[Funland] Dùng vàng mua nhà và đảm bảo quy đổi ngược Bđs thành vàng

[victo2025]

bây giờ toàn bộ thị trường bđs cùng chuyển sang thanh toán bằng vàng thì chết dở

Quy hoạch khắp nơi, gặp nhau toàn hỏi tiền về chưa, em chào "bác tiền tỷ", cái câu tiền nhiều như nước giờ mới thấy ngấm.

 

[Haiau69]

Có cái trường hợp hơi liên quan đến chủ đề này. Ngày xưa doanh nghiệp FDI được trả lương cho nhân viên bằng ngoại tệ ví dụ USD. Sau đó thì bị cấm và kể cả trả lương bằng tiền Việt quy đổi theo số USD ngoại tệ theo thỏa thuận hợp đồng nhân với tỷ giá tại thời điểm thanh toán cũng bị cấm.
Trường hợp trả lại tiền mà quy đổi theo giá vàng cũng có vẻ rất giống mà lại được làm thì cũng lạ.

 

[Xechaybangcom]

Đọc xong lùng bùng quá!

Vậy bây giờ không có vàng "chỉ có tiền" thì có tham gia được chương trình này không các cụ?

Không có vàng chỉ có tiền thì tham gia cái này làm gì hả cụ? Cụ có tiền, trả thẳng ngay nhận được chiết khấu thanh toán sớm 20% chẳng lợi hơn là đuổi theo vàng à?

 

[buicongchuc]

Quay lại thời kỳ tính giá nhà bằng vàng?

chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để mua nhà, đồng thời bảo đảm khả năng quy đổi ngược từ bất động sản sang vàng theo nhu cầu

Mời các cụ cùng chia sẻ các phương thức tài chính, vay, thanh toán mua nhà và đảm bảo của các cty Bđs. Và phương thức này có tái hiện tính giá nhà bằng vàng ko?

Vinhomes khởi động chương trình chuyển hóa nguồn lực vàng vào nền kinh tế

Công ty CP Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng sang tiền mặt để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng.

thanhnien.vn

Thế này anh VIN được phép mua bán vàng à? NN mà không cấm thì đồng VNĐ dễ mất giá thảm bại.

 

[con dơi 141]

View attachment 9603255

E chưa rõ bảo đảm vàng trên cơ sở công cụ, cơ chế gì... Nhỡ vàng đang 160 lên 190 hoặc trên 200 thì nguồn vàng trả từ đâu

 

[--Lamborghini--]

Có cái trường hợp hơi liên quan đến chủ đề này. Ngày xưa doanh nghiệp FDI được trả lương cho nhân viên bằng ngoại tệ ví dụ USD. Sau đó thì bị cấm và kể cả trả lương bằng tiền Việt quy đổi theo số USD ngoại tệ theo thỏa thuận hợp đồng nhân với tỷ giá tại thời điểm thanh toán cũng bị cấm.
Trường hợp trả lại tiền mà quy đổi theo giá vàng cũng có vẻ rất giống mà lại được làm thì cũng lạ.

Họ lách bằng việc họ không nhận trực tiếp số vàng, NH đứng ra để làm chung gian cho việc giao dịch chuyển đổi từ vàng sang tiền.
E chỉ thấy như này V đang bán sản phảm chưa hình thành phải không nhỉ ?

 

[X_axe]

Anh này kể cũng nhiều sáng kiến hay nhỉ, mấy năm trước em thấy co mô hình chia nhỏ bđs thành 50-100 phần để bán, luvs đầu cũng thảo luận rôm rả lắm, sau này thế nào các cụ nhỉ ???

Ông Phạm Nhật Vượng lập công ty đầu tư bất động sản vốn 18.000 tỷ

Công ty mới thành lập sẽ mua bất động sản của Vinhomes, chia giá trị sản phẩm thành 50 phần để khách hàng vốn nhỏ có thể đầu tư từng phần.

vnexpress.net

Đấy là mô hình quỹ tín thác Bđs REIT (chứng khoán hoá bđs) rất phổ biến tại các nước phát triển

 

[Xechaybangcom]

Nếu đọc thuần câu chữ "khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi" thì vẫn chưa rõ là "tương đương" theo giá vàng tại thời điểm ban đầu hay "tương đương" theo giá vàng sau 5 năm nên các cụ đang giữ vàng vẫn lăn tăn chưa xuống vàng

Đợi thêm khi có chính sách bán hàng, dự thảo hợp đồng cụ thể mới rõ được

Thưởng thêm thông tin cho các cụ là nhớ đọc kĩ nếu tranh chấp thì cơ quan nào sẽ thụ lý nhé.
Như ngày xưa em từng đọc hợp đồng về kì nghỉ dưỡng Al... thì khi có tranh chấp sẽ do trung tâm trọng tài thương mại quốc tế có trụ sở đặt tại Singapore thụ lý. Các cụ cần chuẩn bị thêm tiền để đi du lịch Singapore nhé.

 

[Phong2411]

Có nghĩa là năm 2026 mua căn nhà sẽ hình thành trong tương lai giá 50 cây vàng x 170 triệu / cây = 8 tỷ rưỡi.
Đến 2031 căn nhà đó hoàn thành, giá thị trường là 9 tỷ rưỡi nhưng giá vàng năm 2031 là 50 cây x 250 triệu/ cây = 12 tỷ rưỡi.
Vậy nếu không lấy nhà thì được lấy vàng + 10% theo giá vàng năm 2026 hay theo giá vàng 2031?

