ý định bán trong nhiều năm, hiện tại kẹp lỗ do giá vàng giảm từ đỉnh sợ giá vàng giảm tiếp. Còn nếu vàng tăng thì vẫn giữ được số vàng hiện có.

Nếu không phải tự tin giá BĐS Vin tăng thì Vin đang tự tin Short Vàng thời điểm hiện tại. Em thì không chơi với nhà Vin nhưng nếu quy trình đủ chặt chẽ như trên thì các bác có vàng cũng có thể cân nhắc.

 

[thosandocu]

giá vàng VN đang cao hơn so với thế giới, nguyên nhân hoàn toàn là chủ quan, là do nhập khẩu vàng bị khống chế. Chỉ cần thả lỏng tự do nhập khẩu, lập tức giá vàng sẽ giảm về đúng giá thế giới (đương nhiên là thông qua tỷ giá Usd thị trường tự do).

Cụ có biết giữa giá VN với giá TG chênh nhau bao nhiêu không?

 

[Thuy Hoang De]

Cụ đọc lại quy trình. Nếu cụ thế chấp cái nhà trả hết nợ thì ngân hàng trả cụ nhà tài sản đảm bảo không? Vàng cũng thế thôi. Một kiểu thế chấp sổ tiết kiệm vàng chứ gì đâu.

Mà đó là quy trình em kiến nghị nên có. Chứ Vin đã ra cái gì thêm đâu mà biết?

Báo có viết rõ ràng là bán vàng ra tiền rồi mà bằng cách nào cụ vẫn thẩm ra được cái quy trình đó thì đúng là đáng nể

 

[PhanPhan30]

Chốt lại là nếu không lấy nhà nữa thì trả lại tiền (không phải vàng), tương đương với số vàng x giá năm 2026 + 10%, chứ không phải nhân với giá vàng năm 2031 đâu nhé. Các cụ đừng có mơ, ảo tưởng!
Bác loanhquanh25 tóm tắt, rút gọn là chuẩn đấy!

Vỉ vậy, giao dịch này là hợp pháp, được nhà nước ủng hộ, vì dân mang tiền trong két ra bán lại cho nhà nước để lấy tiền mua BĐS của anh VIN. Sau 5 năm nữa, VIN trả tiền, còn tiền đấy mua được vàng hay không thì tuỳ tình hình lúc đó nhé.

 

[Mystery2024]

Báo có viết rõ ràng là bán vàng ra tiền rồi mà bằng cách nào cụ vẫn thẩm ra được cái quy trình đó thì đúng là đáng nể

Thôi đừng quote em nếu các cụ không đọc kỹ nhé

Vin chưa ra quy trình cụ thể. Và quy trình em viết là quy trình em khuyến nghị các cụ xem xét nếu muốn tham gia, để đảm bảo việc nhận lại vàng của các cụ.

 

[thosandocu]

Em đang mơ về quy trình sắp tới của Vin như còm ở trên, và cái hợp đồng 4 bên: Người mua nhà + Công ty Vàng bạc Đá quý + Vietinbank (hoặc ngân hàng chỉ định khác) + Vin.

Khi quyền và lợi ích bị xâm phạm cụ khởi kiện 3 bên còn lại à? Hay khởi kiện từng bên một?

 

[loanhquanh25]

Thôi đừng quote em nếu các cụ không đọc kỹ nhé

Vin chưa ra quy trình cụ thể. Và quy trình em viết là quy trình em khuyến nghị các cụ xem xét nếu muốn tham gia, để đảm bảo việc nhận lại vàng của các cụ.

Quy trình nhận lại vàng của cụ là ảo tưởng nhé

Đúng nhất phải là : quy trình mua lại vàng.
Ớ, nhưng mà mua lại với giá nào mới là quan trọng, nếu giá vàng x3 thì chắc mua lại được 1/3 số vàng đã bán

 

[Mystery2024]

Khi quyền và lợi ích bị xâm phạm cụ khởi kiện 3 bên còn lại à?

Việt Nam đang là đất nước tát nhau một cái cũng có thể bị pháp luật xử lý. Yêu cầu người dân và các doanh nghiệp hoạt động tôn trọng luật pháp là định hướng đang được chỉ ra hiện tại.

