[Funland] Dùng vàng mua nhà và đảm bảo quy đổi ngược Bđs thành vàng

[vhh5276]

Em thấy cuộc chơi này V cũng chắc thắng khi họ có khả năng lớn để đưa giá bds của họ về đâu.
Sau 5 năm, họ sẽ đưa giá bds của họ lên cỡ 1.3-1.5 thôi thì ko ai đòi đổi lại 1.1 cả.

Bạn phải hiểu là hiện họ có nhiều dự án phải triển khai nhưng chắc vốn đối ứng để làm thì ko rõ có bao nhiêu, vì đã chôn vào các dự án bds rất nhiều nhưng chưa ra hàng được,vì vậy họ muốn huy động qua kênh vàng thôi

 

[Nguoimoivao3]

Vậy là người mua trả tiền full, 5 năm sau nhận nhà

Thay vì bỏ tiền xây nhà rồi bán, đây nhận tiền rồi mang đi xây nhà, vậy khâc gì HĐ góp vốn ngày xưa, chỉ khác tên gọi bgio là chương trình

Vậy là CĐT tay không bắt giặc

hình như là nhận nhà luôn vài tháng sau khi đóng tiền đó cụ, cái này em chưa rõ …

nhưng để trả lại nhà và nhận 110% số vàng .., thì phải sau 5 năm

 

[Nguoimoivao3]

Bác cứ nhai đi nhai lại việc nhận lại vàng làm gì!
Tôi chưa viết chữ nào về việc bỏ tiền ra có nhận được vàng trở lại hay không, mà chỉ nhấn mạnh về cái nội dung quy ra vàng để giao dịch. Nếu chưa có khả năng đọc để hiểu, bác mang cái công văn của Ngân hàng ở trên đi hỏi 1 người nào đó hiểu hơn để họ giải thích cho!
Đừng mang nước nào khác, ở đâu ra để so sánh trong trường hợp này, rất nhiều nơi trên thế giới họ cho phép giao dịch bằng vàng, nên giao dịch trực tiếp hay lấy vàng làm thước đo khi mua bán, giao dịch ở những nơi đó là hoàn toàn hợp pháp, nhưng cho đến giờ phút này thì các quy định "Không vàng hóa nền kinh tế" ở VN vẫn chưa thay đổi.
Và tôi cũng chưa viết chữ nào khẳng định những quy định này sẽ không bị thay đổi. Đến lúc chúng được công khai thay đổi thì tôi sẽ vào tranh luận về việc người cầm vàng tham gia như thế nào (tôi cũng viết lại là thay đổi phải bằng các văn bản quy phạm pháp luật, chứ không chỉ là lời phát biểu của bất cứ ai)!

vấn đề là việc bác nói giao dịch này của Vin là loại giao dịch quy ra vàng. Là sai to đùng nhầm lẫn to tướng !
Công văn nhnn liên quan gì đến chương trình này của Vin mà tôi phải mang đi đâu hỏi …

Tôi giải thích thêm vì bác chày cối là số lượng vàng cucng đồng nghĩa là quy ra vàng vv

Nhắc lại hay nhai lại cũng được. Cho một số kẻ đã chậm hiểu, hiểu sai còn tinh tướng. Đó là : chương trình này của Vin mua bán nhà đều bằng Tiền nhé! Thậm chí vàng bán để lấy tiền để trả tiền mua nhà cũng bắt buộc phải có trước ngày 25 tháng 4 năm 2026. Hoàn toàn không đụng chạm hay vi phạm gì chủ trương “không vàng hóa nền kinh tế”.