Nó trả ông là 8,5 tỷ+10%

 

[X_axe]

Thế này anh VIN được phép mua bán vàng à? NN mà không cấm thì đồng VNĐ dễ mất giá thảm bại.

Đó là cty vàng bạc mua bán vàng chứ Vin có giao dịch = vàng đâu, Vin chỉ giao dịch bằng VNĐ

Chỉ có 1 tích tắc ở đây là "cam kết trả lại (tiền) tương đương vàng" sau 5 năm theo quyền chọn của người mua nhà

 

[MrTomCangTo]

E hóng xem có cụ nào dũng cảm chuột bạch hem?

 

[sthd]

đề xuất Vinhomes chơi lớn, nhận bán nhà thế chấp bằng vàng, vậy thì hấp dẫn hơn.

bán nhà cho khách hàng, nhận đảm bảo thanh toán bằng vàng. dùng luôn vàng đấy thế chấp ngân hàng, lấy tiền đi đầu tư.
khách hàng có nhà, Vinhomes bán được nhà, ngân hàng có tài sản đảm bảo thanh khoản cao

 

[VINAMILKHDH]

Có lẽ Vin đang cố gắn giá nhà Vin với giá vàng => Để mọi người tin rằng mà đầu tư.

 

[thosandocu]

Đó là cty vàng bạc mua bán vàng chứ Vin có giao dịch = vàng đâu, Vin chỉ giao dịch bằng VNĐ

Thế đến lúc không lấy nhà mà đòi lấy lại vàng thì đòi ai hả cụ?

 

[viet7500]

Tệp đi mua vàng dắt lưng cũng ko phải tệp mua bds nhà a ấy đâu. Việc của họ là ra chính sách còn hiệu quả hay ko họ thừa biết thôi

Dưng mà mồi thơm quá thì cũng chưa biết ntn cụ ạh!

 

[victo2025]

Thế đến lúc không lấy nhà mà đòi lấy lại vàng thì đòi ai hả cụ?

Thì phát cho tờ giấy ra công ty vàng bạc đá quý mà nhận? Động tới vàng thì làm việc 3 bên chứ nhỉ?

 

[Haiau69]

Có lẽ Vin đang cố gắn giá nhà Vin với giá vàng => Để mọi người tin rằng mà đầu tư.

Em cũng nghĩ đây là chiêu làm hàng cho xôm thôi. Đại gia nào có số vàng tương đương từ 5 tỏi trở lên thì cũng chả máu me gì cái deal này. Vàng để cất két phòng khi rủi ro xảy ra chứ đâu phải để mang đi đầu cơ bđs.

Làm chiêu này cho các khách hàng tiềm năng cảm thấy nhà của Vin quý như vàng ấy mà.

 

[Haiau69]

Họ lách bằng việc họ không nhận trực tiếp số vàng, NH đứng ra để làm chung gian cho việc giao dịch chuyển đổi từ vàng sang tiền.
E chỉ thấy như này V đang bán sản phảm chưa hình thành phải không nhỉ ?

Trường hợp ví dụ trả lương tính quy đổi theo USD em nói đó thì cũng có trao tay usd đâu cụ. DN không trả USD mà NLĐ cũng không nhận USD nhưng vẫn bị cấm.

Ngân hàng huy động VND mà hoàn trả tiền Đồng cho khách quy đổi theo giá vàng cũng bị cấm đấy ạ.

 

[X_axe]

Có cái trường hợp hơi liên quan đến chủ đề này. Ngày xưa doanh nghiệp FDI được trả lương cho nhân viên bằng ngoại tệ ví dụ USD. Sau đó thì bị cấm và kể cả trả lương bằng tiền Việt quy đổi theo số USD ngoại tệ theo thỏa thuận hợp đồng nhân với tỷ giá tại thời điểm thanh toán cũng bị cấm.
Trường hợp trả lại tiền mà quy đổi theo giá vàng cũng có vẻ rất giống mà lại được làm thì cũng lạ.

Cái này chắc nhờ các cụ am hiểu luật mổ xẻ thêm. Mình thấy có tương tự :

Quyết định 11/2017/QĐ-TTg (Điều 12): Quy định giá mua điện là 2.086 đồng/kWh (chưa VAT, tương đương 9,35 UScents/kWh). Văn bản ghi rõ giá này được điều chỉnh theo tỷ giá trung tâm của Đồng Việt Nam với Đô la Mỹ do Ngân hàng Nhà nước công bố vào ngày cuối cùng của năm trước để tính cho năm sau

- Nếu hiểu bản chất, nó gần như là định giá = USD (9,35 cent) thanh toán = VNĐ

- Nhưng cũng là 1 dang hedging rủi ro tỷ giá. Đối với bđs thì hedging giá bđs ko biến động thấp hơn giá vàng

 

[isak]

Đấy là mô hình quỹ tín thác Bđs REIT (chứng khoán hoá bđs) rất phổ biến tại các nước phát triển

Thế mô hình vàng-bđs này ở các nước khác có chưa cụ ?