Nếu một cái hợp đồng tuân thủ luật pháp mà lại không được luật bảo vệ, thì chả có cái tài sản nào có thể an toàn được nữa.

Cụ nên nhớ để Vietinbank hay bất cứ ngân hàng nào ký được cái hợp đồng 4 bên ấy thì cũng phải tính nát nước phương án thu nợ, thỏa thuận riêng với Vin rồi. Nó phải ra sản phẩm mới, trình cả Đại hội đồng cổ đông thông qua với một sản phẩm triển khai quy mô lớn như thế.

 

[chấm xuống dòng]

Trả vàng chứ. VD cụ dùng 10 chỉ vàng mua nhà VIN, sau 05 năm nếu nhà tăng lãi hơn thì cụ lấy nhà, nếu nhà ko lãi hơn thì cụ lấy vàng, thì VIN sẽ trả cho cụ 10 chỉ + 01 chỉ = 11 chỉ vàng.

Chắc sẽ quy đổi ra tiền tương đương 11 chỉ lúc đó cụ ạ

 

[chấm xuống dòng]

Vì ts quy đổi ra vàng/nhà nên em nghĩ V đã nhận đính được chắc chắn 5 năm nữa giữ vàng, hoặc nhà vẫn ngon hơn giữ tiền.

 

[thosandocu]

Việt Nam đang là đất nước tát nhau một cái cũng có thể bị pháp luật xử lý. Yêu cầu người dân và các doanh nghiệp hoạt động tôn trọng luật pháp là định hướng đang được chỉ ra hiện tại.

Nếu một cái hợp đồng tuân thủ luật pháp mà lại không được luật bảo vệ, thì chả có cái tài sản nào có thể an toàn được nữa.

Cụ nên nhớ để Vietinbank hay bất cứ ngân hàng nào ký được cái hợp đồng 4 bên ấy thì cũng phải tính nát nước phương án thu nợ, thỏa thuận riêng với Vin rồi.

Cụ còm thì rất có vẻ là hiểu luật nhưng áp dụng thực tế là con số không tròn trĩnh, câu chuyện tát nhau như cụ đưa ra ví dụ nó là tội hình sự đơn thuần xử lý nó khác với hợp đồng kinh tế mà có 4 bên cùng tham gia như cụ mô tả nhé.
Hình sự và dân sự là 2 lĩnh vực khác nhau và người ta sẽ không hình sự hóa các quan hệ dân sự.

 

[Mandalord]

Chốt lại là nếu không lấy nhà nữa thì trả lại tiền (không phải vàng), tương đương với số vàng x giá năm 2026 + 10%, chứ không phải nhân với giá vàng năm 2031 đâu nhé. Các cụ đừng có mơ, ảo tưởng!
Bác loanhquanh25 tóm tắt, rút gọn là chuẩn đấy!

Vỉ vậy, giao dịch này là hợp pháp, được nhà nước ủng hộ, vì dân mang tiền trong két ra bán lại cho nhà nước để lấy tiền mua BĐS của anh VIN. Sau 5 năm nữa, VIN trả tiền, còn tiền đấy mua được vàng hay không thì tuỳ tình hình lúc đó nhé.

Thế lại quá vô lý. Làm thế thì tôi bán phứt vàng, đem tiền gửi ngân hàng ăn lãi 5-6% mỗi năm có tốt hơn không?

Làm theo phương án của Vin thì kiếm lời chỉ có khi giá nhà tăng. Nếu giá nhà giảm thì tương đương với việc mất khoảng 15%. Tất nhiên là sẽ đỡ hơn rủi ro khi thị trường bđs crash hoàn toàn mất giá 50% chẳng hạn, nhưng tôi thấy như này khó mà đủ hấp dẫn.

 

[Mystery2024]

Cụ còm thì rất có vẻ là hiểu luật nhưng áp dụng thực tế là con số không tròn trĩnh, câu chuyện tát nhau như cụ đưa ra ví dụ nó là tội hình sự đơn thuần xử lý nó khác với hợp đồng kinh tế mà có 4 bên cùng tham gia như cụ mô tả nhé.
Hình sự và dân sự là 2 lĩnh vực khác nhau và người ta sẽ không hình sự hóa các quan hệ dân sự.