Đã thế lại còn đáp ứng đúng chủ trương của nhà nước, là đưa vàng trong két sắt của dân ra lưu thông vv

 

[Nguoimoivao3]

Em thấy cuộc chơi này V cũng chắc thắng khi họ có khả năng lớn để đưa giá bds của họ về đâu.
Sau 5 năm, họ sẽ đưa giá bds của họ lên cỡ 1.3-1.5 thôi thì ko ai đòi đổi lại 1.1 cả.

tin mới đưa. Là Vin đã mua bảo hiểm giá vàng cho 5 năm tới. Và đã có vài công ty bảo hiểm lớn bán gói bảo hiểm này cho Vin, sau khi họ đã nghiên cứu / đánh giá kỹ và nhận dfijnh: giá vàng hiện đã ở mức cao. Trong 5 năm tới khả năng x2 hay X3 là không thể …

 

[X_axe]

Bạn phải hiểu là hiện họ có nhiều dự án phải triển khai nhưng chắc vốn đối ứng để làm thì ko rõ có bao nhiêu, vì đã chôn vào các dự án bds rất nhiều nhưng chưa ra hàng được,vì vậy họ muốn huy động qua kênh vàng thôi

Quý 1/2026 chi đầu tư 66k tỏi

Có lẽ là quý đầu tư cao lịch sử của Vinhomes?

 

[X_axe]

tin mới đưa. Là Vin đã mua bảo hiểm giá vàng cho 5 năm tới. Và đã có vài công ty bảo hiểm lớn bán gói bảo hiểm này cho Vin, sau khi họ đã nghiên cứu / đánh giá kỹ và nhận dfijnh: giá vàng hiện đã ở mức cao. Trong 5 năm tới khả năng x2 hay X3 là không thể …

Dự báo chung thế giới 5 năm là vàng lên, nên phí hedging giá vàng cũng ko rẻ đâu. Được cái là nhiều khả năng phí hedging + 10% lợi nhuận phải trả cho khách vẫn thấp hơn lãi vay trung dài hạn 5 năm hiện nay. Cụ thể thì phải deal trực tiếp mới biết được

Nghiệp vụ hedging này nên được Nhnn phê duyệt hoặc có cơ chế gì đó để chống rủi ro vị thế short giá vàng.

Và cũng là cơ chế ngăn các ông yếu mà ra gió short giá vàng, đánh bạc với giá vàng chứ ko lan ra rủi ro hệ thống

 

[vingraux]

Thông tin đầy đủ trong link. Cần gì xem hợp đồng hở cụ?

Cụ không đọc link mà cũng chém, đến ạ :

Vinhomes khởi động chương trình chuyển hóa nguồn lực vàng vào nền kinh tế

Công ty CP Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng sang tiền mặt để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng.

thanhnien.vn

"...khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã dùng để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó..."

Sau 5 năm thì nhận tiền thôi. Tiền thì ta thiếu gì mà các bác lo người ta không trả được.

 

[Mr. Bảnh]

Mua phải bđs ko có sổ đỏ hoặc mất giá thì cũng tính là rủi ro cụ hầy

Còn cụ nào lo là 5 năm sau Vin sập không có cơ hội trả bds để lấy lại vàng…

Thì đừng tham gia chương trình này nữa. Cứ việc giữ vàng trong két hay chôn gậm giường . Ai bắt tham gia đâu …

nhưng xin nói cho các cụ biết. Đã nói đến rủi ro thì nó muốn hình vạn trạng nhé …

giữ vàng trong nhà hay chôn vàng cũng đấy rủi ro:

- trong két thì có nguy cơ bị cướp. Có khi bị người nhà rút ruột lúc nào không biết.

- không dám để két sợ lộ liễu. Để trong mấy đồ cũ nghĩ không ai để ý. Ví dụ bao tải, quần áo cũ, bếp dầu cũ. Người nhà tưởng rác quảng đi vv

- giả sử gặp thời loạn giấu vàng trong người chạy trốn. Thì có thể rơi trong lúc chạy loạn hoặc bị cướp chặn lấy sạch vàng còn mạng là may …

tất cả các trường hợp trên đều đã từng xảy ra. Cướp đột Nhập cũng nhiều. Người nhà bí mật mớ két rút ruột cũng không hiếm …
Còn thì để cả chục cây trong bếp dầu cũ rồi người nhà không biết đem vứt dfi hoặc bán đồng nát. Cũng mấy case rủi …

 

[Hự.]

Cụ cứ phải lo bò trắng răng. Cầm đèn chạy trước oto. Người có vàng tham gia chương trình người ta không lo , cụ cứ phải lo hộ ...

Cụ lại áp dụng cách truyền thống khi ko muốn 1 vấn đề gì đó được bàn luận, mổ xẻ các góc độ. Cứ bàn các rủi ro, các góc độ chưa rõ ràng thì bị chụp mũ là lo hộ. Cứ im lặng răm rắp tuân theo thì được. Vậy diễn đàn này sinh ra để làm gì.

Hơn nữa nếu em ở bên "lo hộ" khách hàng, thì cụ cũng ở bên "yên tâm hộ" Vin. Khác gì nhau đâu. Xin hỏi cụ vào thớt này với mục đích gì ạ?

 

[bingetz]

Các cụ thử tìm hiểu xem: cái thằng EverGrandle bên tàu, nó có từng bán nhà bằng vàng không?

 

[PlaStork]

trích mấy cái này ra làm gì cụ? Chả liên can gì đến chương trùnh này của Vin …

chưa cần có chương trình này. Thì VN cũng đầy vụ đã trả hết tiền mà không thấy nhà đâu .
Có vụ 15 năm rồi giờ mới buồn khởi tố như USILK vv

Vin thì cả trăm dự án khắp cả nước chưa hề có vụ nào như thế .. đã thế hầu như người nào mua nhà Vin giá gốc chủ đầu tư đều thắng …

Thiên hạ bao nhiêu người giàu lên thắng lớn như mua nhà Vin… cụ đem mấy case ấy ơ bên TQ ra dfijnh dọ ai …

cụ sợ thì cứ tránh xa thôi …

Em tưởng cụ tinh ý thì hiểu ngay vì sao em trích.

Cụ nêu 1 đoạn rất dài trước đó để muốn nói rằng rủi ro để vàng ở nhà cao như thế nào.
Thì em đưa 1 cái ảnh để nói rằng: nhưng đặt niềm tin vào các tập đoàn BĐS rủi ro còn cao gấp nghìn lần.

Cái này không phài tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa, mà là tránh xe đạp lao đầu vào ô tô.

Còn chuyện cụ nêu ở trên lại đi vào vết xe đổ: chưa xảy ra không có nghĩa là sẽ không xảy ra. Người nào tư duy như thế thì cũng chả sợ mất trộm vàng đâu, vì tuyệt đại đa số họ chưa gặp chuyện đó bao giờ.

 

[Haiau69]

Cụ xem hedge như này ổn không:

1. Khi người mua nhà bán vàng cho ngân hàng, VHM vay nóng mua lại luôn số vàng đó.

2. Khách hàng cộp 100% tiền nhà cho VHM (gồm tiền bán vàng và tiền mặt sẵn của khách)

3. VHM đem số vàng mua được thế chấp cho ngân hàng để vay VND (em dự là vay được 70% thôi) và dùng số VND này và 30% lấy từ tiền khách hàng cộp vào để trả luôn khoản vay nóng trên. Đây là diễn giải tuần tự cho dễ hình dung chứ thực ra có thể đối trừ luôn.

Như vậy VHM chỉ phải vay net 70% và còn dư 70% từ tiền khách cộp vào. Lãi suất khoản vay 70% kia chắc không cao vì có tài sản thế chấp khá tốt.

Bằng cách này VHM cân đối được vị thế vàng vì vẫn sở hữu số vàng tương đương và đồng thời vẫn có tiền.

VHM phải trả số tiền lãi vay. Nhưng VHM vẫn còn 70% số tiền khách cộp vào vậy chi phí vốn là có thể cân được.

Nghiệp vụ này có cần NHNN phê duyệt không?