Cụ có thể tag tất các các cụ/mợ làm ngân hàng, vị trí tín dụng vào hỏi. Còn nói thế này tức là cụ không hình dung gì về quy trình cấp tín dụng, xử lý tài sản đảm bảo, và các vấn đề liên quan rồi.


Mà nói chung là em có lợi gì đâu? Em chỉ nói rằng, các cụ ôm vàng muốn ăn chắc lấy lại vàng thì nên kiểm soát rủi ro tối thiểu theo cách em kiến nghị. Còn nếu thả gà ra đuổi vẫn an tâm thì tùy. Kinh doanh cái gì chả rủi ro. Đến ký hợp đồng đúng luật, từng đấy ông to ngồi vào một mâm, còn lật kèo thì chịu. Chả có cách nào nữa cả.

 

[Thuy Hoang De]

Thôi đừng quote em nếu các cụ không đọc kỹ nhé

Vin chưa ra quy trình cụ thể. Và quy trình em viết là quy trình em khuyến nghị các cụ xem xét nếu muốn tham gia, để đảm bảo việc nhận lại vàng của các cụ.

Cụ thể, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận lãi 10% trên số vàng đó.

Vinhomes triển khai chương trình chuyển đổi vàng để mua bất động sản

Vinhomes thông báo triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng.

vietnamnet.vn

Mời cụ

 

[Xechaybangcom]

Em đang mơ về quy trình sắp tới của Vin như còm ở trên, và cái hợp đồng 4 bên: Người mua nhà + Công ty Vàng bạc Đá quý + Vietinbank (hoặc ngân hàng chỉ định khác) + Vin.

Quy trình của mợ rất hay. Tuy nhiên, em lại không có nhiều niềm tin đến thế

 

[VINAMILKHDH]

Đấy, tỷ lệ ủng hộ chương trình của Vin 100% nhé

 

[MrTomCangTo]

Quy trình của mợ rất hay. Tuy nhiên, em lại không có nhiều niềm tin đến thế

Ngoài ko có niềm tin, e còn ko có cả vàng, thế mới đau cụ ạ

 

[Mystery2024]

Quy trình của mợ rất hay. Tuy nhiên, em lại không có nhiều niềm tin đến thế

Không tin thì không đổi vàng lấy nhà chứ sao. Mấy cụ mợ hold to die vàng mà không ra cái quy trình đủ chặt lại xui mua đứt bán đoạn kiểu cắt lỗ thì quên đi. Cá nhân em thì vừa không có vàng, vừa không mua nhà Vin. Her her.

 

[thosandocu]

Cụ có thể tag tất các các cụ/mợ làm ngân hàng, vị trí tín dụng vào hỏi. Còn nói thế này tức là cụ không hình dung gì về quy trình cấp tín dụng, xử lý tài sản đảm bảo, và các vấn đề liên quan rồi.


Mà nói chung là em có lợi gì đâu? Em chỉ nói rằng, các cụ ôm vàng muốn ăn chắc lấy lại vàng thì nên kiểm soát rủi ro tối thiểu theo cách em kiến nghị. Còn nếu thả gà ra đuổi vẫn an tâm thì tùy. Kinh doanh cái gì chả rủi ro. Đến ký hợp đồng đúng luật, từng đấy ông to ngồi vào một mâm, còn lật kèo thì chịu. Chả có cách nào nữa cả.

Vâng, tất cả chúng ta trong thớt này cũng chỉ chém gió cho vui thôi cụ ạ, còm đi còm lại mục đích cuối cùng cũng chỉ để mở mang kiến thức, nếu có còm nào đó em lỡ nặng lời thì mong cụ thông cảm nhé!

 

[VINAMILKHDH]

Cụ thể, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận lãi 10% trên số vàng đó.

Vinhomes triển khai chương trình chuyển đổi vàng để mua bất động sản

Vinhomes thông báo triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng.

vietnamnet.vn

Mời cụ

Em đọc mấy cái Bình luận định hướng ở trang báo vietnamnet này đúng hài