Dự báo chung thế giới 5 năm là vàng lên, nên phí hedging giá vàng cũng ko rẻ đâu. Được cái là nhiều khả năng phí hedging + 10% lợi nhuận phải trả cho khách vẫn thấp hơn lãi vay trung dài hạn 5 năm hiện nay. Cụ thể thì phải deal trực tiếp mới biết được

Nghiệp vụ hedging này nên được Nhnn phê duyệt hoặc có cơ chế gì đó để chống rủi ro vị thế short giá vàng.

Và cũng là cơ chế ngăn các ông yếu mà ra gió short giá vàng, đánh bạc với giá vàng chứ ko lan ra rủi ro hệ thống

 

[OTheAh]

Thì hướng tới tệp khách vip, còn moi được hay không là câu chuyện khác.
Cụ chắc không thuộc nhóm này nên nghĩ hộ người khác không nổi đâu kk.

Cụ chắc tệp khách hàng đó nhỉ

 

[PlaStork]

Cụ xem hedge như này ổn không:

1. Khi người mua nhà bán vàng cho ngân hàng, VHM vay nóng mua lại luôn số vàng đó.

2. Khách hàng cộp 100% tiền nhà cho VHM (gồm tiền bán vàng và tiền mặt sẵn của khách)

3. VHM đem số vàng mua được thế chấp cho ngân hàng để vay VND (em dự là vay được 70% thôi) và dùng số VND này và 30% lấy từ tiền khách hàng cộp vào để trả luôn khoản vay nóng trên. Đây là diễn giải tuần tự cho dễ hình dung chứ thực ra có thể đối trừ luôn.

Như vậy VHM chỉ phải vay net 70% và còn dư 70% từ tiền khách cộp vào. Lãi suất khoản vay 70% kia chắc không cao vì có tài sản thế chấp khá tốt.

Bằng cách này VHM cân đối được vị thế vàng vì vẫn sở hữu số vàng tương đương và đồng thời vẫn có tiền.

VHM phải trả số tiền lãi vay. Nhưng VHM vẫn còn 70% số tiền khách cộp vào vậy chi phí vốn là có thể cân được.

Nghiệp vụ này có cần NHNN phê duyệt không?

Các câu hỏi của cụ rất hay, đụng vào nhiều vấn đề của V và hệ thống ngân hàng.

Ý tưởng về hedging của cụ hay nhưng không khả thi ở nhiều cấp độ, nhiều rào cản và tính hiệu quả.

Về rào cản pháp lý, V là DN BĐS ko có chức năng kinh doanh vàng (kinh doanh có điều kiện), việc mua 1 số lượng vàng khổng lồ sẽ có thách thức lớn về xin phép. Hãy giả dụ V vượt qua được. V sẽ đối mặt vấn đề tiếp theo là chủ trương muốn đưa nguồn lực vàng vào sử dụng. Nếu V đi mua vàng thì số vàng đó vẫn chưa chuyển thành USD cho kinh tế Việt Nam, vẫn chỉ vàng từ két sắt này chạy sang két sắt khác, chưa đủ để thuyết phục NHNN đồng ý để V làm. Ta lại giả định V vẫn vượt qua được.

Về tính hiệu quả có 3 vấn đề:
- Vàng có biến động giá mạnh, hệ số rủi ro cao, ko ngân hàng nào chấp nhận cho vay đến 70%. 40-50% là mức cao nhất có thể.
- Vay như vậy ăn lẹm vào hạn mức của V ở ngân hàng. V ko thiếu tài sản đảm bảo, V chỉ thiếu dòng tiền.
- Vay như vậy mất thêm chi phí. Thử hình dung thế chấp vàng vay cho BĐS, lãi suất là bao nhiêu?

Cuối cùng, về mục đích hedging:
Thế chấp vàng vay VNĐ ra chỉ giải quyết được hedging khi giá lên nhưng lại không giải được bài toán khi giá vàng xuống. V ko bị áp lực người mua trả nhà lấy vàng nhưng bị áp lực tài sản thế chấp giảm giá mạnh, trong khi vay lại là VNĐ!

 

[X_axe]

Cụ xem hedge như này ổn không:

1. Khi người mua nhà bán vàng cho ngân hàng, VHM vay nóng mua lại luôn số vàng đó.

2. Khách hàng cộp 100% tiền nhà cho VHM (gồm tiền bán vàng và tiền mặt sẵn của khách)

3. VHM đem số vàng mua được thế chấp cho ngân hàng để vay VND (em dự là vay được 70% thôi) và dùng số VND này và 30% lấy từ tiền khách hàng cộp vào để trả luôn khoản vay nóng trên. Đây là diễn giải tuần tự cho dễ hình dung chứ thực ra có thể đối trừ luôn.

Như vậy VHM chỉ phải vay net 70% và còn dư 70% từ tiền khách cộp vào. Lãi suất khoản vay 70% kia chắc không cao vì có tài sản thế chấp khá tốt.

Bằng cách này VHM cân đối được vị thế vàng vì vẫn sở hữu số vàng tương đương và đồng thời vẫn có tiền.

VHM phải trả số tiền lãi vay. Nhưng VHM vẫn còn 70% số tiền khách cộp vào vậy chi phí vốn là có thể cân được.

Nghiệp vụ này có cần NHNN phê duyệt không?

Cụ cũng nhiều chiêu nhỉ nhưng mình nghĩ ko nên khuyến khích.

Nếu vàng sụt giá thì sao? Coi chừng bị margin call

Chưa kể các vướng mắc về vòng quay vay thế chấp vàng, hạn mức tín dụng vvv

Phương án hedging ra nước ngoài mới thoát được vòng luẩn quẩn đói tiền gửi & hạn chế tín dụng Bđs hiện nay

 

[Bonmuadichoi]

Cụ cũng nhiều chiêu nhỉ nhưng mình nghĩ ko nên khuyến khích.

Nếu vàng sụt giá thì sao? Coi chừng bị margin call

Chưa kể các vướng mắc về vòng quay vay thế chấp vàng, hạn mức tín dụng vvv

Phương án hedging ra nước ngoài mới thoát được vòng luẩn quẩn đói tiền gửi & hạn chế tín dụng Bđs hiện nay

Nếu vàng xuống mg call thì nộp thêm tiền hoặc nộp cổ vào thế chấp.
Và nếu vàng xuống giá thì có lẽ Vin có lợi nhất vì khách lúc đó khả năng sẽ bỏ vàng mà lấy nhà.

 

[X_axe]

Nếu vàng xuống mg call thì nộp thêm tiền hoặc nộp cổ vào thế chấp.
Và nếu vàng xuống giá thì có lẽ Vin có lợi nhất vì khách lúc đó khả năng sẽ bỏ vàng mà lấy nhà.

Vàng xuống giá thì tài sản Vin bị hụt đi (phải bù thêm) sao lại lợi?

 

[xichlo3banh]

30 -40 cây cũng đủ mua HLX rồi. Chả ai lo cho CĐT cả, ở đây đang bàn đàn gà được chăn bởi sói hay ngược lại thôi.

Sao lại ngc lại đc! Đã là gà thì NEVER EVER! Bản thân gà ko bị thịt đã là giỏi rồi! Còn tính ăn lại đc sói!

 

[ngxchinhs]

Vàng xuống giá thì tài sản Vin bị hụt đi (phải bù thêm) sao lại lợi?

Noa bán tại thời điểm trao vàng ngay rồi. Vâng xuống thì deal ko bị trả lại. Lợi chỗ đó đó

 

[Dream Thai]

hình như là nhận nhà luôn vài tháng sau khi đóng tiền đó cụ, cái này em chưa rõ …

nhưng để trả lại nhà và nhận 110% số vàng .., thì phải sau 5 năm

Nếu tiền trao cháo múc thì cũng ổn cụ nhỉ

Khác gì bảo thằng mua xe cũ: anh cứ lấy mà đí, chán thì trả em, e trả lãi 10%

Chỉ còn lại là giá thôi